Administración Local
Águilas
4059
NPE: A-050824-4059
IV. Administración Local
Águilas
| 4059 | Anexo de criterios para la estimación del presupuesto de ejecución material (P.E.M.) en licencias urbanísticas y declaraciones responsables. |
Nota preliminar
Los criterios que se desarrollan a continuación tienen carácter orientativo, pretendiendo servir de guía para obtener, con una aproximación suficientemente fiable, los presupuestos de ejecución material real de las obras resultantes de estudios estadísticos realizados y de la práctica diaria. En los casos no contemplados en este documento (usos no especificados, otras tipologías, etc.) se procederá usualmente por similitud.
I.- ESTIMACIÓN DEL P.E.M. EN LICENCIAS URBANÍSTICAS.
DEFINICIONES Y MÉTODO DE CÁLCULO
1.1) DEFINICIONES/COEFICIENTES
Mr = Módulo de referencia según usos (€/ m2).
Ag = Coeficiente por área geográfica.
Kc = Coeficiente calidad de acabados e instalaciones (1,00/1,15/1,30). Sc = Superficie construida (m2).
PEM = Presupuesto de ejecución material (€).
Ag = COEFICIENTE POR ÁREA GEOGRÁFICA:
Las Áreas geográficas se detallan en Anexo de la Normativa Autonómica vigente en materia de rehabilitación privada de edificios y viviendas, en el ámbito de la Región de Murcia.
Municipio de Águilas...........área 1
(Ag 1) - Área geográfica 1 (VPO) =1,00.
Kc = COEFICIENTE CALIDAD DE ACABADOS E INSTALACIONES:
(K1) Nivel de acabados e instalaciones calidad media (VPO) = 1,00
(K2) Nivel de acabados e instalaciones calidad alta = 1,15
(K3) Nivel de acabados e instalaciones calidad lujo = 1,30
Se entiende por nivel de calidad media de acabados e instalaciones, el nivel de calidad estándar/medio exigido para viviendas de protección oficial (V.P.O.).
Como nivel de calidad alta de acabados e instalaciones, el nivel superior a las calidades normales de viviendas de protección oficial, en cuanto a acabados vistos de pavimentos, revestimientos e instalaciones de calefacción o preinstalación de climatización.
Y se entiende como nivel de calidad lujo de acabados e instalaciones, cuando en su conjunto la edificación presenta acabados de alto coste muy superior al normal, como piedra natural, maderas especiales, cuidadas terminaciones e instalaciones de un nivel también superior al nivel de calidad alta, como climatización, sistema alarma/ robo, instalaciones audiovisuales, etc.
Sc = SUPERFICIE CONSTRUIDA:
En arquitectura se entiende por superficie construida la suma de cada una de las plantas del edificio, medida dentro de los límites definidos por las líneas perimetrales de las fachadas, exteriores e interiores y los ejes de medianerías compartidas, en su caso. Los cuerpos volados, balcones, porches, terrazas, etc. que estén cubiertos, se computarán al 100% de su superficie total construida cuando se hallen limitados lateralmente por más de dos cerramientos; en caso contrario se computará el 50% de su superficie. Las superficies abuhardilladas se incluirán en el cómputo cuando su altura libre sea superior a 1,50 metros.
1.2) MÉTODO DE CÁLCULO DEL PEM:
PEM = (Mr x Ag x Kc) x Sc
Mr = módulo de referencia según usos
2) MÓDULOS COSTES DE REFERENCIA SEGÚN USOS:
(Dem) DEMOLICIONES:
(D1)- M2 Demolición de edificio exento..........................39,87 Euros/m2
(D2)- M/2 Demolición de edificio entre medianeras..........46,30 Euros/m2
(Ar) ARQUITECTURA RESIDENCIAL
VIVIENDAS UNIFAMILIARES:
| (Ar1)-M/2 Unifamiliar aislada | 789,61 Euros/m2 |
| (Ar2a)-M/2 Unifamiliar en hilera menos 10 viviendas | 699,26 Euros/m2 |
| (Ar2b)-M/2 Unifamiliar en hilera 10-25 viviendas | 669,98 Euros/m2 |
| (Ar2c)-M/2 Unifamiliar en hilera más 25 viviendas | 640,62 Euros/m2 |
| (Ar3g)-Garaje en vivienda unifamiliar | 384,83 Euros/m2 |
| (Ar3a)- Almacenes y trasteros en vivienda unifamiliar | 370,19 Euros/m2 |
| (Ar3i)- Instalaciones y otros en vivienda unifamiliar | 377,05 Euros/m2 |
Las viviendas unifamiliares entre medianeras que no constituyan promociones de dúplex por tratarse de proyectos de una única vivienda deberán incluirse en la categoría (Ar5) y sus anexos en la categoría (Ar6)
VIVIENDAS PLURIFAMILIARES:
| (Ar4a)- M/2 Plurifamiliares bloque aislado menor 16 viviendas | 643,31 Euros/m2 |
| (Ar4b)- M/2 Plurifamiliares bloque aislado 16-40 viviendas | 604,71 Euros/m2 |
| (Ar4a)- M/2 Plurifamiliares bloque aislado más de 40 viviendas | 566,11 Euros/m2 |
| (Ar5a)- M/2 Plurifamiliares manzana cerrada menor 16 viviendas | 621,13 Euros/m2 |
| (Ar5b)- M/2 Plurifamiliares manzana cerrada 16-40 viviendas | 583,87 Euros/m2 |
| (Ar5c)- M/2 Plurifamiliares manzana cerrada más de 40 viviendas | 546,61 Euros/m2 |
| (Ar6g)-Garaje en vivienda plurifamiliar | 341,71 Euros/m2 |
| (Ar6a)-Almacenes y trasteros en vivienda plurifamiliar | 338,52 Euros/m2 |
| (Ar6i)-Instalaciones y Otros en vivienda plurifamiliar | 339,88 Euros/m2 |
| (Ar7)-M/2 Oficinas en edificio plurif., sin decoración ni instalaciones especiales | 343,38 Euros/m2 |
| (Ar8)-M/2 Locales en edificio plurif.,diáfanos en estructura, sin acabados | 254,82 Euros/m2 |
(Reh) REHABILITACIONES, AMPLIACIONES, REFORMAS, RESTAURACIONES:
| (R1)-M/2 Adecuación de local en estructura, incluso nueva fachada | 453,59 Euros/m2 |
| (R2)-M/2 Adecuación uros local en estructura, manteniendo la fachada preexistente | 418,43 Euros/m2 |
| (R3)-M/2 Elevación o ampliación de planta uso residencial | 690,52 Euros/m2 |
| (R4) -M/2 Reforma o rehabilitación de viviendas, conservando únicamente
la cimentación y la estructura |
520,77 Euros/m2 |
| (R5) - M/2 Reforma o rehabilitación de viviendas, conservando la cimentación, estructura y fachadas | 473,30 Euros/m2 |
| (R6) -M/2 Reforma o rehabilitación de viviendas, conservando la cimentación
estructura, fachadas y cubierta |
417,42 Euros/m2 |
| (R7) - M/2 Sustitución de cubierta y forjado | 249,66 Euros/m2 |
| (R8) - M/2 Sustitución de cubierta | 131,91 Euros/m2 |
| (R9) - M/2 Rehabilitación de fachadas, con sustitución de carpinterías y revestimientos (medición superficie total de fachada) | 216,23 Euros/m2 |
| (R10) - M/2 Rehabilitación de fachadas, tratamiento superficial
(medición superficie total de fachada) |
106,21 Euros/m2 |
(An) ARQUITECTURA NO RESIDENCIAL.
USO OFICINAS:
| (N1) - M/2 Oficinas | 822,37 Euros/m2 |
USO COMERCIAL:
| (Locales comerciales en edificios residenciales: véase apartado de reformas Reh) | |
| (N2)- M/2 Comercio | 748,06 Euros/m2 |
USO INDUSTRIAL Y AGROPECUARIO:
| (N3) - M/2 Naves industriales | 317,91Euros/m2 | |
| Se aplicarán los siguientes coeficientes en función de la altura libre:
Altura libre más de 6 metros:.......................................................coeficiente = 1,00 Altura libre mayor de 4,5 m y menor o igual a 6 m:........................coeficiente = 0,85 Altura libre menor o igual de 4,5 m:............................................. coeficiente = 0,70 |
||
| (N4) - M/2 Edificios industriales diáfanos en altura. | 608,92 Euros/m2 | |
| (N5) - M/2 Cobertizos o naves sin cerramientos | 196,20 Euros/m2 | |
USO GARAJE:
| (N6) - M/2 Garajes en planta baja o en altura. | 307,10 Euros/m2 |
| (N7) - M/2 Garajes en semisótano o primer sótano | 388,49 Euros/m2 |
| (N8) - M/2 Garajes en segundo o tercer sótano. | 446,18 Euros/m2 |
USO HOSTELERÍA:
| (N9) - M/2 Hostales, pensiones | 735,16 Euros/m2 |
| (N10) - M/2 Hoteles, apartahoteles, moteles | 1016,95 Euros/m2 |
| (N11) - M/2 Residencias tercera edad. | 803,59 Euros/m2 |
| (N12) - M/2 Restaurantes | 905,02 Euros/m2 |
| (N13) - M/2 Cafeterías | 742,64 Euros/m2 |
| (N14) - M/2 Edificaciones de servicio camping | 587,85 Euros/m2 |
USO DEPORTIVO:
| (N15) - M/2 Instalación polideportivo cubierto. | 846,03 Euros/m2 |
| (N16) - M/2 Instalación piscina cubierta. | 895,64 Euros/m2 |
| (N17) - M/2 Instalación deportiva al aire libre, pistas descubiertas | 101,18 Euros/m2 |
| (N18) - M/2 Piscinas al aire libre. | 441,73 Euros/m2 |
| (N19) - M/2 Instalaciones de vestuarios y servicios de apoyo a uso deportivos | 690,37 Euros/m2 |
| (N20) - M/2 Instalación deportiva graderíos descubiertos | 249,03 Euros/m2 |
| (N21) - M/2 Instalación deportiva graderíos cubiertos | 377,69 Euros/m2 |
USOS ESPECTÁCULOS:
| (N22) - M/2 Discoteca, casinos culturales, cines | 829,46 Euros/m2 |
| (N23) - M/2 Salas de fiestas, casinos de juego,
teatros, auditorios, palacios de congresos |
1085,52 Euros/m2 |
USO DOCENTE:
| (N24) - M/2 Centros universitarios, centros de investigación, museos, bibliotecas | 1011,25 Euros/m2 |
| (N25) - M/2 Academias, guarderías, colegios, institutos, salas de exposiciones | 706,82 Euros/m2 |
USO SANITARIO:
| (N26) - M/2 Hospitales, clínicas, grandes centros sanitarios | 1.372,50 Euros/m2 |
| (N27) - M/2 Ambulatorios, centros médicos,
laboratorios, consultorios, centros de salud |
995,60 Euros/m2 |
| (N28) - M/2 Dispensarios, botiquines | 812,64 Euros/m2 |
USO RELIGIOSO:
| (N29) - M/2 Centros de culto, iglesias, sinagogas, mezquitas | 1139,66 Euros/m2 |
| (N30) - M/2 Capillas, ermitas | 825,26 Euros/m2 |
| (N31) - M/2 Seminarios, conventos, centros parroquiales | 753,56 Euros/m2 |
USO FUNERARIO:
| (N32) - UD. Nichos sobre rasante | 333,18 Euros/Ud. |
| (N33) - UD. Nichos bajo rasante. | 423,09 Euros/Ud. |
| (N34) - M/2 Panteón familiar | 1012,37 Euros/m2 |
| (N35) - M/2 Tanatorio, crematorio. | 818,86 Euros/m2 |
USO GENERAL NO DEFINIDO:
En el caso de uso general de la edificación no definido en el listado anterior, se adoptará como tal por similitud el permitido en el planeamiento vigente de la zona o sector de ordenación tratado. En el caso de que no estuviese específicamente detallado dicho uso en el planeamiento, se adoptará como uso el de arquitectura residencial (Ar).
(U) URBANIZACIÓN DE TERRENOS Y PARCELAS:
| (U1) - M/L Valla de cerramiento perimetral, cimentación, muro de base, verja metálica, totalmente terminada incluso parte proporcional de puertas de acceso | 172,61 Euros/ml |
| (U2) - M/2 Superficie tratada de parcela, incluso parte proporcional de infraestructuras interiores y acometidas a servicios urbanísticos | 52,97 Euros/m2 |
| (U3) – M/2 Costes de urbanización exterior sobre total de terrenos a urbanizar, incluidos todos los servicios urbanísticos contemplados en la ley estatal y regional del suelo. | 35,89 Euros/m2 |
| (U4) – M/2 Urbanización completa de una calle o similar, incluidos todos los servicios urbanísticos, medida sobre superficie neta de la calle e incluyendo aceras y pavimento rodado. | 106,10 Euros/m2 |
| (U5) – M/2 Jardín tipo urbano, incluyendo todos los servicios urbanísticos, pavimentaciones, plantaciones y mobiliario urbano, medido sobre superficie neta del jardín. | 88,52 Euros/m2 |
(O) OTROS CONCEPTOS:
| (O1)-M2 Valla publicitaria instalada sobre el terreno, con publicidad a una cara, sin iluminación (en caso de iluminación, se aumentará 500 euros al presupuesto) | 55,70 Euros/m2 |
| (O2)-M2 Valla publicitaria instalada sobre el terreno, con publicidad a dos caras, sin iluminación (en caso de iluminación, se aumentará 500 euros al presupuesto) | 83,51 Euros/m2 |
| (O3)-Ud Publicidad exterior tipo monoposte con soporte de 10 metros de altura máxima y pantalla publicitaria de 12x5 metros a dos caras, sin iluminación (en caso de iluminación, se aumentará 1.000 euros al presupuesto) | 18.504,00 Euros |
| (O4)-Ud Antena de telefonía instalada en cubierta de edificio con equipos instalados en cuarto de instalaciones existente | 9.868,80 Euros |
| (O5)-Ud Antena de telefonía instalada en cubierta de edificio con equipos instalados en recinto contenedor | 11.719,20 Euros |
| (O6)-Ud Antena de telefonía con compartición de equipos | 5.551,20 Euros |
| (O7)-Ud Antena de telefonía de 30 metros de altura instalada sobre el terreno | 12.521,04 Euros |
| (O8)-Ud Grúa Torre | 3.824,16 Euros |
| (O9)-Ud Equipo de aire acondicionado para superficie de hasta 50 m2 instalado | 468,77 Euros |
| (O10)-Ud Equipo de aire acondicionado para superficie entre 50 m2 y 100 m2
Instalado |
1.572,84 Euros |
| (O11)-Ud Equipo de aire acondicionado para superficie superior a 100 m2
Instalado |
2.123,03 Euros |
| (O12)-M3 Movimiento de tierras para uso agrícola, sin aporte de material, mediante tractor y transportador, o similar, en condiciones normales de relieve y dureza del terreno | 1,60 Euros/m3 |
En Águilas, a 25 de julio de 2024. La Alcaldesa, M.ª del Carmen Moreno Pérez.
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NPE: A-050824-4059