Murcia
¿OF¿¿SUC¿
438 Gerencia de Urbanismo. Aprobación definitiva del
proyecto de modificación del Plan Parcial
correspondiente al sector (antiguo Plan Parcial de
la primera etapa) del programa de actuación
urbanística modificado de «Torre Guil».
¿SUF¿¿TXC¿
El Pleno de la Corporación, en sesión celebrada el día 27
de mayo de 1999, acordó aprobar definitivamente el proyecto de
modificación del Plan Parcial correspondiente al Sector A
(antiguo Plan Parcial de la 1ª etapa) del Programa de Actuación
Urbanística modificado de «Torre Guil».
Contra el referido acuerdo, que pone fin a la vía
administrativa, podrá interponerse, con carácter potestativo,
recurso de reposición ante el mismo órgano que lo ha adoptado,
en el plazo de un mes a contar desde el día siguiente al de
aparición del presente anuncio en el «Boletín Oficial de la Región
de Murcia», y, contra la resolución expresa o presunta de dicho
recurso, recurso contencioso-administrativo ante la Sala de
dicha Jurisdicción del Tribunal Superior de Justicia de Murcia, en
el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a aquél en
que sea notificada dicha resolución, si ésta es expresa, o desde
que pueda entenderse desestimado por silencio administrativo.
Asimismo se podrá interponer directamente recurso
contencioso-administrativo, ante el Órgano de dicha Jurisdicción
y en el plazo indicados.
El texto de las Ordenanzas reguladoras del Plan Parcial
aprobado es el siguiente:
«1.- GENERALIDADES
Al amparo de lo prescrito en el Artº. 61 del Reglamento
de Planeamiento, en lo referente a `Generalidades y
terminología de conceptos-, «Régimen urbanístico del suelo» y
«Normas de edificación¿, nos sometemos a lo dispuesto en la
Normativa del P.G.O.U. de Murcia, así como a lo establecido en
las Ordenanzas Municipales de Edificación, por respeto a su
mayor rango jerárquico y con el ánimo de no crear una nueva y
más compleja nomenclatura que tan sólo serviría para confundir
el desarrollo normativo.
2.- ZONIFICACIÓN Y NORMAS PARTICULARES
Tal y como se ha descrito en la Memoria, el ámbito territorial
del presente Plan Parcial coincide con el aprobado para la 1ª
Etapa del P.A.U. cuya modificación se pretende, manteniendo las
características del mismo, con ligeras modificaciones e
introduciendo una nueva zona y una nueva tipología.
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Las modificaciones a introducir se reducen a establecer el
número máximo de viviendas y el mínimo de plazas de
aparcamiento, así como a establecer una nueva edificabilidad
(0¿55 m²/m²), más acorde con el resto de las determinaciones
normativas.
Respecto a las zonas residenciales, si bien todas ellas
encajan dentro de la normativa de «ZONA CIUDAD JARDÍN
EXTENSIVA 6B», del P.G.O.U., se les ha dado una nueva
denominación, más acorde con su tipología, cuya equivalencia
con el P.P. aprobado resulta ser:
Modificación propuesta Plan Parcial en vigor
Zona Unifamiliares aisladas Unifamiliar
Zona Unifamiliares agrupadas Condominios
Zona Unifamiliares adosadas ¿¿-
Su normativa, tomando como base la del P.P. aprobado, se
describe a continuación.
2.1.- ZONA UNIFAMILIARES AISLADAS
2.1.1.-Condiciones de uso
Exclusivo residencial.
2.1.2.-Condiciones de volumen
2.1.2.1.- Parcela
La parcela mínima será de 1.000 m² y dispondrá de una
fachada mínima a calle de 20 m., salvo que dé a plaza en fondo
de saco, en cuyo caso podrá reducirse a 15 m., siempre y
cuando pueda inscribirse un círculo de 15 m. de diámetro.
La parcela máxima será de 5.000 m².
2.1.2.2.- Ocupación
La ocupación máxima de parcela será del 20%,
entendiendo por tal la proyección vertical sobre el terreno de la
totalidad de la edificación, con la exclusión, tan solo, de los
aleros, siempre y cuando estos no excedan de 1.00 m.
2.1.2.3.- Altura
La altura máxima será de 3 plantas y 9 m., medidos en el
punto medio entre la cota más alta y más baja del terreno natural
ocupado por la edificación.
2.1.2.4.-Edificabilidad
La edificabilidad máxima será de 0¿7 m²/m²
Tan solo podrá edificarse una vivienda por parcela, de
acuerdo con la división parcelaria que figura en planos.
Los locales auxiliares, como porterías, lavaderos, garajes
privados y dependencias análogas, se admitirán con una
ocupación máxima del 3% de la parcela.
Estas construcciones auxiliares podrán disponerse
aisladas o adosadas al edificio principal, pero siempre
manteniendo los retranqueos señalados. Se podrán admitir, sin
embargo, garajes adosados a medianeras, siempre que se
obligue a decorar dichas paredes como fachada.
Excepcionalmente podrán situarse en la faja inmediata a la
alineación oficial de la calle, si se construyen completamente
empotrados en el macizo de tierras, cuando la diferencia de
alturas entre el nivel del solar y la rasante de la calle lo permita y
aconseje.
El volumen de dichas dependencias será complementario
del de la edificación principal, sin que se pueda rebasar el
disponible para el solar y conjunto.
La altura máxima de los locales auxiliares será de 3 m.
Las construcciones en planta de sótano o semisótano no
computarán como volumen edificado, pero no podrán
extenderse fuera del perímetro ocupado por la edificación en
planta baja. Esto será así siempre que se dediquen a
aparcamiento o alguno de los supuestos previstos en el
artículo 16.5 de las 00.EE. Se permite, en planta sótano o
semisótano, la ocupación de un pasillo de 5¿50 m. máximo,
destinado al acceso de vehículos a garages proyectados en
dicha planta.
Las diversas limitaciones volumétricas reseñadas deben
considerarse concurrentes, en el sentido de que el cumplimiento
de una de ellas no justifica la transgresión de otra u otras. Así,
condicionará la edificación la que más estricta resulte para cada
caso particular.
2.1.2.5.- Retranqueos
Los retranqueos mínimos a alineaciones de fachada serán
de 8 m. y a otros linderos de 5 m.
2.1.3.-Condiciones estéticas
Será de aplicación todo lo previsto al efecto en la Norma
Urbanística del P.A.U., sobre las «Zonas 6b Ciudad Jardín
Extensiva».
Además, serán de aplicación las previsiones siguientes:
2.1.3.1.-Muros de contención.
Dado lo accidentado del terreno, se considera necesario
regular estos elementos, por su gran significación dentro del
paisaje urbano de la zona.
En las alineaciones de calle, la altura máxima del muro, en
pared contínua, será de 2¿50 m. Para elevar mayor altura, deberá
retranquearse el siguiente tramo de muro 1 m. hacia el interior de
la parcela, dejando una zona horizontal abancalada y con
plantación vegetal.
Los muros mayores de 2 m. de altura serán consecuencia
del perfil natural del terreno y no producto de posibles rellenos.
El trasdós del muro no será vertical, sino con un talud de,
al menos, 1/10.
En todo caso, estas fábricas serán acabadas en superficie
con piedra natural.
2.1.3.2.- Materiales a emplear
Las cubiertas serán inclinadas en al menos, un 75% de la
ocupación en planta cubierta, siendo la pendiente de cubierta
inclinada, como máximo del 50%. Para estas cubiertas
inclinadas se empleará como material la teja de cerámica u
hormigón, prohibiéndose, especialmente, los tejados de cinc,
chapa, pizarras y fibrocemento.
Los muretes de cerramiento, en las alineaciones de calles,
serán acabados en superficie con piedra natural.
Se recomienda en general, el uso de materiales de
construcción tradicionales en la zona de Murcia.
2.1.3.3.- Colores
Serán de uso preferente las tonalidades terrosas, en toda
su gama, con objeto de que las construcciones tiendan a ser
miméticas con el entorno natural en que se enclavan.
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2.1.3.4.-Vegetación y ajardinamientos
Se utilizarán a estos fines, preferentemente, árboles y
arbustos autóctonos, si bien se pueden incorporar aisladamente,
ejemplares adecuados al clima de la zona. Se prohibe la tala de
arbolado superior a un 20% de la superficie de la parcela.
2.1.3.5.- Tendederos de ropa
En todas las edificaciones deberá incorporarse un patiotendedero
suficiente, situado de tal modo que la ropa sea
invisible desde las vías públicas.
2.1.4.-Aparcamientos
Será preceptivo alojar, en el interior de las parcelas, una
plaza de aparcamiento por cada 100 m² de construcción (en
esta superficie no se contarán terrazas ni espacios abiertos).
2.2.- ZONA UNIFAMILIARES AGRUPADAS
(CONDOMINIOS)
2.2.1.- Condiciones de uso
Exclusivo residencial, en viviendas agrupadas, adosadas o
unifamiliares.
2.2.2.- Condiciones de volumen
2.2.2.1- Parcela
La parcela mínima será de 1.000 m² y dispondrá de una
fachada mínima a calle de 20 m.
La parcela máxima será de 5.000 m².
2.2.2.2.- Ocupación
La ocupación máxima de parcela será del 20%,
entendiendo por tal la proyección vertical sobre el terreno de la
totalidad de la edificación, con la exclusión, tan sólo, de los
aleros, siempre y cuando éstos no excedan de 1.00 m.
2.2.2.3.- Altura
La altura máxima será de 3 plantas y 9 m., medidos en el
punto medio entre la cota más alta y más baja del terreno natural
ocupado por la edificación.
2.2.2.4.- Edificabilidad
La edificabilidad máxima será de 0¿7 m²/m².
Tan solo podrá edificarse, por parcela, el número de
viviendas reflejado en el correspondiente plano de superficies.
Los locales auxiliares, como porterías, lavaderos, garajes
privados y dependencias análogas, se admitirán con una
ocupación máxima del 3% de la parcela.
Estas construcciones auxiliares podrán disponerse aisladas
o adosadas al edificio principal, pero siempre manteniendo los
retranqueos señalados. Se podrán admitir, sin embargo, garajes
adosados a medianeras, siempre que se obligue a decorar dichas
paredes como fachada. Excepcionalmente podrán situarse en la
faja inmediata a la alineación oficial de la calle, si se construyen
completamente empotrados en el macizo de tierras, cuando la
diferencia de alturas-entre el nivel del solar y la rasante de la calle
lo permita y aconseje.
El volumen de dichas dependencias será complementario
del de la edificación principal, sin que se pueda rebasar el
disponible para el solar y conjunto.
La altura máxima de los locales auxiliares será de 3 m.
Las construcciones en planta de sótano o semisótano no
computarán como volumen edificado, pero no podrán extenderse
fuera del perímetro ocupado por la edificación en planta baja.
Esto será así siempre que se dediquen a aparcamiento o alguno
de los supuestos previstos en el artículo 16.5 de las 00.EE. Se
permite; en planta sótano o semisótano, la ocupación de un
pasillo de 5¿50 m. máximo, destinado al acceso de vehículos a
garajes proyectados en dicha planta.
Las diversas limitaciones volumétricas reseñadas deben
considerarse concurrentes, en el sentido de que el cumplimiento de una
de ellas no justifica la transgresión de otra u otras. Así, condicionará la
edificación la que más estricta resulte para cada caso particular.
2.2.2.5.- Retranqueos
Los retranqueos mínimos a alineaciones de fachada serán
de 8 m. y a otros linderos de 5 m.
2.2.3.- Condiciones estéticas
Será de aplicación todo lo previsto al efecto en la Norma
Urbanística del P.A.U., sobre las «Zonas 6b Ciudad Jardín Extensiva».
Además, serán de aplicación las previsiones siguientes:
2.2.3.1.- Muros de contención.
Dado lo accidentado del terreno, se considera necesario
regular estos elementos, por su gran significación dentro del
paisaje urbano de la zona.
En las alineaciones de calle, la altura máxima del muro, en
pared contínua, será de 2¿50 m. Para elevar mayor altura, deberá
retranquearse el siguiente tramo de muro 1 m. hacia el interior de
la parcela, dejando una zona horizontal abancalada y con
plantación vegetal.
Los muros mayores de 2 m. de altura serán consecuencia
del perfil natural del terreno y no producto de posibles rellenos.
El trasdós del muro no será vertical, sino con un talud de,
al menos, 1/10.
En todo caso, estas fábricas serán acabadas en superficie
con piedra natural.
2.2.3.2.- Materiales a emplear
Las cubiertas serán inclinadas en al menos, un 75% de la
ocupación en planta cubierta, siendo la pendiente de cubierta
inclinada, como máximo del 50%. Para estas cubiertas
inclinadas se empleará como material la teja de cerámica u
hormigón, prohibiéndose, especialmente, los tejados de cinc,
chapa, pizarras y fibrocemento.
Los muretes de cerramiento, en las alineaciones de calles,
serán acabados en superficie con piedra natural.
Se recomienda en general, el uso de materiales de
construcción tradicionales en la zona de Murcia.
2.2.3.3.- Colores
Serán de uso preferente las tonalidades terrosas, en toda
su gama, con objeto de que las construcciones tiendan a ser
miméticas con el entorno natural en que se enclavan.
2.2.3.4.- Vegetación y ajardinamientos
Se utilizarán a estos fines, preferentemente, árboles y
arbustos autóctonos, si bien se pueden incorporar aisladamente,
ejemplares adecuados al clima de la zona. Se prohibe la tala de
arbolado superior a un 20% de la superficie de la parcela.
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2.2.3.5.- Tendederos de ropa.
En todas las edificaciones deberá incorporarse un patiotendedero
suficiente, situado de tal modo que la ropa sea
invisible desde las vías públicas.
2.2.4.-Aparcamientos.
Será preceptivo alojar, en el interior de las parcelas, una
plaza de aparcamiento por cada 100 m² de construcción (en
esta superficie no se contarán terrazas ni espacios abiertos).
2.3.- ZONA UNIFAMILIARES ADOSADAS
2.3.1.-Condiciones de uso
Exclusivo residencial.
2.3.2.-Condiciones de volumen
2.3.2.1.-Parcela
La parcela mínima será de 1.000 m² y dispondrá de una
fachada mínima a calle de 20 m.
La parcela máxima será de 5.000 m².
2.3.2.2.- Ocupación
La ocupación máxima de parcela será del 20%,
entendiendo por tal la proyección vertical sobre el terreno de la
totalidad de la edificación, con la exclusión, tan sólo, de los
aleros siempre y cuando éstos no excedan de 1.00 m.
2.3.2.3.- Altura
La altura máxima será de 3 plantas y 9 m., medidos en el
punto medio entre la cota más alta y más baja del terreno natural
ocupado por la edificación.
2.3.2.4.- Edificabilidad
La edificabilidad máxima será de 0¿7 m²/m². El número
máximo de viviendas que podrá construirse por parcela será el
resultante de dividir la superficie de la misma, medida en metros
cuadrados, por 328¿70, tomando la cifra resultante por exceso o
por defecto según supere o no la media unidad, pudiendo
contemplarse una variación porcentual de estas cifras en ± 20%,
sin que ello suponga la necesidad de modificar el planeamiento,
sino exclusivamente el proyecto de Compensación.
Los locales auxiliares, como porterías, lavaderos, garajes
privados y dependencias análogas, se admitirán con una
ocupación máxima del 3% de la parcela.
Estas construcciones auxiliares podrán disponerse aisladas
o adosadas al edificio principal, pero siempre manteniendo los
retranqueos señalados. Se podrán admitir, sin embargo, garajes
adosados a medianeras, siempre que se obligue a decorar dichas
paredes como fachada. Excepcionalmente podrán situarse en la
faja inmediata a la alineación oficial de la calle, si se construyen
completamente empotrados en el macizo de tierras, cuando la
diferencia de alturas entre el nivel del solar y la rasante de la calle
lo permita y aconseje.
El volumen de dichas dependencias será complementario
del de la edificación principal, sin que se pueda rebasar el
disponible para el solar y conjunto.
La altura máxima de los locales auxiliares será de 3 m.
Las construcciones en planta de sótano o semisótano no
computarán como volumen edificado, pero no podrán
extenderse fuera del perímetro ocupado por la edificación en
planta baja. Esto será así siempre que se dediquen a
aparcamiento o alguno de los supuestos previstos en el
artículo 16.5 de las OO.EE. Se permite, en planta sótano o
semisótano, la ocupación de un pasillo de 5¿50 m. máximo,
destinado al acceso de vehículos a garajes proyectados en
dicha planta.
Las diversas limitaciones volumétricas reseñadas deben
considerarse concurrentes, en el sentido de que el cumplimiento
de una de ellas no justifica la transgresión de otra u otras. Así,
condicionará la edificación la que más estricta resulte para cada
caso particular.
2.3.2.5.- Retranqueos
Los retranqueos mínimos a alineaciones de fachada serán
de 8 m. y a otros linderos de 5 m.
2.3.3.- Condiciones estéticas
Será de aplicación todo lo previsto al efecto en la Norma
Urbanística del P.A.U., sobre las «Zonas 6b Ciudad Jardín
Extensiva».
Además, serán de aplicación las previsiones siguientes:
2.3.3.1.-Muros de contención.
Dado lo accidentado del terreno, se considera necesario
regular estos elementos, por su gran significación dentro del
paisaje urbano de la zona.
En las alineaciones de calle, la altura máxima del muro, en
pared contínua, será de 2¿50 m. Para elevar mayor altura, deberá
retranquearse el siguiente tramo de muro 1 m. hacia el interior de
la parcela, dejando una zona horizontal abancalada y con
plantación vegetal.
Los muros mayores de 2 m. de altura serán consecuencia
del perfil natural de terreno y no producto de posibles rellenos.
El trasdós del muro no será vertical, sino con un talud de,
al menos, 1/10.
En todo caso, estas fábricas serán acabadas en superficie
con piedra natural.
2.3.3.2.- Materiales a emplear
Las cubiertas serán inclinadas en al menos, un 75% de la
ocupación en planta cubierta, siendo la pendiente de cubierta
inclinada, como máximo del 50%. Para estas cubiertas
inclinadas se empleará como material la teja de cerámica u
hormigón, prohibiéndose, especialmente, los tejados de cinc,
chapa, pizarras y fibrocemento.
Los muretes de cerramiento, en las alineaciones de calles,
serán acabados en superficie con piedra natural.
Se recomienda en general, el uso de materiales de
construcción tradicionales en la zona de Murcia.
2.3.3.3.- Colores
Serán de uso preferente las tonalidades terrosas, en toda
su gama, con objeto de que las construcciones tiendan a ser
miméticas con el entorno natural en que se enclavan.
2.3.3.4.- Vegetación y ajardinamientos
Se utilizarán a estos fines, preferentemente, árboles y
arbustos autóctonos, si bien se pueden incorporar aisladamente,
ejemplares adecuados al clima de la zona. Se prohibe la tala de
arbolado superior a un 20% de la superficie de la parcela.
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¿NIF¿
2.3.3.5.- Tendederos de ropa
En todas las edificaciones deberá incorporarse un patiotendedero
suficiente, situado de tal modo que la ropa sea
invisible desde las vías públicas.
2.3.4.- Aparcamientos.
Será preceptivo alojar, en el interior de las parcelas, una
plaza de aparcamiento por cada 100 m² de construcción (en
esta superficie no se contarán terrazas ni espacios abiertos).
2.4.- ZONA DEPORTIVA
2.4.1.-Condiciones de uso
El uso predominante será el deportivo y recreativo.
2.4.2.- Condiciones de volumen
2.4.2.1.- Parcela mínima: 5.000 m.²
2.4.2.2.- Altura máxima: 2 plantas y no más de 10 m.
2.4.2.3.- Ocupación: 20%.
2.4.2.4.- Edificabilidad: 0¿2 m²/m.²
2.4.2.5.-Retranqueos:
- 8 m. a línea de fachada.
- 5 m. a otros linderos.
2.4.3.-Condiciones estéticas
Se sujetará a las mismas establecidas para la edificación
residencial.
2.4.4.-Aparcamientos.
Se creará una plaza, en interior de parcela, por cada 250
m² de superficie de la misma.
2.5.- ZONA COMERCIAL Y EQUIPAMIENTO SOCIAL
2.5.1.- Condiciones de uso
Los usos permitidos serán: comercial, administrativo,
hotelero, salas de espectáculos, locales de diversión,
asistencial, sanitario, culto y usos industriales comprendidos en
la categoría 1ª, en situaciones 1ª y 2ª.
2.5.2.-Condiciones de volumen
2.5.2.1.- Parcela mínima: 2.000 m.²
2.5.2.2.-Altura máxima: 2 plantas y no más de 9 m.
2.5.2.3.-Ocupación: 30%.
2.5.2.4.-Edificabilidad: 0¿7 m²/m².
2.5.2.5.-Retranqueos:
- 8 m. a línea de fachada.
- 5 m. a otros linderos.
2.5.3.-Condiciones estéticas
Se sujetará a las mismas establecidas para la edificación
residencial.
2.5.4.- Aparcamientos.
Se creará una plaza, en interior de parcela, por cada 100
m² de edificación.
2.6.- ZONA EQUIPAMIENTO ESCOLAR
2.6.1.-Condiciones de uso
Uso docente en los niveles de Guardería, Preescolar y
Educación General Básica.
2.6.2.-Condiciones de volumen
2.6.2.1.-Parcela mínima: 5.000 m².
2.6.2.2.-Altura máxima: 2 plantas y no más de 7 m.
2.6.2.3.-Ocupación: 40%.
2.6.2.4.- Edificabilidad: 0¿7 m²/m²
2.6.2.5.-Retranqueos:
- 8 m. a línea de fachada.
- 5 m. a otros linderos.
2.6.3.- Condiciones estéticas
Se sujetará a las mismas establecidas para la edificación
residencial.
2.6.4.- Aparcamientos.
Se creará, en interior de parcela, un mínimo de una plaza
de aparcamiento por aula o zona de trabajo.
2.7.- ZONAS LIBRES (VERDE PÚBLICO, VERDE
PÚBLICO-DEPORTIVO DOMINIO PÚBLICO 7c (P.A.U.), VERDE
PÚBLICO 7a (P.A.U.)).
2.7.1.- Condiciones de uso
Uso público. En general los previstos para la zona 7a del P.A.U.,
según se establece en su propia normativa y en la del P.G.O.U.
2.7.2.- Condiciones de volumen
Se establecen dentro del marco de las especificadas en el
P.G.O.U. de Murcia para las zonas 7a, precisadas y
completadas como se indica a continuación.
2.7.2.1.- Altura máxima: 2 plantas y no más de 10 m.
2.7.2.2.-Ocupación: 5%.
2.7.2.3.- Edificabilidad: 0¿05 m²/m².
2.8.- ZONA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS 9a
(P.A.U.)
Se regirá por la normativa específica que para este tipo de
suelo establece el P.A.U y el P. G. O. U.»
Murcia, 30 de marzo de 2000.¿El Teniente de Alcalde de Urbanismo.