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8745 Gerencia de Urbanismo. Aprobación definitiva del
Plan Especial ¿Bioressic Park Murcia¿, al Norte de
los Martínez del Puerto.
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El Pleno de la Corporación, en sesión celebrada el día 30
de julio de 1998, acordó aprobar definitivamente el proyecto de
Plan Especial ¿Bioressic Park Murcia¿, al Norte de Los
Martínez del Puerto, incorporando la subsanación parcial de
deficiencias técnicas señaladas al respecto por las
Administraciones autonómica y municipal, a cuyo texto
refundido se prestó conformidad por el Consejo de la Gerencia
de Urbanismo en sesión del día 26 de abril de 1999.
Contra el referido acuerdo, que pone fin a la vía
administrativa, podrá interponerse, con carácter potestativo,
recurso de reposición ante el mismo órgano que lo ha
adoptado, en el plazo de un mes a contar desde el día
siguiente al de aparición del presente anuncio en el «Boletín
Oficial de la Región de Murcia», y, contra la resolución expresa
o presunta de dicho recurso, recurso contenciosoadministrativo
ante la Sala de dicha Jurisdicción del Tribunal
Superior de Justicia de Murcia, en el plazo de dos meses a
contar desde el día siguiente a aquél en que sea notificada
dicha resolución, si ésta es expresa, o desde que pueda
entenderse desestimado por silencio administrativo.
Asimismo se podrá interponer directamente recurso
contencioso-administrativo, ante el Órgano de dicha
Jurisdicción y en el plazo indicados.
NORMAS Y ORDENANZAS REGULADORAS.
Las presentes Normas y Ordenanzas constituyen el
marco normativo por el que se regirá la actividad constructiva
en el ámbito del Plan especial ¿Biorrecssic Park Murcia¿ del
P.G.O.U. de Murcia, y tendrán el significado que taxativamente
se expresa en ellas.
TÍTULO 1.- VIGENCIA, CONTENIDO Y EFECTOS.
1.1.- OBJETO Y TERRITORIO.
El objeto de este Plan Especial es el desarrollo del Plan
General de Ordenación Urbana de Murcia en el ámbito del
Sector XIV del Suelo Urbanizable No Programado,
denominado ¿Al Norte de los Martínez del Puerto», conforme a
lo establecido en la Ley sobre el Régimen del Suelo y
Ordenación Urbana de 1992.
1.2.-RELACIÓN CON EL PLANEAMIENTO VIGENTE.
En todo lo que no quede expresado en estas Normas y
Ordenanzas será de aplicación lo establecido al efecto por el
Plan General de Murcia, o cualquier otra normativa de rango
superior, que pudiera existir.
1.3.- VIGENCIA Y OBLIGATORIEDAD.
Este Plan Especial entrará en vigor, y será de obligado
cumplimiento tanto por los particulares como por la propia
Administración actuante, inmediatamente publicada la
resolución aprobatoria con transcripción de sus Normas
Urbanísticas, conforme a la Ley estatal 7/1985, de 2 de Abril,
de la que será responsable el órgano editor del Boletín Oficial
de la Provincia.
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Las determinaciones del Plan obligan a la Administración
y a los particulares. Los efectos de su aprobación son los
contenidos en el Capítulo IV, Título III de la Ley 1/1992.
Su vigencia será indefinida, en tanto no sea modificado
por un Plan de igual o superior rango.
Con carácter excepcional podrán autorizarse usos y
obras de carácter provisional, conforme a lo dispuesto en el
art. 136 de la Ley del Suelo siempre que, cumplimentadas las
determinaciones del citado artículo, quede patente la
necesidad de su implantación y su compatibilidad con la
naturaleza y directrices generales de la ordenación urbana
propuesta, sin que por ningún concepto puedan suponer
menoscabo para la misma.
1.4.- CARÁCTER DEL PLAN ESPECIAL.
A los efectos de la aplicación de la Ley del Suelo y sus
Reglamentos, este Plan Especial es de promoción privada.
1.5.- DOCUMENTACIÓN.
La documentación del Plan se ajusta a lo dispuesto en
los artículos 77 de la Ley del suelo, y a las especificaciones del
Plan General de Murcia.
Consta de los siguientes documentos:
-Memoria Informativa.
-Memoria Justificativa y Descriptiva.
-Normas y Ordenanzas Reguladoras.
-Plan de Etapas.
-Estudio Económico-financiero.
-Planos de Información.
-Planos de Ordenación.
-Documentación complementaria.
-Anexos.
1.6.- INTERPRETACIÓN DE LOS DOCUMENTOS.
En caso de ser necesario interpretar cualquier documento,
se aplicarán siempre los criterios contenidos en Ordenanzas
Municipales y Plan General de Ordenación de Murcia.
Las determinaciones referentes a las características
generales de las redes e infraestructuras tienen carácter
vinculante, siendo sin embargo orientativas las
determinaciones referentes a su trazado, predimensionado y
características pormenorizadas.
TÍTULO 2.- DESARROLLO Y EJECUCIÓN DEL
PLANEAMIENTO.
2.1.- ESTUDIOS DE DETALLE.
Podrán redactarse Estudios de Detalle que permitan en su
caso la regularización o ajuste de alineaciones y rasantes, o bien
la ordenación de volúmenes de acuerdo con las especificaciones
del Plan correspondiente, en el sentido que establece el art. 91 de
la ley del Suelo y 65 del Reglamento de Planeamiento.
2.2.- INSTRUMENTOS DE EJECUCIÓN.
Las determinaciones del Plan Especial, requerirán para
su ejecución material la previa aprobación de sus
correspondientes técnico.
2.3.- PROYECTOS DE COMPLEMENTACIÓN DE
SERVICIOS.
Debido a lo singular de la actuación, se deberán
presentar proyectos de complementación de servicios con
cualquier proyecto de ejecución que se presente, y en ellos
debe contemplarse la ejecución de todas las infraestructuras
que sean necesarias, con el grado de precisión de un Proyecto
de Urbanización.
2.4. - LICENCIAS.
El propietario de los terrenos tiene el deber de destinarlos
a los usos que se prevén en el presente Plan Especial, y
siempre solicitando la preceptiva licencia para construir, siendo
este deber de edificación exigible dentro de los plazos fijados
en el Programa, o en su defecto, cuando haya transcurrido un
año desde que fuera posible solicitar la licencia.
Una vez otorgada la licencia, se deberá iniciar, concluir y
no interrumpir la construcción dentro de los plazos en ella
determinados o, en su defecto, en 6, 24 y 6 meses,
respectivamente.
Todo lo referente a la tramitación, determinaciones y
plazos acerca de las licencias, se encuentra regulado por las
Normas 6, 7, 8, 9 y 10 del TÍTULO I del Plan General de Murcia.
2.5. - CONSERVACIÓN DE LAS OBRAS.
El deber de conservación de las obras será asumido por
el Urbanizador, que se hará cargo de la misma en tanto que no
exista otro propietario que se cumpla con dicha obligación.
TÍTULO 3.- RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO.
3.1.- CLASIFICACIÓN DEL SUELO.
El suelo que forma parte del Sector XIV del Plan General
de Ordenación Urbanística de Murcia, tiene la clasificación de
Suelo Urbanizable No Programado, por lo que requiere de su
imprescindible Programación, y la ejecución de la misma para
que los terrenos comprendidos en la actuación puedan ser
urbanizados alcanzando el suelo la condición de solar urbano
para ser posteriormente susceptibles de ser edificados.
3.2.- CALIFICACIÓN DEL SUELO. ZONAS.
El Plan califica el suelo dividiéndolo en Zonas,
entendiendo como tales los ámbitos, continuos o discontinuos,
en que rige una misma ordenanza.
El ámbito comprendido por el Plan Especial ¿Bioressic
Park Murcia¿ se ha dividido en las siguientes Zonas,
identificadas por sus correspondientes siglas:
- P.T. Parque Temático: 167.376,00 m2
- Z.H. Zona Hotelera: 39,777,00 m2
- A.P. Aparcamientos: 17.866,00 m2
- V.A. Viario: 11.528,00 m2
3.3.- NORMAS PARCELATORIAS.
Las distintas ordenanzas contienen las condiciones de
parcelación de cada Zona.
Las parcelas se consideran definitivas, no permitiéndose
su segregación, salvo lo dispuesto en la ordenanza específica
de la Zona.
Los proyectos de parcelación, se redactaran conforme a
lo establecido en la Ley del Suelo y en los Art. 82, 83 y 94 del
Reglamento de Gestión Urbanística.
3.4.- ASIGNACIÓN DE EDIFICABILIDAD.
Las condiciones particulares de estas Normas fijan la
edificabilidad de Zona mediante valores absolutos, expresada
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en m2 construidos. Cuando a una Zona se le asignen valores
o límites de edificabilidad diferenciados por uso, deberán
repestarse separadamente cada uno de esos límites.
El Proyecto de Reparcelación deberá especificar la
edificabilidad conferida a cada parcela expresándola en m2
construidos totales y por uso e indicando el numero máximo de
viviendas asignado.
3.5.- ORDENACIÓN DE VOLÚMENES.
Los condicionantes de ordenación de volúmenes en el
ámbito del Plan Parcial son los resultantes de la aplicación de
las ordenanzas específicas de cada Zona.
TÍTULO 4.- CONDICIONES PARTICULARES DE LAS
ZONAS.
CONDICIONES COMUNES A TODAS LAS ZONAS.
-NORMAS Y DEFINICIONES GENERALES.
En el ámbito del Plan Especial serán de aplicación las
Normas Generales de la Edificación y de la Urbanización
contenidas en el Plan General de Murcia.
En el caso de que las Normas Particulares del Plan Especial
sean más restrictivas o contemplen determinaciones no
expresadas en el Plan General, serán de aplicación estas últimas.
-CONDICIONES DE LOS USOS.
Dentro de los usos básicos que contemple cada
ordenanza, cabrá hacer la siguiente distinción, según sea la
importancia o limitación que se imponga a cada uno de ellos:
Uso principal o característico: es el básico que otorga
carácter a la parcela o edificación. Se podrán establecer
porcentajes de la superficie de parcela o edificación que debe
destinarse a ese uso.
Uso permitido o compatible: aquellos otros usos que, bien
con carácter obligatorio u opcional, pueden desarrollarse en la
misma parcela o edificación acompañando al principal sin
alterar su carácter.
Se podrán establecer limitaciones a los porcentajes de
suelo o construcción que a ellos pueda destinarse, del total
que corresponda a la parcela.
Uso prohibido: se entenderán como no permitidos todos
aquellos usos básicos no comprendidos en los anteriores.
-PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS.
Todas las parcelas deberán disponer de un acceso y un
paso libre de obstáculos, ambos con anchura mínima de 3 m.
que permita el acercamiento de los vehículos de bomberos
hasta 5 m. de la edificación.
En el caso de que existan construcciones bajo rasante en
ese tramo de acceso, su estructura se calculará teniendo en
cuenta las sobrecargas propias del vehículo de extinción.
-CONDICIONES ESTÉTICAS.
Se pondrá especial atención en armonizar las
edificaciones con las ya existentes en su entorno.
Con carácter general, las fachadas se tratarán
predominantemente con materiales propios de la zona, que
exijan una conservación mínima, como estucos, ladrillo,
revocos, piedra caliza o materiales de textura análoga,
utilizando los colores tradicionales.
Las fachadas laterales y posteriores se tratarán con
condiciones de composición y materiales similares a los de la
fachada principal.
Se prohiben expresamente las cubiertas de fibrocemento,
chapa o de impermeabilizantes vistos. Esta limitación puede
verse alterada en el caso de edificios singulares de uso
dotacional o en las edificaciones de carácter comercial o terciario.
Se prohibe el uso de aplacados con azulejos o terrazos
en las fachadas, pudiéndose emplear de forma exclusivamente
puntual.
En cualquier caso, deberán respetarse las disposiciones,
que al respecto establezca el P.G.O.U. de Murcia.
CONDICIONES PARTICULARES DEL PARQUE
TEMÁTICO.
DEFINICIÓN.
Se refiere a los suelos destinados a albergar todas las
instalaciones que lo componen.
ÁMBITO.
Afecta a las áreas identificadas con las siglas P.T. en el
Plano de Zonificación.
CONDICIONES DE PARCELACIÓN.
La parcela que ocupa el Parque Temático se considera
indivisible a todos los efectos.
La superficie total destinada a este uso es de 167.376 m2.
SERVIDUMBRES.
Las señaladas en el plano de ¿Redes de Servicios¿ y que
deberán contemplarse en el Proyecto de Compensación.
CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN.
Edificabilidad: 0,10 m²/m² con un máximo 16.378 m³
edificables.
Deberá proyectarse un anillo verde de 20 metros de
anchura que sirva para proteger y separar las instalaciones del
parque del resto de las actuaciones del P.A.U.
CONDICIONES DE USO.
Uso principal:
-Cultural
-Ocio
-Recreativo.
Usos compatibles:
-Instalaciones de apoyo al recreo y esparcimiento de la
población tales como restaurantes, quioscos, con sus
instalaciones complementarias, etc.
-Terciario recreativo y/o de oficinas y comercial
vinculados a la actividad característica.
-Industrial restringido a almacenaje, reparación y guarda
de mobiliario vinculado a las actividades de ocio y cultura.
-Terciario de hospedaje (limitado al 20% del uso
dominante).
-Zonas de actividades de investigación o instrucción a la
población.
-Residencial referido exclusivamente a vivienda familiar
vinculada a la custodia de las instalaciones o residencia para
albergar a los agentes de servicio.
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Usos prohibidos:
-El resto.
NORMATIVA.
El Parque Temático, cumplirá con lo establecido en el
artículo 12, Ley 11/1990, y en concreto en lo que a Núcleos
Zoológicos se refiere, así como al Real Decreto Legislativo
1302/86, de 28 de Junio y al desarrollo reglamentario del mismo
establecido en el Real Decreto 1.131/88, de 30 de Septiembre.
Se cumplirá con toda la legislación nacional y convenidos
internacionales suscritos por España, actualmente en vigor o aquellos
que aparezcan y proceda su cumplimiento, entre ellos los siguientes:
-Disposiciones Internacionales:
Convenio sobre el comercio internacional de especies de
flora y fauna silvestres amenazadas de extinción. Washington,
1973. Desarrollado en España por el R.D. 1.270/85.
-Disposiciones de la Normativa Comunitaria:
Propuesta de Directiva del Consejo por la que se
establecen requisitos mínimos para el mantenimiento de
animales en parques zoológicos. COM 91,0177.
Propuesta de la Comisión al Consejo relativa al
mantenimiento de animales salvajes en zoológicos. COM
95,619 de 12 de diciembre de 1995.
Reglamentos de la Comisión 90/197/CEE y 3675/91/CEE
sobre aplicación del Convenio Internacional sobre especies
amenazadas de la Fauna y Flora Silvestre.
-Normativa Estatal:
Orden de 28 de julio de 1980, del Ministerio de
Agricultura, sobre autorización y registro de núcleos
zoológicos, establecimientos para la práctica de la equitación y
centros para el fomentos y cuidado de animales de compañía.
Real Decreto 1270/85. Control por centros de Inspección
de Comercio exterior de productos afectados por la
convención sobre el Comercio Internacional de especies
amenazadas de fauna y flora silvestre.
Real Decreto 223/88 sobre protección de animales
utilizados para experimentación y otros fines científicos.
Ley 4/89 de Conservación de Espacios naturales y de la
Fauna y Flora Silvestres.
Orden de 29 de octubre de 1987 por la que se establecen
las normas relativas a la protección de los animales en el
transporte internacional.
Real Decreto 439/90 que regula al Catálogo General de
Especies Amenazadas.
-Normativa Regional:
El Gobierno de la Región de Murcia en el ejercicio del
traspaso de funciones en materia de medio ambiente, ha
promulgado la Ley 1/1995, de 8 de marzo, de Protección del
Medio Ambiente de la Región de Murcia.
CONDICIONES PARTICULARES DE LA RED DE
COMUNICACIONES Y APARCAMIENTOS.
DEFINICIÓN.
Constituyen el conjunto de espacios así clasificados, para
facilitar el acceso rodado a las distintas parcelas previstas en
este Plan, así como la red peatonal y plazas de aparcamiento.
ÁMBITO.
Afecta a los espacios identificados con las siglas A.P. y
V.A. en el Plano de Zonificación.
CONDICIONES DE USO.
No se permite ningún tipo de construcción, y siendo su
único uso el de tráfico rodado, peatonal y aparcamientos
(excepto taquillas de pago y control).
No se incluyen dentro de esta definición, aquellos viales
que por razones particulares se establezcan dentro de las
parcelas y tengan carácter privado.
Se admite la utilización del suelo como soporte de las
canalizaciones enterradas de las distintas redes de servicio.
APARCAMIENTOS.
Tendrán uso restringido para los visitantes del Parque,
siendo su explotación privada.
Contarán con plazas para autobuses (30) y para turismos (580).
SUPERFICIES.
La superficie destinada a aparcamientos de 29.3198 m² y
de 1111.528 m² de viario.
CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA
HOTELERA.
DEFINICIÓN.
Se refiere a los suelos destinados a albergar un edificio
con uso hotelero.
ÁMBITO.
Afecta exclusivamente a la parcela destinada a tal efecto
en el Plano de Zonificación, e identificada con las siglas Z.H.
CONDICIONES DE PARCELACIÓN
La parcela se considera, a todos los efectos, indivisible, y
se le asigna una superficie de 39.777 m2.
CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN.
Se establece como edificabilidad máxima la de 23.800 m2.
La ocupación máxima de la parcela por la edificación
será del 20% de su superficie.
La distancia mínima a linderos será de 8 m. a
alineaciones oficiales y 5 m. a linderos. Estas distancias deben
ser respetadas incluso por los voladizos.
Altura máxima: 3 plantas, con una altura no superior a 9 m.,
medidos en el punto más bajo del terreno ocupado por la edificación.
CONDICIONES DE USO.
Uso principal:
-Hotelero.
Usos permitidos:
-Aparcamiento al servicio del hotel.
-Espacio libre y deportivo.
-Recreativo y de ocio.
-Vivienda de 100 m2 máximo para uso exclusivo de
guarda o portero del centro.
-Comercial vinculado a la actividad característica.
Usos prohibidos:
El resto.
Murcia, 11 de junio de 1999.¿El Teniente de Alcalde-
Delegado de Urbanismo, Vivienda y Medio Ambiente.