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Lorca
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7922	Gerencia de Urbanismo. Aprobación definitiva del Programa de Actuación y Proyecto de Estatutos y Bases de Actuación de la Unidad de Actuación 70 del PGOM de Lorca.
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Por Resolución de Alcaldía de fecha 13 de mayo de 2004, se acordó aprobar definitivamente el Programa de Actuación y el Proyecto de Estatutos y Bases de Actuación de la Unidad de Actuación 70 del P.G.O.M. de Lorca, seguido bajo el número 03,12,01 en la Gerencia de Urbanismo del Excmo. Ayuntamiento de Lorca.
Contra el presente acuerdo, que es definitivo en vía administrativa, cabe interponer recurso contencioso-administrativo ante el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo que corresponda a los de Murcia, en el plazo de dos meses, a contar desde el día siguiente al del recibo de notificación, todo ello de conformidad con lo dispuesto en el artículo 46.1 y 4 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa, la Disposición adicional decimocuarta de la Ley Orgánica 19/03, de 23 de diciembre, de modificación de la Ley Orgánica 6/1985, de 1 de julio, del Poder Judicial. Asimismo, según lo dispuesto en los artículos 116  y 117.1 de la Ley 30/1992, del Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, podrá interponerse, con carácter potestativo, recurso de reposición, ante el mismo órgano que adoptó los Acuerdos, en el plazo de un mes a contar desde el día siguiente a aquel en que se reciba la notificación, sin que se puedan simultanear ambos recursos, sin perjuicio de cualesquiera otros que los interesados deseen ejercitar.
En el anexo del presente anuncio se publica íntegramente el texto del articulado del Proyecto de Bases de Actuación.
Lorca a 13 de mayo de 2004.¿El Teniente de Alcalde de Urbanismo, Josías David Martínez Fajardo.
ESTATUTOS DE LA ENTIDAD URBANÍSTICA DE COMPENSACIÓN DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN NÚMERO 70 DE LORCA
Capítulo primero
Denominación, objeto y duración
Art. 1.º- Denominación.
La Junta de compensación se denominará «Entidad Urbanística de Compensación de la Unidad de Actuación 70 de Lorca»
Art. 2.º- Naturaleza.
1. La Junta de compensación en su calidad de Entidad colaboradora, tendrá naturaleza administrativa, personalidad jurídica propia y plena capacidad para el cumplimiento de sus fines.
2. Formarán parte de la Junta de Compensación los propietarios a que se refiere el art. 10 de los presentes Estatutos. 
3. A la Junta de Compensación podrán incorporarse empresas urbanizadoras, conforme a lo previsto en el art. 11. 
Art. 3.º- Personalidad Jurídica.
La Junta de Compensación gozará de personalidad jurídica desde la inscripción del acuerdo aprobatorio de su constitución, adoptado por el órgano municipal competente, en el Registro General Municipal de Entidades Urbanísticas del Excmo. Ayuntamiento de Lorca.
Art. 4.º- Domicilio.
1. Queda designado como domicilio de la Junta de Compensación el de Avenida de Europa, número 21, bajo, Edificio Murcia, C.P. 30800, Lorca, domicilio social de la Mercantil PELAK S.L. 
2. Este domicilio podrá ser trasladado a otro lugar por acuerdo de la Asamblea General, dando cuenta a los Organos Urbanísticos competentes.
Art. 5.º- Objeto y fines.
1. La entidad tendrá por objeto la actuación por compensación definido en el art. 8, constituyendo fines primordiales de la misma :
A) Agrupar a los propietarios de los terrenos comprendidos en la Unidad de Actuación que constituye el ámbito de la Junta de Compensación, los cuales, manteniendo la titularidad de sus bienes y derechos, se integran en una acción común para ejecutar el planeamiento urbanístico y distribuir equitativamente sus cargas y beneficios, llevando a cabo las operaciones técnicas, jurídicas y materiales precisas, que se practicarán de conformidad a lo establecido en la Ley 1/2001, de 24 de abril, del Suelo de la Región de Murcia y Ley 2/2002 de modificación de la misma y sus normas complementarias, mediante el correspondiente Proyecto de Reparcelación, y será inscrito en el Registro de la Propiedad.
B) Ejecutar, en el ámbito de la Unidad, las obras definidas en el Proyecto de Urbanización, las cuales se podrán realizar por adjudicación directa o mediante concurso, concurso-subasta o subasta, de conformidad  con lo que acuerde la Asamblea General.
C) Solicitar del Ayuntamiento de Lorca la expropiación forzosa de terrenos en los supuestos contemplados por los artículos 181.1 e) y 181.3 de la Ley 1/2001, de 24 de abril, del Suelo de la Región de Murcia, de 9 de Abril de 1976, siendo beneficiaria la Junta de Compensación.
D) Formalizar operaciones de crédito o emitir títulos para obtener recursos económicos con los que atender la ejecución de las obras de urbanización  con la garantía de los terrenos afectados.
E) Asumir la gestión y defensa de los intereses comunes de los socios de la Junta de Compensación ante cualesquiera autoridades y Organismos de la Administración del Estado, Comunidad Autónoma de Murcia o Ayuntamiento de Lorca, así como ante los Jueces y Tribunales, en todos sus grados y Jurisdicciones, frente a los particulares.
F) Interesar el otorgamiento de los beneficios fiscales urbanísticos previstos en las disposiciones legales.
G) Adquirir, poseer, enajenar, gravar o ejercer cualesquiera otros actos de dominio o administración de los bienes constitutivos  del patrimonio de la Junta de Compensación.
H) Solicitar del Sr. Registrador de la Propiedad la constancia por nota marginal, y a los efectos de los artículos 181.3 de la Ley 1/2001, de 24 de abril, del Suelo de la Región de Murcia , y 168-1º del Reglamento de Gestión Urbanística, de la afección de los bienes y derechos comprendidos.
I) Adjudicar las parcelas que resulten del Proyecto de Reparcelación entre los socios de la Junta sin perjuicio de la ulterior aprobación por el Organo Urbanístico de Control. 
J) Emitir títulos acreditativos de las cuotas de participación que a cada uno de los socios correspondan, en los bienes que constituyan, en su caso, el patrimonio de la Junta de Compensación.
K) Interesar del Ayuntamiento de Lorca la aprobación del Proyecto de Reparcelación y del expediente de Expropiación en su caso.
L) Interesar la inscripción de la Junta de Compensación en el Registro Mercantil de Murcia para el supuesto de que se emitan obligaciones o se estime conveniente a otros efectos en los términos establecidos en el artículo 177 del Reglamento de Gestión Urbanística.
M) En general, el ejercicio de cuantos derechos y actividades le correspondan según las Normas legales vigentes.
2. En el supuesto del apartado C) del número anterior, la expropiación forzosa  se tramitará por el Ayuntamiento de Lorca, siendo beneficiaria de ella la Junta de Compensación, quien incorporará los terrenos expropiados a la gestión común.
3. Los terrenos expropiados serán adjudicados en el Proyecto de Reparcelación entre los socios de aquella proporcionalmente a la cuota que les corresponda.
Art. 6.º- Capacidad.
1. La Junta de Compensación tendrá personalidad jurídica propia y plena capacidad para el cumplimiento de sus fines, con arreglo a lo dispuesto en la Ley del Suelo, en la Ley 1/2001, de 24 de abril, del Suelo de la Región de Murcia y Ley 2/2002 de reforma de la misma, en el Reglamento de Gestión Urbanística y en los presentes Estatutos.
2.La incorporación de los propietarios a la Entidad de compensación no presupone la transmisión a la misma del dominio de los inmuebles afectados a los resultados de la gestión común.
3. La entidad podrá adquirir, poseer y enajenar bienes de su patrimonio, conforme a lo dispuesto en el Reglamento de Gestión Urbanística.
4. La entidad actuará como fiduciaria con poder dispositivo sobre las fincas pertenecientes a los asociados, incluidas en la zona, en los términos previstos en el art. 181-3 de la Ley 1/2001, de 24 de abril, del Suelo de la Región de Murcia.
Art. 7.º- Tutela.
1. La Junta de Compensación actuará bajo la tutela del Ayuntamiento de Lorca, el cual controlará su gestión.
2. Corresponderá al Organo Urbanístico de control, entre otras, las siguientes facultades : 
a) Fiscalizar la actividad de la Junta de Compensación.
b) Tramitar y aprobar definitivamente los Programas de Actuación y los Estatutos de la Junta de Compensación.
c) Aprobar la constitución de la Junta de Compensación.
d) Tramitar y aprobar, en su caso, el expediente de expropiación forzosa de los titulares de bienes y derechos, en los supuestos previstos en estos Estatutos y en la legislación urbanística.
e) Aprobar el Proyecto de Reparcelación.
f) Designar el representante de la Administración actuante en la Junta de Compensación.
g) Utilizar la vía de apremio administrativo en los supuestos del artículo 28 de estos Estatutos. 
h) Aprobar el Proyecto de Urbanización de la Unidad de Actuación.
i) Inspeccionar la correcta ejecución, conforme a Proyecto, de las obras de urbanización, pudiendo dictar orden de ejecución de las mimas, y proceder a su ejecución subsidiaria, en caso de incumplimiento.
j) Resolver los recursos de alzada que se formulen contra los acuerdos de la Asamblea General.
k) Aprobar la disolución de la Junta de Compensación.
l) Cuantas facultades le estén atribuidas por estos Estatutos o resulten de la normativa legal vigente.
m) Convocar a los órganos de gestión y administración de la Junta de Compensación cuando lo estime necesario.
Art. 8.º- Zona de actuación.
Está constituida por el territorio objeto de la Unidad de Actuación número 70 de Lorca, cuyos límites son al Norte Calle Ministro Pérez de Meca; al Sur, Vía del Ferrocarril y Camino de servicio; al Este, Edificio de prolongación Calle Ministro Pérez de Meca; Prolongación Calle Presbítero Gálvez Borgoñés y edificaciones existentes y al Oeste, Camino Marín.
Art. 9.º- Duración.
La entidad tendrá duración indefinida hasta el cumplimiento total del objeto social.
Capítulo segundo
Asociados
Art. 10.º- Asociados.
1. Formarán parte de la Junta de Compensación:
a) Los propietarios de fincas incluidas en la Unidad de Actuación, que se solicitan mediante instancia la constitución de la Junta habiendo tomado la iniciativa del sistema y que representan más del 50 por 100 de la propiedad total de la zona de actuación.
b) Los demás propietarios que soliciten su ingreso en la Junta de Compensación, en cualquiera de los supuestos regulados en el Art. 162 del Reglamento de Gestión Urbanística y 181.1 de la Ley 1/2001, de 24 de abril, del Suelo de la Región de Murcia.
La incorporación exigirá ostentar la propiedad de la finca incluida en la zona de actuación, aceptar los presentes Estatutos, el Programa de Actuación de la Junta de Compensación y las cuotas de participación de cada una de las fincas afectadas.
2. La incorporación de los propietarios que no hayan asumido la iniciativa de la actuación, que no podrá ser más gravosa para ellos que para los promotores del sistema, no surtirá efecto si no proceden, en la forma y plazo que determine la Junta de Delegados, al abono de las cantidades que les correspondan  por los gastos ya realizados en función de sus respectivas cuotas, cantidades que no podrán ser superiores a las que hasta ese día hubiesen satisfecho, en la debida proporción, los socios que asuman la iniciativa del sistema para atender los gastos y necesidades derivadas de la actuación urbanística.
3. El pago de las cantidades a las que se refiere el párrafo precedente no podrá ser dispensado en caso alguno, ni fraccionado su abono.
4. El hecho de no presentar en el Registro General del Ayuntamiento de Lorca la solicitud a la que se refiere el apartado b) del párrafo 1 de este artículo en la forma y plazos previstos por el artículo 181 de Ley 1/2001, de 24 de abril, del Suelo de la Región de Murcia, así como no satisfacer las cantidades que alude el número 2, facultará a la Junta de Compensación para utilizar el derecho de expropiación mencionado en el apartado C) del párrafo 1 del artículo 5 de estos Estatutos.
Art. 11.- Incorporación de Empresas Urbanizadoras.
1. La incorporación a la Entidad de Empresas Urbanizadoras que aporten total o parcialmente los fondos necesarios para la urbanización, requerirá acuerdo favorable de la Asamblea General, con el quórum señalado en el articulo 23.1, en el que se determinarán las normas que regulen la incorporación. En este supuesto, la empresa urbanizadora estará representada en la Junta por una sola persona física, conforme al artículo 166.f del Reglamento de Gestión Urbanística.
2. La cuota de participación de tales Empresas Urbanizadoras se fijará en función de su aportación económica y la proporcionalidad de ésta con el valor del suelo, estimado con arreglo  a las estimaciones que se aprueban en el acuerdo de incorporación y se recojan en el Proyecto de Reparcelación. 
Art. 12.- Derechos y Obligaciones.
1. Los asociados tendrán los siguientes derechos :
a) Participar, con voz y voto, en las Asambleas Generales.
b) Elegir los cargos sociales y ser elegibles para ellos.
c) Presentar proposiciones y sugerencias.
d) Participar en los beneficios que se obtuvieran por la Entidad, como resultado de su gestión urbanística en la medida que hubieran contribuido a los gastos.
e) Impugnar los acuerdos y resoluciones de los Organos de gobierno de la Junta de Compensación en la forma y con los requisitos establecidos en los presentes Estatutos.
f) Los demás derechos que les correspondan, de acuerdo con lo dispuesto en los presentes Estatutos y en las disposiciones legales aplicables.
2. Los socios de la Junta de Compensación vendrán obligados a :
a) Observar las prescripciones del planeamiento urbanístico vigente.
b) Entregar a los propietarios promotores de la  Junta de Compensación, en el plazo de un mes a contar desde la fecha de su solicitud de incorporación a la misma, los documentos acreditativos de su titularidad , y, si los terrenos estuviesen gravados deberá acompañarse una relación con los nombres y domicilios de los titulares de los derechos reales, con expresión de la naturaleza y cuantía de las cargas y gravámenes.
En todo caso, la Junta de compensación interesará del Registrador de la Propiedad, la práctica de la anotación a la que se refiere el artículo 181.1.a) de la Ley 1/2001, de 24 de abril, del Suelo de la Región de Murcia.
c) Cumplir fielmente los acuerdos adoptados por la Asamblea General o la Junta de Delegados y acatar la autoridad de sus representantes, sin perjuicio de los recursos y acciones legales a los que hubiera lugar.
d) Determinar, en el momento de su incorporación, a la Junta de Compensación, un domicilio a efecto de notificaciones, el cual, así como sus modificaciones ulteriores, se hará constar en un registro que a tal efecto se llevará en la Secretaria de la Junta de Compensación, reputándose bien practicada cualquier notificación que al citado domicilio se dirija.
e) Satisfacer puntualmente las cantidades necesarias para atender a los gastos ordinarios y extraordinarios de la Junta de Compensación, a cuyo fin, se fijarán por la Junta de Delegados la cuantía correspondiente a cada socio, en función de su cuota de participación.
f) Abonar las cantidades que les correspondan para satisfacer el importe de las obras de urbanización y demás gastos de la actuación en los términos establecidos por el artículo 160  de  la Ley 1/2001, de 24 de abril, del Suelo de la Región de Murcia así como los costos de conservación de tales obras y hasta la recepción de las mismas por el Ayuntamiento.
g) Regularizar, en su caso, la titularidad dominical y la situación registral de los terrenos de su propiedad, aportados a la Junta de Compensación, dentro de los plazos señalados por la Junta de Delegados, notificando al Presidente de ésta cualesquiera incidencias que se produjeran en la titularidad de los bienes y derechos.
h) Otorgar, en su caso, los documentos necesarios para formalizar las cesiones gratuitas de espacios viales, zonas verdes públicas, equipamientos, etc., resultantes del planeamiento urbanístico ; ello sin perjuicio del Proyecto de Reparcelación que ha de ser sometido a la aprobación del Ayuntamiento de Lorca.
i) Designar, en los supuestos de copropiedad, una persona que represente a los cotitulares en el ejercicio de los derechos y cumplimiento de las obligaciones previstos en estos Estatutos, sin perjuicio de la responsabilidad solidaria de aquéllos ; verificando dicha designación en caso de no existir acuerdo entre los interesados, el Organo Urbanístico de control, a favor necesariamente de uno de los copropietarios.
3. La condición de socio de la Junta de Compensación es inherente a la titularidad de los bienes y derechos afectados, por lo que la transmisión inter-vivos o mortis-causa  de la propiedad de aquellos opera automáticamente la subrogación de los derechos y obligaciones del transmitente ; a cuyo efecto, en el supuesto de que alguno de los socios tuviera el propósito de proceder a la enajenación parcial o total de los terrenos de su propiedad aportados a la Junta de Compensación, o de la cuota que en ésta le hubiese sido atribuida, el transmitente deberá notificarlo con quince días de antelación al Presidente, indicando los datos personales del nuevo titular, y en la escritura pública de compraventa, a cuyo otorgamiento  concurrirá el Presidente de la Junta o persona designada por éste, se hará constar que el comprador conoce la existencia de la Junta de Compensación dando  su conformidad a lo actuado por la Junta hasta ese momento, la afección de los terrenos a la misma, la cuota correspondiente, la subrogación real y que el terreno se halla al corriente en el pago de las obligaciones de la misma, probándolo mediante incorporación a la escritura de certificado en este sentido de la Junta de Compensación.
Faltando alguno de los requisitos del párrafo precedente, no se producirá la subrogación real, siendo considerado como titular de los derechos y obligaciones , el socio transmitente.
4. Los socios responderán con todos sus bienes presentes y futuros, del cumplimiento de las obligaciones derivadas de su pertenencia a la Junta de Compensación.
5. Cuando las fincas pertenezcan a menores o personas que tengan limitada su capacidad de obrar, estarán representados en la Junta de Compensación por quienes ostenten la representación legal de los mismos.
Capítulo tercero
Gobierno de la Junta de Compensación
Art. 13 Organos de gestión y administración de la Junta de Compensación.
1. Preceptivamente la Junta de Compensación se regirá por los siguientes órganos :
1. Asamblea General.
2. Junta de Delegados.
3. Presidente.
4. Secretario.
2. Potestativamente,  cuando lo estime conveniente la Asamblea General, con el quórum señalado en el artículo 23.2, podrá designarse un Gerente, con las facultades que expresamente se determinen.
Art. 14.- Asamblea General.
1. Estará constituida por todos los asociados y un representante del Ayuntamiento, designado por éste, y decidirá sobre los asuntos propios de su competencia.
2. Todos los asociados, incluso los disidentes y los que no hayan asistido a la reunión, quedan sometidos a los acuerdos válidamente adoptados.
Art. 15.- Reuniones.
1. La Asamblea General celebrará reuniones ordinarias dos veces al año, y reuniones extraordinarias cuando lo estimen necesario el Presidente o la Junta de Delegados, o lo soliciten por escrito propietarios que representen al menos una tercera parte de las cuotas de participación, debiendo expresarse en la solicitud los asuntos a tratar.
2. Las reuniones ordinarias se celebrarán, una dentro del primer trimestre de cada año natural y otra durante el último trimestre.
3. En dichas reuniones, además de los asuntos que señalen el Presidente, la Junta de Delegados, o lo soliciten por escrito propietarios que ostenten al menos una tercera parte de las cuotas de participación, se tratará especialmente, en la primera de la aprobación de la Memoria y Cuentas del ejercicio anterior, y en la segunda, del presupuesto de gastos e inversiones para el ejercicio siguiente de las cuotas provisionales o complementarias, a satisfacer durante el mismo, así como del nombramiento de los censores de cuentas para dicho ejercicio y de la designación de los miembros de la Junta de Delegados cuya renovación proceda.
4. La Administración actuante podrá dirigirse  al Presidente de la Junta de Compensación para que en un plazo de ocho días, a contar del siguiente a la notificación, proceda a convocar Asamblea General, en aquellos supuestos en que las circunstancias lo exijan. Transcurrido dicho plazo la Administración procederá a efectuar dicha convocatoria.
Art. 16.- Facultades.
Corresponderá a la Asamblea las facultades siguientes :
a) Modificación de los Estatutos, sin perjuicio de la aprobación del órgano tutelar, cuando proceda.
b) Adjudicación de los Proyectos de Reparcelación y de Urbanización.
c) Aprobación de los Proyectos de Reparcelación y Urbanización previamente a su presentación al Excmo. Ayuntamiento de Las torres de Cotillas, para su aprobación definitiva.
d) Nombramiento y cese de las personas encargadas del gobierno y administración de la Entidad.
e) Distribución de las cargas y beneficios del planeamiento entre los asociados, a reserva de la aprobación por el órgano urbanístico competente.
f) Aprobación de los presupuestos de los cargos e inversiones.
g) Fijación de los medios económicos y aportaciones, tanto ordinarias como extraordinarias.
h) Contratación de créditos para realizar las obras de urbanización, con garantía,  incluso hipotecaria, de los terrenos incluidos en la Unidad de Actuación.
i) Adjudicación de las obras de urbanización y ejecución por gestión privada de las obras de urbanización.
j) Incorporación de empresas urbanizadoras.
k) Edificación de los solares resultantes.
l) Aprobación de la memoria anual y de las cuentas.
m) Propuesta de disolución de la Junta de Compensación.
n) Cualesquiera otros asuntos que afecten con carácter relevante a la vida de la Entidad.
Art. 17.- Junta de Delegados.
1. La Junta de Delegados, como Organo del Gobierno y Administración de la Junta de Compensación, estará sujeto en todo momento a la superior competencia de la Asamblea General.
2. La Junta de Delegados estará compuesta por el Presidente, por un número de vocales de entre dos y seis, de los cuales uno de ellos representará a los pequeños propietarios, el representante del órgano urbanístico de control y el Secretario, teniendo todos los cargos carácter gratuito; y en supuesto del artículo 11 de estos Estatutos, el número de vocales será de tres al incorporarse a la Junta de Delegados el representante designado por la empresa Urbanizadora incorporada a la Junta de Compensación.
3. Los miembros electivos de la Junta de Delegados serán designados por la Asamblea General con indicación expresa de los respectivos cargos por mayoría de cuotas de participación, entre quienes ostenten la cualidad de socio de la Junta de Compensación. 
4. Los miembros de la primera Junta de Delegados serán designados en la escritura de constitución de la Junta de compensación, con indicación de los cargos específicos que deban ostentar en aquella y con los requisitos del apartado 3 anterior.
5. Corresponden a la Junta de Delegados las más amplias facultades  de gestión y representación de los intereses comunes de la Junta de Compensación, sin más limitaciones que la necesidad de someter al conocimiento y resolución de la Asamblea General los asuntos que estatutariamente le están reservados a ésta ; siendo funciones específicas de la misma :
a) Acordar la convocatoria de las reuniones de la Asamblea General, tanto Ordinarias como Extraordinarias, y ejecutar los acuerdos adoptados por la misma.
b) Administrar los fondos de la Junta de Compensación, formalizando la memoria y cuentas correspondientes a cada ejercicio económico que han de ser sometidas a la Asamblea General.
c) Proponer a la Asamblea General el presupuesto anual  de ingresos y gastos, así como los presupuestos extraordinarios y aplicarlos en la medida correspondiente.
d) Autorizar el otorgamiento de toda clase de actos y contratos civiles, mercantiles y administrativos, y acordar la formulación de recursos ordinarios, especiales y extraordinarios, ante cualquier jurisdicción y, en general, desarrollar absolutamente todas las facultades previstas en las leyes procesales, incluso allanarse, desistir y transigir ; pudiendo acordar el otorgamiento de poderes a favor de abogados y procuradores.
e) Hacer y exigir pagos, cobros y liquidaciones, cualesquiera que sean su causa jurídica y la persona o entidad obligada.
f) Abrir y mantener cuentas y depósitos en establecimientos bancarios o de crédito, ingresando y retirando fondos de ellos a su conveniencia.
g) Realizar operaciones con la Hacienda pública en cualesquiera de sus Cajas, Bancos de carácter oficial o privado, Cajas de Ahorro, sociedades, empresas, particulares, etc..
h) Proponer a la Asamblea General las cuotas de participación correspondientes a los socios de la Junta de Compensación, así como las modificaciones que fuesen pertinentes, bien por nuevas aportaciones o incorporaciones o a consecuencia de operaciones de compensación.
i) Nombrar y separar al personal administrativo o laboral al servicio de la Junta de Compensación, y fijar su retribución y régimen de trabajo.
j) Fijar las cantidades para atender a los gastos comunes y de urbanización, así como la forma y plazos en que han de satisfacer y proceder contra los socios morosos para hacer efectivo el pago de las cantidades que les correspondan.
k) Notificar a los Organos Urbanísticos competentes los acuerdos que hayan de surtir efecto ante aquellos.
l) Proponer a la Asamblea General, el traslado del domicilio de la Junta de Compensación, y notificar a los Organos Urbanísticos y a los socios dicho cambio.
m) Informar y proponer, a la Asamblea General, la resolución de las alegaciones formuladas al Proyecto de Reparcelación.
n) Cuantas facultades resulten de la legislación urbanísticas y de los presentes Estatutos.
6. Los cargos de la Junta de Delegados tendrán una duración de cuatro años.
7. Las vacantes que se produzcan durante el mandato de la Junta, serán cubiertas provisionalmente, entre asociados, por la propia Junta, ínterin no se convoque la Asamblea General o por los propietarios agrupados, si la vacante se refiriera a delegado designado por dicho procedimiento. En todo caso, la convocatoria deberá celebrarse en el plazo máximo de tres meses y el elegido ostentará el cargo por el plazo que faltare transcurrir al sustituido.
8. Los miembros de la Junta podrán, al cesar, ser reelegidos.
9. La Asamblea o los propietarios agrupados, podrán relevar de sus funciones, con el quórum del artículo 23.2, a todos o algunos de los delegados elegidos, con simultánea designación de los sustituidos.
10. La Junta de Delegados se reunirá cuantas veces sea necesario para los intereses de la Junta de Compensación, a iniciativa del Presidente o a petición de dos de sus miembros; y, en todo caso, celebrará sesión por periodicidad no superior a dos meses.
11. La convocatoria, con indicación de los asuntos a tratar y del lugar, fecha y hora de la sesión, será cursada por el secretario con un mínimo de cuatro días de antelación, quedando válidamente constituida la Junta de Delegados en primera convocatoria cuando concurran a la reunión, presentes o representados al menos tres de sus miembros.
12. Si, estando presentes o representados la totalidad de los miembros de la Junta de Delegados, acordaren celebrar sesión de la misma, podrá realizarse sin previa convocatoria.
Art. 18.
1. La Presidencia de la Entidad y de sus órganos colegiados de gobierno y administración, corresponderá al miembro de la Junta de Delegados que designe la Asamblea en su sesión constitutiva o en las sucesivas renovaciones.
2. El Presidente tendrá las siguientes atribuciones :
a) Convocar, presidir, suspender y levantar las sesiones de la Asamblea General y de la Junta de Delegados, dirigir las deliberaciones y dirimir los empates con voto de calidad ; pudiendo ser sustituido, en caso de ausencia justificada, por otro de los asistentes que designe la mayoría de los miembros presentes.
b) Ostentar la representación judicial y extrajudicial de la Junta de Compensación y de sus Organos de Gobierno, pudiendo otorgar poderes a terceras personas para el ejercicio de dicha representación.
c) Autorizar las actas de la Asamblea General y de la Junta de Delegados, las certificaciones que se expidan y cuantos documentos lo requieran.
d) En la forma que la Junta de Delegados determine abrir, seguir y cancelar a nombre de la Junta de Compensación cuentas corrientes y de ahorro en toda clase de Bancos o Instituciones de Crédito y Ahorro ; disponer de esas cuentas mediante talones, cheques y demás documentos de pago ; firmar la correspondencia, recibos y resguardos ; librar, aceptar, endosar, anular y descontar efectos mercantiles ; protestar por falta de aceptación o de pago de letras de cambio ; y, en general, desarrollar todas las operaciones usuales de banca exigidas por la actividad de la Junta de Compensación.
e) Ejecutar y hacer cumplir los cuerdos de la Asamblea General y de la Junta de Delegados.
f) Ejecutar toda clase de gestiones y formular escritos de cualquier naturaleza ante los Organismos, Entidades y autoridades de la Administración Pública, así como ejercer cualesquiera actos respecto a los particulares.
g) En caso de urgencia, otorgar poderes notariales a favor de abogados y procuradores, con la amplitud necesaria, debiendo dar cuenta a la Junta de Delegados en la primera reunión que celebre.
h) Cuantas sean inherentes a su cargo o le sean delegadas por la Asamblea General o la Junta de Delegados.
3. En casos de ausencia o enfermedad el Presidente será sustituido por el miembro de la Junta de Delegados de mayor edad, excluido el que actúe como secretario.
Art. 19.- Secretario.
1. Actuará de Secretario de la Asamblea y de la Junta de Delegados quien designe la Asamblea en su sesión constitutiva o en las sucesivas renovaciones, pudiendo recaer dicho cargo en persona que no sea propietaria de terrenos incluidos en la Unidad de Actuación a desarrollar.
2. El Secretario levantará acta de las reuniones tanto de la Asamblea General como de la Junta de Delegados, organizará los servicios de régimen interior, realizará, por orden del Presidente, los actos de gestión y cuidará de los fondos sociales, salvo que este último cometido de la Junta de Delegados le confíe expresamente a otro de los delegados nombrados.
3. En caso de urgencia o enfermedad, el Secretario será sustituido por el miembro de la Junta de Delegados de menor edad excluido el Presidente.
Capítulo cuarto
Convocatoria y régimen de sesiones
Art. 20.- Requisitos de la convocatoria.
1. Los órganos colegiados serán convocados por el Secretario por orden del Presidente.
2. La convocatoria expresará los asuntos a que se han de circunscribir las deliberaciones y los acuerdos, así como el lugar , día y hora de la reunión.
3. La convocatoria para la Asamblea General se hará mediante cédula, remitida por correo certificado, con ocho días de antelación al menos, a los domicilios designados por los asociados.
Art. 21.- Constitución.
1. La Asamblea quedará válidamente constituida, en primera convocatoria, cuando concurran a ella, por sí o por representación, socios que representen al menos la mayoría de cuotas de participación de la Unidad. En segunda convocatoria, que se celebrará media hora después de la primera, será válida la constitución de la Asamblea, cualquiera que sea el número de asociados concurrentes a la misma y el número de cuotas de participación que representen.
2. La Junta de Delegados quedará válidamente constituida media hora después de la fijada en la convocatoria, siempre que el número de miembros asistentes fuere superior a la mitad.
Art. 22.- Asistencia social.
No obstante lo dispuesto en los artículos anteriores, los órganos colegiados se entenderán convocados y quedarán válidamente constituidos para tratar de cualquier asunto de su competencia, siempre que se hallen presentes o representados todos sus miembros y así lo acuerden por unanimidad.
Art. 23.- Adopción de los acuerdos.
1. Quórum Ordinario.
Los acuerdos se adoptarán por mayoría de cuotas presentes representadas, computándose las participaciones en la forma señalada en estos Estatutos, con la excepciones que se determinan en el apartado siguiente, teniendo en caso de empate, el voto del Presidente, calidad dirimente.
2. Quórum especial.
Requerirán el voto favorable de socios que representen dos terceras partes del total de cuotas de participación las siguientes actuaciones :
a) Modificación de los Estatutos y Programa de Actuación.
b) Señalamiento de cuotas de participación y su rectificación.
c) Ejecución de obras no previstas en el Planeamiento Urbanístico.
d) Establecimiento de aportaciones extraordinarias.
e) Solicitud de créditos y gravamen de terrenos.
f) Incorporación de empresas urbanizadoras.
g) Revocación, antes de plazo, del mandato de los cargos directivos.
h) Aprobación del Proyecto de Reparcelación.
i) Aprobación del Proyecto de Urbanización y contratación de las obras.
Art. 24.- Cuotas de participación.
1. La participación de los asociados en la Junta de Compensación en los derechos y obligaciones comunes vendrá definida por la cuota o porcentaje sobre el total que a cada uno corresponda.
2. Para fijar las respectivas cuotas se atenderá a la superficie de las fincas aportadas a la Junta de Compensación por cada uno de los propietarios integrados en la misma, con sujeción a lo establecido en el artículo 175.2.a) de la Ley 1/2001, de 24 de abril, del Suelo de la Región de Murcia  y 167 del Reglamento de Gestión Urbanística y en los Programas de Actuación de la Junta de Compensación. 
3. Las cuotas resultantes de la aplicación de los criterios anteriores definirán el voto porcentual de cada uno de los asociados de la Junta de Compensación y su participación en los derechos y obligaciones establecidas en estos Estatutos y en la adopción de acuerdos.
4. A los efectos de quórum, las cuotas de participación correspondientes a las fincas pertenecientes a la entidad, en virtud de adquisición, como beneficiaria de la expropiación, se atribuirán a los propietarios asociados, en proporción a sus respectivas cuotas de participación, con arreglo a los cuales hubieran contribuido a sufragar el coste de la expropiación.
Art. 25.- Cotitularidad.
Los cotitulares de una finca o cuota de participación ejercitarán sus facultades de asociados según lo previsto en el artículo 12.2.i) y concordantes de estos Estatutos.
Art. 26.- Actuación de la Junta de Delegados.
Los acuerdos de este órgano social serán adoptados por mayoría de asistentes y dirimirá los empates el voto de calidad del Presidente o quien lo sustituya.
Capítulo quinto
Régimen económico
Art. 27.- Medios económicos.
1. Estarán constituidos por las aportaciones de los asociados y los créditos que se concierten con la garantía de los terrenos incluidos en la Unidad de Actuación.
2. Las aportaciones de los socios serán de dos clases :
a) Ordinarias o de gestión, destinadas a sufragar los gastos generales de la Junta de Compensación.
b) Extraordinarias, con destino al pago de justiprecios o indemnizaciones de bienes y derechos pertenecientes a propietarios que no se incorporen a la Junta de Compensación o que sean expropiados como consecuencia dl incumplimiento de sus obligaciones en la Junta.
3. Serán gastos de la Junta de Compensación :
A) Ordinarios.
a) Promoción de la actuación urbanística.
b) Financiación de las obras de urbanización a que se refiere el artículo 160 de la Ley 1/2001, de 24 de abril, del Suelo de la Región de Murcia , y de las que acuerden los Organos de Gobierno.
c) Abono de los honorarios profesionales correspondientes a los instrumentos de planeamiento, gestión y asesoramiento de la actuación urbanística, gastos de administración y personal al servicio de la Junta de Compensación, etc.
d) Funcionamiento de los Organos de Gobierno y Administración.
e) Cuantos vengan exigidos por el cumplimiento del objeto de la Junta de Compensación.
B) Extraordinarios.
a) Financiación de obras de urbanización que acuerden los Organos de Gobierno de la entidad.
b) Indemnizaciones por expropiación de bienes y derechos.
c) Cuantos excedan de la gestión ordinaria de la Entidad.
4. Los Presupuestos ordinarios y extraordinarios, correlativos a los gastos de la Junta de Compensación serán aprobados por la Junta de compensación, y la distribución de las aportaciones entre los asociados se efectuará en proporción al derecho o interés de cada miembro, definido por las cuotas de participación de que sea titular.
Art. 28.- Recaudación.
1. La Junta de Delegados, al señalar las cantidades que deban satisfacer los asociados en función del presupuesto aprobado por la Asamblea General, definirá la forma y condiciones de pago de aquéllas, y la cuantía de tales aportaciones será proporcional a las cuotas de participación de cada propietario en la Entidad.
2. Salvo acuerdo en contrario, el ingreso de las cantidades a satisfacer por los socios se realizará en el plazo del mes siguiente a la fecha de la notificación del acuerdo de la Junta de delegados acordando el pago. Una vez transcurrido el citado plazo de pago en periodo voluntario, el socio moroso incurrirá en el recargo del tipo básico del Banco de España, incrementado en su tercera parte, de la cantidad debida. El referido interés se aplicará desde el día siguiente a aquel en que terminó el plazo de pago en periodo voluntario hasta el día en que se ingrese el importe de las cuotas o derramas en los fondos de la Junta.
3. Transcurrido el plazo de pago en periodo voluntario, la Junta de Delegados procederá a requerir fehacientemente al socio moroso, concediéndosele el plazo de un mes para que proceda al ingreso.
4. Transcurrido este último término sin haberse efectuado el pago de la aportación adeudada y de los intereses devengados, la Junta de Delegados procederá contra el socio moroso por vía de apremio administrativo, formulando la petición correspondiente al Ayuntamiento de Murcia, por vía ejecutiva o utilizando el derecho de expropiación forzosa a que se refiere el apartado c) del párrafo 1 del artículo 5 de estos Estatutos. A tal efecto se expedirá por el secretario de la Junta de Delegados, con el visto bueno del Presidente, la correspondiente certificación, que tendrá eficacia ejecutiva a los indicados efectos. En todo caso, desde la terminación del periodo voluntario de pago hasta la efectividad de este, el socio moroso quedará, de forma automática, en suspenso respecto al ejercicio de sus derechos dentro de la Junta de Compensación.
5. Los fondos de la Junta de compensación serán custodiados en establecimientos bancarios, designados por la Junta de Delegados, a nombre de la Entidad. Para disponer de los fondos será necesaria la firma del Secretario de la Entidad o del miembro de la Junta encargada específicamente por esta de la custodia de fondos y por el Presidente o quien haga sus veces.
Art. 29.- Funcionamiento.
1.- La Asociación funcionará con arreglo a las normas de economía, celeridad y eficacia y mediante la prestación personal de sus asociados, salvo que dicha prestación fuere insuficiente o demasiado onerosa para los que ostenten cargos sociales.
2. Si se designase un Gerente será retribuido, en la cuantía que determine la Junta de Delegados, dentro de los recursos económicos autorizados por la Asamblea General.
Capítulo sexto
Actas y contabilidad
Art. 30.- Actas.
1. Los acuerdos de la Asamblea y de la Junta de Delegados se transcribirán en el Libro de Actas, que deberá estar foliado y encuadernado en el Libro de Actas, que deberá estar foliado y encuadernado y legalizado cada hoja con la rúbrica del alcalde y el sello del órgano, bajo cuyo control actúe y se expresará en su primera página, mediante diligencia de apertura firmada por el secretario del citado órgano, el número de folios y fecha de apertura. En todo caso, la Junta de Compensación podrá optar por la aplicación de sistemas informáticos, conservando las Actas en un archivador, una vez firmadas en todas sus hojas por el Presidente y el Secretario.
2. A requerimiento de los socios o de los Organos Urbanísticos deberá el Secretario, con el visto bueno del Presidente, expedir certificaciones del contenido del Libro o Archivador de Actas, que serán firmadas por el Presidente y el Secretario.
3. En lo no previsto será de aplicación la Ley de Sociedades Anónimas.
Art. 31.- Contabilidad.
1. La Entidad llevará la contabilidad de la gestión económica en libros adecuados para que en cada momento pueda darse razón de las operaciones efectuadas y se deduzcan de ellos las cuentas que han de rendirse. También podrá optarse por la utilización de sistemas informáticos en  la contabilidad de la Entidad.
2. Obligatoriamente la contabilidad constará como mínimo de libros de ingresos, gastos y caja.
3. La contabilidad de la Entidad estará a cargo del Secretario, salvo que se hubiere nombrado un Gerente, en cuyo supuesto corresponderá a éste, bajo la inspección del secretario o del miembro de la Junta de Delegados, designado para la custodia de fondos, y en todo caso, del Presidente.
Capítulo séptimo
Régimen jurídico
Art. 32.- Recursos.
1. Los actos y acuerdos de los órganos de la entidad serán inmediatamente ejecutivos, salvo aquellos que precisen autorización ulterior de los Organos Urbanísticos. Ello sin perjuicio de los recursos y acciones legales que a continuación se indican.
2. Los acuerdos adoptados por la Junta de Delegados, que no hayan sido sometidos a la Asamblea o ratificados por ésta, podrán ser impugnados por los socios de la Junta de Compensación ante la Asamblea General, dentro del plazo de quince días hábiles siguientes a la notificación de aquéllos, debiendo resolver la Asamblea General en el término de tres meses a partir de la formulación del recurso. En el supuesto de no adoptarse acuerdo por la Asamblea General en el plazo indicado, se entenderá desestimado el recurso.
3. Contra los acuerdos, expresos o tácitos de la Asamblea General, podrá formularse Recurso de Alzada ante el Ayuntamiento de Lorca, dentro del plazo de 15 días hábiles a la adopción del acuerdo por los socios presentes a la Asamblea, y dentro del plazo de 15 días hábiles siguientes a la notificación del acuerdo por los socios ausentes a la misma, conforme a lo dispuesto en los artículos 181-2 de la Ley 1/2001, de 24 de abril, del Suelo de la Región de Murcia, y 29 del Reglamento de Gestión Urbanística o del transcurso del plazo señalado en el apartado anterior para la desestimación presunta.
4. Serán requisitos par la formulación del recurso de alzada a que se refiere el párrafo 3º anterior :
A) Haber votado el socio recurrente contra el acuerdo que se impugne, en el supuesto de haber concurrido, por sí o por representación, a la sesión de la Asamblea General en la que se hubiere adoptado el acuerdo.
B) No hallarse en suspenso en el ejercicio de sus derechos como socio de la Junta de Compensación, con arreglo a lo dispuesto en el párrafo 3º del artículo 28 de estos Estatutos.
5. El Ayuntamiento concederá trámites de audiencia a la Junta de Compensación y, a solicitud de esta o del recurrente, recibirá el recurso a prueba antes de adoptar el acuerdo, debiendo resolver dentro de los tres meses siguientes a la formulación del recurso.
6. La interposición del recurso no producirá la suspensión de la ejecutividad de los acuerdos.
Capítulo octavo
Disolución y liquidación
Art. 33.- Disolución.
1. La disolución de las Entidades Urbanísticas colaboradoras se producirá por el cumplimiento de los fines para los que fueron creadas y requerirá, en todo caso, acuerdo de la Administración urbanística actuante.
2. No procederá la aprobación de la disolución de la Entidad mientras no conste el cumplimiento de las obligaciones que estén pendientes, conforme dispone el art. 181-4 de la Ley 1/2001, de 24 de abril, del Suelo de la Región de Murcia .
3.  En cualquier caso, la Administración podrá, de oficio y mediante el procedimiento que acredite el cumplimiento de los requisitos anteriormente indicados, disolver la Junta con sometimiento previo a información pública.
Art. 34.- Liquidación.
Acordada válidamente la disolución de la Entidad, la Junta de Delegados procederá a la liquidación mediante el cobro de créditos y pago de deudas y repartiendo el remanente, si lo hubiera, entre los asociados,  en proporción al derecho e interés de cada uno de ellos.
Disposición adicional primera
1. Dentro del plazo establecido en el requerimiento que, en su caso, practique el Ayuntamiento de Lorca a los promotores de la actuación, y, en su defecto, dentro de los dos meses siguientes a la publicación del acuerdo de  aprobación definitiva de los Programas de Actuación y de los Estatutos de la Junta de Compensación, se procederá al otorgamiento de la escritura pública de constitución con arreglo a lo dispuesto en el artículo 163 del Reglamento de Gestión Urbanística y artículo 181-1 d) de la Ley 1/2001, de 24 de abril, del Suelo de la Región de Murcia .
2. A partir de la publicación, los propietarios que no deseen formar parte de la Junta, podrán sin perjuicio de la libre transmisión de sus terrenos, solicitar la expropiación de sus bienes y derechos afectados en beneficio de la Junta, quedando inmediatamente excluidos de la misma. 
3. Los promotores de la actuación designarán Notario autorizante, lugar, fecha y hora para el otorgamiento de la escritura pública, y lo notificarán a los demás socios no excluidos, con una antelación de ocho días a la fecha en que haya de procederse a dicho otorgamiento.
4. Los propietarios que no concurran al otorgamiento de la escritura de constitución se consideran excluidos, quedando sujetos sus bienes y derechos a la expropiación, salvo que realicen su incorporación posteriormente en documento notarial de adhesión dentro del plazo de un mes a partir de la notificación de la constitución formal de la Junta, de conformidad con el artículo  180-1 e) de la Ley 1/2001, de 24 de abril, del Suelo de la Región de Murcia.
5. La escritura de constitución  deberá contener las siguientes circunstancias :
A) Relación de propietarios que sean socios de la Junta de compensación, así como de los no incorporados a la misma.
B) Relación de la totalidad de los bienes y derechos integrados en la Unidad de Actuación.
C) Personas designadas para ocupar los cargos de la Junta de Delegados.
D) Acuerdo de constitución.
E) Estatutos y Programas de Actuación de la Junta de Compensación.
6. Una copia autorizada de la escritura de constitución y de las de adhesión, en su caso, se presentará en el Ayuntamiento de Lorca, que adoptará, si procede, acuerdo aprobatorio en plazo de treinta días siguientes.
7. Aprobada la constitución de la Junta de Compensación, el Ayuntamiento de Lorca procederá a su inscripción en el Registro Municipal de Entidades Urbanísticas Colaboradoras, archivándose en éste u ejemplar de los Estatutos de la Junta de compensación, autorizado por funcionario competente. Una vez inscrita la Junta de compensación en el Registro Municipal de Entidades Urbanísticas Colaboradoras lo notificará al Presidente de aquella.
Disposición adicional segunda
En lo no previsto en estos Estatutos se aplicará lo dispuesto en la Ley del Suelo, en la Ley 1/2001, de 24 de abril, del Suelo de la Región de Murcia,  Reglamento de Gestión Urbanística y disposiciones concordantes o supletorias y en su defecto lo establecido en la Ley de Sociedades Anónimas. 
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