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Murcia
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8744 Gerencia de Urbanismo. Aprobación definitiva del
Plan Parcial de desarrollo de la primera etapa del
programa de actuación urbanística ¿Mosa
Traiectum¿, al Norte de los Martínez del Puerto.
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El Pleno de la Corporación, en sesión celebrada el día 30
de julio de 1998, acordó aprobar definitivamente el proyecto de
Plan Parcial de desarrollo de la primera etapa del Programa de
Actuación Urbanística ¿Mosa Traiectum¿, al Norte de Los
Martínez del Puerto, incorporando la subsanación parcial de
deficiencias técnicas señaladas al respecto por las
Administraciones autonómica y municipal, a cuyo texto
refundido se prestó conformidad por el Consejo de la Gerencia
de Urbanismo en sesión del día 26 de abril de 1999.
Contra el referido acuerdo, que pone fin a la vía
administrativa, podrá interponerse, con carácter potestativo,
recurso de reposición ante el mismo órgano que lo ha
adoptado, en el plazo de un mes a contar desde el día
siguiente al de aparición del presente anuncio en el Boletín
Oficial de la Región de Murcia, y, contra la resolución expresa
o presunta de dicho recurso, recurso contenciosoadministrativo
ante la Sala de dicha Jurisdicción del Tribunal
Superior de Justicia de Murcia, en el plazo de dos meses a
contar desde el día siguiente a aquél en que sea notificada
dicha resolución, si ésta es expresa, o desde que pueda
entenderse desestimado por silencio administrativo.
Asimismo se podrá interponer directamente recurso
contencioso-administrativo, ante el Órgano de dicha
Jurisdicción y en el plazo indicados.
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NORMAS Y ORDENANZAS REGULADORAS.
Las presentes Normas y Ordenanzas constituyen el
marco normativo por el que se regirá la actividad constructiva
en el ámbito del Plan Parcial ¿Urbanización MOSA
TRAJECTUM¿ del P.G.O.U. de Murcia, y tendrán el significado
que taxativamente se expresa en ellas.
TITULO 1.- VIGENCIA, CONTENIDO Y EFECTOS.
1.1.- OBJETO Y TERRITORIO.
El objeto de este Plan Parcial es el desarrollo del Plan
General de Ordenación Urbana de Murcia en el ámbito del
Sector XIV del Suelo Urbanizable No Programado,
denominado ¿Al Norte de los Martinez del Puerto», conforme a
lo establecido en la Ley sobre el Régimen del Suelo y
Ordenación Urbana de 1992.
1.2.-RELACION CON EL PLANEAMIENTO VIGENTE.
En todo lo que no quede expresado en estas Normas y
Ordenanzas será de aplicación lo establecido al efecto por el
Plan General de Murcia, o cualquier otra normativa de rango
superior, que pudiera existir.
1.3.- VIGENCIA Y OBLIGATORIEDAD.
Este Plan Parcial entrará en vigor, y será de obligado
cumplimiento tanto por los particulares como por la propia
Administración actuante, inmediatamente publicada la
resolución aprobatoria con transcripción de sus Normas
Urbanísticas, conforme a la Ley estatal 7/1985, de 2 de abril,
de la que será responsable el órgano editor del Boletín Oficial
de la Provincia.
Las determinaciones del Plan obligan a la Administración
y a los particulares. Los efectos de su aprobación son los
contenidos en el Capítulo IV, Título III de la Ley 1/1992.
Su vigencia será indefinida, en tanto no sea modificado
por un Plan de igual o superior rango.
Con carácter excepcional podrán autorizarse usos y
obras de carácter provisional, conforme a lo dispuesto en el
art. 136 de la Ley del Suelo siempre que, cumplimentadas las
determinaciones del citado artículo, quede patente la
necesidad de su implantación y su compatibilidad con la
naturaleza y directrices generales de la ordenación urbana
propuesta, sin que por ningún concepto puedan suponer
menoscabo para la misma.
El incumplimiento de las Normas y Ordenanzas que se
incluyen en el Plan Parcial llevara consigo el levantamiento del
correspondiente expediente de infracción urbanística, a cargo
del Ayuntamiento, según lo establecido en el R.D.L.
1.4.- CARÁCTER DEL PLAN PARCIAL.
A los efectos de la aplicación de la Ley del Suelo y sus
Reglamentos, este Plan Parcial es de promoción privada.
1.5.- DOCUMENTACION.
La documentación del Plan se ajusta a lo dispuesto en
los artículos 83 y 105 de la Ley del Suelo, 43 y 64 del
Reglamento del Planeamiento, y a las especificaciones del
Plan General de Murcia.
Consta de los siguientes documentos:
-Memoria Informativa.
-Memoria Justificativa y Descriptiva.
-Normas y Ordenanzas Reguladoras.
-Plan de Etapas.
-Estudio Económico-financiero.
-Planos de Información.
-Planos de Ordenación.
-Documentación complementaria.
-Anexos.
1.6.- INTERPRETACION DE LOS DOCUMENTOS.
En caso de ser necesario interpretar cualquier
documento, se aplicarán siempre los criterios contenidos en
Ordenanzas Municipales y Plan General de Ordenación de
Murcia.
Las determinaciones referentes a las características
generales de las redes e infraestructuras tienen carácter
vinculante, siendo sin embargo orientativas las
determinaciones referentes a su trazado, predimensionado y
características pormenorizadas.
TITULO 2.- DESARROLLO Y EJECUCION DEL
PLANEAMIENTO.
2.1.- ESTUDIOS DE DETALLE.
El Plan Parcial contiene todas aquellas determinaciones
necesarias para su desarrollo, sin necesidad de prever figuras
de planeamiento posterior.
No obstante podrán redactarse Estudios de Detalle que
permitan en su caso la regularización o ajuste de alineaciones
y rasantes, o bien la ordenación de volúmenes de acuerdo con
las especificaciones del Plan correspondiente, en el sentido
que establece el art. 91 de la ley del Suelo y 65 del
Reglamento de Planeamiento.
Los Estudios de Detalle deberán abarcar siempre
manzanas completas.
2.2.- PLANES ESPECIALES.
Podrán redactarse Planes Especiales como
complemento, desarrollo o mejora del planeamiento general
que desarrollen y con el objeto de satisfacer los fines públicos
taxativamente previstos en las Normas 14 y 15 del Titulo II del
Plan General de Murcia.
2.3.- POLIGONOS Y SISTEMA DE ACTUACION.
El Plan Parcial se encuentra delimitado en una única
Unidad de Ejecución con el resto de terrenos que componen el
P.A.U., no estableciéndose polígonos para su gestión y
ejecución.
El sistema de gestión para el desarrollo del presente
proyecto será el de COMPENSACION puesto que tal sistema
resulta el más adecuado en promociones de iniciativa privada
como la presente, dado que no compromete recursos
económicos de la Administración Local al tiempo que permite
hacer gravitar sobre la iniciativa privada promotora de la
ordenación las cargas de urbanización que están en
correspondencia con los beneficios derivados del
planeamiento, y con ello se da cumplimiento a lo previsto en el
art.182 del Texto Refundido así como a lo dispuesto en el
Titulo II, Norma 22 del P.G.O.U. de Murcia.
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Por tratarse de una actuación con propietario único, el
Proyecto de Compensación se atendrá a lo dispuesto en el Art.
173 del Reglamento de Gestión Urbanística, y por igual motivo
no será necesario redactar Proyecto de Reparcelación (Art. 73
del Reglamento de Gestión Urbanística).
2.4.- PROYECTOS DE URBANIZACION.
La ejecución de cualquiera de las obras de
infraestructuras previstas en el Plan requerirá la aprobación
previa del correspondiente Proyecto de Urbanización.
El Proyecto de Urbanización tendrá en cuenta y
desarrollará las características señaladas para las redes y
servicios en la Memoria Justificativa y Descriptiva.
No obstante podrá, de manera justificada, proponer
cambios a las determinaciones no vinculantes que allí
aparecen.
De acuerdo con el art. 68 del Reglamento de
Planeamiento podrá efectuar adaptaciones de detalle de las
previsiones y determinaciones del P.P.
El Proyecto de Urbanización podrá establecer fases en la
ejecución de las obras, siempre que se cumpla lo siguiente:
- Toda fase incluirá ámbitos completos determinados por
viario o perímetro del Sector.
- Cada fase preverá, en caso de ser ejecutadas
independientemente, su forma de conexión y las
determinaciones necesarias para el adecuado enganche de
las fases sucesivas.
- La conclusión de las obras correspondientes a una fase
conferirá a los terrenos en ella incluidos el carácter de solar a
efectos del otorgamiento de licencias, sin perjuicio de que se
exija aval que garantice el pago de obras de otras fases, de
cuya ejecución sean también responsables económicamente
los adjudicatarios de los solares citados.
Todo lo que se refiera a los Proyectos de Urbanización
quedara regulado por las Normas 18 y 19 del Titulo II del Plan
General de Murcia, y por cuanto se señala en el Texto
Refundido y en sus Reglamentos.
2.5. - LICENCIAS.
El propietario de un terreno tiene el deber de destinarlo al
uso y aprovechamiento que se prevén en el presente Plan
Parcial, y siempre solicitando la preceptiva licencia para
construir, siendo este deber de edificación exigible dentro de
los plazos fijados en el Programa, o en su defecto, cuando
haya transcurrido un año desde que fuera posible solicitar la
licencia.
Una vez otorgada la licencia, se deberá iniciar, concluir y
no interrumpir la construcción dentro de los plazos en ella
determinados o, en su defecto, en 6, 24 y 6 meses,
respectivamente.
Todo lo referente a la tramitación, determinaciones y
plazos acerca de las licencias, se encuentra regulado por las
Normas 6, 7, 8, 9 y 10 del Titulo I del Plan General de Murcia.
2.6. - CONSERVACION DE LAS OBRAS.
El deber de conservación de la urbanización será
asumido por el Urbanizador, que se hará cargo de la misma
hasta que lo hagan los futuros propietarios.
Una vez aprobado definitivamente el Plan Parcial, y
coincidiendo con la presentación en el Ayuntamiento del
Proyecto de Compensación se constituirá la ENTIDAD
URBANISTICA DE CONSERVACION de la Urbanización,
debiéndose integrar a ella con carácter obligatorio todos los
adquirentes de fincas, debiendo quedar incorporados a la
Entidad de Conservación desde el momento de la compra de
su propiedades
Esta obligación se deberá hacer constar expresamente
en los contratos de enajenación de los solares o edificios, con
expresa aceptación por los adquirentes, y debidamente
formalizados en la correspondiente escritura pública inscrita en
el Registro de la Propiedad, una copia de la cual deberá ser
presentada en el Ayuntamiento para que conste ante éste la
subrogación de los futuros propietarios al efecto, todo ello de
conformidad con lo prevenido en el Art. 68 y concordantes al
Reglamento de Gestión Urbanística.
Como garantía del coste de la urbanización se
presentará, dentro del plazo de los diez días siguientes a la
aprobación definitiva del Plan Parcial, una garantía equivalente
al 8% del presupuesto y que supondrá un importe de
130.632.912 ptas.
TITULO 3.- REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO.
3.1.- CLASIFICACION DEL SUELO.
El suelo que forma parte del Sector XIV del Plan General
de Ordenación Urbanística de Murcia, tiene la clasificación de
Suelo Urbanizable No Programado, por lo que requiere de su
imprescindible Programación, y la ejecución de la misma para
que los terrenos comprendidos en la actuación puedan ser
urbanizados alcanzando el suelo la condición de solar urbano
para ser posteriormente susceptibles de ser edificados.
Una vez finalizadas las obras de urbanización y recibidas
por el Ayuntamiento, el suelo obtendrá de manera automática
la clasificación de suelo urbano.
3.2.- ORDENACION PORMENORIZADA.
A efectos de lo previsto en el Art. 83 de la Ley del Suelo,
el Plan establece la asignación y ponderación relativa de los
usos pormenorizados y tipologías edificatorias mediante la
técnica de calificación del suelo, normas parcelatorias,
asignación de edificabilidad y ordenación de volúmenes.
La ordenación pormenorizada de un terreno es la que
resulta de la aplicación simultánea de esos condicionantes,
primando el más restrictivo en caso de diferencias.
3.3.- CALIFICACION DEL SUELO. ZONAS.
El Plan califica el suelo dividiéndolo en Zonas,
entendiendo como tales los ámbitos, continuos o discontinuos,
en que rige una misma ordenanza, y en consecuencia están
sometidos a un mismo régimen urbanístico.
El ámbito comprendido por el Plan Parcial ¿Urb. Mosa
Trajectum¿, se ha dividido en las siguientes Zonas,
identificadas por sus correspondientes siglas:
- Z.R.: RESIDENCIAL: 723.235,00 M²
- E.L.: Z.VERDES (JARDINES): 89.551,00 M²
- E.L.: AREAS DE JUEGO Y RECREO: 9.230,00 M²
- E.L.S.G.: E. L. SISTEMA GENERAL: 27.000,00 M²
- D.D.: EQUIP. DEPORTIVO: 12.146,00 M²
- D.C.: EQUIP. COMERCIAL: 39.726,00 M²
- D.S.: EQUIP. SOCIAL: 17.350,00 M²
- D.E. Priv.: E. ESCOLAR PRIVADO: 22.432,00 M²
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- D.E. Público: E. ESCOLAR PUBLICO: 18.000,00 M²
- S.U.: SERVICIOS URBANOS: 3.437,00 M²
- V.A.: VIARIO/APARCAMIENTOS: 147.159,00 M²
SUPERFICIE TOTAL: 1.109.266,00 M²
3.4. - NORMAS PARCELATORIAS.
Las distintas ordenanzas contienen las condiciones de
parcelación de cada Zona, permitiéndose sólo la división de los
suelos dedicados a viviendas.
No se permitirán parcelaciones de las que resulten
parcelas de tamaño inferior a los mínimos establecidos.
Se permite la agrupación de parcelas siempre que la
parcela resultante no distorsione el carácter del ámbito o zona
donde se encuentre.
La parcelación contenida en este Plan Parcial no se
considera como vinculante.
Los proyectos de parcelación, se redactarán conforme a
lo establecido en la Ley del Suelo y en los Art. 82, 83 y 94 del
Reglamento de Gestión Urbanística.
3.5.- ASIGNACION DE EDIFICABILIDAD.
Las condiciones particulares de estas Normas fijan la
edificabilidad de Zona mediante valores absolutos o bien con
índices de edificabilidad.
Los primeros, que fijan una superficie máxima edificable,
se corresponde con los suelos destinados a dotaciones,
mientras que la última, expresada en m² construidos por m² de
suelo de parcela, se aplica a los suelos residenciales.
Cuando a una Zona se le asignen valores o límites de
edificabilidad diferenciados por uso, deberán respetarse
separadamente cada uno de esos límites.
El Proyecto de Reparcelación deberá especificar la
edificabilidad conferida a cada parcela expresándola en m²
construidos totales y por uso e indicando el numero máximo de
viviendas asignado.
3.6.- ORDENACION DE VOLUMENES.
Los condicionantes de ordenación de volúmenes en el
ámbito del Plan Parcial son los resultantes de la aplicación de
las ordenanzas específicas de cada Zona.
TITULO 4.- NORMAS GENERALES DE LAS OBRAS DE
INFRAESTRUCTURA.
Las obras de urbanización que se contemplaran en la
redacción del Proyecto de Urbanización, serán las que a
continuación se detallan:
- Pavimentación de calzadas, aparcamientos y aceras.
- Redes de distribución de agua potable, riego e hidrantes
contra incendios.
- Red de alcantarillado de aguas residuales y pluviales.
- Red de distribución de energía eléctrica y alumbrado
publico.
- Red de telefonía.
- Jardinería en los Espacios Libres.
- Equipamiento en áreas de recreo y juego de niños.
Todas las características técnicas que regulen todas las
obras mencionadas, se establecerán en la Memoria y Pliegos
de Condiciones del Proyecto de Urbanización, y se ajustarán a
las determinaciones Municipales.
4.1. - VIAS Y APARCAMIENTOS PUBLICOS.
El viario se proyectará con las dimensiones y
características que se deriven de las intensidades de
circulación previstas y del medio que atraviesen.
Las márgenes de las vías, cuando discurran por suelo no
urbanizable, estarán sometidas a las limitaciones y
servidumbres que determina la Ley de Carreteras. Cuando
discurran por suelos urbanizables y urbanos, estarán
sometidos a las condiciones que se establecen en el P.G.O.U.
de Murcia.
Las vías tendrán separación de tránsito rodado y
peatonal, diferenciados en calzada y aceras con la
interposición de un bordillo, siendo el pavimento de acera
continuo, con clara distinción en color y textura de la calzada,
con un ancho mínimo de 1,50 m y no siendo el desnivel entre
calzada y acera mayor de 17 cm ni menor de 12 cm.
Las tapas, arquetas, registros, etc., se dispondrán
teniendo en cuenta el despiece y las juntas de los elementos
del pavimento, nivelándolas con su plano.
Los aparcamientos que se sitúen en las vías públicas no
interferirán el tránsito de estas, debiendo señalizarse las
destinadas a uso para minusválidos.
No se permitirá la ocupación de las vías publicas con
materiales o escombros provenientes de las obras de
edificación que se lleven a cabo, pudiéndose solicitar la
licencia oportuna para la colocación de contenedores, siempre
y cuando se sitúen de manera que no interrumpan el transito
normal de vehículos.
De igual manera queda prohibida la ocupación de las
zonas de aparcamiento para otros usos que no sean los
previstos, aunque se puede dar la misma excepción que en el
apartado anterior en lo referente a la colocación de
contenedores.
4.2. - RED DE SANEAMIENTO
Todas las conducciones serán subterráneas y seguirán el
trazado de la red viaria.
Se dispondrán arquetas de vertido a pie de parcela para
recoger las aguas residuales, que se entroncarán con la red
general que discurrirá por el centro de las calzadas.
La sección mínima permitida para las conducciones será
de 300 mm, disponiendo pozos de registro o resalto en todos
los cambios de alineación, tanto vertical como horizontal, y así
mismo en las cabeceras de todos los ramales. La distancia
máxima entre pozos consecutivos será de 50 m..
Queda prohibido el vertido de aguas residuales a fosas
sépticas o pozos ciegos que se sitúen dentro o fuera de las
parcelas.
4.3. - RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA.
Todo edificio deberá disponer en su interior de servicio de
agua corriente potable con la dotación suficiente para las
necesidades propias del uso, siendo de 250 l/hab. para las
viviendas unifamiliares.
La red de agua potable abastecerá todos los lugares de
aseo y preparación de alimentos y cuantos otros sean
necesarios para otros usos.
En todas las viviendas deberá preverse la instalación de
agua caliente en los aparatos sanitarios destinados al aseo de
las personas y a la limpieza doméstica.
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Los contadores y llaves de corte de suministro podrán
situarse bien en el cerramiento de las parcelas o bien en
lugares accesibles desde el exterior, en arqueta
individualizada para cada vivienda o en baterías de contadores
para viviendas adosadas o agrupadas.
4.4. - RED DE SUMINISTRO DE ENERGIA ELECTRICA
Y ALUMBRADO PUBLICO.
Todo edificio contará con instalación de energía eléctrica
conectada al sistema de abastecimiento general.
Las instalaciones y acometidas se realizarán de acuerdo
con el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, así como a
las Normas y determinaciones que a tal efecto establezca la
Compañía Suministradora.
Toda la red será subterránea bajo las aceras, o
excepcionalmente bajo la red viaria.
En todos los edificios en que hubiese instalaciones
diferenciadas por el consumidor se dispondrá un local con las
características técnicas adecuadas para albergar los
contadores individualizados y los fusibles de seguridad, y
siempre se ubicarán en lugares de acceso público.
Los centros de transformación que se prevean, deberán
localizarse sobre terrenos de propiedad privada y su exterior
armonizará con el carácter y edificación de la zona.
Los criterios de diseño en cuanto al alumbrado público,
se basarán en la función de seguridad, orientación y referencia
del entorno, atención a la uniformidad longitudinal, y al
reforzamiento de la iluminación en cruces y aledaños de las
calzadas.
El centro de mando deberá estar dotado de
accionamiento automático, y se integrará a la edificación, o se
situará en el propio centro de transformación o bien será
independiente con el tratamiento de mobiliario urbano
integrado en la trama general de la calle.
Todos los puntos de luz estarán debidamente cimentados
y conectados a tierra.
Se prohíbe el uso de las columnas como soporte de
carteles o anuncios, que no sean correspondientes a
señalización de tráfico.
Se prohíbe asimismo la conexión a la red de alumbrado
público de ninguna otra red de suministro, ni con carácter
provisional.
4.5. - RED DE TELEFONIA.
Todos los edificios deberán construirse con previsión de
las canalizaciones telefónicas, con independencia de que se
realice o no la conexión con el servicio telefónico.
Se prohíbe la utilización de las canalizaciones que se
prevean para la red telefónica para el alojamiento de cualquier
otro tipo de instalación.
4.6. - ESPACIOS LIBRES.
Se diseñarán dando prioridad a los elementos
ornamentales y a las áreas más adecuadas para la estancia de
las personas, de manera que se mantengan las características
del medio natural en que se sitúen.
Mantendrán una primacía de las zonas forestadas sobre
las acondicionadas mediante urbanización, sin alterar
sustancialmente las rasantes originales de las áreas
destinadas a este fin.
Los materiales a utilizar se deberán adecuar al aspecto y
características del paisaje, no permitiéndose la ejecución de
soluciones, e incorporación de materiales que den como
resultado grandes superficies de obra continua.
El arbolado se podrá plantar en alineaciones, masas
vegetales, áreas terrazas localizadas, zonas de ordenación
natural o ajardinamiento, pero siempre procurando el uso de
especies autóctonas que requieran poco riego.
Se deberán prever áreas de juegos de niños, así como el
mobiliario urbano con que se complementen los espacios libres.
No se permitirán en estas áreas otros usos que supongan
merma o menoscabo de la función para la que están
concebidos.
4.7. - OTROS SERVICIOS PUBLICOS.
Se dispondrá de lugares adecuados para facilitar la labor
de recogida de basuras, estando prohibido depositarlas
sueltas o en bolsas, en las vías o espacios públicos, debiendo
contar con contenedores normalizados.
TITULO 5. - DEFINICIONES Y TERMINOLOGIA.
5.1. - PARCELA.
Se entiende por parcela la superficie de terreno
deslindada como unidad predial y registrada, y que es apta
para la edificación según la ordenanza que le corresponda.
No se permitirán segregaciones o agregaciones de
parcelas que no cumplan las condiciones señaladas en el
planeamiento. Las parcelas, de dimensión igual o menor que
la mínima, serán indivisibles.
La superficie de la parcela será la dimensión que indique
la proyección horizontal del área comprendida dentro de los
linderos de la misma.
Se considerará que una parcela es edificable cuando
tenga aprobados definitivamente los instrumentos de
planeamiento necesarios, y tenga las obras de urbanización
concluidas o asegure la ejecución simultanea de las mismas.
5.2. - ALINEACIONES Y RETRANQUEOS.
Se entenderá por lindero las líneas perimetrales que
delimitan una parcela y la distinguen de sus colindantes.
Alineación es el lindero que delimita la parcela con la vía
o el espacio público al que dé frente, siendo linderos laterales
los restantes. Cuando se trate de parcelas con más de un
lindero en contacto con vía o espacio libre público, se
entenderá como frente de la parcela aquél en que se sitúe el
acceso a la misma.
Retranqueo será la anchura de la faja de terreno
comprendida entre la línea de edificación y la alineación
exterior o pública. Puede darse como valor fijo obligado o
como valor mínimo. El retranqueo se medirá en la forma
determinada para la separación a linderos.
Los retranqueos se medirán desde los linderos hasta los
elementos más salientes de la edificación, incluyendo los
voladizos.
5.3. - OCUPACION.
Las condiciones de ocupación son las que indican la
superficie de la parcela que puede ser ocupada por la
edificación y la que debe quedar libre.
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Se entenderá por ocupación la superficie comprendida
dentro del perímetro formado por la proyección de los planos
de fachada sobre un plano horizontal.
En las zonas en que se admitan patios de parcela, la
superficie de los mismos será descontada de la superficie
ocupada.
Se entiende por coeficiente de ocupación la relación
entre la superficie ocupable y la superficie de la parcela
edificable, y su señalamiento se hará bien como cociente
relativo entre la superficie ocupable y la total de la parcela
edificable, bien como porcentaje de la superficie de la parcela
edificable que puede ser ocupada.
5.4. - EDIFICABILIDAD.
Las condiciones de edificabilidad y aprovechamiento son
las que acotan la dimensión de las edificaciones que pueden
levantarse en una parcela.
El coeficiente de edificabilidad es la relación entre la
superficie edificable y la superficie del terreno de referencia, y
se entiende como el señalamiento de una edificabilidad
máxima.
Puede expresarse como edificabilidad bruta cuando se
refiere al total de la superficie edificable y a la superficie total
de la actuación en la que se emplaza, o como edificabilidad
neta cuando se refiere solamente al total de las parcelas
edificables.
Cuando se trate del computo de la edificabilidad para
viviendas, no se tendrán en cuenta los sótanos o semisótanos,
los soportales, los patios de parcela que no estén cubiertos,
las plantas bajas porticadas, excepto las porciones cerradas
que hubiera en ellas, la superficie bajo la cubierta sin
posibilidad de uso, los balcones y miradores autorizados ni los
porches abiertos.
Las terrazas, tendederos y cuerpos volados contarán al
50 % cuando se encuentren abiertos y al 100% si son
cerrados. Los sótanos y semisótanos no computarán como
volumen edificado.
5.5. - ALTURAS DE LA EDIFICACION.
Es la elevación del edificio medido desde la rasante del
terreno o calle hasta la cara inferior del forjado más alto.
Puede venir medido en metros o en número de plantas.
La altura se medirá respecto al punto más bajo del
terreno ocupado por la edificación.
El último forjado no podrá sobrepasar 1,50 m sobre la
altura máxima permitida, medida en el punto más bajo en
contacto con la edificación.
En caso de construirse sótano o semisótano, la cara
inferior del forjado de planta baja, no podrá tener una altura
mayor de 1,50 m medidos de la forma que ya se ha indicado
anteriormente.
En parcelas de esquina a dos calles de distinta rasante,
la altura de la mayor se prolongará en la menor en una longitud
máxima de 15 m.
En las calles con pendiente se escalonará la edificación
en tramos de 20 m de forma que no se supere la altura
establecida, medida en el punto medio de cada tramo
conforme al procedimiento señalado.
Por encima de la altura permitida se podrán admitir las
vertientes de las cubiertas, cuartos trasteros sin conexión con
las viviendas, cajas de escaleras o ascensores, chimeneas, y
antepechos o remates ornamentales siempre que no rebasen
en más de 1,5 m la altura de la cornisa.
La cota de planta de pisos será la distancia vertical,
medida entre la cota de la planta baja, y la cara superior del
forjado de la planta a la cual se refiera la medición.
La altura de pisos será la distancia entre las caras
superiores de los forjados de dos plantas consecutivas.
5.6. - SUPERFICIES CONSTRUIDAS Y UTILES.
A efectos de edificabilidad, es la suma de las superficies
edificadas comprendidas entre los límites exteriores de cada
una de las plantas de la edificación.
En las determinaciones acerca de la edificabilidad ya se
han señalado los elementos que no computan y los que lo
hacen al 50%.
Las superficies se medirán dentro de los límites
perimetrales de las fachadas, tanto exteriores como interiores,
y a los ejes de las medianerías en el caso de edificios
adosados.
Se entenderá por superficie útil de un local la
comprendida en el interior de sus paramentos verticales, que
es de directa utilización para el uso a que se destina.
La medición de la superficie útil se hará siempre a cara
interior de los paramentos terminados.
5.7. - SOTANOS Y SEMISOTANOS.
Se entiende por planta sótano aquella que tiene su techo
por debajo de la rasante del terreno o calle o por debajo del
plano medio de la parcela que ocupa.
Semisótano es aquella planta que tiene parte de su altura
libre por debajo de la rasante del terreno en contacto con la
edificación. El plano inferior del forjado del techo del
semisótano podrá tener una altura máxima sobre rasante,
medida en cualquier punto, de 1,50 m.
La altura libre tanto del sótano como del semisótano no
podrá ser inferior a 2,30 m.
5.8. - CUBIERTAS Y VOLADIZOS.
Sobre la edificación se permite la construcción de la
cubierta definitiva, cuyas condiciones serán las especificadas
dentro de las Ordenanzas Particulares de cada zona.
Se entenderá por voladizos todos aquellos elementos
que sobresalen de la fachada del edificio, tales como
balcones, miradores, terrazas cubiertas, cuerpos volados
cerrados, etc., y cuyas condiciones y dimensiones se
establecerán en las Ordenanzas que le correspondan para
cada zona.
En las zonas en que se establezcan retranqueos
obligatorios, no podrá ocupar el terreno que determine el
retranqueo ningún vuelo.
5.9. - CERRAMIENTOS DE PARCELA.
Todas las parcelas deberán cercarse mediante
cerramientos permanentes situados en la alineación oficial.
Las condiciones que deban cumplir los cerramientos de
parcela quedan reflejados en las Ordenanzas Particulares de
cada zona, pero debe tenerse siempre en cuenta que deberán
tener acceso público aquellas zonas en las que se vayan a
emplazar los elementos, arquetas, contadores, etc., que deban
ser consultados por las diferentes Compañías
Suministradoras.
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TITULO 6. - CONDICIONES PARTICULARES DE LAS
ZONAS.
6.1. - CONDICIONES COMUNES A TODAS LAS ZONAS.
- NORMAS Y DEFINICIONES GENERALES.
En el ámbito del Plan Parcial serán de aplicación las
Normas Generales de la Edificación y de la Urbanización
contenidas en el Plan General de Murcia.
En el caso de que las Normas Particulares del Plan Parcial
sean más restrictivas o contemplen determinaciones no
expresadas en el Plan General, serán de aplicación éstas últimas.
- CONDICIONES DE LOS USOS.
Dentro de los usos básicos que contemple cada
ordenanza, cabrá hacer la siguiente distinción, según sea la
importancia o limitación que se imponga a cada uno de ellos:
Uso principal o característico: es el básico que otorga
carácter a la parcela o edificación. Se podrán establecer
porcentajes de la superficie de parcela o edificación que debe
destinarse a ese uso.
Uso permitido o compatible: aquellos otros usos que, bien
con carácter obligatorio u opcional, pueden desarrollarse en la
misma parcela o edificación acompañando al principal sin
alterar su carácter.
Se podrán establecer limitaciones a los porcentajes de
suelo o construcción que a ellos pueda destinarse, del total
que corresponda a la parcela.
Uso prohibido: se entenderán como no permitidos todos
aquellos usos básicos no comprendidos en los anteriores.
- PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS.
Todas las parcelas deberán disponer de un acceso y un
paso libre de obstáculos, ambos con anchura mínima de 3 m.
que permita el acercamiento de los vehículos de bomberos
hasta 5 m. de la edificación.
En el caso de que existan construcciones bajo rasante en
ese tramo de acceso, su estructura se calculará teniendo en
cuenta las sobrecargas propias del vehículo de extinción.
- CONDICIONES ESTETICAS.
Se pondrá especial atención en armonizar las
edificaciones con las ya existentes en su entorno.
Con carácter general, las fachadas se tratarán
predominantemente con materiales propios de la zona, que
exijan una conservación mínima, como estucos, ladrillo,
revocos, piedra caliza o materiales de textura análoga,
utilizando los colores tradicionales.
Las fachadas laterales y posteriores se tratarán con
condiciones de composición y materiales similares a los de la
fachada principal.
Se prohiben expresamente las cubiertas de fibrocemento,
chapa o de impermeabilizantes vistos. Esta limitación puede
verse alterada en el caso de edificios singulares de uso
dotacional o en las edificaciones de carácter comercial o
terciario.
Se prohíbe el uso de aplacados con azulejos o terrazos
en las fachadas, pudiéndose emplear de forma exclusivamente
puntual.
En cualquier caso, deberán respetarse las disposiciones,
que al respecto establezca el P.G.O.U. de Murcia.
NORMAS DE ACCESIBILIDAD.
Toda edificación deberá estar señalada exteriormente
para su identificación de forma que sea claramente visible de
día y de noche desde la acera de enfrente. Los servicios
municipales señalarán los lugares en que debe exhibirse el
nombre de la calle.
A las edificaciones deberá accederse desde la vía
pública, aunque sea atravesando un espacio libre privado, en
cuyo caso, dicho espacio libre deberá ser colindante
directamente con el viario público.
La distancia a recorrer entre la vía pública y la entrada al
edificio, cuando se trate de vivienda colectiva, no superará los
50 metros y en este caso, y en cualquier otro edificio de uso
colectivo, será posible el acceso a la construcción por
vehículos de servicio de ambulancia.
6.2. - CONDICIONES PARTICULARES DE LAS ZONAS
RESIDENCIALES.
DEFINICIÓN.
Se refiere a los suelos destinados a albergar
edificaciones unifamiliares o agrupadas o bloques aislados u
hoteles. La ordenación corresponde a edificación aislada,
rodeada de jardín de poca densidad y se acogerán a todo lo
dispuesto en la Norma 6b ¿Ciudad Jardín Extensiva¿ del Plan
General de Murcia.
AMBITO.
Afecta a las áreas identificadas con las siglas ZR en el
Plano de Zonificación.
CONDICIONES DE PARCELACIÓN.
Parcela mínima: 1.000 m², excepto si fuese superado por
el mínimo que resulta de aplicar un módulo de 50 m² de
parcela por cama, en cuyo supuesto se aplicaría dicho módulo.
Fachada mínima a calle: 20 m. Cuando las parcelas den
a plaza o fondo de saco, podrán tener una fachada mínima a
calle de 12 m y siempre que pueda inscribirse un círculo de 15
m. en el interior de la parcela.
Se han previsto tres tipos de parcelas, según superficie y
en función del tipo de vivienda que acojan:
- Parcelas R.U.: superficie mínima de 1.000 m² para
vivienda unifamiliar aislada.
- Parcelas R.A.: parcelas de una superficie mayor a los
3.000 m² para albergar grupos de viviendas unifamiliares
aisladas o agrupadas (adosadas, en hilera o pareadas).
- Parcelas R.C.: manzanas de tamaños considerables
(mayores de 14.000 m²), con el fin de albergar grupos de
edificaciones que vayan creando conjuntos de tipo
mediterráneo.
La parcelación del Plan Parcial no se considera
vinculante. Las parcelas tendrán la cualidad de indivisibles de
acuerdo con el artículo 95 de la vigente Ley del Suelo
La superficie total residencial del Plan Parcial es de
723.235 m².
CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN.
La edificabilidad máxima que marca la ordenanza del
Plan General para estos terrenos es de 2 m³ / m² sobre
parcela neta (la equivalencia entre edificabilidad en m³/m² y
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m²/m² viene recogida por el acuerdo del Consejo de la
Gerencia de Urbanismo de fecha 21 de febrero de 1997 y
publicada en el «Boletín Oficial de la Región de Murcia» con
fecha 7 de abril de 1997).
En el presente Plan Parcial se ha asignado la superficie
máxima edificable a cada parcela, en función de la tipología
que desarrolle.
La edificabilidad total para zonas residenciales en el
ámbito del Plan Parcial es de 482.157 m² (0¿613 m²/m² de
edificabilidad de los 723.325 m² de superficie neta residencial
en el total del Plan Parcial), no pudiendo superar esta cifra la
suma de las edificabilidades asignadas a cada parcela.
El número total de viviendas no podrá superar las 1500,
lo que supone una densidad media por hectárea de 14
viviendas.
Se ha asignado el número de viviendas por cada parcela.
Si en la redacción de los proyectos de edificación sobre alguna
de ellas no se superara el número de viviendas previstas para
la misma, las viviendas no construidas podrán serlo en otra
parcela siempre y cuando el cómputo total del proyecto no
supere la cifra máxima de 1.500 unidades.
Las construcciones en planta sótano o semisótano no
computaran como volumen edificado, pero no podrán
extenderse por fuera del polígono ocupado por la edificación
en planta baja.
Construcciones auxiliares (porterías, lavaderos, garajes
privados, etc.) : se admiten con una ocupación máxima del 5%
de la parcela y una altura máxima de 3 m. se podrán disponer
aislados o adosadas al edificio principal, pero siempre
respetando los retranqueos menos en el caso de garajes
adosados a medianeras, siempre que se obligue a decorar
dichas paredes como fachadas. Sólo se podrán situar en la
alineación de la calle cuando la diferencia de alturas entre el
nivel del solar y la rasante de la calle permitan su
empotramiento en el macizo de las tierras. El volumen de estas
dependencias se sumará al de la edificación principal sin
poder rebasar el máximo permitido.
La ocupación máxima autorizable será del 20% medida
en porcentaje de la total superficie de la parcela, que se
entiende como neta.
La superficie no edificada se considera afectada de modo
permanente por el uso de espacio libre privado, y los predios
no podrán ser parcelados ni vendidos con independencia de la
totalidad del solar que incluya la edificación levantada.
La distancia mínima a linderos será de 8 m a
alineaciones oficiales y 5 m a linderos. Estas distancias deben
ser respetadas incluso por los voladizos.
Los cerramientos de las parcelas no podrán tener una
altura total superior a 2 m, pudiendo ser la parte baja de
fabrica con una altura máxima de 1 m.
Altura máxima:
- En parcelas con la denominación R.U. del plano de
parcelación, se admitirán 2 plantas, con una altura no superior
a 6 m. A la cara inferior del último forjado.
- En parcelas con la denominación R.A. del plano de
parcelación, se admitirán 2 plantas más bajo cubierta, con una
altura no superior a 7,5 m. A la cara inferior del último forjado.
- En parcelas con la denominación R.C. del plano de
parcelación, se admitirán 3 plantas, con una altura no superior
a 9 m. A la cara inferior del último forjado.
La altura libre de plantas sobre rasante, para locales
vivideros será de 2,50 m. como mínimo, y de 2,30 en sótanos o
semisótanos.
Se acompaña relación de todas las parcelas con
indicación de su superficie, ocupación máxima, superficie
edificable y número de viviendas asignado.
Ref. Superficie Ocupación Sup. Edif. Nº
Parcela (m²) (m²) (m²) Viviendas
RU-1 2.559,00 511,80 1.023,60 1
RU-2 2.255,00 451,00 902,00 1
RU-3 2.208,00 441,60 883,20 1
RU-4 2.070,00 414,00 828,00 1
RU-5 1.923,00 384,60 769,20 1
RU-6 1.978,00 395,60 791,20 1
RU-7 1.929,00 385,80 771,60 1
RU-8 2.114,00 422,80 845,60 1
RU-9 1.783,00 356,60 713,20 1
RU-10 1.914,00 382,80 765,60 1
RU-11 2.137,00 427,40 854,80 1
RU-12 1.787,00 357,40 734,80 1
RU-13 1.089,00 217,80 594,50 1
RU-14 1.045,00 209,00 592,50 1
RU-15 1.045,00 209,00 582,50 1
RU-16 1.048,00 209,60 594,00 1
RU-17 1.150,00 230,00 635,00 1
RU-18 1.088,00 217,60 594,00 1
RU-19 1.041,00 208,20 590,50 1
RU-20 1.044,00 208,80 592,00 1
RU-21 1.044,00 208,80 592,00 1
RU-22 1.023,00 204,60 571,50 1
RU-23 1.263,00 252,60 663,50 1
RU-24 1.020,00 204,00 570,00 1
RU-25 1.020,00 204,00 570,00 1
RU-26 1.020,00 204,00 570,00 1
RU-27 1.020,00 204,00 570,00 1
RU-28 1.020,00 204,00 570,00 1
RU-29 1.020,00 204,00 570,00 1
RU-30 1.020,00 204,00 570,00 1
RU-31 1.582,00 316,40 841,00 1
RU-32 1.510,00 302,00 805,00 1
RU-33 1.240,00 248,00 680,00 1
RU-34 1.241,00 248,20 680,50 1
RU-35 1.241,00 248,20 680,50 1
RU-36 1.020,00 204,00 570,00 1
RU-37 1.020,00 204,00 570,00 1
RU-38 1.020,00 204,00 570,00 1
RU-39 1.131,00 226,20 625,50 1
RU-40 1.017,00 203,40 568,50 1
RU-41 1.008,00 201,60 564,00 1
RU-42 1.017,00 203,40 568,50 1
RU-43 1.234,00 246,80 677,00 1
RU-44 1.250,00 250,00 685,00 1
RU-45 1.002,00 200,40 571,00 1
RU-46 1.009,00 201,80 564,50 1
RU-47 1.009,00 201,80 564,50 1
RU-48 1.009,00 201,80 564,50 1
RU-49 1.009,00 201,80 564,50 1
RU-50 1.009,00 201,80 564,50 1
RU-51 1.009,00 201,80 564,50 1
RU-52 1.009,00 201,80 564,50 1
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Ref. Superficie Ocupación Sup. Edif. Nº
Parcela (m²) (m²) (m²) Viviendas
RU-53 1.009,00 201,80 564,50 1
RU-54 1.019,00 203,80 569.50 1
RU-55 1.022,00 204,40 571,00 1
RU-56 1.018,00 203,60 569,00 1
RU-57 1.020,00 204,00 570,00 1
RU-58 1.020,00 204,00 570,00 1
RU-59 1.020,00 204,00 570,00 1
RU-60 1.020,00 204,00 570,00 1
RU-61 1.020,00 204,00 570,00 1
RU-62 1.020,00 204,00 570,00 1
RU-63 1.043,00 208,60 581,50 1
RU-64 1.011,00 202,20 565,50 1
RU-65 1.011,00 202,20 565,50 1
RU-66 1.015,00 203,00 567,50 1
RU-67 1.043,00 208,60 581,50 1
RU-68 1.012,00 202,40 566,50 1
RU-69 1.014,00 202,80 567,00 1
RU-70 1.086,00 217,20 593,00 1
RU-71 1.024,00 204,80 572,00 1
RU-72 1.024,00 204,80 572,00 1
RU-73 1.024,00 204,80 572,00 1
RU-74 1.024,00 204,80 572,00 1
RU-75 1.024,00 204,80 572,00 1
RU-76 1.024,00 204,80 572,00 1
RU-77 1.022,00 204,40 572,00 1
RU-78 1.146,00 229,20 633,00 1
RU-79 1.136,00 227,20 628,00 1
RU-80 1.136,00 227,20 628,00 1
RU-81 1.136,00 227,20 628,00 1
RU-82 1.136,00 227,20 628,00 1
RU-83 1.239,00 247,80 669,50 1
RU-84 1.091,00 218,20 595,50 1
RU-85 1.006,00 201,20 563,00 1
RU-86 1.020,00 204,00 570,00 1
RU-87 1.048,00 209,60 584,00 1
RU-88 1.044,00 208,80 582,00 1
RU-89 1.020,00 204,00 570,00 1
RU-90 1.020,00 204,00 570,00 1
RU-91 1.001,00 200,20 560,50 1
RU-92 1.008,00 201,60 564,00 1
RU-93 1.008,00 201,60 564,00 1
RU-94 1.008,00 201,60 564,00 1
RU-95 1.008,00 201,60 564,00 1
RU-96 1.021,00 204,20 570,50 1
RU-97 1.023,00 204,60 571.50 1
RU-98 1.046,00 209,20 583,00 1
RU-99 1.046,00 209,20 583,00 1
RU-100 1.046,00 209,20 583,00 1
RU-101 1.181,00 236,20 640,50 1
RU-102 1.072,00 214,40 586,00 1
RU-103 1.050,00 210,00 585,00 1
RU-104 1.050,00 210,00 585,00 1
RU-105 1.048,00 209,60 584,00 1
RU-106 1.867,00 373,40 796,80 1
RU-107 1.707,00 341,40 732,80 1
RU-108 1.684,00 336,80 723,60 1
RU-109 1.660,00 332,00 714,00 1
RU-110 1.628,00 325,60 701,20 1
RU-111 1.108,00 221,60 604,00 1
Ref. Superficie Ocupación Sup. Edif. Nº
Parcela (m²) (m²) (m²) Viviendas
RU-112 1.956,00 391,20 832,40 1
RU-113 1.467,00 293,40 636,80 1
RU-114 2.481,00 496,20 1.042,40 1
RU-115 2.500,00 500,00 1.050,00 1
RU-116 2.474,00 494,80 1.039,60 1
RU-117 2.040,00 408,00 866,00 1
RU-118 2.012,00 402,40 854,80 1
RU-119 2.135,00 427,00 904,00 1
RU-120 2.136,00 427,20 904,40 1
RU-121 2.137,00 427,40 914,80 1
RU-122 2.137,00 427,40 904,80 1
RU-123 1.969,00 393,80 847,60
RU-124 1.980,00 396,00 842,00 1
RU-125 1.980,00 396,00 842,00 1
RU-126 1.967,00 393,40 836,80 1
RU-127 2.131,00 426,20 902.40 1
RU-128 1.944,00 388,80 827,60 1
RU-129 2.497,00 499,40 993,63 1
RU-130 2.491,00 498,20 996,40 1
RU-131 2.491,00 498,20 996,40 1
RU-132 2.328,00 465,60 981,20 1
RU-133 2.490,00 498,00 996,00 1
RU-134 2.291,00 458,20 966,40 1
RU-135 2.338,00 467,60 985.20 1
RU-136 2.338,00 467,60 985,20 1
RU-137 2.338,00 467,60 985,20 1
RU-138 2.170,00 434,00 918,00 1
RU-139 2.161,00 432,20 914,40 1
RU-140 2.161,00 432,20 914,40 1
RU-141 2.161,00 432,20 914,40 1
RU-142 2.163,00 432,60 915,20 1
RU-143 2.556,00 511,20 1.072,40 1
RU-144 2.562,00 512,40 1.074,80 1
RU-145 1.193,00 238,60 646,50 1
RU-146 1.224,00 244,80 662,00 1
RU-147 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-148 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-149 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-150 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-151 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-152 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-153 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-154 1.179,00 235,80 639,50 1
RU-155 1.280,00 256,00 690,00 1
RU-156 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-157 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-158 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-159 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-160 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-161 1.023,00 204,60 561,50 1
RU-162 1.115,00 223,00 607,50 1
RU-163 1.005,00 201,00 552,50 1
RU-164 1.063,00 212,60 581,50 1
RU-165 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-166 1.034,00 206,80 567,00 1
RU-167 1.005,00 201,00 552,50 1
RU-168 1.115,00 223,00 607,50 1
RU-169 1.025,00 205,00 562,50 1
RU-170 1.000,00 200,00 550,00 1
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Ref. Superficie Ocupación Sup. Edif. Nº
Parcela (m²) (m²) (m²) Viviendas
RU-171 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-172 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-173 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-174 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-175 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-176 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-177 1.050,00 210,00 575,00 1
RU-178 1.057,00 211,40 578,50 1
RU-179 1.157,00 231,40 628,50 1
RU-180 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-181 1.007,00 201,40 553,50 1
RU-182 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-183 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-184 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-185 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-186 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-187 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-188 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-189 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-190 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-191 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-192 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-193 1.011,00 202,20 555,50 1
RU-194 1.174,00 234,80 637,00 1
RU-195 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-196 1.095,00 219,00 597,50 1
RU-197 1.085,00 217,00 592,50 1
RU-198 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-199 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-200 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-201 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-202 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-203 1.050,00 210,00 575,00 1
RU-204 1.049,00 209,80 574,50 1
RU-205 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-206 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-207 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-208 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-209 1.003,00 200,60 551,50 1
RU-210 1.486,00 297,20 793,00 1
RU-211 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-212 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-213 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-214 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-215 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-216 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-217 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-218 1.478,00 295,60 789,00 1
RU-219 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-220 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-221 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-222 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-223 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-224 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-225 1.000,00 200,00 550,00 1
RU-226 1.000,00 200,00 560,00 1
RU-227 1.000,00 200,00 560,00 1
RU-228 1.000,00 200,00 560,00 1
RU-229 1.000,00 200,00 560,00 1
Ref. Superficie Ocupación Sup. Edif. Nº
Parcela (m²) (m²) (m²) Viviendas
RU-230 1.000,00 200,00 560,00 1
RA-231 3.528,00 705,60 2.462,00 8
RA-232 3.528,00 705,60 2.462,00 8
RA-233 3.528,00 705,60 2.462,00 8
RA-234 3.528,00 705,60 2.462,00 8
RA-235 3.588,00 717,60 2.502,00 8
RA-236 3.667,00 733,40 2.564,67 9
RA-237 3.720,00 744,00 2.600,00 9
RA-238 3.720,00 744,00 2.600,00 9
RA-239 3.720,00 744,00 2.600,00 9
RA-240 3.725,00 745,00 2.603,33 9
RA-241 3.720,00 744,00 2.600,00 9
RA-242 3.727,00 745,40 2.604,67 9
RA-243 4.152,00 830,40 2.898,00 10
RA-244 3.721,00 744,20 2.600,67 9
RA-245 4.396,00 879,20 3.070,67 10
RA-246 3.780,00 756,00 2.640,00 9
RA-247 4.003,00 800,60 2.788,67 10
RA-248 3.777,00 755,40 2.638,00 9
RA-249 3.778,00 755,60 2.638,67 9
RA-250 3.761,00 752,20 2.627,33 9
RA-251 3.780,00 756,00 2.640,00 9
RA-252 3.775,00 755,00 2.636,67 9
RA-253 3.780,00 756,00 2.640,00 9
RA-254 3.823,00 764,60 2.668,67 10
RA-255 3.665,00 733,00 2.553,33 9
RA-256 3.600,00 720,00 2.520,00 8
RA-257 3.600,00 720,00 2.520,00 8
RA-258 3.600,00 720,00 2.520,00 8
RA-259 3.600,00 720,00 2.520,00 8
RA-260 3.665,00 733,00 2.563,33 9
RA-261 3.606,00 721,20 2.524,00 8
RA-262 3.600,00 720,00 2.520,00 8
RA-263 4.557,00 911,40 3.338,00 11
RA-264 3.848,00 769,60 2.685,33 10
RA-265 4.063,00 812,60 2.908,67 10
RA-266 4.075,00 815,00 2.916,67 10
RA-267 2.954,00 590,80 2.069,33 8
RA-268 3.169,00 633,80 2.232,67 8
RA-269 3.129,00 625,80 2.186,00 8
RA-270 3.596,00 719,20 2.197,33 8
RA-271 4.078,00 815,60 2.848,67 10
RA-272 5.845,00 1.169,00 4.036,67 14
RA-273 3.605,00 721,00 2.523,33 8
RA-274 4.878,00 975,60 3.452,00 11
RA-275 5.135,00 1.027,00 3.623,33 12
RA-276 4.043,00 808,60 2.815,33 10
RA-277 4.145,00 829,00 2.883,33 10
RA-278 3.665,00 733,00 2.563,33 9
RA-279 3.900,00 780,00 2.720,00 10
RA-280 3.622,00 724,40 2.534,67 8
RA-281 3.013,00 602,60 2.128,67 8
RA-282 3.263,00 652,60 2.295,33 8
RA-283 3.613,00 722,60 2.528,67 8
RA-284 4.377,00 875,40 3.118,00 10
RA-285 4.417,00 883,40 3.144,67 10
RA-286 4.689,00 937,80 3.346,00 11
RA-287 3.873,00 774,60 2.702,00 10
RA-288 3.921,00 784,20 2.734,00 10
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Ref. Superficie Ocupación Sup. Edif. Nº
Parcela (m²) (m²) (m²) Viviendas
RA-289 3.717,00 743,40 2.598,00 9
RA-290 4.116,00 823,20 2.894,00 10
RA-291 3.600,00 720,00 2.620,00 8
RA-292 3.584,00 716,80 2.509,33 8
RA-293 3.642,00 728,40 2.548,00 8
RA-294 3.600,00 720,00 2.620,00 8
RA-295 3.600,00 720,00 2.620,00 8
RA-296 3.600,00 720,00 2.620,00 8
RA-297 3.600,00 720,00 2.620,00 8
RA-298 3.650,00 730,00 2.653,33 8
RC-299 15.364,00 3.072,80 10.342,67 61
RC-300 14.400,00 2.880,00 9.700,00 57
RC-301 14.505,00 2.901,00 9.770,00 57
RC-302 14.364,00 2.872,80 9.676,00 57
RC-303 13.713,00 2.742,60 9.242,00 54
RC-304 14.165,00 2.833,00 9.543,33 57
RC-305 18.673,00 3.734,60 12.548,67 70
RC-306 15.740,00 3.148,00 10.593,33 62
RC-307 16.919,00 3.383,80 11.379,33 62
RC-308 14.996,00 2.999,20 9.997,33 57
RC-309 15.798,00 3.159,60 10.632,00 62
TOTAL 723.235,00 144.647,00 443.767,00 1.500
CONDICIONES DE USO.
Uso principal:
Se autorizan los usos de vivienda unifamiliar y
plurifamiliar en bloque o aislada, con sus locales auxiliares
citados en el artículo anterior.
Usos compatibles:
Administración, culto, cultural, asistencial, deportivo,
comercial, de espectáculos y hostelería.
Se limitan los usos compatibles hasta un máximo de 20%
Usos prohibidos:
Se prohiben los garajes públicos de más de 20 coches,
las oficinas, uso industrial y los restantes usos no
mencionados en el párrafo anterior.
Los espacios del solar no edificables, visibles desde la
calle deberán destinarse a jardinería.
SERVIDUMBRES
Por razones de diseño que las hacen inevitables, se
deberán recoger en el Proyecto de Compensación las
servidumbres para el paso de la red de alcantarillado que se
han de guardar entre las parcelas RU-32/ RU-33, RU165/ RU-
166, RU-203/ RU-204 y D.D.-1/ RC¿229 y que tendrán un
ancho de 1¿5 metros.
CONDICIONES DE HABITABILIDAD.
Todas las viviendas, así como sus elementos comunes,
se adecuarán en todos sus aspectos a la legislación vigente
sobre las Normas de Habitabilidad y Diseño en el ámbito de la
Comunidad de Murcia.
s6.3. - CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA
COMERCIAL.
DEFINICIÓN.
Se refiere a los suelos destinados a albergar un edificio
comercial de carácter privado en las parcelas destinadas a ese fin.
AMBITO.
Afecta exclusivamente a la parcela identificada como
D.C. en el Plano de Zonificación
CONDICIONES DE PARCELACIÓN.
Las parcelas previstas en el plano de Zonificación del
Plan Parcial, se consideran, a todos los efectos, indivisibles,
teniendo una superficie de 26.057 m² y 13.670 m².
El total de superficie dedicado a este uso es de 39.726 m².
CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN.
La edificabilidad máxima es de 15.890 m² construidos,
siendo su coeficiente de edificabilidad de 0¿399 m²/m².
La ocupación máxima de la parcela por la edificación
será del 20% de su superficie.
La distancia mínima a linderos será de 8 m. a
alineaciones oficiales y 5 m a linderos. Estas distancias deben
ser respetadas incluso por los voladizos.
Altura máxima : 3 plantas, con una altura no superior a 9 m.,
medidos en el punto más bajo del terreno ocupado por la edificación.
La altura libre de la planta sobre rasante será de 3,5 m.
Se reservará en el interior de la parcela una superficie
destinada a aparcamiento a razón de unas 5 plazas por cada
100 m² de superficie de ventas, posibilitándose la implantación
de grandes superficies comerciales.
CONDICIONES DE USO.
Uso principal:
Todos aquellos que tengan relación con la actividad
comercial
Uso permitidos:
Hostelero
Aparcamiento al servicio de la dotación comercial.
Espacio Libre y deportivo público.
Oficinas al servicio de la dotación comercial.
Usos prohibidos:
El resto.
6.4. - CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA
DOCENTE.
DEFINICIÓN.
Se refiere a los suelos destinados a albergar un edificio
docente. En la presente actuación se plantea una parcela de
titularidad privada y otra de titularidad pública.
AMBITO.
Afecta exclusivamente a la parcela destinada a tal efecto
en el Plano de Zonificación, e identificada con las siglas D.E.
Priv. Y D.E. Público.
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CONDICIONES DE PARCELACIÓN.
A la parcela de titularidad pública se le asigna una superficie
de 18.000 m² y a la de titularidad privada de 22.432 m²
Las parcelas se consideran, a todos los efectos,
indivisibles.
CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN.
Se establece como edificabilidad máxima para la zona
docente de titularidad privada 13.500 m², lo que supone un
índice de edificabilidad de 0¿601 m²/m².
La ocupación máxima de la parcela por la edificación
será del 20% medida en porcentaje de la total superficie de la
parcela, que se entiende como neta.
La distancia mínima a linderos será de 8 m. a
alineaciones oficiales y 5 m. a linderos. Estas distancias deben
ser respetadas incluso por los voladizos.
Altura máxima: 3 plantas, con una altura no superior a 9
m., medidos en el punto más bajo del terreno ocupado por la
edificación.
La altura libre de la planta sobre rasante será de 3,0 m.
Estas condiciones de edificación serán de aplicación para
la zona docente de titularidad pública y privada a excepción de
lo referente a la edificabilidad, que solo afectará a la
edificación de titularidad privada.
CONDICIONES DE USO.
Uso principal:
Docente Público y Privado en parcelas independientes.
Uso permitidos:
Aparcamiento al servicio de la dotación docente.
Espacio libre y deportivo al servicio de la dotación
docente.
Espacios deportivos cubiertos.
Vivienda de 100 m² máximo para uso exclusivo de guarda
o portero del centro.
Usos prohibidos:
El resto.
6.5. - CONDICIONES PARTICULARES DE LAS ZONAS
DE ESPACIOS LIBRES.
DEFINICIÓN.
Se refiere a los suelos dedicados a plantaciones de
arbolado y jardinería con objeto de garantizar la salubridad,
reposo y esparcimiento de la población, así como desarrollo de
juegos infantiles y de zonas deportivas.
AMBITO.
Afecta a las parcelas identificadas para ese fin en el
Plano de Zonificación, e identificadas con las siglas E.L. y D.D.
CONDICIONES DE PARCELACIÓN.
Las parcelas destinadas a este uso se consideran a
todos los efectos indivisibles, teniendo una superficies totales
de 107.927 m², repartidos en :
- Parque Deportivo: 12.146,00 m²
- Zonas Verdes (Jardines): 86.551,00 m²
- Áreas de juego y recreo de niños: 9.230,00 m²
Las zonas destinadas a zonas verdes no serán en ningún
caso inferiores a 1.000 m². pudiéndose inscribir en todas ellas
una circunferencia de 30 m. de diámetro, reuniendo todas ellas
las condiciones para su correcta plantación y soleamiento.
Las áreas de juego tendrán una superficie nunca inferior
a 200 m², y en su interior se podrá inscribir una circunferencia
de 12 m.
CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN.
Las zonas verdes no podrán ocuparse mediante
instalaciones de ningún género (ni siguiera deportivas) que
comporten una limitación a su uso y disfrute públicos ni que
exijan el pago de cualquier precio, tasa u otras cantidades,
salvo los usos y construcciones que el Plan General autorice
en las zonas de verde público, parque urbano y jardín urbano.
En la zona deportiva se establecen las siguientes
condiciones de edificación:
Edificación aislada.
Uso exclusivamente deportivo.
Ocupación: 30%
Edificabilidad: 0¿2 m²/m².
Alturas compatibles con las instalaciones polideportivas
que se proyecten, según normas NIDE del Consejo Superior
de Deportes.
CONDICIONES DE USO.
Uso principal:
Espacio libre, jardines, áreas de juego, áreas deportivas
de carácter público.
Usos permitidos:
Se podrán permitir construcciones destinadas a servicios
de la zona y sus usuarios, como pueden ser casetas de
herramientas de jardinería, sanitarios, bares, restaurantes, o
cabinas telefónicas y a los usos culturales deportivos o
recreativos si tienen acceso público y gratuito.
Podrán albergar canalizaciones enterradas de las
distintas redes de servicios.
Usos prohibidos:
El resto.
6.6. - CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA
SERVICIOS URBANOS E INFRAESTRUCTURAS.
DEFINICIÓN.
Se refiere a los suelos dedicados a instalaciones,
infraestructuras, o equipos al servicio de las Compañías
Suministradoras (centros de transformación, depósitos,
estaciones de bombeo, depuradoras, etc.).
AMBITO.
Afecta a las parcelas identificadas como tales el Plano de
Zonificación, e identificadas con las siglas S.U.
CONDICIONES DE PARCELACIÓN.
Las parcelas se consideran, a todos los efectos,
indivisibles.
En el Plan Parcial se han destinado seis parcelas de 28
m² para albergar centros de transformación, una parcela de
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2.282 m² para el deposito de agua y la estación de bombeo y
una parcela de 987 m² para la estación depuradora, lo cual da
un total de 3.437 m².
CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN.
Se permite la edificación necesaria para acomodar las
diferentes instalaciones que sean necesarias en función del
uso ha que se destinan las parcelas.
CONDICIONES DE USO.
Uso principal: servicios urbanos e infraestructuras.
Usos permitidos: ninguno distinto del principal.
Usos prohibidos: el resto.
6.7. - CONDICIONES PARTICULARES DE LA RED DE
COMUNICACIONES Y APARCAMIENTOS.
DEFINICION.
Constituyen el conjunto de espacios así clasificados, para
facilitar el acceso rodado a las distintas parcelas previstas en
este Plan, así como la red peatonal y plazas de aparcamiento.
AMBITO.
Afecta a los espacios identificados con las siglas V.A. en
el Plano de Zonificación.
CONDICIONES DE USO.
Estos espacios son considerados de dominio y uso
público, no permitiéndose ningún tipo de construcción, y
siendo su único uso el de tráfico rodado, peatonal y
aparcamientos.
No se incluyen dentro de esta definición, aquellos viales
que por razones particulares se establezcan dentro de las
parcelas y tengan carácter privado.
Se admite la utilización del suelo como soporte de las
canalizaciones enterradas de las distintas redes de servicio.
APARCAMIENTOS.
Se establecen plazas de aparcamiento en superficie,
anexos a los viales, en una o dos bandas, con una dimensión
mínima por plaza de 2,2 m x 4,5 m, reservándose un 2% del
total para usuarios minusválidos, con unas dimensiones
mínimas de 3,5 m x 4,5 m.
SUPERFICIES.
La superficie destinada a aparcamientos es de 29.3198 m²
y de 117.841 m² de viario, lo que nos da un total de 147.159 m².
6.8.- CONDICIONES PARTICULARES DE LA ZONA
SOCIAL.
DEFINICION
Se refiere a los suelos destinados a albergar un edificio
dedicado a equipamiento dotacional, social o sociocultural, de
titularidad privada en la parcela indicada.
AMBITO.
Afecta a la parcela identificada como D.S. en el Plano de
Zonificación.
CONDICIONES DE PARCELACION.
La parcela prevista en el Plano de Zonificación tiene una
superficie de 17.350 m².
Se permiten segregaciones en la parcela y su ordenación
mediante Estudio de Detalle.
CONDICIONES DE EDIFICACION
La edificabilidad máxima es de 9000 m² construidos, con
una edificabilidad de 0¿518 m²/m².
La ocupación máxima de la parcela por la edificación
será del 20% de su superficie.
La distancia mínima a linderos será de 8 m. A
alineaciones oficiales y 5 m. A linderos. Estas distancias deben
ser respetadas incluso por los voladizos.
Altura máxima: 3 plantas, con una altura no superior a 9
m. A la cara inferior del último forjado, medidos en el punto
más bajo del terreno ocupado por la edificación.
La altura libre de la planta sobre rasante será de 3¿0 m.
CONDICIONES DE USO.
Uso Principal:
Todos aquellos que tengan que ver con equipamientos
dotacionales, sociales o socioculturales, y entre ellos:
- Residencias para tercera edad
- Centros sanitarios y asistenciales.
- Consultorios médicos.
- Centros lúdicos.
- Salas de espectáculos.
Usos permitidos:
Aparcamiento al servicio de la dotación.
Espacio libre al servicio de la dotación
Oficinas al servicio de la dotación
Vivienda de unos 100 m² para uso exclusivo del guarda o
portero del centro.
Usos prohibidos:
El resto
Murcia, 11 de junio de 1999.¿El Teniente de Alcalde-
Delegado de Urbanismo, Vivienda y Medio Ambiente.