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Murcia
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5294 Aprobación definitiva del Plan Parcial Revisado “El
Campillo” (Esparragal).
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El Pleno de la Corporación, en sesión celebrada el día
19 de diciembre de 1997, acordó aprobar definitivamente el
proyecto del Plan Parcial Revisado «El Campillo», en El
Esparragal.
Contra el referido acuerdo, podrá interponerse recurso
contencioso-administrativo, ante la Sala de dicha Jurisdicción
del Tribunal Superior de Justicia de Murcia, en el plazo
de dos meses a contar desde la aparición del presente
anuncio en el «Boletín Oficial de la Región de Murcia», previa
comunicación a esta Administración Pública.
El texto de las Ordenanzas Reguladoras del referido
Plan Parcial es el siguiente:
PLAN PARCIAL REVISADO EL CAMPILLO
ORDENANZAS REGULADORAS
1. OBJETO.
Estas Ordenanzas tienen por objeto determinar para
cada uno de los distintos usos pormenorizados previstos en
el Plan Parcial revisado El Campillo, las condiciones a que
han de sujetarse los Proyectos de Parcelación, Urbanización
y de Edificación a desarrollar sobre las parcelas incluidas en
el ámbito del sector, tanto en las de uso residencial como en
los espacios libres, públicos o privados.
Los proyectos de edificación se ajustarán asimismo a las
disposiciones de las Ordenanzas Municipales de Edificación,
aprobadas el 27 de diciembre de 1977, por el Excmo. Ayuntamiento
de Murcia, en todos los aspectos que las mismas regulan
y que no estén incluidas en las presentes ordenanzas.
También serán de obligado cumplimiento las ordenanzas
de supresión de barreras arquitectónicas, orden de
15 de octubre de 1991 sobre Accesibilidad de Espacios Públicos
y Edificación. Las Normas de Prevención de
Incendios, Decreto 279/91, de 1 de marzo NBE-CPI-91, y
cualquier otra norma de obligado cumplimiento de rango
superior.
Las presentes ordenanzas reguladoras, tendrán carácter
obligatorio, tanto para las personas físicas o jurídicas
como para los Organismos competentes que actúen dentro
de la Ley del Suelo art. 13.1. y de sus Reglamentos de
Planeamiento art. 57.4.
2. RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO.
En el plano de zonificación se fija la calificación
pormenorizada de la totalidad del suelo incluido en el ámbito
del Plan Parcial, complementándose en cuanto a usos con
las presentes ordenanzas y cuadros anexos.
El uso global es residencial.
Los usos pormenorizados quedan subdivididos de acuerdo
con la calificación fijada en el plano en las siguientes Normas:
Norma 1 - Residencial adosada.
Norma 2 - Residencial alineada.
Norma 3 - Residencial aislada.
Norma 4 - Parques y jardines públicos.
Norma 5 - Áreas de juego y recreo de niños.
Norma 6 - Equipamiento deportivo.
Norma 7 - Equipamiento comercial.
Norma 8 - Equipamiento escolar.
Norma 9 - Equipamiento social.
Norma 10 - Viales y aparcamientos.
Las tres primeras Normas corresponden a uso residencial
y las restantes de equipamientos y otros usos.
2.1. Estudios de detalle.
Los Estudios de detalle podrán desarrollarse con las finalidades
especificadas en el artículo 14 de la Ley del Suelo
y el 65 del Reglamento de Planeamiento, en todas las parcelas
que contengan volumen edificatorio, pudiendo ser
reordenados los volúmenes mediante esta figura urbanística.
La reordenación tan sólo podrá afectar a alineaciones, alturas,
ocupación de parcela y usos, sin que pueda alterarse
las cifras de aprovechamiento global.
2.2. Parcelaciones y Reparcelaciones.
En las parcelaciones y reparcelaciones que hayan de
realizarse en ejecución del presente Plan Parcial, se respetarán
las determinaciones de la Ley del Suelo en sus artículos
94 a 102, y del Reglamento de Gestión Urbanística en sus
artículos 71 a 130 y las dimensiones de parcela mínima que
fijan las Ordenanzas Reguladoras del presente Plan Parcial.
2.3. Proyectos de Urbanización.
En los proyectos de urbanización que desarrollen el
presente Plan Parcial, se tendrán en cuenta los requisitos fijados
por los artículos 67 a 70 del Reglamento de
Planeamiento y las condiciones de cálculo que se fijan en la
Memoria de Servicios.
3. NORMAS DE EDIFICACIÓN.
3.1. Condiciones Generales.
Las condiciones de edificación para cada una de las zonas
se recogen en su ordenanza específica, en función de
los usos a que cada una de ellas esté destinada, recogién‡
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dose las condiciones de volumen, condiciones de uso y condiciones
de higiene y estéticas para cada una de ellas.
Las parcelas definidas en el Plan Parcial podrán ser objeto
de una parcelación en el proyecto de compensación,
siendo las parcelas resultantes en todo caso igual o superior
a la mínima determinada en cada zona.
3.2. Edificabilidad.
La edificación en cada parcela será la que aparece en
los cuadros de características, la edificación en caso de subdivisión
de parcelas, será proporcional a sus superficies resultantes.
3.3. Altura de la edificación.
La altura máxima permitida en todo el ámbito del Plan
Parcial será de 3 plantas, equivalente a 10 metros.
La forma de medir las alturas totales, así como parciales,
serán las indicadas en el artículo 16 de las O.O.M.M. de
Edificación.
3.4. Cerramiento de parcelas.
Los cerramientos que deslindan con espacios públicos
o parcelas colindantes, no podrán rebasar la altura de 2 metros
de media a lo largo de la fachada, medidos desde cada
punto del terreno natural o urbanizado, pudiendo llegarse
hasta la mitad con zócalos de mampostería vista de piedra
natural o artificial, el resto deberá ser de elementos transparentes
o vegetales.
3.5. Espacios libres privados.
Son los espacios de parcela que no ocupe la edificación
que se realice dentro de ella, dicho espacio deberá estar
tratado preceptivamente manteniendo el arbolado existente
de pinos, los proyectos de edificación contendrán el estudio
de tratamiento de parcela con señalamiento del número
de arbolado existente a mantener.
Las obras de fábrica a realizar, tales como terrazas,
muretes, jardineras, arriates, etc., no podrán elevarse en ningún
punto por encima de 1,50 metros, medidas desde el terreno
natural.
Las zonas calificadas como verde privado deberán
mantener el arbolado existente, pudiendo tan solo realizar
entresacas y podas en aras a una mejor conservación, quedando
el uso restringido al definido en zonas verdes y constituyendo
una franja de protección de la zona boscosa.
3.6. Servidumbre de paso de servicio.
Las parcelas son sujetos pasivos de servidumbre para
el paso de las distintas redes de servicios generales del propio
Plan Parcial. En los casos que se produzca esta servidumbre,
se procurará que discurran en la proximidad de los
linderos y siempre con indicación mediante mojones o señales
a efectos de mantener las correspondientes normas de
seguridad.
4. NORMAS PARTICULARES DE CADA ZONA.
4.1 NORMA 1. RESIDENCIAL ADOSADA.
4.1.1. Concepto.
Corresponde a la normativa de vivienda unifamiliar en hilera
alineada en línea recta o quebrada pero hasta un máximo
de dos viviendas, o lo que es lo mismo, son viviendas
adosadas dos a dos, con lo que cada una de ellas dispone de
tres fachadas, siendo la cuarta medianera con su colindante.
4.1.2. Condiciones de volumen.
El volumen máximo de cada parcela, así como el número
máximo de viviendas será el que aparece reflejado en los
cuadros de características, anexo 1.
La altura máxima será de 2 plantas, equivalentes a 6 metros.
Se autoriza una planta abuhardillada que quede bajo la
cubierta, limitándose ésta a una pendiente máxima del 40%.
La ordenación fijada corresponde a viviendas adosadas
dos a dos, con un retranqueo mínimo entre cada una de las
edificaciones de 5 metros.
La superficie no edificable se considerará afectada de
un modo permanente por el uso de espacios libres privados,
no pudiendo ser parcelados ni vendidos con independencia
de la totalidad del solar.
Las parcelas podrán retranquearse hasta 3 metros de
la alineación oficial sin pérdida de la profundidad edificable
máxima de 12 metros, a condición de que el jardín posterior
resultante no sea menor de 3 metros por todo lo ancho de la
parcela; la construcción comprenderá necesariamente la edificación
compuesta por una o dos viviendas como máximo y
por tanto nunca podrá dejar paredes medianeras vistas, fajándose
retranqueos de 2’5 metros, obligatorio a borde de
parcela o de 5 metros a separación de vivienda.
La parcela mínima para dos viviendas se fija en 250 m²
con una fachada mínima de 18 metros.
4.1.3. Condiciones de uso.
Se permite el uso de vivienda unifamiliar aislada o
adosada. Se ubicará al menos una plaza de aparcamiento
por vivienda dentro de la parcela, pudiendo situarse en sótano
o semisótano, sin computar como volumen edificado,
pero sin invadir la parte de parcela no ocupada por la edificación;
excepcionalmente podrán situarse en la faja inmediata
a la alineación oficial de la calle, si se construye completamente
empotrado en el macizo de tierras, cuando la diferencia
de alturas entre el nivel del solar y la rasante de la calle lo
permita y aconseje, podrán situarse en superficie cerrados o
abiertos, en caso de cubierta computarán como volumen,
pero no como superficie de ocupación señalada.
Se autorizan los usos de hostelería.
4.1.4. Condiciones de higiene.
La disposición y separación de los edificios incluidos
en esta norma deberá ser tal que, además del cumplimiento
de las Ordenanzas Municipales al respecto, que se cumpla
el asoleo durante 2 horas como mínimo (comprendidas entre
las 10 h. y las 14 h. solares) por lo menos en dos de las piezas
de cada vivienda con la posición del sol en el solsticio de
invierno.
4.2. NORMA 2. RESIDENCIAL ALINEADA-COLECTIVA.
4.2.1. Concepto.
En general es asimilable a la zona 3c» Extensiva Baja»
del Plan General, en los aspectos que a continuación se desarrollan.
La edificabilidad se lleva a cabo según el Grado 2: (Norma
3c.2. del Plan General de Ordenación de Murcia).
Grado 2: Sobre suelo urbanizable programado, mediante
planes parciales de Ordenación, en cada uno de los diversos
sectores señalados en el Plan General. La ordenación
será libre y podrá descender a la precisión propia del Grado
1, o bien dejar todas o algunas de las manzanas que cree
para ulteriores «Estudios de Detalle» previa fijación de su
aprovechamiento.
4.2.2. Condiciones de volumen.
El volumen máximo en cada parcela, así como el número
máximo de viviendas será el que aparece reflejado en los
cuadros de características, anexo 1.
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La altura máxima será de 2 plantas equivalente a 6 metros
(en la topología de vivienda alineada), autorizándose una
planta abuhardillada que quede bajo la cubierta. Se limita la
pendiente máxima de cubiertas a un 40%.
En las viviendas de tipo colectiva señaladas en el plano
de zonificación del Plan, se autorizará un máximo de 3 plantas,
equivalentes a 9 metros.
Se utilizan dos tipos de ordenación arquitectónica distintos:
Tipo I. Vivienda colectiva en disposición abierta, lo que
no ha de significar forzosamente una disposición de bloques
exentos de doble crujía, sino que podrán formarse agrupaciones
con espacios habitables semiabiertos o cerrados.
La parcela mínima es de 250 m².
La ordenación fijada tiene sólo carácter orientativo.
La superficie no edificable se considerará afectada de
un modo permanente por el uso de espacios libres privados
no pudiendo ser parcelada ni vendida con independencia de
la totalidad del solar que incluye la construcción levantada.
Tipo II. Edificación de viviendas unifamiliares en hileras
alineadas en línea recta o quebrada, según la determinación
del Plan Parcial.
Las parcelas tendrán 100 m² de superficie de parcela
mínima con 6 m. de fachada mínima.
Las fachadas de las construcciones podrán
retranquearse hasta 3 m. de la alineación de fachada sin pérdida
de la profundidad edificable máxima de 12 m. a condición
de que el jardín posterior resultante no sea menor de 3
metros por todo lo ancho de la parcela; la obligación de decorar
las medianeras existentes recaerá sobre el propietario
del edificio retranqueado, excepto en el caso de que dichos
muros medianeros se construyan con posterioridad a aquél,
en cuyo caso gravará esta obligación sobre quien
construyere medianeros contiguos a casas retranqueadas
edificadas conforme a licencia.
Para proyectos de una sola vivienda se determina un
retranqueo fijo de 3 m.
Las parcelas tendrán siempre la cualidad de
indivisibles de acuerdo con el artículo 95 de la vigente Ley del
Suelo.
La ordenación fijada tiene solo carácter orientativo.
4.2.3. Condiciones de uso.
Se permite el uso de vivienda colectiva con acceso común
y unifamiliar en fila en viviendas independientes. Será
compatible el uso comercial (comercio de la necesidad) en
las parcelas Tipo II, a lo largo del vial principal, cuando la
densidad de población así lo requiera.
Se ubicará al menos una plaza de aparcamiento
por vivienda dentro de la parcela, podrá situarse en sótano
o semisótano, no computando como volumen edificado,
pero no podrán extenderse por fuera del polígono
ocupado por la edificación en planta baja; excepcionalmente
podrán situarse en la faja inmediata a la alineación
oficial de la calle si se construyen
completamente empotrados en el macizo de tierras,
cuando la diferencia de alturas entre el nivel del solar y
la rasante de la calle lo permita y aconseje, podrán
también situarse en superficie, cerrados o abiertos en
la faja de parcela contigua a la vía rodada y cubiertos si
se sitúan adosados a la edificación principal, en este
caso computan volumen, aunque no a los efectos de la
ocupación máxima señalada.
Se autorizan los usos de hostelería
4.2.4. Condiciones de higiene.
La disposición y separación de los edificios incluidos
en esta norma deberá ser tal que, además del cumplimiento
de las Ordenanzas Municipales al respecto, que se cumpla
el asoleo durante 2 horas como mínimo (comprendidas entre
las 10 h. y las 14 h. solares) por lo menos en dos de las piezas
de cada vivienda con la posición del sol en el solstício de
invierno.
4.3. NORMA 3. RESIDENCIAL AISLADA.
4.3.1. Concepto.
La ordenación corresponde a edificación aislada, rodeada
de jardín de poca densidad. Alberga edificaciones
unifamiliares.
4.3.2. Condiciones de volumen.
El volumen máximo fijado a cada parcela, así como el
número máximo de viviendas será el que aparece reflejado
en los cuadros de características, Anexo 1.
Parcela mínima 500 m². excepto si este mínimo fuese
superado por el que resulte de aplicar un módulo de 40 m².
de parcela por cama, en cuyo supuesto, se aplicará dicho
módulo en instalaciones hoteleras.
La parcela máxima será de 5.000 m².
Esta parcelación tiene solo carácter orientativo, aunque
queda fijado el número máximo de viviendas de este tipo en
el adjunto anexo numérico.
La fachada mínima exigible de parcela es en calles de
tráfico rodado de 15 m. Esta medida podrá disminuirse a menos
de 15 m. cuando las parcelas den frente a plazas con
fondo de saco, siempre que en éstas pueda inscribirse un
círculo de 15 metros de diámetro como mínimo.
La distancia mínima a los linderos serán de 5 m. a las
alienaciones oficiales de calle y de 3 m. a los linderos.
La ocupación máxima autorizable medida en porcentaje
de la total superficie de la parcela queda limitada al 30%.
En las manzanas U-25v, U-26v, U-27v, U-29v y U-30v, situadas
en la zona colindante con las zonas ED-4 y 7b, se modifican
los parámetros anteriores quedando de la siguiente
forma:
Parcela mínima 1.000 m², fachada mínima 20 m., ocupación
máxima 20%, debiendo realizarse la edificación en la
zona comprendida por la alineación de fachada y una línea
paralela a ésta situada a 30 metros de distancia, manteniéndose
el resto de las determinaciones.
La edificación podrá adosarse a uno de los límites de la
parcela constituyendo viviendas unifamiliares pareadas,
siempre que se solicite la autorización de construcción para
ambas conjuntamente en un mismo proyecto y se construyan
simultáneamente o bien se obligue al colindante, constituyendo
servidumbre que habrá de constar en escritura. Además
del uso residencial de vivienda unifamiliar que es el propio
de la zona, se exigirá una plaza de garaje privado en la
parcela, el volumen global deberá estar dentro de los límites
máximos de volumen fijados y cumplir los retranqueos mínimos
establecidos, si el garaje se sitúa en sótano o
semisótano no computará volumen.
Los cerramientos de las parcelas no podrán tener una
altura media superior a 2 m. En los frentes correspondientes
a calles, la parte superior deberá estar constituida por elementos
diáfanos como verjas o celosías o elementos vegetales,
pudiendo ser la parte baja de fábrica con una altura máxi‡
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ma de 1 m. Cuando por necesidades del terreno sea necesario
la creación de muros de contención de tierras, éstos se
realizarán de mampostería vista de piedra natural o artificial.
La altura máxima no podrá exceder de 6 m., correspondiente
a 2 plantas y se medirá desde el terreno natural, hasta
el intradós del último forjado.
Los locales auxiliares como portería, lavaderos, garajes
privados y dependencias análogas se admitirán con una
ocupación máxima del 5% de la parcela y una altura máxima
de 3 metros.
Estas construcciones auxiliares podrán disponerse aisladas
o adosadas al edificio principal, pero siempre manteniendo
los retranqueos señalados. Se podrán admitir sin
embargo garajes adosados a medianeras, siempre que se
obligue a decorar dichas paredes como fachada. Excepcionalmente
podrán situarse en la faja inmediata a la alineación
oficial de la calle, si se construyen completamente empotrados
en el macizo de tierras, cuando la diferencia de alturas
entre el nivel del solar y la rasante de la calle lo permita y
aconseje.
El volumen de dichas dependencias será complementario
del de la edificación principal sin poderse rebasar el
disponible para el solar y conjunto.
Las construcciones en planta sótano o semisótano no
computarán como volumen edificado, cuando su uso sea garaje,
pero no podrán extenderse por fuera del polígono ocupado
por la edificación en planta baja.
Las diversas limitaciones volumétricas reseñadas en
éste artículo deben considerarse concurrentes, en el sentido
de que el cumplimiento de una de ellas, no justifica la transgresión
de otro u otras; y así condicionará la edificación, la
que más estricta resulte para cada caso particular.
4.3.3. Condiciones de uso.
Se autorizan los usos de vivienda unifamiliar y
plurifamiliar en bloques o aislada, con sus locales auxiliares
citados en el artículo anterior. Además los de hostelería.
Los espacios del solar no edificables, visibles desde la
calle deberán destinarse a jardinería.
Se ubicará al menos una plaza de aparcamiento por vivienda
dentro de la parcela, pudiendo situarse en sótano o
semisótano, sin computar como volumen edificado, pero sin
invadir la parte de parcela no ocupada por la edificación; excepcionalmente
podrán situarse en la faja inmediata a la alineación
oficial de la calle, si se construye completamente
empotrado en el-*» macizo de tierras, cuando la diferencia de
alturas entre el nivel del solar y la rasante de la calle lo permita
y aconseje, podrán situarse en superficie cerrados o
abiertos, en caso de cubierta computarán como volumen,
pero no como superficie de ocupación señalada.
4.3.4. Condiciones de estética.
Por razón de conservación del carácter y de armonía con
el paisaje, deberán utilizarse preferentemente los materiales
tradicionales, pudiendo prohibirse aquellas construcciones
que por el empleo inadecuado de materiales o colorido desentonen
del conjunto. Se respetará el arbolado existente y se
plantarán tantos árboles como se hallan talado para ubicar
la edificación en la propia parcela o en la zona destinada al
efecto por la urbanizadora, completándose en cualquier caso
la densidad mínima de pinos por parcela. Se establece una
densidad de 1 pino por cada 15 m². de superficie.
Para control del cumplimiento de lo anteriormente expuesto,
el propietario deberá antes de comenzar las obras,
presentar un proyecto de obra con inclusión de la densidad
de arbolado existente ante la Entidad Promotora de la Urbanización,
y obtener la conformidad de la misma antes del inicio
de las obras,
4.4. NORMA 4. PARQUES Y JARDINES PÚBLICOS.
4.4.1. Concepto.
La zona de «Parques y Jardines Públicos» comprende
aquellos sectores destinados a espacios libres públicos, con
proporción grande de vegetación, y que están dedicados a la
cultura, recreo y esparcimiento de los ciudadanos y el mantenimiento
de la calidad ambiental de la vivienda urbana.
4.4.2. Condiciones de volumen y de usos.
En esta zona quedan prohibidas toda clase de edificaciones
que puedan desvirtuar su carácter. Se podrán permitir,
no obstante las construcciones destinadas a servicios del
parque y sus usuarios (como pueden ser casetas de herramientas
de jardinería, sanitarios, bares, restaurantes o cabinas
telefónicas) y a los usos culturales, deportivos o recreativos
si tienen acceso público y gratuito, con las situaciones y
volúmenes proyectados de acuerdo con su ordenación y proyecto
de urbanización subsiguiente, hasta un máximo del volumen
de edificación asignado a cada uno de los jardines o
parques en el cuadro de características y altura máxima de 4
metros. Anexo 1.
Esta ordenanza se entenderá encaminada además a la
conservación de árboles y arbustos, así como al incremento
de la población arbórea y en general a la creación y conservación
de los mantos de vegetación de las zonas urbanas.
4.5. NORMA S. AREAS DE JUEGO Y RECREO DE
NIÑOS.
4.5.1. Concepto.
Son espacios libres públicos con extensión superior a
200 m². y en los que se pueden inscribir una circunferencia
de 12 metros de diámetro, que se equiparan con elementos
adecuados para su uso.
4.5.2. Condiciones de volumen y usos.
Las condiciones de edificación y uso son iguales a los
establecidos en la Norma 4.3.2. para los parques y jardines
públicos.
4.6. NORMA 6. EQUIPAMIENTOS DEPORTIVOS.
4.6.1. Concepto.
Son zonas de marcado signo deportivo, ya sea público o
privado, con edificación secundaria.
4.6.2. Condiciones de volumen.
El volumen máximo de edificación será el consignado
en el cuadro de características de manzanas, destinado a
edificación sirviente del uso principal etc. ..
Se autoriza una altura máxima de 2 plantas.
Los retranqueos de las edificaciones a cada uno de los
linderos será de 5 metros.
4.6.3. Condiciones de uso.
En la parcela ED-4 se admiten construcciones de refugio
o albergues de montaña, además de los deportivos.
Se exige para este uso una superficie adecuada de
aparcamientos en función del fin a que está destinado el proyecto
de edificación.
4.7. NORMA 7. EQUIPAMIENTO COMERCIAL.
4.7.1. Concepto.
Equipamiento de marcado signo comercial al servicio
de las zonas residenciales que se proyectan.
4.7.2. Condiciones de volumen.
El volumen máximo será el consignado en el cuadro de
características que se acompaña como Anexo I.
La situación sobre la parcela debe adaptarse a las
alineaciones fijadas. No se fijan retranqueos a fachada ni a
linderos. La altura máxima de la edificación será de 2 plantas
equivalentes a siete metros. Se podrá incorporar algún
elemento singular de mayor altura y tipología específica para
su uso, tales como relojes, antenas, torretas etc...
4.7.3. Condiciones de uso.
El uso comercial se reducirá a establecimientos dedicados
a tiendas, oficinas, bancos, hoteles, supermercados,
cines y teatros, estancos, venta de prensa, farmacia, cafetería,
bares y restaurantes, aparcamientos, etc...
Se ubicará una plaza de aparcamiento por cada 100 m²
de construcción, dentro de la propia parcela.
4.7.4. Condiciones estéticas.
Se admitirá libertad de composición arquitectónica, procurando
buscar la armonía con el carácter de la zona y con el
medio geográfico.
4.8. NORMA 8. EQUIPAMIENTO ESCOLAR.
4.8.1. Concepto.
Se destina esta zona a centros docentes, guarderías,
enseñanza preescolar, EGB, BUP, FP, etc...
4.8.2. Condiciones de volumen.
El volumen máximo será el consignado en el cuadro de
características que se acompaña como Anexo 1.
Altura máxima permitida 3 plantas, nueve metros,
retranqueos a todos los linderos de 5 metros.
4.8.3. Condiciones de uso.
Únicamente los destinados a albergar edificaciones
para centros culturales y docentes.
Se ubicará una plaza de aparcamiento por cada 100 m².
de construcción, dentro de la propia parcela, ya que las superficies
de las parcelas son superiores a los stándares mínimos
exigidos.
4.8.4. Condiciones estéticas.
Se admitirá libertad de composición arquitectónica,
siempre que los edificios estén en armonía con el carácter
de la zona y con el medio geográfico y urbano.
Se procurará conservar la vegetación existente.
Deberá ajustarse a las Normas estéticas que con carácter
general se establecen.
4.9. NORMA 9. EQUIPAMIENTO SOCIAL.
4.9.1. Concepto.
Corresponde esta zona a la clasificada en los planos
como equipamiento social, destinado a usos públicos o privados
colectivos.
4.9.2. Condiciones de volumen.
El volumen permitido será el consignado en el cuadro
de características del anexo 1.
No se fijan retranqueos ni a fachadas ni a linderos.
4.9.3. Condiciones de uso.
Se admiten todos los usos de carácter social entre los
que se recogen los si siguientes:
Administración: correos, telégrafos, teléfonos, etc ...
Comunidad y culto: salón de reunión, iglesia, etc ...
Cultura: bibliotecas, museos, escuelas maternales, preescolar,
etc...
Ocio y deporte: sociedades de recreo, clubs, casinos,
etcétera...
Asistenciales: dispensarios, hogares para matrimonios,
ancianos, etc...
Se ubicará una plaza de aparcamiento por cada 100 m²
de construcción, dentro de la propia parcela.
4.9.4. Condiciones estéticas.
Se admitirá la libertad de composición arquitectónica
siempre que los edificios estén en armonía con el carácter
de la zona
4.10. NORMA 10. VIALES Y APARCAMIENTOS.
4.10. 1. Concepto.
Corresponde esta zona a los viales para tráfico rodado y
sus zonas de protección, en éstas se permitirán los usos y
edificabilidad que las Normas Urbanísticas del Plan General
establecen.
Murcia, 16 de marzo de 1998.—El Teniente de Alcalde
Delegado de Urbanismo, Vivienda y Medio Ambiente.