IV. Administración Local Lorca 6789 Aprobación definitiva de la modificación n.º 1 del Plan Parcial del Sector 2-R, en diputación La Hoya. En Sesión Ordinaria celebrada por el Excmo. Ayuntamiento Pleno el día 27 de febrero de 2012, se acordó la aprobación definitiva de la modificación n.º 1 del Plan Parcial del Sector 2-R en Diputación La Hoya del PGMO, de Lorca, seguido bajo el número 05.01.04 Mod-1 en el Área Municipal de Urbanismo del Excmo. Ayuntamiento de Lorca. Contra los anteriores acuerdos que ponen fin a la vía administrativa, cabe interponer directamente Recurso Contencioso-Administrativo ante el órgano competente de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa, en el plazo de dos meses, a contar desde el día siguiente a aquel en que sea notificada la Resolución, de conformidad con lo establecido en el Art. 46 de la Ley 29/98, de 13 de julio, Reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa. Igualmente, según lo dispuesto en los artículos 107 y 116 de la Ley 30/1992, modificada por la Ley 57/2003, podrá formularse con carácter potestativo recurso de reposición ante el mismo órgano que adoptó los acuerdos, en el plazo de un mes a contar desde el día siguiente a aquel en que se reciba la notificación. De formularse recurso de reposición potestativo, el plazo para interponer el recurso contencioso-administrativo se contará a partir del día siguiente a aquel en que se notifique la Resolución expresa del recurso de reposición, o en que deba entenderse desestimado por silencio administrativo. El presente anuncio servirá de notificación a aquellos interesados desconocidos o cuyo paradero se ignore y a los que no se hubiere podido practicar, conforme lo dispuesto en el artículo 59.5 de la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y de Procedimiento Administrativo Común. En el anexo del presente anuncio se publica íntegramente el articulado del texto normativo y el índice de documentos del Plan, conforme a lo dispuesto en el Art. 151, apartado segundo, del Decreto Legislativo 1/2005, de 10 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo de la Región de Murcia. El expediente se encuentra de manifiesto en el Servicio de Planeamiento y Gestión del Área de Urbanismo, sito en Complejo La Merced, de esta localidad. Lorca, 8 de marzo de 2012.?El Concejal de Urbanismo y Régimen Interior, José Joaquín Peñarrubia Manzanera. 1.2.1. Memoria informativa. La propuesta de modificación puntual del Plan Parcial S2-R de La Hoya de Lorca que se plantea no incorpora alteración alguna del contenido de este epígrafe en su documentación de aprobación definitiva de 29/10/07. 1.2.2. Memoria justificativa de las determinaciones en relación al PGMO, y otras disposiciones legales de aplicación. 1.2.2.1 Adecuación de la ordenación a las directrices de rango superior. 1.2.2.1.A) Aspectos generales. La ordenación propuesta se adecua a todas y cada una de la directrices y determinaciones señaladas en el DL 1/2005 Texto Refundido de la Ley del Suelo de la Región de Murcia y otras normas de carácter básico que le son de aplicación, en concreto el PGMO de Lorca, y en particular a lo dispuesto en la aprobación definitiva de la modificación puntual del mismo identificada como numero 49, no estructural, del artículo 12 del tomo I, denominado ?Memoria?, con eliminación del parámetro de densidad de viviendas por hectárea en todos los sectores residenciales del PGMO, excepto los de mínima densidad. 1.2.2.1.B) Ámbito. El ámbito ordenado por el presente Plan Parcial se corresponde a un sector del P.G.M.O. de Lorca, denominado sector S-2. R de La Hoya. 1.2.2.1.C) Plazo de formación. El P.P. que desarrolla este documento está incorporado al segundo cuatrienio del programa de actuación del P.G.M.O., es por ello que su redacción es completamente procedente en este momento. 1.2.2.1.D) Usos globales. Aprovechamiento y edificabilidad. En relación a este apartado, la presente propuesta de modificación puntual del plan parcial S2-R recoge las determinaciones contenidas en la ficha correspondiente al mismo, del suelo urbanizable sectorizado del PGMO de aplicación, en la que se elimina del parámetro de densidad de viviendas por hectárea, las cuales se transcriben a continuación. DETERMINACIONES DEL PLAN USO GLOBAL Residencial USO INCOMPATIBLE Industrial SUPERFICIE TOTAL DEL SECTOR 87265.00 m2 SUPERFICIE SISTEMAS GENERALES Espacios libres 8726 m2. SG EL-2 SUPERFICIE (excluidos SG) 78539.00 m2 APROVECHAMIENTO DE REFERENCIA 0.45 m2/m2 (1) CATEGORIA Residencial de baja densidad La propia ficha incorpora las siguientes aclaraciones. (1) El aprovechamiento de referencia se aplica a la superficie total del sector, incluidos los sistemas generales. En aplicación del artículo 106.d.1) del DL 1/2005 Texto Refundido de la Ley del Suelo de la Región de Murcia, el aprovechamiento resultante del sector será el resultado de incrementar el aprovechamiento de referencia en un 10%, en las condiciones establecidas por este mismo artículo. Así, el cuadro anterior quedaría como sigue: DETERMINACIONES DEL PGMO USO GLOBAL Residencial USO INCOMPATIBLE Industrial SUPERFICIE TOTAL DEL SECTOR 87265.00 m2 SUPERFICIE SISTEMAS GENERALES Espacios libres 8726 m2. SG EL-2 SUPERFICIE (excluidos SG) 78539.00 m2 APROVECHAMIENTO RESULTANTE 0.495 m2/m2 (1) CATEGORIA Residencial de baja densidad A los efectos del cálculo de aprovechamiento se han tenido en cuenta las siguientes consideraciones: 1) En el interior del sector se localiza una porción de suelo de 1457.30 m2 propiedad de la Mancomunidad de los Canales del Taibilla, que no será considerada dentro del computo de superficie generadora de volumen. 2) En el interior del sector se localiza una porción de suelo de 1290.00 m2 delimitada como suelo de dominio público adscrito a la denominada Rambla de la Ermita, conforme a las determinaciones contenidas en el oportuno informe emitido por la Confederación Hidrográfica del Segura. Esta superficie no será considerada dentro del cómputo de superficie generadora de volumen. En definitiva: Superficie Inicial Sup. Computable Aprovechamiento resultante Total techo edificable 87265.00 m2 84517.70 m2 (0.45 X 1.10) 0.495 m2/m2 41836.26 m2 En cuanto a la aplicación de las determinaciones emanadas de la aplicación del DL 1/2005, de aprobación del Texto Refundido de la Ley del Suelo de la Región de Murcia, se han adoptado los siguientes criterios: a) El PGMO adscribe a este sector reservas de suelo para el SGEL, que alcanza los 8726. 00 m2. Esta reserva se ha dispuesto al amparo de las determinaciones del propio PGMO. b) El PGMO no ha determinado reservas de suelo para el SGEP. En cuanto a las determinaciones del DL 1/2005 Texto Refundido de la Ley del Suelo de la Región de Murcia, relativas a cesiones sectoriales para el suelo urbanizable sectorizado, el Plan Parcial incorpora las cesiones exigidas por ella para los sistemas sectoriales de espacios libres (SSEL) y para los sistemas sectoriales de equipamientos públicos (SSEP), incrementadas en un 10% conforme a las determinaciones del art. 106.d.1). Por tanto, las determinaciones relativas a este punto quedarán: Sup. Ordenada Estándar LS 1/2001 Total Reserva Parques Reserva SSEL 75791.70 (10% x 1.10) 11.00% 8337.00 m2 Reserva SSEP 75791.70 (15% x 1.10) 16.50% 12505.00 m2 Para el cumplimiento de estas determinaciones, el presente Plan Parcial ha considerado la conveniencia de disponer estas áreas de forma que potencien la estructura urbana de la ordenación general que se propone. El cumplimiento de estas determinaciones se resume en el siguiente cuadro: Determinaciones rango superior Determinaciones de PP Techo edificable 41836.26 m2 41836.14 m2 Reserva de Parques SGEL 8726.00 m2 8726.00 m2 Reserva Parques SSEL 8337.00 m2 8414.00 m2 Reserva Equipamiento SSEP 12505.00 m2 12518.00 m2 Superficie edificable - 26474.00 m2 Superficie Viales SSVV - 28385.70 m2 Superficie DP 2747.30 m2 TOTAL SUPERFICIE SECTOR 87265.00 m2 87265.00 m2 Aparcamientos superficie 1/100 m2 Techo Edificable (41836.80 m2) 419 419 1.2.2.2. Objetivos y criterios de la ordenación. La propuesta de modificación puntual del Plan Parcial S2-R de la Hoya de Lorca que se plantea no incorpora alteración alguna del contenido de este epígrafe en su documentación de aprobación definitiva. 1.2.3. Memoria de la ordenación. 1.2.3.1. Parámetros urbanísticos. El siguiente cuadro recoge los datos de superficies, aprovechamientos y cesiones que definen la ordenación. El aprovechamiento resultante viene determinado por el incremento del 10% respecto al aprovechamiento de referencia, establecido por el PGMO, en la cuantía de 0.45 m2/m2, lo que supone un techo edificable total de 41836.26 m2. Asimismo, justifica el cumplimiento de los parámetros urbanísticos establecidos en la correspondiente ficha urbanística del PGMO, corregidos en aplicación de la modificación puntual numero 49 de éste, así como los que se derivan del DL 1/2005. IDENTIFICACIÓN PARCELA SUPERFICIE PARCELA (M2) EDIFICABILIDAD (M2/M2) TECHO EDIFICABLE (M2) SSEL1 1541,00 - SSEL2 1823,00 - SSEL3 3524,00 - SSEL4 1526,00 -   8414,00 - - SSEP1 9174,00 SSEP2 1670,00 SSEP3 1001,00 SSEP4 673,00   12518,00 SSVV 28385,70     SGEL-2 8726,00 ERH1 1468.00 2,850 4183,80 ERH2 2503.00 2,820 7058,46 ERH3 3474.00 2,395 8320,23 ERB1 2721.00 1,050 2857,05 ERB2 2918.00 1,050 3063,90 ERB3 1530.00 0,700 1071,00 ERB4 2565.00 0,552 1415,88 ERB5 1538.00 0,537 825,91 ERB6 1835.00 0,329 603,72 EMC1 957.00 2,100 2009,70 EMC2 957.00 2,100 2009,70 EMC3 1001.00 2,100 2102,10 EMC4 1001.00 2,100 2102,10 EMC5 1001.00 2,100 2102,10 EMC6 1005.00 2,100 2110,50   26474,00          TOTALES 84517.70    41836,14 La determinación establecida en la ficha urbanística adscrita a este sector por el PGMO, relativa al deber de construir al menos un 30% de las viviendas del sector con sujeción a un régimen de protección pública, cubre las exigencias de la legislación aplicable en la materia. Inicialmente, se proponen las manzanas consignadas en el plano 2.P.2, como E.M.C.1 a E.M.C.6 y la manzana E.R.H.2, para el desarrollo de viviendas con sujeción a algún régimen de protección pública hasta alcanzar el cupo exigible. La propuesta de modificación puntual del Plan Parcial S2-R de la Hoya de Lorca que se plantea no incorpora alteración alguna del contenido del resto de apartados integrados en este epígrafe 1.2.3, en su documentación de aprobación definitiva de 29/10/07. 1.2.4 Relación de propietarios afectados La propuesta de modificación puntual del Plan Parcial S2-R de la Hoya de Lorca que se plantea no incorpora alteración alguna del contenido de este epígrafe en su documentación de aprobación definitiva de 29/10/07. 2. Planos Los planos integrados en la documentación de aprobación definitiva de 29/10/07 no se ven alterados por la propuesta de modificación que se plantea con excepción del plano de ordenación 2.P.2, denominado ?calificación del suelo. Áreas de Ordenanza. Alineaciones?, que se sustituye por un nuevo plano con la misma denominación en el que se ha eliminado la columna de asignación de número máximo de viviendas para cada una de las parcelas edificables del cuadro general de edificabilidades en las distintas áreas de ordenanza, formando parte de la documentación integrante de la presente propuesta de modificación puntual del plan parcial de referencia. También se incorpora el nuevo plano ya mencionado 2P4, cuya ordenación viaria se hace extensiva al resto de planos de la ordenación. 3. Normas urbanísticas. La propuesta de modificación puntual del Plan Parcial S2-R de la Hoya de Lorca que se plantea no incorpora alteración alguna del contenido de este capítulo, en su documentación de aprobación definitiva de 29/10/07. Se incorporan a continuación fichas definitivas de las normas urbanísticas que regulan el desarrollo urbanístico de las zonas de ordenanza EMC y de equipamientos promovios por las administraciones públicas, en las que se recogen los aspectos señalados en el apartado 1.1 de este documento. ZONA DE ORDENANZA EQUIPAMIENTOS PROMOVIDOS POR LAS ADMNISTRACIONES PUBLICAS TIPOLOGÍA Cualquier tipología. USOS Característicos Educativo Docente Cultural Sanitario Administrativos Deportivos Sociales Compatibles Otros servicios terciarios, con aforo tipo I, II, III, IV y V. Condicionados Vivienda de guardería Prohibidos El resto de los no mencionados. PARCELACIÓN Parcela mínima Cualquiera VOLUMEN Sin límite. CONDICIONES DE EDIFICACION. Sin límite. ZONA DE ORDENANZA MANZANA CERRADA ?EMC? TIPOLOGÍA Edificación entre medianeras USOS Característicos Residencial en todas sus clases y categorías. Complementarios Garaje-aparcamiento privado Compatibles ü Residencia comunitaria ü Comercial, categoría a, situado en planta baja asociado o no a planta sótano o semisótano, y categoría b en edificio exclusivo, y d. ü Oficinas, situado en planta baja asociado o no a planta primera o semisótano. ü Hotelero, categorías 1, 3, 4, y 5. ü Hostelero situado en planta baja asociado o no a otras plantas con aforo tipos I y II y tipo III en edificio exclusivo. ü Servicios recreativos y otros servicios terciarios situados en planta baja, con aforo tipos I y II y tipo III en edificio exclusivo. ü Industria y talleres compatibles con el uso residencial ü Actividades complementarias del uso agropecuario ü Dotacional, todas las clases ü Todos los usos compatibles, en las clases y categorías que se establecen, podrán desarrollarse en edificio exclusivo. Prohibidos El resto de los no mencionados. PARCELACIÓN Parcela mínima 75.00 m2 Frente mínimo 5.00 m Diametro Inscrito 5.00 m. VOLUMEN Edificabilidad Según plano de ordenación Sótano Si Bajo cubierta/Ático Si Porches a via pública Si CONDICIONES DE EDIFICACION. Retranqueos Fachada Prohibido Linderos Prohibido Vuelos Si (Condiciones generales del PGMO) Altura máxima 2 plantas + Atico o Bajo-Cubierta CONDICIONES ESTÉTICAS - Las fachadas serán preferentemente de revocos en colores claros o blanco. - La cubierta de los edificios se realizará con materiales tradicionales y podrá ser plana o inclinada. En este caso, deberá ser rematada en fachadas por cornisas o aleros y su pendiente estará comprendida bajo la envolvente del 45% desde la línea de cornisa de mayor vuelo y elevación teórica. - Se prohíben las cubiertas de fibrocemento. - Cuando el remate del edificio sea azotea transitable, éste llevará antepecho protector. - Todos los parámetros visibles desde cualquier punto de la vía pública, deberán ser tratados con calidades de fachada. - La planta baja se considerará parte inseparable del resto de la fachada y su cerramiento deberá venir definido en el correspondiente proyecto de edificación. CONDICIONES ESPECÍFICAS - Siguiendo las alineaciones señaladas en el Plan General con un cerramiento de altura no inferior a 3 m., podrá retranquearse la edificación de la alineación oficial, manteniendo en todo caso el límite de la máxima edificabilidad permitida. 4. Plan de actuación en relación con la Gestión del PGMO. Se concreta lo establecido en al apartado 4.3 quedando como sigue: 4.3. Modo de conservación de instalaciones y servicios. Ejecutadas las obras de urbanización, se podrá plantear la constitución por parte de los usuarios, de una Entidad Urbanística que, en colaboración con la administración correspondiente, tendrá como objetivo la conservación de las mismas. 5. Estudio económico-financiero 6. Estudio de impacto territorial y ambiental 7. Programa de actuación urbanística La propuesta de modificación puntual del Plan Parcial S2-R de la Hoya de Lorca que se plantea no incorpora alteración alguna del contenido de estos capítulos, en su documentación de aprobación definitiva. Pedro García Pallarés. Arquitecto A-020512-6789