¿OC¿
Lorca
¿OF¿¿SUC¿
9194	Gerencia de Urbanismo. Aprobación definitiva de los Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación de la U.A. Única del Plan Parcial Sector Campillo S-1T.
¿SUF¿¿TXC¿
Por Resolución de Alcaldía de fecha 26 de julio de 2005, se acordó aprobar definitivamente los estatutos y bases de actuación de la Junta de Compensación de la U.A. Única del Plan Parcial Sector Campillo S-1T, seguido bajo el número 05.01.05, en la Gerencia de Urbanismo del Excmo. Ayuntamiento de Lorca.
Contra el presente acuerdo, que es definitivo en vía administrativa, cabe interponer ante el mismo órgano que los dicta recurso potestativo en reposición en el plazo de un mes a contar desde el día siguiente a aquél en que se practique la notificación de acto en cuestión, a tenor de lo previsto en los artículos 116  y 117 de la Ley 30/1992, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, en conexión con lo establecido en la Ley 7/1985, de 2 de abril y, en todo caso, directamente recurso ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Murcia, en el plazo de dos meses, a contar desde el día siguiente a aquél en que sea notificada la Resolución, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 46 de la Ley 29/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases de Régimen Local.
El expediente se encuentra de manifiesto en la Gerencia de Urbanismo, sita en Complejo La Merced, de esta localidad.
Lorca a 26 de julio de 2005.¿El Teniente Alcalde de Urbanismo, Josías David Martínez Fajardo.
BASES DE ACTUACIÓN DE LA U.A. UNICA DEL PLAN PARCIAL SECTOR CAMPILLO S-1T
1.- ÁMBITO TERRITORIAL.
Las presentes Bases de Actuación se refieren a la Junta de Compensación de la U.A. única del Plan Parcial del Sector Campillo-1T, que ha sido aprobado inicialmente  con fecha ...........
La delimitación de la Unidad de Ejecución se produce conjuntamente con la aprobación definitiva del citado Plan Parcial.
Asimismo la aprobación del sistema de Actuación elegido se producirá con la Aprobación Definitiva del Plan Parcial.
FINALIDAD DE LAS BASES,
La finalidad de las Bases es reglamentar la incorporación de los miembros de la Junta, en cuanto a la valoración de sus aportaciones, a la ejecución de la obra urbanizadora y a la liquidación de los efectos de la Junta, mediante el señalamiento de las normas referentes al reparto de beneficios y cargas entre sus componentes, todo ello contemplando al Ayuntamiento como Órgano de fiscalización y como receptor de los terrenos de cesión obligatoria.
2.- LAS NORMAS COMO BASE DISTRIBUTIVA.
La función de las Bases es la de contener un conjunto de reglas que permiten, mediante la utilización de  sus criterios, el cálculo de aportaciones y adjudicaciones, todo ello teniendo en cuenta las reglas y los recursos de posible formulación que se contiene en los Estatutos de la Junta de Compensación, como reguladores de la organización y funcionamiento de la misma.
El papel de proyecto de reparcelación.
En su momento,  y en desarrollo de estas Bases, se formulará un Proyecto de Reparcelación, con el contenido que señala el art. de  9 de los Estatutos de la Junta, que servirá de medio de distribución de beneficios y cargas y de títulos para la adjudicación de los terrenos.
El contenido del Proyecto de reparcelación se ajustará al Art. 175 de la Ley 1/2001 del Suelo de la Región de Murcia.
3.- OBLIGATORIEDAD DE SU CONTENIDO.
La aprobación de las Bases por parte del Ayuntamiento y la incorporación de los propietarios de los terrenos a la Junta de Compensación, suponen que los miembros de la Junta aceptan como norma de obligada observancia todas las contenidas en las Bases de Actuación, en los términos en que fueren aprobadas.
Modificación.
La obligatoriedad de las Bases no impide su modificación, siempre que sea votada en Asamblea General por miembros que representen, al menos, el 60 por 100 en conformidad con el Art. 23 de los Estatutos, de la participación en la Junta, y dicha modificación habrá de ser tramitada al igual que la aprobación y aprobada por el Ayuntamiento.
Modificación unánime que afecta a la pura distribución.
No obstante lo anterior, cuando el acuerdo modificativo sea aprobado por unanimidad por los miembros de la Junta y afecte a la pura distribución de beneficios y cargas entre ellos, será valido sin necesidad de tramitación, pero en la notificación al Ayuntamiento habrán de probarse suficientemente ambas circunstancias.
4.- CRITERIOS DE VALORACIÓN DE LAS FINCAS APORTADAS.
El derecho de los propietarios se hace depender  de la superficie, en relación con el total de las fincas aportadas.
El derecho de los propietarios será proporcional a la superficie de sus respectivas fincas, estableciéndose, por tanto, el principio de forma proporcional en función de las superficies aportadas.
A cada una de las fincas se les asignará en consecuencia, un porcentaje en relación con la superficie total de la zona de actuación, cuyo porcentaje resultante constituirá el coeficiente para la adjudicación de las fincas resultantes de acuerdo con la edificabilidad de cada una de las parcelas de la Unidad.
Concreción de los criterios del artículo 167.1 a) del Reglamento de Gestión.-
La determinación de la superficie de cada finca se hará mediante estudio técnico practicado al efecto, sin perjuicio de la comprobación que se realice una vez constituida la Junta de Compensación.
Discrepancia sobre propiedad.
En los supuesto de discrepancias sobre la propiedad de los terrenos, parte de el o señalamiento de las lindes, la superficie discutida se considerará por iguales partes a los discrepantes, hasta tanto se resuelva por acuerdo o resolución judicial.
Incidencia del derecho de la administración actuante al 10 por 100 del  aprovechamiento urbanístico.
Caso de que el Ayuntamiento haya de recibir en terrenos su participación en el aprovechamiento urbanístico, resultante del Plan Parcial, y dada la necesaria correlación entre valores aportados y resultantes, la participación de cada uno de los asociados se entenderá referida al 90 por 100 a todos los efectos.
5.- EXPROPIACIÓN DE FINCAS.
En las fincas que se expropian por el Ayuntamiento a los propietarios afectados que no se incorporan a la Junta de Compensación en el plazo señalado al efecto, al igual que en las restantes expropiaciones individuales por incumplimiento de obligaciones por parte de las miembros de la Junta y, unas y otras, se regirán por el procedimiento general de la Ley de Expropiación Forzosa, y en conformidad con la Legislación Vigente.
Valoración por falta de incorporación.
Las fincas expropiadas por falta de incorporación a la Junta, se tasarán por su valor a efectos urbanísticos en la fecha de aprobación de la delimitación división de la Unidad de Actuación, de acuerdo con la Ley del Suelo 1/2001 de la Región de Murcia y legislación aplicable.
Valoración de expropiación por sanción.
Las fincas expropiadas como sanción a los miembros de la Junta, se valorarán en la forma indicada en el número anterior, adicionando las cantidades satisfechas por el pago de expropiación previas y para gastos de urbanización, pero sin que hayan de reembolsarse otras cuotas ordinarias pagadas, a que se refiere el artículo 38 de los Estatutos de la Junta.
Exención fiscal de las expropiaciones.
Las adquisiciones de terrenos por la Junta en virtud de expropiación forzosa están exentas con carácter permanente del Impuesto General sobre Transmisiones Patrimoniales y de Actos Jurídicos Documentados y no tendrán la consideración de transmisiones de dominio a los efectos de la exacción del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos.
6.- ELEMENTOS EXISTENTES SOBRE LAS FINCAS EXISTENTES.
Las edificaciones, obras, plantaciones, instalaciones y otros elementos existentes sobre las fincas, no se considerarán como valores aportados, pero los que deban derruirse serán indemnizados con cargo a los fondos de Compensación.
Necesidad de derribo.
Se entenderá necesario el derribo cuando sea preciso su eliminación para realizar las obras de urbanización previstas en el Plan Parcial, cuando estén situados en superficie que no se deba adjudicar íntegramente a su propietario y cuando su conservación sea radicalmente incompatible con la ordenación, incluso como uso provisional.
Procedimiento y beneficiario en la expropiación.
Para la determinación de los elementos a derribar y su expropiación, es aplicable el procedimiento general de la legislación expropiatoria, siendo expropiante el Ayuntamiento y teniendo la Junta de Compensación el carácter de beneficiaria.
7.- CRITERIOS DE VALORACIÓN.
La valoración se hará de acuerdo con los criterios de la Ley de Expropiación Forzosa, en conformidad con la Legislación Vigente.
Valoración de las edificaciones e instalaciones.
Las edificaciones e instalaciones se tasarán teniendo en cuenta la valoración de los materiales empleados y su posible valor arquitectónico, con deducción de un porcentaje por estado de vida del inmueble y por estado de vida de la obra o construcción, todo ello en conformidad con la Legislación Vigente.
Valoración de las plantaciones.
En las plantaciones se tasarán el arbolado y demás plantaciones, cuya sustantividad les atribuya una valoración propia, de necesaria compensación, atendiendo su valor agrícola y en base al criterio de reposición, todo ello en conformidad con la Legislación Vigente.
Criterios estimativos y premio de afección.
En todos estos supuesto, ha de añadirse el 5 por 100 de afección, y la Administración, en uso del artículo 43 de la Ley de Expropiación Forzosa, aplicará los criterios estimativos que crea más adecuados para la obtención del valor real de los elementos expropiados.
8.- EFECTOS DE LA EXISTENCIA DE CARGAS REALES.
El hecho de que existan cargas reales sobre alguna de las fincas incluidas en la zona a urbanizar, no altera su valoración como finca aportada, ni la adjudicación que corresponda a la misma, pero si son susceptibles de subrogación real pasarán a gravar la finca adjudicada al propietario, convirtiéndose en otro caso en crédito sobre la nueva finca.
Compatibilidad o no de las cargas.
Para la determinación de la compatibilidad o no de la carga y procedimiento a seguir, se estará  a lo previsto en la Ley del Suelo, relativo a las Reparcelaciones.
9.- EXTINCIÓN DE SERVIDUMBRES PREDIALES.
La ejecución de la urbanización supone la supresión de servidumbres prediales incompatibles con el planeamiento.
Extinción de arrendamientos urbanos y rústicos.
El necesario derribo de edificios y la urbanización implican la extinción de los arrendamientos urbanos y rústicos existentes sobre las fincas.
Procedimiento indemnizatorio.
Para la expropiación y valoración se abrirá el correspondiente expediente conforme a la Ley de Expropiación Forzosa y la Legislación Vigente, siendo expropiante el Ayuntamiento y beneficiaria la Junta, indemnizándose la extinción de servidumbres, la extinción de arrendamientos y el traslado de industrias si las hubiere. 
10.- VALORACIÓN DE SERVIDUMBRE PREDIALES Y DERECHOS REALES.
Para la valoración de servidumbres prediales y de derechos reales sobre inmuebles se estará, según el derecho de que se trate, a lo establecido en la legislación expropiatoria, en el derecho civil o administrativo y, en su defecto, a lo señalado para los Impuestos de Sucesiones, Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Valoración de arrendamientos urbanos.
En los arrendamientos urbanos se tendrán en cuenta las siguientes circunstancias:
a) Dificultad de sustitución de arrendamientos en condiciones análogas y especialmente derivada de la diferencia de rentas.
b) Cuantía de los gastos de traslados, por licencias, portes, nuevos contratos...
c) Valor de las mejoras realizadas en el inmueble, cuando su percepción corresponda al arrendatario.
Valoración del arrendamiento rústico.
En los arrendamientos rústicos se ponderará:
a) Carácter de actividad económica principal del arrendatario.
b) Dificultad de sustitución de dicha actividad.
c) Cuantía del beneficio del cultivador fijada en el cálculo del rendimiento bruto.
d) Valor de los elementos mecánicos propios del arrendamiento utilizados en la expropiación.
e) Tener el arrendatario su domicilio habitual en la finca arrendada.
Valoración de los traslados de industrias.
En los traslados de industrias, aparte de la mayor renta o traspaso, son indemnizables la pérdida de beneficios, gastos de traslado, apertura, indemnizaciones al personal y demás conceptos reiteradamente señalados por la jurisprudencia.
Criterio estimativo y premio de afección.
En los supuestos de los tres primeros números de esta Base, procede también el pago del 5 por 100 de afección, y en todos ellos es utilizable el artículo 43 de la Ley de Expropiación Forzosa.
11.- CRITERIOS PARA VALORAR LAS APORTACIONES DE EMPRESAS URBANIZADORAS.
La valoración de la aportación de Empresas urbanizadoras se determinará teniendo en cuenta el coste presupuestario del Proyecto de urbanización o de los sectores o partidas que vaya a ejecutar, conviniéndose con la Junta, en el momento de la incorporación, si esta cifra es definitiva o si serán de aplicación cláusulas de revisión de precios o de estabilización de costes, adoptando el acuerdo aprobatorio la Asamblea General.
Adjudicación de terrenos.
Para la adjudicación de terrenos, la Asamblea General aprobará el convenio con la Empresa urbanizadora, por medio del cual se determinará la contrapartida a la aportación de la Empresa, bien mediante un cuadro de equivalencias entre las posibles cifras de inversión y los solares que en cada caso correspondan, ya se determinen concretamente, ya se indiquen las características volumétricas, de uso y de la etapa en que se entregarán, bien por remisión a precios de mercado, a la decisión adoptada por técnicos imparciales o a cualquiera otra circunstancia o determinación de futuro.
Incidencia de los derechos de los propietarios de las adjudicaciones a empresa urbanizadora.
La participación de la Empresa disminuirá la de los miembros de la Junta, a excepción de los disconformes con dicha participación y que actuaron en la forma señalada en el apartado 4 del artículo 13 de los Estatutos, precepto aplicable también al Ayuntamiento, en el caso de que sea adjudicatario de terrenos en pago  de su derecho en el aprovechamiento medio.
12.- CONTRATACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN.
La ejecución de las obras de urbanización podrá realizarse, en todo o en parte, por Empresas urbanizadoras incorporadas a la Junta, con los requisitos y efectos que se recogen en los Estatutos y en estas Bases.
Procedimiento de contratación.
En otro caso, se harán por la Empresa o Empresas que se determine en virtud de acuerdo de la Asamblea General, consignándole en el contrato de ejecución de obras además de las cláusulas típicas, las circunstancias siguientes:
a) El compromiso de la Empresa de ajustarse en el plazo y modo de ejecución a los Proyectos de Urbanización y de facilitar la labor inspectora de la administración actuante y del Consejo Rector de la Junta respecto de las obras.
b) Los supuesto de incumplimiento que darán lugar a la resolución del contrato y las indemnizaciones a satisfacer por la inobservancia de las características técnicas o plazos de ejecución.
c) Modo y plazos de abono por la Junta de cantidades a cuenta de la obras realizada.
d) La retención que pueda efectuar la Junta de cada pago parcial, como garantía de la ejecución de las obras, retenciones que no serán devueltas hasta que se hayan recibido definitivamente las obras.
Todo lo anterior lo es sin perjuicio de la aplicación, en su caso, de lo establecido en la Ley de contratos de las Administraciones Públicas de 16 de junio de 2000, según redacción dada por la ley 62/2003, de 30 de diciembre.
13.- PLAZO DE PAGO DE CUOTAS A LA JUNTA.
Las cuotas ordinarias y extraordinarias y las derramas que procedan, conforme a los Estatutos, serán satisfechas en el plazo máximo de un mes desde el requerimiento que practique, al efecto, el Consejo Rector.
Recargos procedentes.
Transcurrido este plazo, entrarán en juego los efectos que establece el párrafo 2 del artículo 39 de los Estatutos.
Forma de pago.
El pago se hará normalmente en metálico, pero por acuerdo con el obligado, que se apruebe en Asamblea General, podrá sustituirse por la aportación de industria, o por la entrega de una parte de los terrenos a la Junta en proporción que corresponda a la cuota o cuotas.
Situación del que paga en terrenos.
La transmisión de terrenos en pleno dominio a la Junta implica que ella o el futuro adquiriente de éstos, en su caso, acreditan la superficie correspondiente como aportada, a resultas de la actuación de la Junta, en tanto que el trasmitente sólo es participe por el terreno que retenga.
14.- EXPROPIACIÓN POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES.
Con independencia de la expropiación que procede por falta de incorporación a la Junta,  es también procedente como sanción respecto de los terrenos de los miembros de la Junta, en los supuestos de incumplimiento de obligaciones que a seguido se indican.
Supuestos de expropiación sobrevenida.
Son causas de expropiación:
1) En impago de cuotas a la Junta, transcurrido el plazo de pago voluntario a que alude el artículo 39 de los Estatutos, si en anterior ocasión ha sido preciso acudir a la vía de apremio para el cobro de alguna cuota.
2) En general, el incumplimiento reiterado de alguna o algunas de las obligaciones que señala el artículo 17 de los Estatutos, debidamente acreditado en Asamblea General y aprobada la sanción por la Asamblea y por el Ayuntamiento.
Procedimiento demás puntos a tener en cuenta.
Respecto del procedimiento expropiatorio, elementos personales en el mismo, valoración de terrenos y efectos fiscales, se estará a lo señalado en la Base Quinta.
15.- ENAJENACIÓN DE TERRENOS POR LA JUNTA.
Con objeto de hacer frente a los gastos de urbanización, y en uso de su carácter de fiduciaria, la Junta de Compensación podrá enajenar alguno o algunos de los inmuebles aportados, previo acuerdo de la Asamblea General, acerca de la oportunidad de hacerlo y del precio, al igual que puede constituir gravámenes generales sobre ellos.
Subrogación del adquiriente.
El adquiriente queda subrogado en todos los derechos y obligaciones que correspondan al titular primitivo del terreno en relación con la Junta de Compensación, y atendida la proporción de los terrenos adquiridos, respecto de la total aportada por los miembros de la Junta.
Adquisición de solares.
Si la adquisición se verifica una vez convertido el terreno en solar, sea a través de enajenación por la Junta o en el supuesto de adquisición a Empresa urbanizadora, se practicará lo procedente en cuanto a la atribución del pago de cuotas y pagos futuros, y si se deja a cargo del adquiriente, su cuantía se determinara por la proporción que guarde el valor de la finca con el total de las resultantes.
16.- RESPONSABILIDAD EN CUANTO A LA URBANIZACIÓN.
La Junta de Compensación será directamente responsable frente al Ayuntamiento de la urbanización completa de la Unidad, tanto en lo que respecta a las características técnicas de las obras como en lo referente a los plazos de ejecución y transmisión a la Entidad Local.
Ejecución forzosa, vía de apremio y repercusión de sus efectos.
En caso de falta de urbanización, la Administración actuante podrá ejercitar la ejecución forzosa y la vía de apremio en el caso de que se hubiese cometido alguna infracción urbanística se estará a lo previsto en la Ley del Suelo, si bien la Junta podrá repercutir el importe de las multas, cuando alguno de sus miembros hubiere intervenido en forma directa en la comisión de la infracción.
Infracción de la empresa urbanizadora.
Cuando la anomalía o infracción hubiere sido cometida por la Empresa urbanizadora, ya esté incorporada a la Junta o sea contratista de las obras, las responsabilidades se transferirán a dicha Empresa.
Responsabilidad ante los miembros de la junta.
La Junta de Compensación será responsable ante cada uno de los miembros del daño patrimonial que pudiera sufrir por la actuación de aquella.
17.- AFECCIÓN REAL DE LOS TERRENOS APORTADOS.
De acuerdo con lo previsto en la Ley del Suelo, los terrenos quedan afectos al cumplimiento de las obligaciones inherentes al sistema de compensación, lo que se hará constar en el Registro de la Propiedad a instancia de la Junta de Compensación, a la que se unirá la certificación administrativa de la constitución de la Junta y de estar incluida la finca en la Unidad de Ejecución, en la forma prevista en el R.D. 1093/1997 de 4 de Julio.
Afección real de los terrenos adjudicados.
Las fincas resultantes quedan afectadas, con carácter real, al pago de los costes de urbanización en la proporción que corresponda, afección que se cancelará mediante certificación de la Junta de Compensación, una vez pagados los costes y recibidas las obras por el Ayuntamiento.
18.- VALORACIÓN DE LAS FINCAS RESULTANTES.
Los terrenos destinados a edificación o aprovechamiento privado, adjudicables a los miembros de la Junta, se valorarán en base al volumen utilizable en cada caso, que podrá ser objeto de corrección por medio de coeficientes, que se justificarán con las circunstancias de las fincas.
Procedimiento de valoración.
El estudio técnico de valoraciones será examinado y aprobado por la Asamblea General y se incorporará al Proyecto de Reparcelación.
19.- DISTRIBUCIÓN DE BENEFICIOS Y PERDIDAS.
La distribución de los beneficios o perdidas resultantes de la actuación urbanizadora  de la Junta de Compensación se hará teniendo en cuenta la relación de proporcionalidad en superficie, entre las fincas aportadas por cada uno de los asociados.
Incidencia del derecho del 10 por 100 de la administración actuante.-
Si la participación de la administración actuante en el aprovechamiento urbanístico se hace efectiva en terrenos, se estimará como titular del 10 por 100 de las cuotas de participación, porcentaje que se entenderá detraído del valor de cada una de las aportaciones a los efectos distributivos.
La participación no se altera por el pago de cuotas a las enajenaciones.
La proporcionalidad no se altera por la existencia de enajenaciones o de expropiaciones de que sean beneficiarias la Junta o por la incorporación de Empresas urbanizadoras, que participarán en la forma indicada en la Base 11, y salvo la excepción que la misma recoge en su ultimo número, ya que las cuotas complementarias guardan directa relación con las fincas respectivamente aportadas por los miembros de la Junta, en tanto no existan solares.
Tampoco el pago con recargo altera las cuotas de participación.
La señalada proporción no queda tampoco alterada por el hecho de haberse satisfecho alguna cuota con recargo por mora, ya que dicha cantidad queda exclusivamente a beneficio de la Junta.
Proporcionalidad de los adjudicatarios de solares.
Para la aportación de cuotas futuras por parte de los asociados adjudicatarios de solares, la primitiva proporcionalidad se entenderá ahora referida a la que suponga el valor de las fincas adjudicadas respecto del total de las resultantes.
Proporcionalidad de los adquirientes, no aportantes originarios.
En cuanto a la aportación de dichas cuotas futuras por los adquirientes de solares no aportantes de terrenos, se estará a lo señalado en la Base 15.
20.- CUANTÍA DE LA ADJUDICACIÓN DE FINCAS RESULTANTES.
La adjudicación de las fincas resultantes  de la actuación urbanizadora se hará entre los miembros de la Junta, al igual que los restantes beneficios o cargas, en proporción a las participaciones respectivas, de acuerdo con lo señalado en la Base anterior.
Adjudicación de terrenos libres.
Los terrenos libres de las parcelas se adjudicarán junto con la superficie edificable de las mismas.
Adjudicaciones en comunidad.
Cuando por ser inferior en número de solares resultantes al de titulares de fincas aportadas o por la escasa cuantía de los derechos de algunos miembros de la Junta, previa o consecuencia de habérsele adjudicado ya alguna finca, no sea posible la atribución de finca independiente, se adjudicará en proindiviso, expresándose en el Titulo la cuota correspondiente a cada copropietario, salvo que proceda la adjudicación en metálico, de acuerdo con lo previsto en la Base 22.
21.- MOMENTO DE LA ADJUDICACIÓN.
La aprobación definitiva del Proyecto de Reparcelación hecha por el órgano administrativo actuante y la expedición de documento con las solemnidades y requisitos de las actas de sus acuerdos, o el otorgamiento por el mismo de escritura pública, con el contenido señalado en el artículo 113 del R.G. y lo dispuesto en RD 1093/1997 de 4 de Julio, determinará la inscripción en el Registro de la Propiedad y la subrogación con plena eficacia real de las antiguas por las nuevas parcelas, estando tales adjudicaciones exentas fiscalmente, en los términos que establece la Legislación Vigente.
Criterios de preferencia en la adjudicación.
En la formulación del Proyecto de Reparcelación se tendrá en cuenta en lo posible, las solicitudes de los miembros de la Junta, siendo criterios de preferencia entre ellos, que decidirán en favor de quien reúna ambos o por el orden de su enumeración, en otro caso:
1) Que su participación permita la adjudicación de fincas independientes.
2) Que la finca a adjudicar este situada en lugar próximo a la finca o fincas aportadas por el peticionario.
Subsistencia de la afección real.
Al estar obligados los miembros de la Junta al pago de los costos de urbanización de todo el terreno ordenado por el Planeamiento, la adjudicación de finca urbanizada no modifica en absoluto dicha obligación, por lo que subsisten la afección real prevista en la Base 17, hasta su cancelación.
22.- COMPENSACIÓN EN METÁLICO EN LA ADJUDICACIÓN.
Cuando no sea posible la correspondencia exacta entre la cuota de participación de un miembro de la Junta y la cuota de adjudicación en terrenos, el defecto o el exceso se compensarán a metálico, siempre que la diferencia no sea superior al 15 por 100 del valor de los terrenos que se le adjudiquen.
Cálculo de la suma compensatoria.
Para el calculo de la suma compensatoria de diferencias, se atenderá al precio medio de los terrenos adjudicados, referido al aprovechamiento concreto percibido en exceso o dejado de percibir «in natura».
Aprobación de la cuenta y recepción en el proyecto de reparcelación.-
El estudio técnico que señale el precio medio de los terrenos a estos efectos, será aprobado por la Asamblea General y se reflejarán en el Proyecto de Reparcelación las concretas adjudicaciones en metálico que se produzcan.
Adjudicación en metálico por defecto en cuanto a la parcela mínima.-
Será procedente también el pago en metálico cuando el derecho de un miembro de la Junta no llegase a alcanzar el 15 por 100 de la parcela mínima edificable, estándose para el calculo de la suma a pagar y su señalamiento a lo establecido en los dos números precedentes.
Proporcionalidad de las adjudicaciones de terrenos y metálico.
En todo caso, se procurará que la atribución de terrenos y metálico sea proporcionada y equivalente entre todos los miembros de la Junta, para lo que se evitarán adjudicaciones en terrenos que obliguen a posteriores indemnizaciones sustitutorias en dinero a otros miembros.
Reducción porcentual de la adjudicación en terrenos.
A los efectos anteriores, cuando se reduzcan los terrenos adjudicables, por enajenación directa de ellos por la Junta o por su atribución a Empresa urbanizadora, el derecho de los miembros de la Junta se transformará parcialmente en derecho a una compensación en dinero, que supondrá una reducción porcentual en la adjudicación in natura, determinada por la proporción que exista entre el valor de los terrenos enajenados y el total.
23.- MOMENTO DE EDIFICACIÓN DE LOS TERRENOS.
En el caso de que convenga a los interese generales de la Junta, la edificación de algún terreno por cuenta de la misma y aunque ello no esté previsto en los Estatutos, podrá acordarse así en la Asamblea General, como modificación o adición estatutaria, tramitada como tal, y el comienzo de la edificación será posible antes de concluida la urbanización, en los términos que resulta de los artículo 41 y 42 del Reglamento de Gestión.
Edificación por los adjudicatarios.
Los mismos preceptos son de aplicación a los terrenos adjudicados.
24.- BIENES DE USO Y DOMINIO PÚBLICO.
Las superficies de suelo de dominio y uso público, que pueda existir o descubrirse como tal dentro del la Unidad de Ejecución, se entenderán compensadas con los nuevos viales y otros terrenos de dicho carácter previstos en el Planeamiento.
25.- CONSERVACIÓN DE LA URBANIZACIÓN Y PAGO DE CUOTAS.-
Hasta tanto se produzca la recepción de los terrenos y servicios por el Ayuntamiento, la conservación de la urbanización corre a cargo de la Junta de 
Compensación, estándose al criterio de proporcionalidad general entre los miembros de la misma, aplicable a la distribución de beneficios y cargas, para el pago de cuotas de conservación.
Obligación de los adquirientes de terrenos.
En cuanto a los adquirientes de terrenos por cualquier titulo, las cuotas a satisfacer, en relación con las totales, vendrán determinadas por la proporción que guarda el valor de los terrenos respecto al total de las fincas resultantes y será siempre a cargo de cada uno de los adquirientes, sin posibilidad de pacto en contrario con la unta de Compensación, como excepción al principio general establecido en el número 3 de la Base 15.
26.- TRANSMISIÓN AL AYUNTAMIENTO DE TERRENOS.
El acuerdo de aprobación definitiva del Proyecto de Compensación producirá la cesión de derecho al Ayuntamiento de las fincas resultantes que le corresponde en pago del 10 por 100 del aprovechamiento urbanístico, caso de que el pago se haga en terrenos.
Transmisión de terrenos para dotaciones.
El propio acuerdo producirá la cesión de los terrenos que han de ser objeto de cesión gratuita para su aceptación a los usos previsto en el Plan Parcial.
Cesión de obras e instalaciones.
La cesión de las obras de urbanización, e instalaciones cuya ejecución estuviere prevista, se producirá en favor de la administración actuante antes de tres meses de su recepción definitiva por la Junta, y podrá referirse a la parte del suelo ordenado que constituya una unidad funcional directamente utilizable.
Formalidades de la cesión.
La adjudicación de fincas y cesión de terrenos a la Administración actuante se formalizará en escritura pública o en documento expedido por la misma con las solemnidades y requisitos de las actas de sus acuerdos y la cesión de obras e instalaciones se reflejará en acta que suscribirá por la Junta de Compensación.

ESTATUTOS DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN DE LA U.A. UNICA DEL PLAN PARCIAL SECTOR CAMPILLO-S-1T
1.- DENOMINACIÓN.-
Para la ejecución de la U.A. única del Plan Parcial del Sector Campillo -1T, se articula, la que se denomina Junta de Compensación de la citada Unidad de Actuación, en suelo clasificado como Suelo Urbanizable Sectorizado de Uso Terciario por el Plan General Municipal de Ordenación de Lorca.
La Junta de Compensación se regirá por lo dispuesto con carácter imperativo en los artículo 157 a 185 del Reglamento de Gestión Urbanística, la Ley del Suelo 1/2001 de la Región de Murcia, la Ley 2/2004 de Mayo de la Modificación de la citada Ley, y por lo señalado en los presentes Estatutos y, con carácter supletorio, por la Ley de Sociedades Anónimas.
2.- DOMICILIO.
Se establece como domicilio de la sociedad, la Carretera de Granada, s/n. (Espinosa Pomares) de la localidad de Lorca.
Este domicilio podrá ser trasladado a otro lugar por acuerdo de la Asamblea General, dando cuenta al Órgano urbanístico de control y al Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras.
3.- OBJETO.
El objeto de la Junta de Compensación es la ejecución de la urbanización y la actuación compensatoria sobre los terrenos referidos a la Unidad de Actuación del Plan Parcial del Sector Campillo S-1T.
4.- FINES.
Son fines primordiales de la Entidad, para la consecución del objetivo propuesto, los siguientes:
A) Redactar el Proyecto de Compensación.
B) Redactar, en su caso, e impulsar la tramitación del Proyecto de Urbanización.
C) La ejecución de la obras de urbanización.
D) Su actuación, a todos los efectos, como Entidad Urbanística Colaboradora.
E) La cesión de los terrenos de uso público, ya urbanizados, al Ayuntamiento de Lorca.
F) Interesar la inscripción de la Junta en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras, así como en el Registro Mercantil si se emiten obligaciones o se estima conveniente.
G) Solicitar del Órgano actuante el ejercicio de la expropiación forzosa, en beneficio de la Junta, tanto de los propietarios que no se incorporen en tiempo oportuno a la misma, como de aquéllos que incumplan sus obligaciones, en los supuestos que se contemplan en las Bases de Actuación.
H) Solicitar de la Administración actuante el ejercicio de la vía de apremio, para el cobro de las cantidades adeudadas por los miembros de la Junta.
I) Incorporación de los terrenos a la Junta, que no presupone la transmisión de la propiedad, si no la facultad de disponer con carácter fiduciario, quedando afectos los terrenos al cumplimiento de las obligaciones urbanísticas.
J) Formalización de las operaciones de crédito para la urbanización , con la garantía de los terrenos, para lo que, si se emiten títulos, se cumplirá lo dispuesto para la constitución de hipoteca en garantía de títulos transmisibles por endoso o al portador, en el artículo 154 de la Ley Hipotecaria y sus concordantes.
K) La gestión y defensa de los intereses comunes de los asociados en la Junta, ante cualquier autoridad u organismo público, Tribunales y particulares.
L) El ejercicio del derecho a exigir de las Empresas que prestaren los servicios, salvo en la parte que, según su reglamentación, deban de contribuir los usuarios, el reembolso de los gastos de instalación de las redes de agua potable, energía eléctrica, telefonía, etc...
M) La solicitud y gestión de los beneficios fiscales del Impuesto de Bienes Inmuebles establecidos en la Ley del Suelo y cualquier otro que sea procedente.
N) Adjudicar las parcelas resultantes entre los miembros de la Junta.
O) El ejercicio de cuantos derechos y actividades correspondan, en base a la legislación vigente.
5.- ÓRGANO BAJO CUYO CONTROL ACTÚA.
La Junta de Compensación actuará bajo control y fiscalización del Excmo. Ayuntamiento de Lorca.
En ejercicio de la función de control y fiscalización, corresponde al Excmo. Ayuntamiento:
A) Dar audiencia de los Estatutos y Bases de Compensación a los propietarios no promotores de la Junta, para la formulación de observaciones y para su incorporación a la misma y dar audiencia en las alegaciones de éstos a los promotores, para su contestación.
B) Aprobación de los Estatutos, de las Bases de Actuación y de las modificaciones que se acuerden por la Junta.
C) Designación de representante en la Junta de Compensación.
D) Aprobación de la constitución de la Junta y remisión del Acuerdo y de la Escritura de constitución al Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras para su inscripción.
E) Ejercicio de la expropiación forzosa, a beneficio de la Junta, respecto de los terrenos de los propietarios no incorporados a ella o que incumplan sus obligaciones, cuando estos Estatutos o las Bases prevén la expropiación en caso de incumplimiento.
F) Utilización de la vía de apremio para el cobro de las cantidades adeudadas por cualquiera de los miembros de la Junta.
G) Resolución de los Recursos de Alzada contra acuerdos de la Junta.
H) Cuantas otras atribuciones resulten de la legislación urbanística o local.
6.- EXPRESIÓN DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN A QUE SE REFIERE.
La integran todos los terrenos incluidos en la Unidad de Actuación del  Plan Parcial del Sector Campillo-1T, cuyo sistema de actuación lo determina el propio P.G.M.O. de Loca en su Aprobación Definitiva, así como el propio Plan Parcial en su Aprobación Inicial.
7.- DURACIÓN.
La Junta de Compensación estará habilitada para ejercer sus funciones desde su inscripción en el Registro de Entidades Urbanística Colaboradoras, y durará hasta que sea cumplido completamente su objeto, salvo que se produzca la disolución en los términos señalados en el art. 41 de los presentes estatutos.
8.- ESTATUTOS Y BASES DE ACTUACIÓN.
Los presentes estatutos son las reglas de organización y funcionamiento de la Junta., y las Bases de Actuación, que se acompañan, son las reglas de incorporación en cuanto a la valoración de sus aportaciones, ejecución y liquidación de los efectos de la Actuación de la Junta.
El Excmo. Ayuntamiento someterá ambos documentos a información pública por plazo de quince días, previamente al examen de la procedencia de su aprobación, mediante publicación en el Boletín Oficial de la Región de Murcia y notificación individual a todos los propietarios afectados.
La modificación de los Estatutos y las Bases requiere acuerdo en Asamblea General, votado favorablemente por miembros que representen en conformidad con el Art. 23 de los presentes Estatutos, al menos, el 60 por ciento de la participación en la Junta y habrá de ser aprobada por el Excmo. Ayuntamiento de Lorca.
9.- PROYECTO DE REPARCELACION.
En desarrollo de los criterios de las Bases de Actuación, se redactará en su día, el Proyecto de Reparcelación, en el que se reflejarán las fincas aportadas y resultantes, con sus adjudicatarios, los terrenos a ceder al Ayuntamiento y el importe de las compensaciones en metálico si fueran procedentes. Aprobado el Proyecto por la Junta y por el Ayuntamiento, servirá de titulo para la adjudicación de los terrenos en la forma prevista en la legislación vigente.
10.- REQUISITOS PARA INCORPORARSE A LA JUNTA.
La Junta se compone de las personas físicas o jurídicas propietarias de los terrenos, sean promotoras o adheridas a la misma.
A partir de la publicación, los propietarios que no deseen formar parte de la Junta podrán, sin perjuicio de la libre transmisión de sus terrenos, solicitar la expropiación de sus bienes y derechos afectados en beneficio de la Junta, quedando inmediatamente excluidos de la misma.
Todos los propietarios no excluidos serán citados fehacientemente al acto de constitución de la Junta, siendo asimismo motivo de exclusión la no asistencia a dicho acto, quedando sujetos sus bienes y derechos a expropiación, salvo que realicen su incorporación posteriormente en documento notarial de adhesión dentro del plazo de un mes a partir de la notificación de la constitución formal de la Junta. El Ayuntamiento deberá iniciar el procedimiento de expropiación antes de un mes a partir del vencimiento del plazo anterior o, en su defecto, desde la constitución de la Junta.
La Junta de Compensación tendrá naturaleza administrativa, personalidad jurídica propia y plena capacidad para el cumplimiento de sus fines. Contra sus acuerdos podrá interponerse recurso de alzada ante el Ayuntamiento.
La incorporación de los propietarios a la Junta de Compensación no presupone, salvo que los Estatutos dispusieran otra cosa, la transmisión a la misma de los inmuebles afectados a los resultados de la gestión común. En todo caso, los terrenos quedarán directamente afectos al cumplimiento de las obligaciones inherentes al sistema, con anotación en el Registro de la Propiedad en la forma establecida en la legislación estatal.
La Junta de Compensación actuará como fiduciaria con pleno poder dispositivo sobre las fincas afectadas pertenecientes a sus miembros, sin más limitaciones que las establecidas en los Estatutos.
El incumplimiento por los miembros de la Junta de Compensación de las obligaciones y cargas inherentes al sistema, habilitará al Ayuntamiento, previa petición de la Junta, para exigir su pago por la vía de apremio, cuando se trate de cantidades adecuadas a la misma y, en su caso y en último extremo, a expropiar los derechos de aquellos a favor de la Junta, que tendrá la condición jurídica de beneficiaria.
11.- CONSTITUCIÓN DE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN.
Determinados en forma definitiva los elementos personales, los promotores convocarán a todos los propietarios para la constitución definitiva de la Entidad dentro del plazo que fije el Excmo.. Ayuntamiento, realizándose la convocatoria mediante carta certificada, al menos diez días hábiles antes de la fecha prevista y señalando en ella el objeto de esta convocatoria.
La constitución se hará mediante escritura pública, en el que deberá constar:
a) Relación de los propietarios y, en su caso, Empresas urbanizadoras.
b) Relación de las fincas de  las que son titulares.
c) Personas que se designen para ocupar los cargos del órgano rector.
d) Acuerdo de constitución
Los interesados que no otorguen la escritura, podrán consentir su incorporación en escritura adhesión, dentro del plazo que al efecto se señale, y si no se adhieren se les tendrá por no incorporados a la Junta de Compensación.
Copia autorizada de la escritura y de las adhesiones se trasladará al Ayuntamiento, quien adoptará , si procede, acuerdo aprobatorio y elevará el acuerdo y copia autorizada de la escritura a la Consejería de Política Territorial y Obras Públicas, para su inscripción en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras.
12.- INCORPORACIÓN DEL AYUNTAMIENTO.
Con independencia de la designación de un representante del Ayuntamiento, como órgano de control que es, en el caso de que el derecho al 10 por ciento de aprovechamiento urbanístico se haya de hacer efectivo en terrenos, la Corporación Municipal se integrará en la Junta como un propietario mas, y lo será en la indicada proporción a todos los efectos.
Si de acuerdo con la posibilidad prevé la Ley del Suelo, el derecho del Ayuntamiento se ha de hacer efectivo en metálico, éste no tendrá la consideración de miembro de la Junta de Compensación.
13.- INCORPORACIÓN DE EMPRESAS URBANIZADORAS.
Podrán incorporarse a la Junta de Compensación las Empresas urbanizadoras que aporten total o parcialmente los fondos o los medios necesarios para la urbanización.
La incorporación podrá instrumentarse antes de la constitución de la Junta, reflejándose en el acuerdo constitutivo, o bien con posterioridad, para lo cual será necesario la convocatoria de una Asamblea General, la asunción en ella por la Empresa de los compromisos al respecto y la adopción del acuerdo con el voto favorable del 60 por ciento de las cuotas de la Junta.
Para la validez de la incorporación de las Empresas Urbanizadora será preciso, además, que éstas garanticen su gestión en la forma y cuantía que determine, en su caso, la Junta de Compensación.
Los propietarios disconformes con la incorporación de la Empresa Urbanizadora, que se comprometen a sufragar los gastos de urbanización que les correspondan, no serán afectados por dicha incorporación, a los efectos de las adjudicaciones a dichos propietarios y a la Empresa Urbanizadora.
Lo señalado respecto a los propietarios, será de aplicación al Ayuntamiento, en el supuesto del apartado 1º del artículo precedente.
Para la valoración de la aportación de la Empresa y de las adjudicaciones a su favor, se estará a lo señalado en las Bases de Actuación.
14.- TITULARIDADES ESPECIALES.
Cuando las fincas pertenezcan a menores o discapacitados, formarán parte de la Junta sus representantes legales y la disposición de tales fincas por la Junta de Compensación no estará sujeta a las limitaciones de carácter civil.
Si se adjudican cantidades a los menores o incapacitados, se les dará el destino que señala la legislación civil, y si se adjudican inmuebles se inscribirán a favor de los titulares regístrales de las fincas aportadas.
En caso de existir cotitularidad sobre una finca o derecho, los cotitulares habrán de designar una persona para el ejercicio de sus facultades como asociado, respondiendo solidariamente frente a la Entidad de cuantas obligaciones dimanen de su condición. Si no se designaren representante en el plazo que al efecto se señale por la Junta, será nombrado por ésta, con aprobación municipal.
En el caso de que alguna finca pertenezca en nuda propiedad, a una persona, teniendo otra cualquier derecho real limitativo del dominio, la cualidad de socio corresponderá a la primera, sin perjuicio de que el titular del derecho real perciba el rendimiento económico correspondiente.
15.- TRANSMISIÓN DE BIENES Y DERECHOS.
La incorporación de los propietarios no presupone la transmisión a la Junta de la propiedad de los inmuebles, pero la Junta de Compensación actuará como fiduciaria con pleno poder dispositivo.
 La Junta de Compensación será beneficiaria de la expropiación, tanto de los bienes cuyos propietarios no se incorporen oportunamente a la Junta, como en caso de incumplimiento de las obligaciones contraídas, en los supuesto que se enumeran en las Bases de Actuación.
El procedimiento expropiatorio es el establecido en la legislación urbanística para actuaciones aisladas y en cuanto a la valoración, se estará a lo señalado en las Bases y la Legislación Vigente.
La Junta podrá gravar y enajenar terrenos, bien incorporados a ella por expropiación, bien aportados por sus miembros, para hacer frente a los gastos de urbanización, previo acuerdo adoptado en Asamblea General.
Los miembros de la Entidad Urbanística podrán enajenar terrenos o su participación en la misma, con las siguientes condiciones y efectos:
a) El trasmitente notificará en forma fehaciente a la Junta las circunstancias del adquiriente y las condiciones de la transmisión, a los efectos de su necesaria constancia.
b) El adquiriente, por cualquier clase de titulo, queda subrogado en los derechos y en todas las obligaciones pendientes por razón de la participación enajenada, haciéndose expresa mención de ello en el título de transmisión.
16.- DERECHOS DE SUS MIEMBROS.
A) Asistir por si, o por medio de representante, a las sesiones de la Asamblea General, emitiendo su voto en proporción al derecho o interés económico que ostente y presentar proposiciones y sugerencia.
B) Elegir a los miembros de los Órganos de Gobierno y ser elegidos para el desempeño de cargos.
C)  Enajenar, gravar o realizar cualquier acto sobre los terrenos o cuotas de su propiedad en los términos y condiciones que señala el artículo precedente.
D) Recibir los terrenos que, como resultado de la aplicación del sistema, les corresponda y las diferencias de adjudicación en metálico.
E) Informarse sobre la actuación de la Junta y conocer el estado de cuentas, solicitando la exhibición de recibos y justificantes.
F) Ejercitar los recursos que procedan contra los acuerdos de la Junta.
Para el ejercicio de sus derechos los miembros de la Junta habrán de acomodarse a lo señalado en los Estatutos y acuerdos de la Entidad.
17.- OBLIGACIONES DE SUS MIEMBROS.
A) Poner a disposición de la Junta los documentos acreditativos de su titularidad y, en su caso, indicar las circunstancias de los titulares de derechos reales y personales, con expresión de la naturaleza y cuantía de las cargas y gravámenes.
B) Señalar un domicilio y sus cambios a efectos de notificaciones, para constancia en la Secretaría de la Junta.
C) Pagar los gastos de urbanización y las cuotas complementarias que se giren, en proporción al valor de sus participaciones y en los plazos establecidos.
D) Notificar a la Junta, con un mes de antelación, el propósito de transmitir terrenos o su participación en ellos.
E) Regularizar la titularidad y situaciones regístrales de los terrenos aportados, dentro de los plazos que se señale por el Consejo Rector.
F) Permitir la ocupación de sus fincas para la ejecución de las obras de urbanización, depósito de materiales e instalaciones complementarias.
18.- ÓRGANOS DE GOBIERNO Y ADMINISTRACIÓN.
Los Órganos de Gobierno y administración de la Junta de Compensación serán:
A) La Asamblea General.
B) El Consejo Rector.
También ostentarán facultades:
A) El Presidente.
B) El Vicepresidente.
C) El Secretario.
19.- ASAMBLEA GENERAL: COMPOSICIÓN Y CLASES.
La Asamblea General estará constituida por todos los miembros de la Junta de Compensación que estén al corriente de sus obligaciones, tendrá carácter deliberante y se reunirá  en forma ordinaria por lo menos dos veces al año, una en los primeros meses del ejercicio, para aprobar la memoria, cuentas y balance y otra en los tres últimos meses, para aprobar el presupuesto del ejercicio siguiente.
Serán su Presidente y Secretario los que lo sean del Consejo Rector, y formarán parte de la Asamblea el representante del Ayuntamiento cuyo voto tendrá la Entidad del 10 por ciento de los totales, como participación del Ayuntamiento a través del aprovechamiento medio, cuando sea exigible, en el supuesto de que la corporación se integre en la Junta, por recibir este pago en terrenos y no una indemnización en metálico, teniendo en cuenta los efectos que a uno y otro atribuye el art. 12 de estos Estatutos.
La Asamblea General podrá reunirse con carácter extraordinario cuando lo acuerde su Presidente, el Consejo Rector o lo soliciten miembros de la Junta de Compensación que representen al menos el 30 por ciento de las participaciones. En este supuesto se ha de convocar la Asamblea en los quince días siguientes a la solicitud y celebrarse antes de otros quince días.
Estando reunidos los miembros de la Junta, podrá celebrarse la Asamblea si se acuerda por unanimidad, sin necesidad de convocatoria previa.
20.- ASAMBLEA GENERAL: FACULTADES.
A) La designación y cese de los miembros de Consejo Rector, la aprobación del presupuesto de cada ejercicio y el nombramiento de censores de cuentas.
B) El examen de la gestión común y aprobación, en su caso, de la Memoria y cuentas del ejercicio anterior.
C) La modificación de los Estatutos, sin perjuicio de la aprobación posterior por el Ayuntamiento.
D) La imposición de derramas extraordinarias, para atender a gastos no previstos en el presupuesto anual.
E) Autorizar la formulación de actos dispositivos sobre los Bienes y derechos de la Junta.
F) Acordar la constitución de las garantías, que puedan exigir los órganos Urbanísticos para asegurar las obligaciones contraídas por la Junta de Compensación.
G) Acordar la formalización de créditos para realizar las obras de urbanización, incluso con garantía hipotecaria de los terrenos afectados.
H) Resolver sobre la incorporación de Empresas urbanizadoras y acordar la constitución de sociedades con fines de urbanización o complementarios de la misma.
Y) Acordar la disolución de la Junta de Compensación, con arreglo a lo previsto en el artículo 41 de estos Estatutos.
J) En general, cuantas facultades sean precisas para el normal desenvolvimiento de la Junta.
21.- ASAMBLEA GENERAL. CONVOCATORIA.
Las reuniones de la Asamblea General, ordinaria o extraordinaria, serán convocadas por el Presidente del Consejo Rector, mediante carta certificada remitida a los socios de la Junta con ocho días hábiles de antelación, cuando menos, a la fecha en que hayan de celebrarse.
Con la misma antelación se fijará un anuncio en el domicilio social.
La convocatoria señalará el lugar, día y hora de la reunión, así como los asuntos que han de someterse a conocimiento y resolución de la Asamblea, sin que puedan ser objeto de examen otros asuntos no recogidos en la convocatoria, salvo que se declare la urgencia, por mayoría de las cuotas de asistencia.
En las convocatorias de las Asambleas Generales Ordinarias se indicará, respectivamente, que en el domicilio social se hallan a disposición de los socios la Memoria y cuentas del ejercicio anterior, con el informe de los censores o el presupuesto para el ejercicio siguiente.
22.- ASAMBLEA GENERAL. CONSTITUCIÓN.
La Asamblea General quedará válidamente constituida en primera convocatoria cuando concurran a ella por si o por representación, socios de la Junta de Compensación que representen , al menos el 60 por ciento de las cuotas. Se entenderá válidamente constituida la Asamblea en segunda convocatoria, cualquiera que sea el número de sus asistentes, transcurrida una hora desde la primera.
Los socios podrán designar, por escrito y para cada reunión, a otras personas que le representen en la Asamblea, habiendo de designar a las personas jurídicas una sola persona en su representación.
23.- ASAMBLEA GENERAL: FORMA DE ADOPCIÓN DE ACUERDOS.
El Presidente del Consejo Rector, o quien estatutariamente le sustituya, presidirá la Asamblea General y presidirá los debates.
Actuará como Secretario el que lo sea del Consejo Rector o su sustituto.
Los acuerdos se adoptarán por mayoría de cuotas, presentes o representadas; no obstante, los acuerdos de modificación de los Estatutos, señalamiento y rectificación de cuotas, imposición de aportaciones extraordinarias y enajenación de terrenos, requerirán el voto favorable de socios que representen el 60 por ciento de participaciones de la Entidad, siendo necesario el 80 por ciento para acordar la disolución de la Junta.
En cuanto a la Aprobación del Proyecto de Reparcelación se estará a lo indicado en el Art. 82 de la Ley 1/2001 del Suelo de la Región de Murcia.
Los acuerdos de la Asamblea serán inmediatamente ejecutivos, siempre que hayan sido adoptados a lo previsto en estos Estatutos y sin perjuicio de los recursos y acciones procedentes.
24.- ASAMBLEA GENERAL: ACTAS.
De cada reunión de la Asamblea General se levantará acta, que podrá ser aprobada en la misma reunión, haciéndose constar en ella los acuerdos adoptados y el resultado de las votaciones celebradas.
La Asamblea podrá determinar que la redacción y aprobación del acta se lleve a cabo por el Presidente, secretario y dos Interventores, designados en la propia sesión, en el plazo que se señale.
Las actas figurarán en el libro correspondiente, debidamente diligenciado, y serán firmadas por el Presidente y el Secretario y dos de los socios asistentes.
A requerimiento de los socios o de los Órganos urbanísticos deberá el Secretario, con el visto bueno del Presidente, expedir certificaciones del contenido del Libro de Actas.
25.- CONSEJO RECTOR: COMPOSICIÓN Y DESIGNACIÓN.
El Consejo Rector estará compuesto por un Presidente, un Vicepresidente y un Secretario, designados por la Asamblea General y el Vocal designado por el Ayuntamiento.
El Presidente, Vicepresidente y los posibles Vocales, excepto el designado por el Excmo. Ayuntamiento, deberán ser miembros de la Junta. El nombramiento de Secretario podrá recaer en persona que no sea miembro de la Junta.
26.- CONSEJO RECTOR: DURACIÓN DE CARGOS.
Los nombramientos de los miembros designados por la Junta tendrá un año de duración, si bien caben una o varias reelecciones.
En caso de fallecimiento, renuncia o acuerdo de cese de algún miembro, la Asamblea designará al sustituto hasta la fecha de renovación de cargos.
27.- CONSEJO RECTOR: FACULTADES.
Son funciones peculiares del Consejo Rector:
A) La proposición de acuerdos a la Asamblea General.
B) La ejecución de los acuerdos de la misma.
C) La administración económica de la Junta.
D) La representación jurídica de la misma.
Cuantas facultades le sean delegadas por la Asamblea.
28.- CONSEJO RECTOR: CONVOCATORIA, QUÓRUM DE ASISTENCIA Y VOTACIÓN.
El Consejo Rector se reunirá a iniciativa del Presidente o a petición de un tercio de sus miembros.
La convocatoria, con indicación de los asuntos a tratar y el lugar, fecha y hora de la sesión, será cursada por el Secretario en carta certificada, con un mínimo de cinco días de antelación.
El Consejo quedará válidamente constituido cuando concurran a la reunión al menos los dos tercios de sus miembros, pudiendo delegarse en alguno de los restantes miembros, por escrito y para cada reunión.
Los acuerdos serán adoptados por mayoría de votos, reconociéndose calidad de voto dirimente al del Presidente en el caso de empate, y serán inmediatamente ejecutivos sin perjuicio del ejercicio de las acciones y recursos que sean procedentes.
29.- CONSEJO RECTOR: ACTAS.
De cada sesión del Consejo se levantará acta, en el que se harán constar los acuerdos adoptados y el resultado de las votaciones, siendo aprobada en la misma reunión o en la siguiente.
Las actas figurarán en el libro correspondiente, debidamente diligenciado, y serán firmadas por el Presidente y el Secretario.
A requerimiento de los socios o de los Órganos urbanísticos deberá el Secretario, con el visto bueno del Presidente, expedir certificaciones del contenido del Libro de Actas.
30.- PRESIDENTE: NOMBRAMIENTO.
El Presidente será designado por la Asamblea General, y su nombramiento tendrá la duración prevista en el artículo 26, pudiendo ser reelegido indefinidamente.
31.- PRESIDENTE: FACULTADES.
A) Convocar, presidir, suspender y levantar las sesiones de la Asamblea General y del Consejo Rector, dirigir las deliberaciones y ejecutar y hacer cumplir los acuerdos.
B) Ostentar la representación judicial y extrajudicial de la Junta de Compensación y de sus Órganos de gobierno pudiendo otorgar poderes a terceras personas para el ejercicio de dicha representación.
C) Autorizar las Actas de la Asamblea General y del Consejo Rector, las certificaciones que se expidan y cuantos documentos lo requieran.
D) Ejercer, en la forma que el Consejo Rector determine, cualesquiera actividades Bancarias, que exijan el funcionamiento de la Junta.
E) Cuantas funciones sean inherentes a su cargo o le sean delegadas por la Asamblea General o el Consejo Rector.
32.- VICEPRESIDENTE: NOMBRAMIENTO.
El Vicepresidente será nombrado en igual forma y por el mismo periodo que el Presidente.
33.- VICEPRESIDENTE: FACULTADES.
A) Ejercer todas las facultades que corresponden al Presidente, en los casos de vacante, ausencia o enfermedad de este.
B) Sustituir al Presidente en los casos en que éste le delegue sus funciones.
34.- SECRETARIO: NOMBRAMIENTO.
El Secretario será nombrado en igual forma y por el mismo periodo que el Presidente y, en el caso de vacante, ausencia o enfermedad, el cargo será desempeñado por un miembro del Consejo Rector designado por el Presidente.
35.- SECRETARIO: FACULTADES.
A) Asistir a las reuniones de la Asamblea General y del Consejo Rector.
B) Levantar acta de las sesiones, transcribiéndola en el Libro de Actas correspondiente.
C) Expedir certificaciones, con el visto bueno del Presidente.
D) Llevar un Libro ¿ Registro en el que se relacionarán los socios integrantes de la Junta de Compensación, con expresión de sus circunstancias personales, domicilio, fecha de incorporación, cuota de participación y número de votos y cuantos datos complementarios se estimen procedentes.
E) Notificar a todos los miembros de la Junta, cuando por su naturaleza o entidad proceda, los acuerdos de la Asamblea General y del Consejo Rector y, en su caso, a los órganos urbanísticos competentes.
36.- APORTACIONES: CLASES.
Las aportaciones de los miembros de la Junta están constituidas:
A) Por la totalidad de los terrenos y derechos afectados por la actuación.
B) Por las cuotas ordinarias y extraordinarias.
C) Por las aportaciones de las Empresas urbanizadoras, caso de incorporarse a la Junta.
37.- APORTACIÓN DE TERRENOS.
La participación en los derechos y obligaciones comunes y la consiguiente adjudicación de parcelas resultantes de la urbanización, viene determinada por el valor de las fincas aportadas por cada uno de los propietarios, calculado en la forma que señalan las Bases de Actuación. El valor de las fincas aportadas y por tanto el derecho de los propietarios será proporcional a la superficie de sus respectivas fincas.
Si los terrenos estuvieren gravados con una carga real, el propietario afectado, habrá de compartir con el titular del derecho real la cuota atribuida. Si no se declara la carga o si las declaraciones no se ajustan a la realidad, los perjuicios que pudieran resultar serán de cargo del propietario que hubiere incurrido en omisión y del valor de las parcelas que le correspondan se deducirá lo que resulte de las cargas omitidas.
El valor de los demás bienes y derechos afectados por la ejecución del Planeamiento, que no deban subsistir al llevarse a efecto la urbanización, no influirá en la participación de los afectados, pero se determinará a los efectos de su indemnización en la forma que señalan las Bases.
38.- CUOTAS: SUS CLASES.
Son cuotas ordinarias las destinadas a sufragar los gastos generales de la Junta, que se recogen en los Presupuestos anuales.
Son cuotas extraordinarias las que se fijen en acuerdos específicos de la Asamblea General.
39.- CUOTAS: CUANTÍA Y PAGO.
El importe de las cuotas será proporcional a la participación de cada miembro de la Junta, incluido, en su caso, el Ayuntamiento por su 10 por ciento, si ha de recibirlo en terrenos, porcentaje que se deducirá a cada uno de los demás asociados.
El pago se realizará en el plazo máximo de un mes desde que se practique el requerimiento por el Consejo Rector a dicho efecto y su falta producirá las consecuencia siguientes:
a) Un recargo del interés básico del Banco de España, incrementado en tres puntos, si pagase la cuota en el plazo de un mes.
b) Pasado este plazo, se instará del Ayuntamiento la utilización de la vía de apremio, o se utilizará la vía judicial.
c) La utilización de la expropiación forzosa por parte del Ayuntamiento, siendo beneficiaria la Junta, transcurridos los plazos del pago voluntario, si en anterior ocasión ha sido preciso acudir a la vía de apremio para el cobro de alguna cuota.
d) Terminado el plazo voluntario de pago y hasta la efectividad de la cuota, el socio moroso quedará en suspenso en el ejercicio de sus derechos en la Junta de Compensación.
40.- IMPUGNACIÓN DE LOS ACUERDOS DE LA JUNTA.
Los acuerdos de los Órganos de la Entidad son ejecutivos y no se suspenderán por su impugnación, salvo que así lo acuerde el órgano que deba resolver el recurso, que será posible a través de los recursos siguientes:
Los acuerdos del Consejo Rector podrán ser impugnados, en el plazo de quince días hábiles desde su notificación, ante la Asamblea General, que deberá resolver en el plazo de tres meses, transcurrido el cual se entenderá desestimada la impugnación.
Contra los acuerdos de la Asamblea General, expresos, tácitos o por silencio, cabe recurso de alzada ante el Ayuntamiento, en el plazo de quince días hábiles desde su notificación o desestimación presunta o por silencio.
No están legitimados para la impugnación quienes hubiesen votado a favor del acuerdo, por si o por medio de representante.
41.- NORMAS SOBRE SU DISOLUCIÓN.
Causas:
-Por mandato judicial o prescripción legal.
-Cuando la Junta haya realizado el objeto para el que se creó.
-En forma voluntaria, por acuerdo de la Asamblea General adoptado por el quórum del 80 por 100 de las cuotas, sin perjuicio del cumplimiento, por subrogación, de las obligaciones contraídas y de las responsabilidades contraídas y de las responsabilidades subsidiarias a que pudiera haber lugar. La disolución voluntaria dará lugar a la extinción de la personalidad jurídica o la transformación de la Junta en Sociedad civil o mercantil.
En los supuestos de los dos números precedentes, la disolución habrá de ser aprobada por el Ayuntamiento.
42.- NORMAS PARA SU LIQUIDACIÓN.
Cuando se extinga la personalidad jurídica, tendrá lugar la liquidación de la Junta, en la forma siguiente:
El Consejo Rector procederá a la liquidación, con observancia de las instrucciones dictadas específicamente por la Asamblea General.
El patrimonio que pudiera existir en terrenos, derechos o metálico, se distribuirá entre los asociados en proporción a su participación en la Entidad urbanística.
¿TXF¿

¿¿