¿ O C ¿ Murcia
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11948 Aprobación definitiva del Plan Parcial Ciudad
Residencial número 6 de Murcia. Expte. 513/97 bis.
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El Pleno de la Corporación, en sesión celebrada el día 13
de septiembre de 1999, acordó aprobar definitivamente el
proyecto de Plan Parcial Ciudad Residencial nº 6 de Murcia.
Contra el referido acuerdo, que pone fin a la vía
administrativa, podrá interponerse, con carácter potestativo,
recurso de reposición ante el mismo órgano que lo ha adoptado,
en el plazo de un mes a contar desde el día siguiente al de
aparición del presente anuncio en el «Boletín Oficial de la Región
de Murcia», y, contra la resolución expresa o presunta de dicho
recurso, recurso contencioso-administrativo ante la Sala de
dicha Jurisdicción del Tribunal Superior de Justicia de Murcia, en
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el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a aquel en
que sea notificada dicha resolución, si ésta es expresa, o desde
que pueda entenderse desestimado por silencio administrativo.
Asimismo se podrá interponer directamente recurso
contencioso-administrativo, ante el Órgano de dicha Jurisdicción
y en el plazo indicados.
El texto de las Ordenanzas reguladoras del Plan Parcial
aprobado es el siguiente:
¿1.- Generalidades.-
Las presentes ordenanzas determinan las condiciones a
las que han de sujetarse las parcelas del P. Parcial según los
usos pormenorizados que se fijan en el mismo.
Los proyectos de edificación se ajustarán asimismo a las
Ordenanzas Municipales de Edificación del P.G. Ordenación de
Murcia aprobado el 27 de diciembre de 1977. (Otorgamiento de
licencias, forma de medir altura y volumen....).
En todos aquellos aspectos no definidos con detalle en estas
ordenanzas se estará a lo que determinen las del P.G.O.U. de Murcia.
2.- Régimen urbanístico del suelo.-
2.1.- Calificación del suelo: Uso global residencial.-
Usos pormenorizados:
Parcelas edificables (3a).
Espacios libres públicos (7a).
Equipamiento Colectivo (9a).
Servicios urbanos (9b).
Áreas de aparcamiento (10).
Viario (10b).
Parcelas edificables:
Edificación residencial colectiva (ordenanza 1ª).
Edificación residencial unifamiliar adosada (ordenanza 2ª)
Equipamiento comercial (ordenanza 3ª).
Equipamiento colectivo (ordenanza 4ª)
Espacios libres públicos (ordenanza 5ª)
Servicios urbanos (ordenanza 6ª).
Areas aparcamiento (ordenanza 7ª).
3.- Normas de edificación (3a) Extensiva alta.-
ORDENANZA 1ª.- Residencial colectiva.
Artº 1º.- Ordenación:
Las alineaciones serán las definidas en el plano de
ordenación. Los edificios vienen definidos por una línea poligonal
envolvente, dentro de la cual cabe cualquier forma arquitectónica.
* Alternativa a la ordenación: El P.P. define con precisión la
ordenación de modo que no es necesario un posterior
instrumento de planeamiento.
Artº 2º.-Condiciones de volumen:
2.1.-La edificabilidad, el nº de plantas y altura máxima de
cada manzana será la definida en el anexo nº 1 que acompaña a
esta ordenanza.
También se especifica en el plano de volúmenes del P.P.
El número de plantas y la altura en metros serán números
máximos que no podrán sobrepasarse ni aún en el caso de
cumplir con uno de los dos.
En las manzanas que se autorizan áticos, éstos se
retranquearán como mínimo 3 m. de la fachada, quedarán dentro de
la línea a 45º trazada desde la cara superior del último forjado y su
superficie computa dentro del volumen edificable de la manzana.
La altura máxima de cornisa del ático será de 3m. sobre el
último forjado no retranqueado.
2.2.- Construcciones por encima de la altura máxima: Las
construcciones permisibles serán las señaladas en el grupo 1º
del artº 23 de las ordenanzas municipales de edificación.
2.3.- La manera de contabilizar el volumen será la
establecida en las O.O.M.M. de edificación.
2.4.- Vuelos.- Si los vuelos, abiertos o cerrados, se realizan
sobre la propia parcela (no rebasan los límites de la parcela
edificable) serán como máximo de 1,25 m. y la longitud de los
vuelos (cerrados y abiertos) será como máximo del 75% de la
fachada afectada. La altura mínima sobre la rasante de la
parcela será de 3,60 metros.
En el caso de que el vuelo se realice sobre espacio
público,(calle, plaza, jardín...) se estará a las condiciones de las
O.O.M.M. de edificación. En ambos casos las superficies de los
vuelos computarán para determinar el volumen edificable en los
términos establecidos en las citadas ordenanzas.
2.5.- Cerramientos de las parcelas.- Es obligatorio en
todas las parcelas privadas y optativo en las públicas.
Los cerramientos que lindan con espacios públicos,
tendrán una altura máxima de 2,50 m., medida en el centro de la
fachada. Los zócalos de fábrica, de existir, sólo podrán alcanzar
la mitad de dicha altura, siendo el resto de materiales ligeros
(mallas de alambre...) o vegetales.
Los cerramientos de separación entre parcelas privadas,
tendrán una altura máxima de 2,20 m., medida en el centro de la
fachada y podrán ser de fábrica en toda su altura.
2.6.-En los demás aspectos, cubiertas, trasteros, patios,
etc. Se estará a lo que determinen las O.O.M.M. de edificación.
2.7.- Parcela mínima.- Será de 250 m2 de parcela y 8 m de
fachada mínima.
Artº 3º.- Condiciones de uso:
* Se admiten toda clase de viviendas.
* Es obligatorio el uso comercial en planta baja en aquellos
bloques de viviendas colectivas que se determina en el anexo nº1.
* Se admiten sin limitación los usos públicos de
equipamiento a cargo de la Administración o que se ejecuten de
forma no rentable a cargo de entidades privadas.
* Se prohibe el uso industrial en todas sus categorías.
* Se restringe el uso de almacenes a la situación 1ª en
calles de acceso rodado y ancho superior a 6 m.
* Aparcamiento: Será obligatoria una plaza por vivienda o 100
m2 de comercial.
Aquellas parcelas que su superficie en sótano 1º no
permita el cumplimiento de la condición anterior, podrán solicitar
a la Gerencia de Urbanismo autorización para ampliar dicho
sótano ocupando aceras y zonas peatonales públicas
circundantes, hasta un máximo de 30 m2/plaza de superficie total
del sótano. Dicha ampliación no podrá superar el 50% del ancho
de la acera y siempre que no afecte al normal desarrollo de los
servicios urbanísticos que bajo ella discurran.
Artº 4º.- Condiciones de higiene: Habrán de cumplirse las
O.O.M.M. de edificación.
Artº 5º.- Condiciones de estética: Al tratarse de ordenación
abierta, no se fijan limitaciones, si bien en las zonas anexas a
los núcleos urbanos existentes, se aconseja utilizar diseños y
materiales acordes con el entorno.
Dado que los bloques tienen unas grandes dimensiones, es
previsible que se edifiquen fraccionadamente. En este caso, para
conseguir una altura de cornisa uniforme, será obligatorio para todas las
fracciones alcanzar la altura máxima permitida en estas ordenanzas.
Si el bloque se edifica en su totalidad, la altura de cornisa
se podrá determinar por el proyectista siempre dentro de los
parámetros fijados en estas ordenanzas.
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Artº 6º.- De acuerdo con la Ley 7/97,los propietarios tienen
derecho al 90% del aprovechamiento.
Artº 7º.- En todo aquello no definido en estas Ordenanzas,
se estará a lo que determinen las O.O.M.M. de edificación.
SUP.
MANZ. VOL. CONS. ALTURA USOS
D1 20.430 6.810 VI+A 19+3 Vivda + Comercial opcional p.
baja
D2 16.450 5.483 VI+A 19+3 Vivda + Comercial opcional p.
baja
D3 10.160 3.386 VI+A 19+3 Vivda + Comercial opcional p.
baja
D4 10.160 3.386 VI+A 19+3 Vivda + Comercial opcional p.
baja
D5 12.700 4.233 VIII 25 Vivda + Comercial obligat. p. baja
K1 6.530 2.176 VI+A 19+3 Vivda + Comercial opcional p.
baja
K2 16.130 5.376 VI+A 19+3 Vivda + Comercial opcional p.
baja
K3 10.155 3.385 VI+A 19+3 Vivda + Comercial opcional p.
baja
K4 10.155 3.385 VI+A 19+3 Vivda + Comercial opcional p.
baja
K5 12.700 4.233 VIII 25 Vivda + Comercial obligat. p. baja
L1 17.100 5.700 VI+A 19+3 Vivda + Comercial opcional p.
baja
L2 12.150 4.050 IV+A 13+3 Vivda + Comercial opcional p.
baja
M1 12.700 4.233 VIII 25 Vivda + Comercial obligat. p. baja
M2 55.560 18.520 VIII 25 Vivda + Comercial opcional p. baja
M3 11.950 3.983 VIII 25 Vivda + Comercial opcional p. baja
M4 30.000 10.000 X 31 Vivda + Comercial obligat. p. baja
M5 10.800 3.600 VIII 25 Vivda + Comercial opcional p. baja
N1 12.700 4.233 VIII 25 Vivda + Comercial obligat. p. baja
N2 41.900 13.966 VIII 25 Vivda + Comercial opcional p. baja
N3 12.400 4.133 VIII 25 Vivda + Comercial opcional p. baja
N4 25.650 8.550 X 31 Vivda + Comercial obligat. p. baja
N5 10.800 3.600 VIII 25 Vivda + Comercial opcional p. baja
N6 13.920 4.640 VI+A 19+3 Vivda + Comercial opcional p.
baja
Ñ1 10.800 3.600 VIII 25 Vivda + Comercial opcional p. baja
Ñ2 25.650 8.550 X 31 Vivda + Comercial obligat. p. baja
Ñ3 12.360 4.120 VIII 25 Vivda + Comercial opcional p. baja
Ñ4 54.170 18.056 VIII 25 Vivda + Comercial opcional p. baja
Ñ5 15.000 5.000 VIII 25 Vivda + Comercial obligat. p. baja
Ñ6 15.000 5.000 VIII 25 Vivda + Comercial obligat. p. baja
O1 14.700 4.900 VI+A 19+3 Vivda + Comercial opcional p.
baja
O2 10.800 3.600 VIII 25 Vivda + Comercial opcional p. baja
O3 30.450 10.150 X 31 Vivda + Comercial obligat. p. baja
O4 12.000 4.000 VIII 25 Vivda + Comercial opcional p. baja
O5 53.280 17.760 VIII 25 Vivda + Comercial opcional p. baja
P1 15.000 5.000 VIII 25 Vivda + Comercial obligat. p. baja
P2 39.350 13.116 VI+A 19+3 Vivda + Comercial opcional p.
baja
P3 15.000 5.000 VIII 25 Vivda + Comercial obligat. p. baja
R 22.300 7.433 IV+A 13+3 Vivda + Comercial opcional p.
baja
S1 22.850 7.616 VI+A 19+3 Vivda + Comercial opcional p.
baja
S2 31.335 10.445 VI+A 19+3 Vivda + Comercial obligat. p. baja
T1 23.600 7.866 VI+A 19+3 Vivda + Comercial opcional p.
baja
T2 32.055 10.685 VI+A 19+3 Vivda + Comercial obligat.p. baja
U1 30.600 10.200 VI 19 Vivda + Comercial opcional p. baja
U2 16.200 5.400 V+A 16+3 Vivda + Comercial opcional p.
baja
U3 4.275 1.425 V 16 Vivda + Comercial opcional p. baja
U4 15.225 5.075 V 16 Vivda + Comercial opcional p. baja
U5 39.167 13.055 V+A 16+3 Vivda + Comercial obligat. p. baja
V 12.200 4.066 IV+A 13+3 Vivda + Comercial opcional p.
baja
W 8.800 2.933 IV+A 13+3 Vivda + Comercial opcional p.
baja
Z1 6.680 2.226 IV+A 13+3 Vivda + Comercial obligat. p. baja
Z2 21.515 7.171 IV+A 13+3 Vivda + Comercial opcional p.
baja
Z3 6.300 2.100 IV+A 13+3 Vivda + Comercial obligat. p. baja
TOTAL1.009.862 336.609
ORDENANZA 2ª.- Edificación residencial unifamiliar
adosada:
Artº 1º.- Ordenación:
La edificación, se realizará en manzana alineada con
limitación de alturas y profundidad edificable.
Artº 2º.- Condiciones de volumen:
2.1.-La edificabilidad de cada parcela será la resultante de
aplicar las siguientes ordenanzas de edificación.
2.2.-Altura máxima: 2 plantas. La altura máxima de cornisa
en la fachada será de 7 m. sobre la rasante de la acera.
El nº de plantas y la altura en metros serán ambos
números máximos que no podrán sobrepasarse ni aún en el
caso de cumplir con uno de ellos.
2.3.- Altura mínima.- 1 planta, con una altura máxima de
cornisa de 4 m.
2.4.- Vuelos.-Si los vuelos, abiertos o cerrados, se realizan sobre
la propia parcela (no rebasan los límites de la parcela edificable) serán
como máximo de 1,25 m. y la longitud de los vuelos (cerrados y
abiertos) será como máximo del 75% de la fachada afectada. La altura
mínima sobre la rasante de la parcela será de 3 metros.
En el caso de que el vuelo se realice sobre espacio
público,(calle, plaza, jardín...) se estará a las condiciones de las
O.O.M.M. de edificación. En ambos casos las superficies de los
vuelos computarán para determinar el volumen edificable en los
términos establecidos en las citadas ordenanzas.
2.5.- Cerramientos de las parcelas.- Es obligatorio en
todas las parcelas privadas y optativo en las públicas.
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Los cerramientos que lindan con espacios públicos,
tendrán una altura máxima de 2,50 m., medida en el centro de la
fachada. Los zócalos de fábrica, de existir, sólo podrán alcanzar
la mitad de dicha altura, siendo el resto de materiales ligeros
(mallas de alambre...) o vegetales.
Los cerramientos de separación entre parcelas privadas,
tendrán una altura máxima de 2,20 m., medida en el centro de la
fachada y podrán ser de fábrica en toda su altura.
2.6.- Construcciones por encima de la altura máxima: Las
construcciones permisibles serán las señaladas en el grupo 1º
del artº 23 de las Ordenanzas Municipales de edificación.
2.7.- Profundidad edificable máxima: Será la fijada en el plano de
volúmenes. Las edificaciones podrán retranquear su fachada a calle
sin pérdida de fondo edificable, hasta un máximo de 3 m., siempre que
el patio posterior quede con un fondo mínimo de 3 m. en todo su ancho
y las medianeras laterales vistas producidas se traten como fachadas
por el propietario que las ha creado, excepto que el edificio no
retranqueado se construya con posterioridad a la finalización de aquél.
2.8.- Parcela mínima.- Será de 100 m2 de parcela y 6 m de
fachada mínima.
Artº 3.- Condiciones de uso:
* Se admiten toda clase de viviendas.
* Aparcamiento: Será obligatoria una plaza por vivienda.
Podrá ubicarse en planta baja, sótano y semisótano.
Artº 4.- Condiciones de higiene:
Habrán de cumplirse las O.O.M.M. de edificación.
Artº 5.- Condiciones de estética.-
* Las cubiertas cumplirán el artº 23 de la O.O.M.M. de
edificación. Se admiten trasteros en las condiciones fijadas en
dichas ordenanzas.
Artº 6.- De acuerdo con la Ley 7/97, los propietarios tienen
derecho al 90% del aprovechamiento, el 10% que corresponde a
la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Murcia se
destinará obligatoriamente a viviendas de protección oficial.
Artº 7.- En todo aquello no definido en estas ordenanzas,
se estará a lo que determinen las O.O.M.M. de edificación.
SUP.
BLOQUE VOL. CONS. PLANTAS ALTURA USOS
A 6.480 2.160 II 7 VIVIENDA
B 4.740 1.580 II 7 VIVIENDA
C 6.420 2.140 II 7 VIVIENDA
E1 4.836 1.612 II 7 VIVIENDA
E2 4.080 1.360 II 7 VIVIENDA
F 7. 884 2.628 II 7 VIVIENDA
G 960 320 II 7 VIVIENDA
H1 4.380 1.460 II 7 VIVIENDA
H2 4.200 1.400 II 7 VIVIENDA
I 4.320 1.440 II 7 VIVIENDA
J 4.320 1.440 II 7 VIVIENDA
Q 5.940 1.980 II 7 VIVIENDA
X1 6.885 2.295 III 10 VIVIENDA
X2 6.885 2.295 III 10 VIVIENDA
X3 6.885 2.295 III 10 VIVIENDA
X4 6.885 2.295 III 10 VIVIENDA
Y1 6.885 2.295 III 10 VIVIENDA
Y2 6.885 2.295 III 10 VIVIENDA
Y3 6.885 2.295 III 10 VIVIENDA
Y4 6.885 2.295 III 10 VIVIENDA
TOTAL 113.640 m3 37.880 m2
ORDENANZA 3ª.- Comercial aislado (9a)
3.1.- Condiciones de uso.-
Artº 1º.- Los usos dominantes serán comerciales,
aceptándose también de oficinas, espectáculos o culturales.
Quedan prohibidos los usos de vivienda e industriales.
Artº 2º.- Aparcamiento.-
Será obligatorio una plaza por cada 100 m2 construidos,
ubicados dentro de la parcela.
3.2.- Condiciones de volumen.-
Artº 3º.- Altura.-
La altura máxima será de 11 m y 3 plantas.
Artº 5º.- Separación a linderos.-
La separación mínima a todos los linderos será de 5 m.
Artº 6º.- Ocupación de parcelas.-
No podrá superar el 60% de la superficie.
Artº 7º.- Edificabilidad.-
Será la fijada en el siguiente anexo.
3.3.- Condiciones de higiene.-
Artº 8º.- Se cumplirán las normas establecidas por las
Ordenanzas Municipales.
3.4.- Condiciones estéticas.-
Se cumplirán las normas establecidas por las Ordenanzas
Municipales.
SUP.
MANZ. VOL. CONS. ALTURA USOS
Ñ7 38.900 12.966 III 11 Comercial
ORDENANZA 4ª.- Equipamientos colectivos.- (9a)
4.1.- Condiciones de uso.-
Artº 1º.- El uso será el determinado para cada parcela en el
plano de ordenación.
Cada uso tiene su parcela independiente.
Artº 2º.- Se considera uso compatible el de las zonas 9b y
10 del P.G.O.
Artº 3º.- Aparcamiento.-
Será obligatorio una plaza por cada 100 m2 construidos,
ubicados dentro de la parcela.
4.2.- Condiciones de volumen.-
Artº 4º.- Altura.-
La altura máxima será de 11 m y 3 plantas.
Artº 5º.- Separación a linderos.-
La separación mínima a todos los linderos será de 5 m.
Artº 6º.- Ocupación de parcelas.-
No podrá superar el 50% de la superficie de la parcela.
Artº 7º.- Edificabilidad.-
Será la fijada en el siguiente anexo.
4.3.- Condiciones de higiene.-
Artº 8º.- Se cumplirán las normas establecidas por las
Ordenanzas Municipales.
4.4.- Condiciones estéticas.-
Se cumplirán las normas establecidas por las Ordenanzas
Municipales.
EQUIPAMIENTOS.-
SUP.
MANZ. VOL. CONS. ALTURA USOS
DO120.160 m3 6.720 III 11 DOCENTE (PRIMARIA)
D02 10.000 3.333 III 11 DOCENTE (SECUNDARIA)
DO3 5.000 1.666 III 11 DOCENTE (INFANTIL)
DO4 4.684 1.561 III 11 DOCENTE (PRIMARIA)
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SO1 19.200 6.400 III 11 SOCIAL (COMUNIDAD Y CULTO)
SO2 17.750 5.916 III 11 SOCIAL (ASISTENCIAL Y CULTURAL)
SO3 13.190 4.396 III 11 SOCIAL (ADMCION. Y GOBIERNO)
SO4 1.860 620 III 11 SOCIAL (COMUNIDAD Y CULTO)
Total 91.844 m3 30.612 m2
ORDENANZA 5ª.- SERVICIOS URBANOS.- (9b)
5.1.- Condiciones de uso.-
Corresponden a esta zona el uso de estaciones
transformadoras de fluido eléctrico para el servicio al sector.
5.2.- Condiciones de volumen.-
La edificabilidad será como máximo de 3 m3/m2 de parcela neta.
El aprovechamiento asignado a este uso es de 1.155 m3.
5.3.- Extensión de uso.-
El uso propio de esta zona 9b podría situarse sobre los sectores
señalados 9a en el plano de zonificación pero no a la inversa.
ORDENANZA 6ª.- ESPACIOS LIBRES PUBLICOS.- (7a)
6.1.- Condiciones de uso.-
Artº 1º.- Las parcelas para espacios libres públicos serán
destinadas al uso de esparcimiento y recreo.
6.2.- Condiciones de volumen.-
Artº 2º.- Por el carácter específico de esta zona la edificación
será nula. Con la excepción de que se podrán ocupar hasta el 1%
del suelo con Kioscos de música, prensa y bebidas. También se
permiten pabellones para guardar útiles de jardinería.
En el caso de construir lavabos públicos estos se ubicarán
en el Subsuelo.
Artº 3º.- Tanto los quioscos como los pabellones ocuparán
como máximo 50 m2 en planta, con un altura máxima de 3,50 m.
6.3.- Condiciones de higiene.-
Artº 4º.- Se cuidará de dotar a todas las zonas verdes del
suficiente drenaje para impedir el estancamiento de agua.
6.4.- condiciones estéticas.-
Las parcelas de verde público, en su composición
paisajística contendrán toda suerte de árboles, arbustos y
plantas de flor que por sus Características se adapten al medio
ecológico de la zona. Se huirá de plantas exóticas.
ORDENANZA 7ª.- AREAS DE APARCAMIENTO.-
7.1.- Concepto.-
Las zonas marcadas en el plano de ordenación destinadas
a aparcamientos públicos. Se proyectan como aparcamientos en
superficie, si bien en los casos que técnicamente fuese viable se
permiten bajo rasante.
7.2.- Edificabilidad.-
Por sus características estas parcelas no tienen volumen
edificable.
Murcia, 1 de octubre de 1999.¿El Teniente de Alcalde de
Urbanismo,