¿ O C ¿ Murcia
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11947 Aprobación definitiva del Plan Parcial Ciudad
Residencial n.º 5 de Murcia. Expte. 513/97.
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El Pleno de la Corporación, en sesión celebrada el día 13
de septiembre de 1999, acordó aprobar definitivamente el
proyecto de Plan Parcial Ciudad Residencial nº 5 de Murcia.
Contra el referido acuerdo, que pone fin a la vía
administrativa, podrá interponerse, con carácter potestativo,
recurso de reposición ante el mismo órgano que lo ha adoptado,
en el plazo de un mes a contar desde el día siguiente al de
aparición del presente anuncio en el Boletín Oficial de la Región
de Murcia, y, contra la resolución expresa o presunta de dicho
recurso, recurso contencioso-administrativo ante la Sala de
dicha Jurisdicción del Tribunal Superior de Justicia de Murcia, en
el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a aquél en
que sea notificada dicha resolución, si ésta es expresa, o desde
que pueda entenderse desestimado por silencio administrativo.
Asimismo se podrá interponer directamente recurso
contencioso-administrativo, ante el Órgano de dicha Jurisdicción
y en el plazo indicados.
El texto de las Ordenanzas reguladoras del Plan Parcial
aprobado es el siguiente:
¿1.- Generalidades.-
Las presentes ordenanzas determinan las condiciones a
las que han de sujetarse las parcelas del P. Parcial según los
usos pormenorizados que se fijan en el mismo.
Los proyectos de edificación se ajustarán asimismo a las
Ordenanzas Municipales de Edificación del P.G. Ordenación de
Murcia aprobado el 27 de Diciembre de 1.977. (Otorgamiento de
licencias, forma de medir altura y volumen....).
En todos aquellos aspectos no definidos con detalle en estas
ordenanzas se estará a lo que determinen las del P.G.O.U. de Murcia.
2.- Régimen urbanístico del suelo.-
2.1.- Calificación del suelo: Uso global residencial.-
Usos pormenorizados:
Parcelas edificables (3a).
Espacios libres públicos (7a).
Equipamiento Colectivo (9a).
Servicios urbanos (9b).
Areas de aparcamiento (10).
Viario (10b).Parcelas edificables:
Edificación residencial colectiva (ordenanza 1ª).
Edificación residencial unifamiliar adosada (ordenanza 2ª)
Equipamiento comercial (ordenanza 3ª).
Dotaciones públicas:
Equipamiento colectivo (ordenanza 4ª)
Espacios libres públicos (ordenanza 5ª)
Servicios urbanos (ordenanza 6ª).
Areas aparcamiento (ordenanza 7ª).
3.- Normas de edificación (3a) Extensiva alta.-
ORDENANZA 1ª.- Residencial colectiva.
Artº 1º.- Ordenación:
Las alineaciones serán las definidas en el plano de
ordenación. Los edificios vienen definidos por una línea poligonal
envolvente, dentro de la cual cabe cualquier forma
arquitectónica.
* Alternativa a la ordenación: El P.P. define con precisión la
ordenación de modo que no es necesario un posterior
instrumento de planeamiento.
Artº 2º.-Condiciones de volumen:
2.1.-La edificabilidad, el nº de plantas y altura máxima de
cada manzana será la definida en el anexo nº1 que acompaña a
esta ordenanza. También se especifica en el plano de
volúmenes del P.P.
El número de plantas y la altura en metros serán números
máximos que no podrán sobrepasarse ni aún en el caso de
cumplir con uno de los dos.
En las parcelas ocupadas por los bloques L1 y O4 se
establece una servidumbre de paso pública en la planta baja, con
un ancho de 10 m. que es prolongación del eje peatonal nortesur
existente.
Este paso no se podrá ocupar con ningún elemento
arquitectónico a excepción de los pilares del edificio, para
estorbar lo mínimo el paso se recomienda situar los pilares en el
eje del paso. Dicho paso no podrá cerrarse.
En las manzanas que se autorizan áticos, estos se
retranquearán como mínimo 3 m. de la fachada, quedarán dentro
de la línea a 45º trazada desde la cara superior del último forjado
y su superficie computará dentro del volumen edificable de la
manzana.
La altura máxima de cornisa del ático será de 3m. sobre el
último forjado no retranqueado.
2.2.- Construcciones por encima de la altura máxima: Las
construcciones permisibles serán las señaladas en el grupo 1º
del artº 23 de las ordenanzas municipales de edificación.
2.3.- La manera de contabilizar el volumen será la
establecida en las O.O.M.M. de edificación.
2.4.- Vuelos.- Si los vuelos, abiertos o cerrados, se realizan
sobre la propia parcela(no rebasan los límites de la parcela edificable)
serán como máximo de 1,25 m. y la longitud de los vuelos (cerrados
y abiertos) será del 75% de la fachada afectada. La altura mínima
sobre la rasante de la parcela será de 3,60 metros.
En el caso de que el vuelo se realice sobre espacio
público,(calle, plaza, jardín...) se estará a las condiciones de las
O.O.M.M. de edificación. En ambos casos las superficies de los
vuelos computarán para determinar el volumen edificable en los
términos establecidos en las citadas ordenanzas.
2.5.- Cerramientos de las parcelas.- Es obligatorio en
todas las parcelas privadas y optativo en las públicas.
Los cerramientos que lindan con espacios públicos,
tendrán una altura máxima de 2,50 m., medida en el centro de la
fachada. Los zócalos de fábrica, de existir, solo podrán alcanzar
la mitad de dicha altura, siendo el resto de materiales ligeros
(mallas de alambre...) o vegetales.
Los cerramientos de separación entre parcelas privadas,
tendrán una altura máxima de 2,20 m., medida en el centro de la
fachada y podrán ser de fábrica en toda su altura.
2.6.-En los demás aspectos, cubiertas, trasteros, patios,
etc. Se estará a lo que determinen las O.O.M.M. de edificación.
2.7.- Parcela mínima.- Será de 250 m² de parcela y 8 m de
fachada mínima.
Artº 3º.- Condiciones de uso:
* Se admiten toda clase de viviendas.
* Es obligatorio el uso comercial en planta baja en aquellos
bloques de viviendas colectivas que se determina en el anexo nº1.
* Se admiten sin limitación los usos públicos de
equipamiento a cargo de la Administración o que se ejecuten de
forma no rentable a cargo de entidades privadas.
* Se prohibe el uso industrial en todas sus categorías.
* Se restringe el uso de almacenes a la situación 1ª en
calles de acceso rodado y ancho superior a 6 m.
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* Aparcamiento: Será obligatoria una plaza por vivienda o
100 m² de comercial.
Aquellas parcelas que su superficie en sótano 1º no
permita el cumplimiento de la condición anterior, podrán solicitar
a la Gerencia de Urbanismo autorización para ampliar dicho
sótano, ocupando aceras y zonas peatonales públicas
circundantes, hasta un máximo de 30 m²/plaza de superficie
construida total de sótano. Dicha ampliación no podrá superar el
50% del ancho de la acera y siempre que no afecte al normal
desarrollo de los servicios urbanísticos que bajo ella discurran.
Artº 4º.- Condiciones de higiene: Habrán de cumplirse las
O.O.M.M. de edificación.
Artº 5º.- Condiciones de estética: Al tratarse de ordenación
abierta, no se fijan limitaciones, si bien en las zonas anexas a
los núcleos urbanos existentes, se aconseja utilizar diseños y
materiales acordes con el entorno.
Dado que los bloques tienen unas grandes dimensiones,
es previsible que se edifiquen fraccionadamente. En este caso,
para conseguir una altura de cornisa uniforme, será obligatorio
para todas las fracciones alcanzar la altura máxima permitida en
estas ordenanzas.
Si el bloque se edifica en su totalidad, la altura de cornisa
se podrá determinar por el proyectista siempre dentro de los
parámetros fijados en estas ordenanzas.
Artº 6º.- De acuerdo con la Ley 6/98, los propietarios tienen
derecho al 90% del aprovechamiento.
Artº 7º.- En todo aquello no definido en estas
Ordenanzas, se estará a lo que determinen las O.O.M.M. de
edificación.
SUP.
MANZ. VOLUM. PLANTAS ALTURA CONSTR. USOS
A1 12.700 VIII 25 4.233 Vivda + Comercial oblig. p. baja
A2 10.200 VI+A 19+3 3.400 Vivda + Comerc. opcional p.
baja A3 10.200 VI+A 19+3 3.400 Vivda + Comerc. opcional
p. baja
E1 12.700 VIII 25 4.233 Vivda + Comercial oblig. p. baja
E2 10.200 VI+A 19+3 3.400 Vivda + Comerc. opcional p. baja
E3 10.200 VI+A 19+3 3.400 Vivda + Comerc. opcional p. baja
E4 10.200 VI+A 19+3 3.400 Vivda + Comerc. opcional p. baja
E5 10.200 VI+A 19+3 3.400 Vivda + Comerc. opcional p. baja
F1 10.200 VI+A 19+3 3.400 Vivda + Comerc. opcional p. baja
F2 10.200 VI+A 19+3 3.400 Vivda + Comerc. opcional p. baja
K1 47.100 VIII 25 15.700 Vivda + Comercial oblig. p. baja
K2 11.600 VI+A 19+3 3.866 Vivda + Comerc. opcional p. baja
K3 11.600 VI+A 19+3 3.866 Vivda + Comerc. opcional p. baja
K4 39.400 VI+A 19+3 13.133 Vivda + Comercial oblig. p. baja
K5 39.400 VI+A 19+3 13.133 Vivda + Comerc. opcional p. baja
L1 52.250 VII 22 17.416 Vivda + Comerc. opcional p. baja
L2 10.200 VI+A 19+3 3.400 Vivda + Comerc. opcional p. baja
L3 24.900 VIII 25 8.300 Vivda + Comerc. opcional p. baja
L4 40.000 X 31 13.333 Vivda + Comercial oblig. p. baja
L5 20.000 VIII 25 6.666 Vivda + Comerc. opcional p. baja
M1 10.200 VI+A 19+3 3.400 Vivda + Comerc. opcional p. baja
M² 39.100 VII 22 13.033 Vivda + Comercial oblig. p. baja
M³ 10.200 VI+A 19+3 3.400 Vivda + Comerc. opcional p. baja
M4 26.600 VIII 25 8.866 Vivda + Comerc. opcional p. baja
M5 32.800 X 31 10.933 Vivda + Comercial oblig. p. baja
M6 16.100 VIII 25 5.366 Vivda + Comerc. opcional p. baja
N1 39.400 VI+A 19+3 13.133 Vivda + Comercial oblig. p. baja
N2 39.400 VI+A 19+3 13.133 Vivda + Comerc. opcional p. baja
N3 39.400 VI+A 19+3 13.133 Vivda + Comercial oblig. p. baja
N4 39.400 VI+A 19+3 13.133 Vivda + Comerc. opcional p. baja
O1 20.000 VIII 25 6.666 Vivda + Comerc. opcional p. baja
O2 32.800 X 31 10.933 Vivda + Comercial oblig. p. baja
O3 15.100 VIII 25 5.033 Vivda + Comerc. opcional p. baja
O4 52.500 VII 22 17.500 Vivda + Comerc. opcional p. baja
P1 16.100 VIII 25 5.366 Vivda + Comerc. opcional p. baja
P2 40.000 X 31 13.333 Vivda + Comercial oblig. p. baja
P3 13.500 VIII 25 4.500 Vivda + Comerc. opcional p. baja
P4 39.400 VII 22 13.133 Vivda + Comerc. opcional p. baja
Q1 39.400 VI+A 19+3 13.133 Vivda + Comercial oblig. p. baja
Q2 39.400 VI+A 19+3 13.133 Vivda + Comerc. opcional p. baja
Q3 13.000 VI+A 19+3 4.333 Vivda + Comerc. opcional p. baja
Q4 13.000 VI+A 19+3 4.333 Vivda + Comerc. opcional p. baja
Q5 47.100 VIII 25 15.700 Vivda + Comerc.ligatorio p. baja
1.077.350 m³ 359.105 m²
ORDENANZA 2ª.- Edificación residencial unifamiliar
adosada:
Artº 1º.- Ordenación:
La edificación, se realizará en manzana alineada con
limitación de alturas y profundidad edificable.
Artº 2º.- Condiciones de volumen:
2.1.-La edificabilidad de cada parcela será la resultante de
aplicar las siguientes ordenanzas de edificación.
2.2.-Altura máxima: 2 plantas. La altura máxima de cornisa
en la fachada ser de 7 m. sobre la rasante de la acera.
El nº de plantas y la altura en metros serán ambos
números máximos que no podrán sobrepasarse ni aún en el
caso de cumplir con uno de ellos.
En la manzana (R) que se autorizan áticos, estos se
retranquearán como mínimo 3 m. de la fachada, quedarán dentro de
la línea a 45º trazada desde la cara superior del último forjado y su
superficie computa dentro del volumen edificable de la manzana.
La altura máxima de cornisa del ático ser de 3m. sobre el
último forjado no retranqueado.
2.3.- Altura mínima.- 1 planta, con una altura máxima de
cornisa de 4 m.
2.4.- Vuelos.-Si los vuelos, abiertos o cerrados, se realizan
sobre la propia parcela(no rebasan los límites de la parcela
edificable) serán como máximo de 1,25 m. y la longitud de los
vuelos (cerrados y abiertos) será del 75% de la fachada
afectada. La altura mínima sobre la rasante de la parcela será
de 3 metros.
En el caso de que el vuelo se realice sobre espacio
público,(calle, plaza, jardín...) se estará a las condiciones de las
O.O.M.M. de edificación. En ambos casos las superficies de los
vuelos computarán para determinar el volumen edificable en los
términos establecidos en las citadas ordenanzas.
2.5.- Cerramientos de las parcelas.- Es obligatorio en
todas las parcelas privadas y optativo en las públicas.
Los cerramientos que lindan con espacios públicos,
tendrán una altura máxima de 2,50 m., medida en el centro de la
fachada. Los zócalos de fábrica, de existir, solo podrán alcanzar
la mitad de dicha altura, siendo el resto de materiales ligeros
(mallas de alambre...) o vegetales.
Los cerramientos de separación entre parcelas privadas,
tendrán una altura máxima de 2,20 m., medida en el centro de la
fachada y podrán ser de fábrica en toda su altura.
2.6.- Construcciones por encima de la altura máxima: Las
construcciones permisibles serán las señaladas en el grupo 1º
del artº 23 de las Ordenanzas Municipales de edificación.
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2.7.- Profundidad edificable máxima: Será la fijada en el
plano de volúmenes. Las edificaciones podrán retranquear su
fachada a calle sin pérdida de fondo edificable, hasta un máximo
de 3 m., siempre que el patio posterior quede con un fondo
mínimo de 3 m. en todo su ancho y las medianeras laterales
vistas producidas se traten como fachadas por el propietario que
las ha creado, excepto que el edificio no retranqueado se
construya con posterioridad a la finalización de aquel.
2.8.- Parcela mínima.- Será de 100 m² de parcela y 6 m de
fachada mínima.
Artº 3.- Condiciones de uso:
* Se admiten toda clase de viviendas.
* Aparcamiento: Será obligatoria una plaza por vivienda.
Podrá ubicarse en planta baja, sótano y semisótano.
Artº 4.- Condiciones de higiene:
Habrán de cumplirse las O.O.M.M. de edificación.
Artº 5.- Condiciones de estética.-
* Las cubiertas cumplirán el artº 23 de la O.O.M.M. de
eificación. Se admiten trasteros en las condiciones fijadas en
dichas ordenanzas.
Artº 6.- De acuerdo con la Ley 7/97 , los propietarios tienen
derecho al 90% del aprovechamiento , el 10% que corresponde a
la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Murcia se
destinará obligatoriamente a viviendas de protección oficial.
Artº 7.- En todo aquello no definido en estas ordenanzas,
se estará a lo que determinen las O.O.M.M. de edificación.
BLOQUE VOLUMEN SUP.CONS. PLANTAS ALTURA USOS
B1 5.050 1.683 II 7 VIVIENDA
B2 5.400 1.800 II 7 VIVIENDA
C 5.280 1.760 II 7 VIVIENDA
D1 5.050 1.683 II 7 VIVIENDA
D2 5.135 1.711 II 7 VIVIENDA
G 6.570 2.190 II 7 VIVIENDA
H1 4.250 1.416 II 7 VIVIENDA
H2 4.535 1.511 II 7 VIVIENDA
I1 4.250 1.416 II 7 VIVIENDA
I2 4.180 1.393 II 7 VIVIENDA
J 4.090 1.363 II 7 VIVIENDA
R 10.064 3.354 II+A 7+3 VIVIENDA
63.854 m³ 21.280 m²
ORDENANZA 3ª.- Comercial aislado (9a)
3.1.- Condiciones de uso.-
Artº 1º.- Los usos dominantes serán comerciales,
aceptándose como complementarios también de oficinas,
espectáculos o culturales.
Quedan prohibidos los usos de vivienda e industriales.
Artº 2º.- Aparcamiento.-
Será obligatorio una plaza por cada 100 m² construidos,
ubicadas dentro de la parcela.
3.2.- Condiciones de volumen.-
Artº 3º.- Altura.-
La altura máxima será de 11 m y 3 plantas.
Artº 5º.- Separación a linderos.-
La separación mínima a todos los linderos será de 5 m.
Artº 6º.- Ocupación de parcelas.-
No podrá superar el 60% de la superficie.
Artº 7º.- Edificabilidad.-
Será la fijada en el siguiente anexo.
3.3.- Condiciones de higiene.-
Artº 8º.- Se cumplirán las normas establecidas por las
Ordenanzas Municipales.
3.4.- Condiciones estéticas.-
Se cumplirán las normas establecidas por las Ordenanzas
Municipales.
SUP.
MANZ. VOLUM. CONSTR. PLANTAS ALTURA USOS
S 23.975 m³ 7.991 m² III 11 Comercial
ORDENANZA 4ª.- Equipamientos colectivos.- (9a)
4.1.- Condiciones de uso.-
Artº 1º.- El uso será el determinado para cada parcela en el
plano de ordenación.
Cada uso tiene su parcela independiente.
Artº 2º.- Se considera uso compatible el de las zonas 9b y
10 del P.G.O.U
Artº 3º.- Aparcamiento.-
Será obligatorio una plaza por cada 100 m² construidos,
ubicados dentro de la parcela.
4.2.- Condiciones de volumen.-
Artº 4º.- Altura.-
La altura máxima será de 11 m y 3 plantas.
Artº 5º.- Separación a linderos.-
La separación mínima a todos los linderos será de 5 m.
Artº 6º.- Ocupación de parcelas.-
No podrá superar el 50% de la superficie de la parcela.
Artº 7º.- Edificabilidad.-
Será la fijada en el siguiente anexo.
4.3.- Condiciones de higiene.-
Artº 8º.- Se cumplirán las normas establecidas por las
Ordenanzas Municipales.
4.4.- Condiciones estéticas.-
Se cumplirán las normas establecidas por las Ordenanzas
Municipales.
EQUIPAMIENTOS.-
SUP.
MANZ. VOLUM. CONSTR.PLANTAS ALTURA USOS
DO1 7.116 2.372 III 11 DOCENTE (PRIMARIA)
D02 8.058 2.686 III 11 DOCENTE (PRIMARIA)
DO3 7.305 2.435 III 11 DOCENTE (PRIMARIA)
DO4 6.074 2.024 III 11 DOCENTE (INFANTIL)
DO5 9.120 3.040 III 11 DOCENTE (SECUNDARIA)
SO1 14.888 4.962 III 11 SOCIAL (COMUNIDAD Y CULTO)
SO2 11.590 3.863 III 11 SOCIAL (ASTENCIAL. Y CULTURAL)
SO3 16.546 5.515 III 11 SOCIAL (ASTENCIAL. Y CULTURAL)
SO4 11.276 3.758 III 11 SOCIAL (ADMTION. Y GOBIERNO)
Total 91.973 30.655 m²
ORDENANZA 5ª.- SERVICIOS URBANOS.- (9b)
5.1.- Condiciones de uso.-
Corresponden a esta zona el uso de estaciones
transformadoras de fluido eléctrico para el servicio al sector.
5.2.- Condiciones de volumen.-
la edificabilidad será como máximo de 3 m³/m² de parcela neta.
El aprovechamiento asignado a este uso es de 1.250 m³.
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5.3.- Extensión de uso.-
El uso propio de esta zona 9b podría situarse sobre los
sectores señalados 9a en el plano de zonificación pero no a la
inversa.
ORDENANZA 6ª.- ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS.- (7a)
6.1.- Condiciones de uso.-
Artº 1º.- Las parcelas para espacios libres públicos serán
destinadas al uso de esparcimiento y recreo.
6.2.- Condiciones de volumen.-
Artº 2º.- Por el carácter específico de esta zona la
edificación será nula. Con la excepción de que se podrán ocupar
hasta el 1% del suelo con kioscos de música, prensa y bebidas.
También se permiten pabellones para guardar útiles de
jardinería.
En el caso de construir lavabos públicos estos se ubicarán
en el subsuelo.
Artº 3º.- Tanto los quioscos como los pabellones ocuparán
como máximo 50 m² en planta, con una altura máxima de 3,50
m.
6.3.- Condiciones de higiene.-
Artº 4º.- Se cuidará de dotar a todas las zonas verdes del
suficiente drenaje para impedir el estancamiento de agua.
6.4.- Condiciones estéticas.-
Las parcelas de verde público, en su composición
paisajística contendrán toda suerte de árboles, arbustos y
plantas de flor que por sus características se adapten al medio
ecológico de la zona. Se huirá de plantas exóticas.
ORDENANZA 7ª.- ÁREAS DE APARCAMIENTO.-
7.1.- Concepto.-
Las zonas marcadas en el plano de ordenación destinadas
a aparcamientos públicos. Se proyectan como aparcamientos en
superficie, si bien en los casos que técnicamente fuese viable se
permiten bajo rasante.
7.2.- Edificabilidad.-
Por sus características estas parcelas no tienen volumen
edificable.
Murcia, 1 de octubre de 1999.¿El Teniente de Alcalde de
Urbanismo.