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Murcia
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8746 Gerencia de Urbanismo. Aprobación definitiva del
Plan Especial ¿Mosa Golf Murcia¿, al Norte de Los
Martínez del Puerto.
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El Pleno de la Corporación, en sesión celebrada el día 30
de julio de 1998, acordó aprobar definitivamente el proyecto de
Plan Especial ¿Mosa Golf Murcia¿, al Norte de Los Martínez del
Puerto, incorporando la subsanación parcial de deficiencias
técnicas señaladas al respecto por las Administraciones
autonómica y municipal, a cuyo texto refundido se prestó
conformidad por el Consejo de la Gerencia de Urbanismo en
sesión del día 26 de abril de 1999.
Contra el referido acuerdo, que pone fin a la vía
administrativa, podrá interponerse, con carácter potestativo,
recurso de reposición ante el mismo órgano que lo ha
adoptado, en el plazo de un mes a contar desde el día
siguiente al de aparición del presente anuncio en el «Boletín
Oficial de la Región de Murcia», y, contra la resolución expresa
o presunta de dicho recurso, recurso contenciosoadministrativo
ante la Sala de dicha Jurisdicción del Tribunal
Superior de Justicia de Murcia, en el plazo de dos meses a
contar desde el día siguiente a aquél en que sea notificada
dicha resolución, si ésta es expresa, o desde que pueda
entenderse desestimado por silencio administrativo.
Asimismo se podrá interponer directamente recurso
contencioso-administrativo, ante el Organo de dicha
Jurisdicción y en el plazo indicados.
NORMAS Y ORDENANZAS REGULADORAS.
Las presentes Normas y Ordenanzas constituyen el
marco normativo por el que se regirá la actividad constructiva
en el ámbito del Plan Especial ¿MOSA GOLF MURCIA¿ del
P.G.O.U. de Murcia, y tendrán el significado que taxativamente
se expresa en ellas.
TITULO 1.- VIGENCIA, CONTENIDO Y EFECTOS.
1.1.- OBJETO Y TERRITORIO.
El objeto de este Plan Especial es el desarrollo del Plan
General de Ordenación Urbana de Murcia en el ámbito del
Sector XIV del Suelo Urbanizable No Programado,
denominado «Al Norte de los Martínez del Puerto», conforme a
lo establecido en la Ley sobre el Régimen del Suelo y
Ordenación Urbana de 1992.
1.2.-RELACION CON EL PLANEAMIENTO VIGENTE.
En todo lo que no quede expresado en estas Normas y
Ordenanzas será de aplicación lo establecido al efecto por el
Plan General de Murcia, o cualquier otra normativa de rango
superior, que pudiera existir.
1.3.- VIGENCIA Y OBLIGATORIEDAD.
Este Plan Especial entrará en vigor, y será de obligado
cumplimiento tanto por los particulares como por la propia
Administración actuante, inmediatamente publicada la
resolución aprobatoria con transcripción de sus Normas
Urbanísticas, conforme a la Ley estatal 7/1985, de 2 de abril,
de la que será responsable el órgano editor del Boletín Oficial
de la Provincia.
Las determinaciones del Plan obligan a la
Administración y a los particulares. Los efectos de su
aprobación son los contenidos en el Capítulo IV, Título III de
la Ley 1/1992.
Su vigencia ser indefinida, en tanto no sea modificado
por un Plan de igual o superior rango.
Con carácter excepcional podrán autorizarse usos y
obras de carácter provisional, conforme a lo dispuesto en el
art. 136 de la Ley del Suelo siempre que, cumplimentadas las
determinaciones del citado artículo, quede patente la
necesidad de su implantación y su compatibilidad con la
naturaleza y directrices generales de la ordenación urbana
propuesta, sin que por ningún concepto puedan suponer
menoscabo para la misma.
1.4.- CARACTER DEL PLAN ESPECIAL.
A los efectos de la aplicación de la Ley del Suelo y sus
Reglamentos, este Plan Especial es de promoción privada.
1.5.- DOCUMENTACION.
La documentación del Plan se ajusta a lo dispuesto en
los artículos 77 de la Ley del Suelo, y a las especificaciones
del Plan General de Murcia.
Consta de los siguientes documentos:
-Memoria Informativa.
-Memoria Justificativa y Descriptiva.
-Normas y Ordenanzas Reguladoras.
-Plan de Etapas.
-Estudio Economico-financiero.
-Planos de Información.
-Planos de Ordenación.
-Documentación complementaria.
-Anexos.
1.6.- INTERPRETACION DE LOS DOCUMENTOS.
En caso de ser necesario interpretar cualquier documento,
se aplicarán siempre los criterios contenidos en Ordenanzas
Municipales y Plan General de Ordenación de Murcia.
Las determinaciones referentes a las características
generales de las redes e infraestructuras tienen carácter
vinculante, siendo sin embargo orientativas las
determinaciones referentes a su trazado, predimensionado y
características pormenorizadas.
TITULO 2.- DESARROLLO Y EJECUCION DEL
PLANEAMIENTO.
2.1.- ESTUDIOS DE DETALLE.
Podrán redactarse Estudios de Detalle que permitan la
ordenación de volúmenes de acuerdo con las especificaciones
del Plan correspondiente, en el sentido que establece el art. 91
de la ley del Suelo y 65 del Reglamento de Planeamiento.
2.2.- INSTRUMENTOS DE EJECUCION.
Las determinaciones del Plan Especial, requerirán para
su ejecución material la previa aprobación de sus
correspondientes proyectos técnicos.
2.3.-PROYECTOS DE COMPLEMENTACION DE
SERVICIOS.
Debido a lo singular de la actuación, se deberán
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presentar proyectos de complementación de servicios con
cualquier proyecto de ejecución que se presente, y en ellos
debe contemplarse la ejecución de todas las infraestructuras
que sean necesarias, con el grado de precisión de un Proyecto
de Urbanización.
2.4. - LICENCIAS.
El propietario de los terrenos tiene el deber de destinarlos
a los usos que se prevén en el presente Plan Especial, y
siempre solicitando la preceptiva licencia para construir, siendo
este deber de edificación exigible dentro de los plazos fijados
en el Programa, o en su defecto, cuando haya transcurrido un
año desde que fuera posible solicitar la licencia.
Una vez otorgada la licencia, se deberá iniciar, concluir y
no interrumpir la construcción dentro de los plazos en ella
determinados o, en su defecto, en 6, 24 y 6 meses,
respectivamente.
Todo lo referente a la tramitación, determinaciones y
plazos acerca de las licencias, se encuentra regulado por las
Normas 6, 7, 8, 9 y 10 del Título I del Plan General de Murcia.
TITULO 3.- REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO.
3.1.- CLASIFICACION DEL SUELO.
El suelo que forma parte del Sector XIV del Plan General
de Ordenación Urbanística de Murcia, tiene la clasificación de
Suelo Urbanizable No Programado, por lo que requiere de su
imprescindible Programación, y la ejecución de la misma para
que los terrenos comprendidos en la actuación puedan ser
urbanizados alcanzando el suelo la condición de solar urbano
para ser posteriormente susceptibles de ser edificados.
3.2.- CALIFICACION DEL SUELO. ZONAS.
El Plan califica el suelo dividiéndolo en Zonas,
entendiendo como tales los ámbitos, continuos o
discontinuos, en que rige una misma ordenanza.
El ámbito comprendido por el Plan Parcial «Mosa
Trajectum», se ha dividido en las siguientes Zonas,
identificadas por sus correspondientes siglas:
P. ESPECIAL «MOSA GOLF MURCIA/C. HIPICO»:
C.G.- CAMPOS DE GOLF: 954.848,00 M²
A.G.- ACADEMIA DE GOLF/C. DE PRACTICAS:
108.747,00 M²
C.H. ¿ CENTRO HIPICO/BUNGALHOTEL: 72.303,00 M²
S.C.- CLUB SOCIAL/Z. COMERCIAL/HOTEL: 17.082,00 M²
D.D.- ZONA DEPORTIVA: 21.652,00 M²
Z.H.- ZONA HOTELERA: 42.982,00 M²
- Superficie total: 1.217.614,00 m²
3.3. - NORMAS PARCELATORIAS.
Las distintas ordenanzas contienen las condiciones de
parcelación de cada Zona.
Las parcelas se consideran definitivas, no permitiéndose
su segregación, salvo lo dispuesto en la ordenanza específica
de la Zona.
Los proyectos de parcelación, se redactaran conforme a
lo establecido en la Ley del Suelo y en los Art. 82, 83 y 94 del
Reglamento de Gestión
Urbanística.
3.4.- ASIGNACION DE EDIFICABILIDAD.
Las condiciones particulares de estas Normas fijan la
edificabilidad de Zona mediante valores absolutos, expresada
en metros cuadrados construidos
Cuando a una Zona se le asignen valores o límites de
edificabilidad diferenciados por uso, deberán respetarse
separadamente cada uno de esos límites.
El Proyecto de Reparcelación deber especificar la
edificabilidad conferida a cada parcela expresándola en metros
cuadrados construidos totales y por uso e indicando el numero
máximo de viviendas asignado.
3.5.- ORDENACION DE VOLUMENES.
Los condicionantes de ordenación de volúmenes en el
ámbito del Plan Especial son los resultantes de la aplicación
de las ordenanzas específicas de cada Zona.
TITULO 4. - CONDICIONES PARTICULARES DE LAS
ZONAS.
CONDICIONES COMUNES A TODAS LAS ZONAS.
- NORMAS Y DEFINICIONES GENERALES.
En el ámbito del Plan Especial serán de aplicación las
Normas Generales de la Edificación y de la Urbanización
contenidas en el Plan General de Murcia.
En el caso de que las Normas Particulares del Plan
Parcial sean más restrictivas o contemplen determinaciones no
expresadas en el Plan General, serán de aplicación¿ éstas
últimas.
- CONDICIONES DE LOS USOS.
Dentro de los usos básicos que contemple cada
ordenanza, cabrá hacer la siguiente distinción, según sea la
importancia y limitación que se imponga a cada uno de ellos:
Uso principal o característico: es el básico que otorga
carácter a la parcela o edificación. Se podrán establecer
porcentajes de la superficie de parcela o edificación que debe
destinarse a ese uso.
Uso permitido o compatible: aquellos otros usos que, bien
con carácter obligatorio u opcional, pueden desarrollarse en la
misma parcela o edificación acompañando al principal sin
alterar su carácter.
Se podrán establecer limitaciones a los porcentajes de
suelo o construcción que a ellos pueda destinarse, del total
que corresponda a la parcela.
Uso prohibido: se entenderán como no permitidos todos
aquellos usos básicos no comprendidos en los anteriores.
- PROTECCION CONTRA INCENDIOS.
Todas las parcelas deberán disponer de un acceso y un
paso libre de obstáculos, ambos con anchura mínima de 3 m.
que permita el acercamiento de los vehículos de bomberos
hasta 5 m. de la edificación.
En el caso de que existan construcciones bajo rasante en
ese tramo de acceso, su estructura se calculará teniendo en
cuenta las sobrecargas propias del vehículo de extinción.
- CONDICIONES ESTETICAS.
Se pondrá especial atención en armonizar las
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edificaciones con las ya existentes en su entorno.
Con carácter general, las fachadas se tratarán
predominantemente con materiales propios de la zona, que
exijan una conservación mínima, como estucos, ladrillo,
revocos, piedra caliza o materiales de textura análoga,
utilizando los colores tradicionales.
Las fachadas laterales y posteriores se tratarán con
condiciones de composición y materiales similares a los de la
fachada principal.
Se prohiben expresamente las cubiertas de fibrocemento,
chapa o de impermeabilizantes vistos. Esta limitación puede
verse alterada en el caso de edificios singulares de uso
dotacional o en las edificaciones de carácter comercial o terciario.
Se prohibe el uso de aplacados con azulejos o terrazos
en las fachadas, pudiéndose emplear de forma exclusivamente
puntual.
En cualquier caso, deberán respetarse las disposiciones,
que al respecto establezca el P.G.O.U. de Murcia.
CONDICIONES PARTICULARES DE LOS CAMPOS DE
GOLF.
DEFINICION.
Se refiere a los suelos destinados a albergar las
diferentes calles y zonas adyacentes que componen los
campos de golf.
AMBITO.
Afecta a las áreas identificadas con las siglas C.G. en el
Plano de Zonificación.
CONDICIONES DE PARCELACION.
Los terrenos que ocupan los campos de golf se
consideran indivisibles a todos los efectos.
La superficie total destinada a este uso es de 954.848 m².
CONDICIONES DE LA EDIFICACION.
No podrán ocuparse los terrenos mediante instalaciones
de ningún género (ni siquiera deportivas) que comporten una
limitación a su uso.
SERVIDUMBRES.
Las señaladas en el número 7 «Redes de Servicios» y
que deberán contemplarse en el Proyecto de Compensación.
CONDICIONES DE USO.
Uso principal:
Deportivo destinado a campos de golf.
Usos permitidos:
Se podrán permitir construcciones auxiliares destinadas a
servicios de la zona y sus usuarios, como pueden ser
quioscos, y zonas de aseo. Podrán albergar canalizaciones
enterradas de las distintas redes de servicios.
Usos prohibidos:
El resto.
CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA
HOTELERA.
DEFINICION.
Se refiere a los suelos destinados a albergar un edificio
con uso hotelero.
AMBITO.
Afecta exclusivamente a la parcela destinada a tal efecto
en el Plano de Zonificación, e identificada con las siglas Z.H.
CONDICIONES DE PARCELACION
La parcela se considera, a todos los efectos, indivisible, y
se le asigna una superficie de 42.982 m².
CONDICIONES DE LA EDIFICACION.
Se establece como edificabilidad máxima la de 25.800
metros cuadrados.
La ocupación máxima de la parcela por la edificación ser
del 20% de su superficie.
La distancia mínima a linderos ser de 8 m a alineaciones
oficiales y 5 m a linderos. Estas distancias deben ser
respetadas incluso por los voladizos.
Altura máxima: 3 plantas, con una altura no superior a 9 m,
medidos en el punto más bajo del terreno ocupado por la edificación.
CONDICIONES DE USO.
Uso principal:
- Hotelero.
Usos permitidos:
- Aparcamiento al servicio del hotel.
- Espacio libre y deportivo.
- Recreativo y de ocio.
- Vivienda de 100 m² máximo para uso exclusivo de
guarda o portero del centro.
- Comercial vinculado a la actividad característica.
Usos prohibidos:
El resto.
CONDICIONES PARTICULARES DEL CENTRO HIPICO.
DEFINICION.
Se refiere a los suelos destinados a albergar todas las
instalaciones propias de un Centro Hípico, y de los usos
compatibles que se contemplan en esta ordenanza.
AMBITO.
Afecta al área identificada con las siglas C.H. en el Plano
de Zonificación.
CONDICIONES DE PARCELACION.
En caso de establecerse usos compatibles cuya gestión
exija la titularidad singularizada de la parcela en que se ubican
se podrán estimar segregaciones con arreglo a ello.
La superficie total de la parcela es de 72.303 metros
cuadrados.
CONDICIONES DE LA EDIFICACION.
Se establece como edificabilidad máxima la de 21.690
m².
La ocupación máxima de la parcela por la edificación
ser del 5% de su superficie.
La distancia mínima a linderos ser de 8 m. a alineaciones
oficiales y 5 m. a linderos. Estas distancias deben ser
respetadas incluso por los voladizos.
Altura máxima: 1 planta y bajo cubierta en el bungahotel,
con una altura no superior a 4,5 m., y 2 planta en las
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instalaciones del Centro Hípico, con una altura de 6 m.
La edificabilidad para usos compatibles a deportivo se
limita hasta un máximo del 20%, con reserva mínima de 60
plazas de aparcamiento en el interior de la parcela.
CONDICIONES DE USO.
Uso principal:
- Deportivo (Centro Hípico, con todas sus instalaciones
auxiliares).
Usos compatibles:
- Ocio.
- Recreativo.
- Aparcamiento al servicio de la dotación.
- Instalaciones de apoyo al Centro Hípico tales como
restaurantes, quioscos, con sus instalaciones
complementarias, etc.
- Industrial restringido a almacenaje, reparación y guarda
de mobiliario vinculado a las actividades del Centro Hípico.
- Terciario de hospedaje (Bungahotel).
- Residencial referido exclusivamente a vivienda familiar
vinculada a la custodia de las instalaciones.
Usos prohibidos:
- El resto.
NORMATIVA.
El Centro Hípico, cumplirá con lo establecido en el artículo
12, Ley 11/1990, y en concreto en lo que a Núcleos Zoológicos
se refiere, así como al Real Decreto Legislativo 1.302/86, de 28
de junio y al desarrollo reglamentario del mismo establecido en
el Real Decreto 1.131/88, de 30 de septiembre.
Se cumplirá con toda la legislación nacional y
convenidos internacionales suscritos por España, actualmente
en vigor o aquellos que aparezcan y proceda su cumplimiento,
entre ellos los siguientes:
Convenio sobre el comercio internacional de especies de
flora y fauna silvestres amenazadas de extinción. Washington,
1973. Desarrollado en España por el R.D. 1.270/85.
- Disposiciones de la Normativa Comunitaria:
Propuesta de Directiva del Consejo por la que se
establecen requisitos
mínimos para el mantenimiento de animales en parques
zoológicos. COM 91,0177.
Propuesta de la Comisión al Consejo relativa al
mantenimiento de
animales salvajes en zoológicos. COM 95,619 de 12 de
diciembre de
1995.
Reglamentos de la Comisión 90/197/CEE y 3675/91/CEE
sobre aplicación del Convenio Internacional sobre especies
amenazadas de la Fauna y Flora Silvestre.
- Normativa Estatal:
Orden de 28 de julio de 1980, del Ministerio de
Agricultura, sobre autorización y registro de núcleos
zoológicos, establecimientos para la
práctica de la equitación y centros para el fomentos y
cuidado de animales de compañía.
Ley 4/89 de Conservación de Espacios naturales y de la
Fauna y Flora Silvestres.
Orden de 29 de octubre de 1987 por la que se establecen
las normas relativas a la protección de los animales en el
transporte internacional.
- Normativa Regional:
El Gobierno de la Región de Murcia en el ejercicio del
traspaso de
funciones en materia de medio ambiente, ha promulgado
la Ley 1/1995, de 8 de marzo, de Protección del Medio
Ambiente de la Región de Murcia.
CONDICIONES PARTICULARES DEL CAMPO DE
PRACTICAS/ ACADEMIA DE GOLF.
DEFINICION.
Se refiere a los suelos destinados a albergar el campo de
prácticas con todas sus instalaciones complementarias.
AMBITO.
Afecta a las áreas identificadas con las siglas A.G. en el
Plano de Zonificación.
CONDICIONES DE PARCELACION.
Los terrenos que ocupa el campo de prácticas se
consideran indivisibles a todos los efectos.
La superficie total destinada a este uso es de 108.847
metros cuadrados.
CONDICIONES DE LA EDIFICACION.
Se establece una edificabilidad máxima de 1.000 m2
destinada al edificio que albergue la «Academia de Golf», con
todas sus instalaciones complementarias.
La altura máxima ser de 1 planta, con una altura de 3,5 m.
CONDICIONES DE USO.
Uso principal:
- Deportivo.
Usos permitidos:
- Equipamiento comercial al servicio de la dotación.
- Servicios complementarios de la Academia de golf
(oficina profesores, bar, vestuarios, etc.).
Usos prohibidos:
El resto.
CONDICIONES PARTICULARES DE LAS ZONAS
DEPORTIVAS.
DEFINICION.
Se refiere a los suelos destinados a instalaciones
deportivas.
AMBITO.
Afecta a la parcela identificada para este fin en el Plano
de Zonificación, e identificadas con las siglas D.D.
CONDICIONES DE PARCELACION.
La parcela destinada a este uso se considera a todos los
efectos indivisibles, teniendo una superficie totales de 21.652 m2.
CONDICIONES DE LA EDIFICACION.
La edificación deberá ser aislada, pudiendo ser cubierta.
Retranqueos: 8 m. a viario y 5 m. a linderos.
Ocupación 30% máximo.
Edificabilidad 0,1 m²/m² con máximo de 2.165 m².
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Alturas Compatibles con las instalaciones
polideportivas que se proyecten, según normas NIDE del
Consejo Superior de Deportes.
CONDICIONES DE USO.
Uso principal: Deportivo.
Usos permitidos:
- Ocio
- Recreativo.
- Aparcamiento al servicio de la dotación
- Instalaciones de apoyo a las instalaciones deportivas,
tales como restaurantes, quioscos, con sus instalaciones
complementarias, etc.
Usos prohibidos: El resto.
CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA DE
CLUB SOCIAL, Z. COMERCIAL Y HOTELERA.
DEFINICION.
Se refiere a los suelos en los que existen una serie de
construcciones, que se van a emplear como sede del club
social de los campos de golf, ampliando el hotel existente, y
dotándole de los servicios complementarios de carácter
comercial, de recreo y ocio.
AMBITO.
Afecta exclusivamente a la parcela destinada a tal efecto
en el Plano de Zonificación, e identificada con las siglas S.C.
CONDICIONES DE PARCELACION.
En caso de establecerse usos compatibles cuya gestión
exija la titularidad singularizada de la parcela en que se ubican
se podrán estimar segregaciones con arreglo a ello.
La parcela tiene asignada una superficie de 17.082 m.²
CONDICIONES DE LA EDIFICACION.
Se establece como edificabilidad máxima la de 10.250
m.²
La ocupación máxima de la parcela por la edificación ser
del 20% de su superficie.
La distancia mínima a linderos ser de 8 m. a
alineaciones oficiales y 5 m. a linderos. Estas distancias deben
ser respetadas incluso por los voladizos.
Altura máxima: 3 plantas, con una altura no superior a 9
m., medidos en el punto mas bajo del terreno ocupado por la
edificación.
CONDICIONES DE USO.
Uso principal:
- Club Social.
- Comercial.
- Hotelero.
- Hostelería y restauración.
Usos permitidos:
- Aparcamientos.
- Espacios libre y deportivo.
- Recreativo y de ocio.
- Vivienda de 100 m² máximo para uso exclusivo de
guarda o portero del centro.
Usos prohibidos:
El resto.
Con el fin de resolver detalladamente la compatibilidad
en la implantación de la diversidad de usos permitidos y
ajustar los parámetros propuestos de alturas, retranqueos,
etc., a las edificaciones existentes, así como la preservación
del edificio catalogado, se requerirá la redacción de
ESTUDIO DE DETALLE.
Murcia, 11 de junio de 1999.¿El Teniente de Alcalde-
Delegado de Urbanismo, Vivienda y Medio Ambiente.