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San Pedro del Pinatar
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7181 Aprobación definitiva del Plan Parcial Sector 5.R,
denominado ¿Puerto Pinatar¿.
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El Pleno de la Corporación, en sesión extraordinaria celebrada
el día 27 de octubre de 1997, acordó aprobar definitivamente
el Plan Parcial del Sector 5.R., denominado «Puerto
Pinatar», promovido por Escudero Promotores, S.L. y otros.
Contra dicho acuerdo, que es definitivo en vía administrativa,
se podrá interponer en el plazo de dos meses, contados
desde el día siguiente a la fecha de la presente publicación,
recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior
de Justicia de la Región de Murcia, previa comunicación
a este Excmo. Ayuntamiento, así como cualquier otro
recurso que se estime pertinente.
De conformidad con lo previsto en la Ley 39/1994, de 30
de diciembre, por la que se modifica el artículo 70.2 de la Ley
7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen
Local, se procede a la publicación de las Normas Urbanísticas
de este proyecto.
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ORDENANZAS REGULADORAS
B.1.- GENERALIDADES Y TERMINOLOGÍA DE CONCEPTOS
Las presentes Ordenanzas Reguladoras, tratan de reglamentar
el uso de los terrenos y de la edificación pública y
privada, en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 61 del
Reglamento de Planeamiento, relativas al presente Plan.
Su ámbito de aplicación se refiere exclusivamente al
área urbanizable que se define y ordena en la memoria y planos
del presente trabajo.
B.1.1.- LICENCIAS
La concesión de licencias de edificación corresponde al
Ayuntamiento de San Pedro del Pinatar, quien sólo podrá
concederlas en suelo que tenga la condición de solar, por
contar con los servicios necesarios de acuerdo con la Ley, o
se asegure la ejecución simultánea de la edificación y de la
urbanización. Reglamento de Gestión Ar.º 40 y 41.
Si las obras de urbanización correspondientes a la etapa
o polígono donde se solicita la licencia no estuviesen concluidas,
será requisito indispensable, además de la prestación
de garantías previstas por la Ley, que el Proyecto de
Compensación haya adquirido firmeza en vía administrativa.
B.1.2.- INSPECCIÓN DE LAS OBRAS.
La inspección técnica de las obras por parte del Ayuntamiento
será preceptiva y permanente, sin perjuicio, de la
realizada por los promotores, con objeto de realizar las comprobaciones
técnicas de todas las unidades en la forma que
establezcan los respectivos pliegos de condiciones.
Será obligatoria la ejecución de las obras que fuesen
precisas si los resultados de las comprobaciones municipales
no son satisfactorios.
En la obra será preceptiva la existencia de un libro oficial
donde los servicios técnicos municipales puedan hacer
constar las observaciones que estimen oportunas en relación
con su labor de inspección.
Una vez terminadas las obras de cada etapa, y con el
informe de las inspecciones realizadas, el Ayuntamiento decidirá,
tras el periodo de garantía establecido, su recepción e
incorporación a los servicios de la ciudad, que deberá producirse,
salvo que se comunique a los urbanizadores por escrito
deficiencias encontradas en la ejecución del proyecto aprobado,
antes de transcurridos seis meses desde que éstos
comuniquen al Ayuntamiento la terminación de las obras.
B.1.3.- SISTEMA DE ACTUACIÓN
El sistema de actuación será siempre el de compensación,
descrito en el Reglamento de Gestión de la Ley del Suelo.
B.1.4.- TERMINOLOGÍA DE CONCEPTOS.
Se detalla a continuación el significado de los principales
conceptos que se utilizan en las presentes Ordenanzas.
B.1.4.1.- PARCELA MÍNIMA EDIFICABLE.
Es la extensión exigida como mínima en las normas
particulares de cada zona, medida entre límites de linderos y
la alineación o alineaciones exteriores de viales definidos en
los planos de proyecto.
B.1.4.2.- ALINEACIONES.
La expresión puede referirse a:
- de calles y espacios públicos: es la que se delimita en
los proyectos oficialmente aprobados.
- de la edificación: es la que se deduce de las propias
ordenanzas de edificación, e indica el límite a partir del cual
aquéllas podrán erigirse.
B.1.4.3.- RETRANQUEOS.
Es la distancia que media entre la alineación exterior
del vial o de los linderos restantes de la parcela y la línea de
edificación en planta baja no diáfana. Se permiten sótanos y
piscinas no elevadas más de 50 cm sobre rasante.
B.1.4.4.- EDIFICABILIDAD.
Es la expresión aritmética que señala el grado de aprovechamiento
edificatorio de una parcela, e indica la relación
entre la superficie edificada, expresada en metros cuadrados
de edificación, y la superficie neta de la parcela, igualmente
expresada en metros cuadrados. Los índices de
edificabilidad que se establezcan en las ordenanzas particulares
de cada zona tienen el carácter de límite superior. Para
calcular la superficie edificada se contabilizarán todos los
cuerpos cerrados de la edificación.
Los porches, plantas diáfanas y terrazas cubiertas se
estimarán al 50% cuando se hallen abiertos en tres de sus
lados. No se contabilizarán las pérgolas, así como tampoco
las escaleras exteriores voladas. Asimismo no serán computables,
a estos efectos los sótanos que no sobrepasen un
metro la altura de la rasante de las aceras de la calzada a la
que la parcela de frente medido a cara baja de forjado.
B.1.4.5.- OCUPACIÓN EN PLANTA.
Es el porcentaje ocupado por la edificación en planta, en
relación con la superficie total de la parcela. A efectos de ocupación
en planta, computará la superficie ocupada por
semisótanos y todas las plantas sobre rasante excepto aleros y
cornisas. Los porches y terrazas cubiertas abiertos al menos en
dos de sus lados, se estimarán en el 100% de su proyección.
B.1.4.6.- ALTURA DE LA EDIFICACIÓN.
- Altura en metros: es la distancia desde la cara inferior
del último forjado o alero de la edificación hasta la rasante
definida en la acera a la que la parcela de frente. En ningún
punto de la alineación de la calle podrá la vertical de fachada
exceder de la altura permitida.
- Altura en número de plantas: se corresponde con el
número de plantas que se permite en cada zona. El primer
forjado construido sobre rasante se considerará como techo
de una planta computable si la cota de su cara inferior supera
en cualquier punto en 1,00 metros de la rasante de la calzada
a la que la parcela de frente. Si esta cota no es superada
en ningún punto, la superficie cubierta por el forjado tendrá
la consideración de semisótano, no computable a efectos
de número de plantas.
B.2.- RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO.
El suelo sobre el que se desarrolla el presente Plan
Parcial, tiene la calificación de Urbanizable programado por e
P.G.O.U. de San Pedro del Pinatar.
B.2.1.- USOS PORMENORIZADOS.
De acuerdo con las especificaciones que se grafían en el plano
de zonificación, se distinguen los siguientes usos
pormenorizados de suelo contenido en el sector que el plan ordena:
B.2.1.1.- USO RESIDENCIAL.
Es el destinado a alojamiento de personas de forma
permanente. Pueden diferenciarse las viviendas unifamiliares
y/o agrupadas en hilera como aquellas que responden al
conjunto de viviendas distribuidas en parcelas de forma claramente
rectangular y en las que las viviendas presentan una
fachada principal a la vía pública, sucediéndose a lo largo de
dicha vía, adosadas compartiendo totalmente o en un porcentaje
muy elevado sus paramentos, entendiendo la posibi¿
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lidad de elementos comunes y la posesión en proindiviso de
la parcela inicial, sin que esto excluya la posibilidad de ciertas
áreas privativas, debiendo siempre existir la áreas comunitarias
mínimas que permitan la accesibilidad a todos los
elementos provenientes de la división horizontal.
B.2.2.- USO COMERCIAL.
Es el que se produce en locales o edificios destinados a
la compra-venta al por menor de bienes perecederos o duraderos,
así como los destinados a proporcionar servicios personales
al público en general. Se consideran los siguientes tipos:
- Comercio diario y servicios personales.
- Locales comerciales o de servicios.
- Mercados y galerías de alimentación.
- Restaurantes, cafés y bares.
B.2.3.- USO SOCIAL.
Son usos diversos fundamentados en necesidades específicas
de la población.
Se incluyen los siguientes tipos:
- Clubes y sociedades. Centros de reunión. Asociaciones.
- Salas recreativas. Teatros, cines, salas de baile.
- Equipamientos y dotaciones al servicio de la población.
B.2.4.- USO DOCENTE.
El relacionado con la enseñanza privada u oficial en todas
sus modalidades.
Se consideran los siguientes tipos:
- Centro de Enseñanza General Básica.
- Centro de Enseñanza Preescolar.
- Pequeños locales de enseñanza y guardería.
B.2.5.- SISTEMA ESPACIOS LIBRES.
Se engloban en estos términos los usos que desarrollan
preferentemente el conjunto o sistema general de espacios
libres tales como: parques, paseos, jardines y espacios
peatonales.
B.2.6.- USOS DEPORTIVOS.
Se incluyen en este apartado los propios de instalaciones
deportivas en superficie y lo cubiertas así como los
anexos necesarios para su desarrollo.
B.3.- ESTUDIOS DE DETALLE.
De acuerdo con lo establecido en el artículo 65 del Reglamento
de Planeamiento, y tras la aprobación definitiva del
Plan Parcial, podrán redactarse estudios de detalle con la exclusiva
finalidad de:
a) establecer alienaciones y rasantes, completando las
que ya estuviesen señaladas en el Plan, o adoptar y reajustar
las existentes.
b) Ordenar volúmenes de acuerdo con las especificaciones
propias del Plan Parcial y completar la red viaria en
vías interiores para acceso a los edificios cuya ordenación se
propone.
La ordenación de volúmenes podrá suponer el aumento
del índice de ocupación, pero, en ningún caso incremento
de las alturas máximas o de las superficies edificables, ni alterar
el uso predominante o compatible asignado a la parcela,
así como tampoco ocasionar perjuicio ni alterar la ordenación
de los predios colindantes.
No podrán contener determinaciones propia de instrumentos
de planeamiento superiores que no estuviesen previamente
establecidos en los mismos.
B.4.- PARCELACIONES.
La división que se grafía en el plano de zonificación tiene
carácter puramente indicativo dentro de cada zona de uso
homogéneo. Sobre ellas podrán llevarse a cabo
parcelaciones con las normas que se dan a continuación, según
lo establecido en el Reglamento de Gestión.
Las parcelaciones son divisiones simultáneas o sucesivas
en dos o más locales.
Tendrán condición de indivisibles:
a) Las parcelas determinadas como mínimas en el
Plan Parcial para cada zona a fin de constituir fincas independientes.
b) Las parcelas iguales o menores que las determinadas
como mínimas, salvo si los lotes resultantes se adquieren
simultáneamente por los propietarios de terrenos colindantes
para integrarlos en una parcela mayor.
c) Las parcelas menores que el doble de la superficie
determinada como mínima en el Plan Parcial, salvo que el
exceso sobre dicho mínimo pueda segregarse con el fin indicado
en el apartado b).
d) Las parcelas que hayan agotado su aprovechamiento
edificable.
Los Notados y Registradores harán constar en la descripción
de las fincas la cualidad de indivisible. Al otorgase licencia
de edificación sobre una parcela, y si como resultado
de esa licencia queda agotado su aprovechamiento
edificable, el Ayuntamiento podrá si lo estima conveniente
ponerlo en conocimiento del Registro de la Propiedad, para
que haga constar esta circunstancia en la inscripción de la
finca. Toda parcelación urbanística estará sujeta a la preceptiva
licencia municipal.
B.5.- PROYECTOS DE URBANIZACIÓN.
Su finalidad es llevar a la práctica la realización material
de las determinaciones propias del Plan Parcial.
No podrán modificar las previsiones del Plan Parcial
que desarrollan, sin perjuicio, de las adaptaciones de
detalle exigidas por las condiciones técnicas de la ejecución.
Cuando estas adaptaciones supongan alteración de las
determinaciones o régimen del suelo o de la edificación de
las parcelas afectadas, deberá aprobarse previamente o simultáneamente
modificación puntual del Plan Parcial.
Con independencia de los proyectos de urbanización,
podrán redactarse proyectos de obras ordinarias, que no tengan
por objeto desarrollar íntegramente el conjunto de determinaciones
del Plan Parcial.
Los proyectos de urbanización, no así las obras ordinarias,
deberán comprender al menos un polígono de actuación
completo de los definidos en el Plan, o etapa si aquéllos
no se definen. Si su ámbito es inferior al Plan, deberá tener
en cuenta la repercusión que el Plan en su conjunto pueda
tener sobre el dimensionamiento y niveles de dotaciones y
servicios de Proyecto.
Contendrán la documentación que indica el artículo 69
del Reglamento de Planeamiento, e incluirán, al menos, las
obras que se describen en el artículo 70.
Los servicios esenciales deberán cumplir las siguientes
prescripciones, que impone el P.G.O.U. de San Pedro del
Pinatar y en cualquier caso las obras de urbanización e
infraestructuras se condicionan a los criterios municipales y
de las empresas suministradoras.
- Abastecimiento y distribución de agua potable.
- Diámetro interior mínimo de las conducciones 60 mm.
- Presión en los puntos de consumo de 1 a 5 atmósferas.
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B.5.1.- RED DE ALCANTARILLADO.
- No se autorizan fosas sépticas.
- Profundidad mínima. 0,80 mts.
- Distancia máxima entre pozos de registro. 50,00 mts.
- Diámetro mínimo de las conducciones. 300,00 mms.
- Diámetro máximo de secciones circulares. 80,00 cms.
- Vertido al colector municipal.
B.5.2.- REDES DE SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA.
- Conductores de cobre o aluminio aislados. - Profundidad
mínima de las conducciones. 0,60 cms. - Cobertura de
aviso: 10 cms. por encima de la conducción.
B.5.3.- REDES DE ALUMBRADO PÚBLICO.
- Profundidad mínimo de las conducciones 0,40 cms.
- Sección mínima de hilo. 6,00 mm2.
- Niveles mínimos de iluminación:
Vías-parque y viario principal. 10 lux
Viario, secundado. 7,5 lux
- Luminarias:
Paseos y espacios libres. 12 lux
Con lámparas de vapor de sodio.
Altura de colocación 5 a 8 mts.
Interdistancia 20 a 30 mts.
B.5.4.- CALZADAS, APARCAMIENTOS Y ACERAS
- Capa de rodadura de aglomerado asfáltico en caliente.
- Ancho mínimo de aceras 1,50 mts.
- Longitud mínima del área de espera 4,00 mts.
- Pendiente máxima del área de espera 2 %
B.6.- NORMAS DE URBANIZACIÓN Y EDIFICACIÓN
Se describen en este apartado las prescripciones a imponer
a las vías públicas, las normas generales exigibles y
las particulares de cada zona de uso homogéneo, especificando
los usos predominantes, tolerados y prohibidos.
B.6.1.- LAS OBRAS Y LAS VÍAS PÚBLICAS.
Son vías públicas las de circulación, rodada o peatonal, señaladas
como tales en el Plan. Los tipos y características de estas
vías se describen a continuación y en la documentación gráfica.
B.6.1.1.- VÍA ÚNICA
Ancho total 12 mts. y ancho mínimo de acera 1,50 m.
Ancho mínimo de calzada. 7,0 mts.
Aparcamientos adyacentes a la calzada: Ancho mínimo
2,20 mts.
Velocidad máxima 40 km/h.
En función del tipo de aparcamiento público elegido las
vías de tráfico rodado serán de 4,5 m. ó 6,5 m. con un solo
sentido de circulación.
B.6.1.3.- PLANTA Y SECCIONES.
Las plantas y secciones de las vías se establecen en los
planos correspondientes y se ajustarán a las características especificadas
en ellos y a las indicadas anteriormente, que prevalecerán
en caso de discordancia con las que se indican en los planos.
Asimismo deberán cumplirse con carácter general las siguientes:
La diferencia de cota entre calzada y acera no será inferior
a 12 cms.
En las entradas a parcelas, garajes o aparcamientos
podrán efectuarse un redondeo de la arista superior del bordillo,
no permitiéndose rebajes que interrumpan la continuidad
del plano superficial de aceras.
La capa superior de rodadura de los firmes flexibles
será de aglomerado asfáltico mezclado en caliente, con un
espesor no inferior a 6 cms.
El espesor del resto de las capas que constituyen el firme
se justificará en el proyecto de urbanización en función
del tráfico previsible.
Los aparcamientos adyacentes a las calzadas de las
vías públicas se terminarán con un firme y señalización que
permita diferenciarlos perfectamente de aquéllas.
Garajes y aparcamientos. Son todos los lugares o locales
destinados a la estancia de vehículos de motor, ya sean
de carácter público o privado.
B.6.1.4.- APARCAMIENTOS PRIVADOS.
En la tipología de vivienda agrupada y colectiva, los
aparcamientos estarán incluidos en la propia parcela, siendo
su superficie unitaria mínima de 4,50 x 2,20 más la parte proporcional
de vía de circulación.
B.6.1.5.- APARCAMIENTOS PÚBLICOS.
Situados adyacentes a las calzadas de tráfico rodado,
o en espacios destinados especialmente para
ello y con las mismas dimensiones ya expuestas, se
prevén 250 plazas, sin ninguna restricción al uso público.
En las plazas de aparcamiento en superficie, no se permitirán
otras obras que las propias de pavimentación, procurando
simultanear el uso de aparcamiento con la implantación
de arbolado.
Igualmente habrá de tenerse en cuenta la reserva del
2% para uso de minusválidos con las dimensiones expuestas
en el apartado anterior.
B.6.1.6.- GARAJES.
Son locales o edificios completos dedicados exclusivamente
a la estancia de vehículos, pudiendo desarrollarse en
ellos actividades de asistencia primaria a aquéllos: lavado,
engrase, etc.
El acceso desde la calle tendrá una anchura mínima
conforme al P.G.O.U. de San Pedro del Pinatar, si se destinan
a uso público, y de 3 mts. si su uso es privado, al servicio
exclusivo de los habitantes de una parcela, y están construidos
en su interior.
Si su superficie construida es inferior a 1.000 m2, podrán
disponer de un solo acceso. Para superficies mayores
contarán con otro, suficientemente distanciado del primero
dotado de vestíbulo estando con puertas resistentes al fuego
y anchura no inferior a 1 m.
Las rampas rectas no sobrepasarán el 16% de pendiente
ni las de planta curva el 12%, medido por la línea que
define el ancho medio de carril. En los accesos directos a
aceras, la rampa de salida terminará en un tramo de pendiente
inferior al 2% con una curva vertical de acuerdo con el
plano de la rampa de radio superior a 5 mts.
La superficie mínima por plazas, incluyendo la parte
proporcional de accesos y vías de circulación, no será inferior
a 20 m2 . Las vías de circulación interior tendrán las siguientes
dimensiones mínimas en su ancho: 2,50 mts. para
estacionamiento en línea y 4,50 mts. para estacionamiento
en batería.
La altura libre mínima desde la superficie de rodadura a
cara inferior del fijado de techo será de 2,30 mts.
B.6.2.- NORMAS DE EDIFICACIÓN COMUNES A TODAS
LAS ZONAS.
Se especifican a continuación las condiciones generales
a que deben atenerse las edificaciones que se construyan
en cualquier parcela del ámbito del Plan.
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B.6.2.1.- ALINEACIONES.
Las alineaciones de calles y espacios públicos serán
las definidas en el Plan, y no podrán ser alteradas sin la previa
modificación de aquél.
Las alineaciones de edificación en cada parcela tendrán
como límites los que definan los retranqueos establecidos.
El retranqueo mínimo será de 3 mts. salvo las excepciones
que con carácter específico se fijan en las Normas particulares
de cada zona.
B.6.2.2.- ALTURAS DE EDIFICACIÓN.
Sobre la altura máxima fijada para la edificación sólo
podrán construirse:
- las pendientes y espesores de los forjados de azotea
o cualquier otro sistema de cubierta, en ángulo siempre inferior
a 45 grados sexagesimales respecto al plano horizontal.
- torreones de ascensores, escaleras de acceso a cubiertas,
chimeneas, barandillas y petos de coronación, siempre
que sean procedentes.
Por encima de la altura máxima podrán construirse el
casetón de escalera, la sala para maquinaria de ascensores,
trasteros y buhardillas habitables. Estos dos últimos
sólo podrán construirse por debajo de la pendiente de cubierta,
que será como máximo del 45 % y contará a partir de
la línea de alero. Esta cubierta tendrá una altura máxima de
cumbrera de 3,50 mts.
Computará a efectos de edificabilidad la superficie
construida de trasteros y buhardillas que tengan una altura
superior a 1,50 mts.
B.6.2.3.- VUELOS Y ENTRANTES.
Los vuelos abiertos, balcones y terrazas, así como los
cerrados, no podrán sobresalir, respecto al retranqueo establecido.
El saliente se contará a partir del plano vertical de la
alineación del edificio, y quedará separado como mínimo
0,60 mts. de las medianeras colindantes, si existen. Los aleros
de cornisa podrán sobresalir un máximo de 0,30 mts. sobre
la línea de retranqueo establecido.
B.6.2.4.- CONDICIONES EXTERIORES DE LA EDIFICACIÓN.
Los servicios e instalaciones, así como los espacios
ajardinados que no se cedan al Ayuntamiento, deberán ser
conservados por sus propietarios en condiciones de seguridad,
limpieza y salubridad. En el caso de que dicha obligación
afecte a varios copropietarios, se hará constar esta
prescripción en los Estatutos de la Comunidad.
El Ayuntamiento vigilará el cumplimiento de estas obligaciones,
pudiendo, en caso de que no se efectuasen debidamente,
realizar su conservación con cargo a la propiedad
de la finca o fincas a las que afecte.
Las ventanas, balcones, escaleras y terrazas estarán
dotadas de protección adecuada, con antepechos de altura
mínima 0,95 mts., o barandillas de 1 m. de altura. Por debajo
de esta altura de protección no habrá huecos de dimensiones
mayores de 12 cms., ni elementos que permitan escalar
las protecciones.
B.6.3.- NORMAS PARA EDIFICACIÓN DE VIVIENDAS.
Toda pieza habitable tendrá luz y ventilación directa por
medio de huecos de superficie total no inferior a un octavo de la
que tenga la planta de la pieza, permitiéndose dependencias
unidas por medio de embocaduras de comunicación, siempre
que el fondo total contado a partir del hueco no exceda de 8 mts.
Los sótanos y semisótanos deberán estar dotados de
ventilación suficiente, no permitiéndose viviendas en ellos. La
altura libre en estas piezas no habitables no podrá ser inferior
a 2,30 mts.
El nivel de la planta baja se mantendrá entre 0,15 y 1,50
mts. sobre el de la rasante del terreno correspondiente a la
fachada principal a todo lo largo de la línea de edificación, pudiendo
escalonarse, en su caso, igual que el edificio.
El hueco de entrada de los portales y su ancho mínimo
quedarán determinados por las necesidades del edificio, teniendo
en cuenta las condiciones mínimas de evacuación en
caso de emergencia. Se prohíbe establecer comercios e industrias,
escaparates o vitrinas que entorpezcan la circulación
de los mismos.
Las escaleras dispondrán de ventilación e iluminación
adecuadas en todas las plantas. Su disposición podrá ser
cenital siempre que el hueco, central o lateral, quede libre en
toda su altura y se pueda inscribir en él un circulo de 1 m. de
diámetro.
Las escaleras no podrán comunicar directamente con
locales comerciales, debiendo preverse un vestíbulo de independencia
con puertas cortafuegos.
El ancho mínimo de los pasillos de distribución será de
1,50 mts. en edificios de usos no residenciales.
Los valores mínimos para las dimensiones de los patios
interiores serán conformes con lo recogido en el Plan
General.
Salvo excepciones a justificar, toda la vivienda constará
como mínimo de: Un dormitorio doble mayor o igual de 10
m2; Aseo (ducha o bañera, lavabo y retrete); Estancia; Cocina
(puede unirse a la estancia).
En toda la vivienda la superficie útil de la estancia (E) y
la acumulada de estar, comedor y cocina (E+C+K) será, en
m2 y en función del número de dormitorios conforme se establezca
en las disposiciones vigentes en materia de
habitabilidad o en su caso por la normativa recogida en el
P.G.O.U.
Si la cocina es independiente de la estancia, tendrá
como mínimo 7 m2 , divisibles en 5 de cocina y 2 de lavadero.
Si está incorporada a la estancia, se reforzará la ventilación
mediante extractor de gases centrífugo, con rendimiento de
300 m3. por hora.
La superficie útil de los dormitorios sencillos será de 6
m2, y de 8 para los dobles.
Los pasillos interiores tendrán una anchura igual o superior
a 0,90 mts.
El acceso a los cuartos de aseo no se permitirá desde
las estancias, comedores, cocinas o dormitorios. Esto último
se exceptúa si existen en la vivienda dos cuartos de aseo, en
cuyo caso uno puede tener acceso desde el dormitorio.
En cualquier caso se estará en lo no recogido en el presente
plan a lo estipulado en el Plan General de San Pedro y
en las normativas sectoriales vigentes.
B.6.3.1.- CONDICIONES DE SERVICIOS E INSTALACIONES.
Todas las instalaciones se realizarán de forma que garanticen,
tanto al vecindario como a los viandantes, la supresión
de peligros, molestias, ruidos, humos, olores, etc., cumpliendo
siempre las disposiciones legales vigentes para
cada tipo de instalación.
Todo edificio deberá contener al menos las siguientes
instalaciones:
- Agua corriente potable con una dotación mínima de
250 metros por habitante y día.
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- Energía eléctrica, con instalaciones para alumbrado y
fuerza, cuya acometida sea suficiente para asegurar los niveles
mínimos de electrificación de las viviendas y de sus espacios
comunes.
- Red de desagüe para recogida de aguas residuales,
con arqueta o registro previo a la canalización general de alcantarillado.
Se permiten las chimeneas de ventilación en retretes,
cuartos de aseo, locales de calefacción y basuras, mas sólo
podrán utilizarse para estos usos, con exclusión de cualquier
otro. Las chimeneas tendrán una superficie mínima de un
metro cuadrado, siendo su lado mínimo de 0,70 mts. Su diseño
permitirá un fácil acceso y perfecta limpieza. Las comunicación
exterior se hará prolongando sus muros 0,50 mts.
sobre la cubierta.
Podrá sustituirse esta chimenea por otros sistemas de
ventilación vertical aprobados. Se permiten chimeneas tipo
Shunt.
Será obligatoria la instalación de antenas colectivas de
televisión en todos los edificios de uso colectivo.
El Ayuntamiento podrá instalar, suprimir o modificar,
siempre a su cargo, soportes, señales y cualquier otro elemento
al servicio general, estando los propietarios obligados
a permitido. Si dichos elementos se ven afectados por obras
particulares, se mantendrá durante las obras el servicio provisional
con cargo al propietario que las lleva a cabo, así
como la reposición posterior de tales elementos.
B.6.3.2.- CONDICIONES ESTÉTICAS.
La composición, fachada, huecos, volúmenes así como,
en general, los materiales y el sistema de construcción, deberán
mantener en lo posible los invariantes de las
tipologías existentes, no autorizándose materiales que por su
calidad, textura, o color alteren o distorsionen sensiblemente
el carácter de la zona. El Ayuntamiento podrá sugerir que se
introduzcan en los proyectos las modificaciones que considere
necesaria a los fines anteriores.
Las fachadas de todos los edificios, así como sus
medianeras y paredes contiguas al descubierto aunque no
sean visibles desde la vía pública, deberán conservarse en
las debidas condiciones de seguridad, higiene y estética.
Los propietarios vendrán obligados a su revoco, pintura
o blanqueo, cuando así lo disponga la autoridad municipal.
Todos los paramentos visibles desde el exterior deberán
tratarse con materiales y calidad similares a los de las
fachadas, prohibiéndose la impermeabilización de los mismos
con, materiales bituminosos de colores oscuros, a menos
que sean recubiertos y blanqueados.
Los cuerpos construidos sobre la cubierta de los edificios;
torreones de escaleras, torres de refrigeración, depósitos
de agua, chimeneas, paneles de captación de energía
solar, etc., quedarán integrados en la composición del edificio
u ocultos. Se procurará igualmente la integración de las
antenas de TV-FM, de modo que no sean visibles desde la
vía pública.
Los cerramientos de locales vacantes se revocarán de
manera que armonicen con las fachadas vecinas.
Los propietarios de terrenos, locales, edificaciones,
etc., deberán mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad
y ornato público. El Ayuntamiento y los demás Organismos
competentes ordenarán, de oficio o a instancia de
particular interesado, la ejecución de las obras necesarias
para mantener dichas condiciones, como prescribe el artículo
245 del Texto Refundido de la ley sobre Régimen del Suelo
y Ordenación Urbana.
B.6.4.- NORMAS PARTICULARES DE CADA ZONA.
Se detallan a continuación las normas que han de cumplir
las parcelas y la edificación sobre ella construida, expresando
separadamente los que regulan la utilización de cada
zona de uso homogéneo.
B.6.4.1.- RESIDENCIAL AGRUPADA (R-1)
Parcela mínima .............. 100 m²
Altura máxima:
En metros ....................... 7,00 medidos a cara baja
del último forjado
En plantas ...................... dos.
Por encima de la altura máxima podrán construirse el
casetón de escalera, la sala para maquinaria de ascensores,
trasteros y buhardillas habitables. Estos dos últimos
sólo podrán construirse por debajo de la pendiente de cubierta,
que será como máximo del 45 % y contará a partir de
la línea de alero. Esta cubierta tendrá una altura máxima de
cumbrera de 3,50 mts. Computará a efectos de edificabilidad
la superficie construida de trasteros y buhardillas que tengan
una altura superior a 1,50 mts.
Edificabilidad .................. 1,0415 m²/m²
Ocupación ...................... 80%
Retranqueos: A fachadas longitudinales: 3,00 metros
mínimo
A fachadas transversales (lado pequeño de manzana)
no se fijan.
A linderos, 3,00 metros. Podrá adosarse con acuerdo
entre colindantes mediante comparecencia ante Fedatario
público, obligándose ambos a evitar medianeras vistas, y en
su caso no superior a dos metros y tratadas con igual material
que la fachada principal.
Deberá habilitarse en el interior de la parcela al menos
una plaza de aparcamiento por vivienda.
Uso: Residencial con tolerancia de talleres de artesanía
al servicio de la urbanización y sus habitantes en planta
baja o edificio exclusivo, así como complementarios de estudios
o despachos de profesionales en cualquiera de las
plantas. Se permiten sótanos y/o semisótanos con la cara
del forjado de techo no superior a 1,00 metros. Es igualmente
compatible el uso comercial y el dotacional.
B.6.4.2.- COMERCIAL.
Parcela mínima .... 100 m²
Altura máxima:
En metros ............. 8,00 medidos a cara baja del último
forjado
En plantas ............ dos
Edificabilidad ........ 0,975 m2/m2
Ocupación ............ 100%
Usos; El principal es el comercial. Se permiten sótanos
y/o semisótanos con la cara del forjado de techo no superior
a 1,00 metros. Es igualmente compatible el uso dotacional.
B.6.4.3.- ESPACIOS LIBRES DE DOMINIO Y USO PÚBLICO.
No se permitirá en ningún caso la construcción de
edificios.
Uso: Sólo se admite como uso exclusivo el especifico
de su denominación
- Jardines.
- Áreas de recreo.
¿C P I ¿¿NC¿
Número 118
¿ N F ¿
¿ F C ¿
Lunes, 25 de mayo de 1998
¿F F ¿¿P C ¿
Página 5507
¿P F ¿¿C P F ¿
¿ N I C ¿
BOLETÍN OFICIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA
¿NIF¿
- Juego de niños.
- Áreas peatonales.
Sólo se permitirá la instalación de casetas desmontables,
tales como kioscos, almacén de útiles, etc. así como
las pequeñas edificaciones que necesariamente hayan de
ubicarse en ellos con altura máxima de 3,00 metros.
B.6.4.4.- USO SOCIAL.
Parcela mínima .... 1.000 m2
Altura máxima:
En metros ............. 8
En plantas ............ dos
Edificabilidad ........ 1,2472 m2/m2
Ocupación ............ libre sobre la parcela
Retranqueos: No se fijan. En cualquier caso debe procurarse
la ocultación de medianeras vistas
Uso: Sólo se admite la edificabilidad para el desarrollo
de las actividades de reunión, tales como casinos, salas de
juego, cualquier otra actividad dedicada al entretenimiento u
ocupación del ocio y las de equipamiento y/o dotación al servicio
de la población.
B.6.4.5.- PARQUE DEPORTIVO.
Sólo es permisible la edificación en altura, para dotarlo
de vestuarios y otras instalaciones propias de uso, así como
la construcción en superficie y/o cubiertas de las instalaciones
propias de su denominación.
Altura máxima:
En metros ............. Sin especificar
En plantas ............ una
Edificabilidad ........ 0,3 m2/m2
Ocupación ............ 30%
B.6.4.6.- CENTRO DE TRANSFORMACIÓN.
Parcela mínima .... 30 m2.
Altura máxima: una planta y tres metros.
San Pedro del Pinatar a 22 de abril de 1998.¿ El Alcalde,