Lorca
¿OF¿¿SUC¿
1347 Gerencia de Urbanismo. Aprobación definitiva del
Plan Parcial del Sector R.P.2. del P.G.O.U. de
Lorca.
¿SUF¿¿TXC¿
El Excmo. Ayuntamiento Pleno, en sesión ordinaria celebrada
el día 30 de noviembre de 1999, acordó aprobar definitivamente el
Plan Parcial del Sector R.P.2. del P.G.O.U. de Lorca.
Contra el presente acuerdo, que es definitivo en vía
administrativa, cabe interponer directamente recurso
contencioso-administrativo ante el juzgado correspondiente de lo
Contencioso-Administrativo de los de Murcia, en el plazo de dos
meses a contar a partir del siguiente día al del recibo de la
notificación.
Asimismo, y de conformidad con lo dispuesto en los artículos
116 y 117.1 de la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones
Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, podrá
interponerse recurso de reposición con carácter potestativo en el
plazo de un mes, ante el mismo órgano de la Gerencia Municipal de
Urbanismo que dictó la Resolución, sin que puedan simultanearse
ambos recursos y sin perjuicio de que el interesado pueda ejercitar,
en su caso, cualquier otro que estime oportuno.
En el anexo del presente anuncio se publica íntegramente
el texto del articulado de las normas del Plan Parcial en
cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 70.2 de la Ley 7/1985,
de 2 de abril Reguladora de las Bases de Régimen Local.
El expediente se encuentra de manifiesto en el Servicio de
Urbanismo, sito en el Edificio Plaza, de esta localidad.
Lorca, 25 de enero de 2000.¿El Teniente Alcalde de
Urbanismo, Josías Martínez Fajardo.
ANEXO QUE SE CITA
MEMORIA DE LA ORDENACIÓN
1.- JUSTIFICACIÓN DE SU FORMULACIÓN EN
RELACIÓN CON LA FIGURA DEL PLANEAMIENTO QUE
DESARROLLA.
El presente Plan Parcial desarrolla las previsiones del Plan
General de ordenación Urbana de Lorca, para el 2º cuatrienio
quedando por tanto justificada la procedencia de su formulación,
siendo ésta incluso necesaria y urgente por la escasez de suelo
existente actualmente, ya que el suelo urbano está
prácticamente agotado.
2.- OBJETIVOS Y CRITERIOS DE LA ORDENACIÓN.
Los objetivos y criterios del presente P.P., están en
consonancia directa con el P.G.O.U, de Lorca. Podemos
enumerar los siguientes:
-Desarrollar las previsiones del P.G.O.U., de Lorca, en
suelo urbanizable programado.
-Recoger, de acuerdo con el P.G.O.U., de Lorca, con la
Ley de suelo y con el Reglamento de Planeamiento, las
previsiones de suelo para cesiones de viario, espacios libres y
equipamientos.
-Completar y homogeneizar la trama urbana de Lorca,
dotándola de todas las infraestructuras necesarias para ello.
-Ordenar el espacio interior del P.P.
-Dejar claramente definida la trama urbana y su encuentro
con el ferrocarril.
-Integración de las vías urbanas existentes (Camino Viejo
del Puerto, viales de ¿Los Naranjos¿ y Marquinsa), con la red
viaria proyectada y a su vez todos ellos con los Equipamientos
del Sector.
-Articulación de volúmenes de forma que no se produzca
una pantalla mural entre la ciudad y el ferrocarril, logrando una
integración entre ambas y así como la cubrición de las
medianerías vistas de los bloques de Marquinsa, de modo que
queden completados los bloques con tipología Residencial
Multifamiliar.
3.- EXAMEN Y ANÁLISIS DE LAS DIFERENTES
ALTERNATIVAS DE ORDENACIÓN - JUSTIFICACIÓN DE LA
COHERENCIA INTERNA DEL PLANEAMIENTO.
La solución propuesta pretende una articulación de
volúmenes perimetral a un gran espacio público central.
Por otro lado, los volúmenes se separan de la vía del
Ferrocarril, ubicando la totalidad de las dotaciones de
equipamiento, paralelamente y junto al ferrocarril, actuando de
barrera física entre aquél y la zona residencial propiamente
dicha.
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La volumetría se ha diseñado concentrando las mayores
alturas junto a la zona urbana existente en el Camino Viejo del
Puerto y situando las menores alturas hacia la zona del ferrocarril.
En la zona de los bloques del conjunto «Marquinsa», se ha
adosado la edificación para cubrir las medianerías vistas del mismo.
El P.P. determina los trazados de las redes viarias y de las
infraestructuras, conectando con el viario existente y que son
fundamentalmente el Camino Viejo del Puerto, la vía perimetral
de la Zona de «los Naranjos» y el Camino de Martín Morata.
La zona verde recorre prácticamente todo el Sector de Norte
a Sur, conectando con la zona de los Naranjos (con un fuerte
grado de densidad de población) de tal forma que sirvan de
esponjamiento real y psicológico de las edificaciones existentes.
El cambio tipológico a viviendas unifamiliares de dos
plantas, unido al desnivel existente, hace que conserven las
vistas y el soleamiento hacia la Huerta de Lorca.
4.- JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS
DETERMINACIONES DEL P.G.O.U.
4.1.- Determinaciones del P.G.O.U.
De acuerdo con el P.G.O.U. de Lorca, los Estándares
urbanísticos de aplicación en este P.P., son los siguientes:
Edificab. máxima permitida, 0,60 m²/m².
Densidad máxima vivienda, 40-45 viv./Ha.
4.2.- Reservas de Suelo propias del Plan Parcial.
De acuerdo con el R.P., las reservas de suelo para
dotaciones en suelo residencial serán las correspondientes a
una unidad básica de (hasta 500 viviendas), ya que:
Edific. máxima = 0,6 x 62.540 = 37.522 m².
Densidad = 45 x 6,20 = 279
El nº de viviendas proyectado por el Plan Parcial = 275
(UNIDAD BÁSICA).
- Para espacios libres
18 m², suelo / Vivienda (No podrá ser inferior a la 10% del
total de la superficie ordenada).
Cesión mínima: 18 m² x 275 viv . = 4.950 m² de suelo.
10% x 62.540 m². = 6.254 m² de suelo.
Cesión prevista en el P.P. 7.360 m² de suelo.
- Para equipamientos docentes
E.G.B . 10 m²./viv. (Mínimo 5.000 m².)
Preescolar . 2 m²./viv. (Mínimo 1.000 m².)
E.G.B.:
10 m². suelo/vivienda (No podrá ser inferior 5.000 m².).
Cesión mínima: 10 m² x 275 viv. = 2.750 m² de suelo
mínimo = 5.000 m² de suelo
Cesión prevista en el P.P. 5.000 m² de suelo
PREESCOLAR:
2 m². suelo/vivienda (No podrá ser inferior a 1.000 m².).
Cesión mínima: 2 m² x 275 viv. = 550 m² de suelo mínimo
= 1.000 m² de suelo
Cesión prevista en el P.P. 1.000 m² de suelo
- Para equipamientos de interés público y social:
P. Deportivo. 5 m²./viv
E. Social . 3 m².const./viv.
E. Comercial . 1 m².const./viv.
DEPORTIVO:
6 m². suelo/vivienda.
Cesión mínima: 6 m² x 275 viv. = 1.650 m² de suelo
Cesión prevista en el P.P. 1.650 m² de suelo
COMERCIAL:
1 m². const/vivienda.
Cesión mínima:1 m² x 275 viv. = 275 m² const.
Prevista en el P.P. Superior.
SOCIAL:
3 m². const/vivienda.
Cesión mínima: 3 m² x 275 viv. = 825 m² const.
Cesión prevista en el P.P. 960 m² const.
Se CUMPLE con las exigencias del Planeamiento.
- Plazas de Aparcamiento:
1 cada 100 m² de edificab.
Se ubican en los viales y en las propias parcelas
edificables.
4.3.- Zonificación.
De la ordenación y alineaciones propuestas en este P.P.,
resultan las siguientes zonas de normativa homogénea.
Zona A Residencial Unifamiliar. (adosada-agrupada)
Zona B Residencial multifamiliar.
Zona C Residencial multifamiliar/unifamiliar agrupada.
Zona verde.
Zona equipamiento docente (Preescolar y E.G.B).
Zona equipamiento social.
Zona equipamiento deportivo.
Zona viales y aparcamientos (incluyendo la zona de
dominio público junto al ferrocarril).
4.4.- Cuadro de Superficies y de las determinaciones del
Plan Parcial.
Superficies destinadas a uso residencial y edificabilidades.
A los efectos del cómputo de edificabilidad, se definen las
siguientes edificabilidades para cada una de las parcelas
resultantes:
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Edificab. Edificabil. Edificab. Coeficiente N.º de
Parcela Superficie Zonificación Alturas Comercial de Viv. total de edificab. viviendas
1 3.203 A II - 3.441 3.441 1,07 28
2 2.046 A II - 1.968 1.968 0,96 16
3 3.360 A II - 3.321 3.321 0,99 27
4 3.000 A II - 2.583 2.583 0,86 21
5 3.247 A II - 3.441 3.441 1,06 28
6 2.258 A II - 2.214 2.214 0,98 18
789 3.306 B V 2.178 7.920 10.098 - 66
10 400 C IV 400 960 1.360 - 8
11 1.063 C III 1.230 1.230 1,16 10
12 726 C III 726 1.412 2.138 2,95 12
13 629 A II - 738 738 1,17 6
14 384 C III 490 490 1,28 4
15 1.000 A II - 800 800 0,80 6
16 1.900 A II - 1.520 1.520 0,80 14
17 1.250 C III 1.000 1.000 0,80 7
18 340 C II 340 340 680 - 2
19 250 C III 250 250 500 - 2
28.362 3.894 37.522 275
Superficies destinadas a Dotaciones:
Las superficies proyectadas son las siguientes:
Espacios libres = 7.360 m²/Suelo.
Centro Docente E.G.B. = 5.000 m²/Suelo.
Centro Docente Preescolar = 1.000 m²/Suelo.
Parque Deportivo = 1.650 m²/Suelo.
Equipamiento social = 370 m²/Suelo.(960 m², constr.)
Previsión de viviendas:
Queda prohibido el uso residencial en las plantas Bajas,
para la Zona B (residencial multifamiliar).
En consecuencia y sólo a los efectos de cuantificar la
previsión máxima del número de viviendas, se computa la
edificabilidad del resto de las plantas, estimándose el número de
viviendas en 275 para todo el ámbito del P.P., siendo inferior a
45 viviendas por Hectárea.
Plazas de Aparcamiento.
En cumplimiento de lo dispuesto en el P. G.O.U., de Lorca,
el número de plazas de aparcamiento exigibles es el siguiente:
1 aparcamiento por cada 100 m². de edificación.
m². construidos, 37.522 m².
Total de plazas exigibles, 375 plazas.
Respecto a la reserva para minusválidos, el nº de Plazas a
preveer, según el Reglamento de Planeamiento es de:
2% x 37.522 = 7,50 Plazas = 8 Plazas.
¿¿¿
100
Dado su número, es del todo evidente que dicha exigencia
se cubrirá sobradamente, bien sea en las plazas ubicadas en
superficie o bien en las situadas en las plantas sótano.
Superficie de viales:
La zona destinada a viales es la contituida por éstos y se
corresponde con el resto de la superficie del sector, no
ocupados por la edificación ni las dotaciones, quedando incluida
en dicho espacio la zona junto al ferrocarril correspondiente a
zona de dominio público.
Superficie viales = 18.798 m².
4.5.- Cesiones, obligatorias y gratuitas a favor del
Ayuntamiento.
De acuerdo con las exigencias del P. G. O. U. de Lorca y
la legislación vigente, serán de cesión libre y gratuita a favor del
Ayuntamiento los siguientes terrenos:
- Sistemas de Espacios Libres:
Zona verde (ZV)= 7.360 m². suelo
- Centro docente E.G.B.:
Centro E.G.B. = 5.000 m². Suelo.
- Centro docente Preescolar:
Centro Preescolar = 1.000 m². Suelo.
- Parque deportivo:
Parque deportivo = 1.650 m². Suelo.
- Equipamiento social:
Equip. social = 370 m². Suelo.
- Suelo residencial:
En conformidad con el R. Gestión y la Ley del Suelo serán
de cesión a favor del Ayuntamiento el suelo edificable
correspondiente al 10 % del aprovechamiento medio del sector.
10% = (62.540 x 0,6) = 3.752 construidos.
- Viales:
Superficie viales = 18.798 m2
5.- GESTIÓN DE PLANEAMIENTO ¿ UNIDADES DE
EJECUCIÓN.
5.1.- División poligonal ¿ Justificación de las delimitaciones
Dadas las características especificas que contempla el sector a
un lado y otro de las obras de ¿Marquinsa¿ y a fin de que el reparto
equitativo de carga y gravámenes sea lo más justo posible, se
considera oportuno, el crear dos unidades de ejecución, denominados
nº 1 y nº 2, cuyas delimitaciones quedan especificadas en los planos.
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5.2.- Sistema de Actuación.
El sistema de actuación será preferentemente el de
Compensación.
No obstante, el sistema de actuación previsto en el Plan,
puede ser sustituido de oficio, o a petición de los interesados,
siguiendo los trámites previstos para la limitación de polígonos
art. 155 R.G.
El desarrollo del Plan Parcial requiere conforme al R.P. la
aprobación del correspondiente proyecto de compensación y
urbanización como paso previo a cualquier actuación
edificatoria.
Se trata con ello de no sobrecargar en exceso las cargas a
los propietarios ya consolidados y de alguna manera
consolidadas incluso con viales pactados y que se sitúan en la
unidad nº 2, a la vez de que el Ayuntamiento reciba de una vez
todas las dotaciones derivadas del planeamiento y que se va en
principio cuando se ejecute la unidad nº 1, que será el más
inmediato.
5.3.- Derechos, obligaciones y cargas impuestas a cada
uno de las Unidades de Ejecución.
a) Unidad de Ejecución nº 1:
Superficie de la Unidad:
Superficie = 54.204 m².
Edificabilidad proyectada:
Edificabilidad = 33.022 m².
Nº viviendas = 244 Viviendas.
Edificabilidad permitida conforme planeamiento:
Edific. (54.204x0,6) = 32.522 m².
Nº viviendas = 244 Viviendas.
Edificabilidad patrimonializable y exceso de edificabilidad:
Edificabilidad patrimonializable, 90% 32.522 = 29.270 / Nº
viviendas = 219 Viv.
Cesión del 10 % (10% 32.522) = 3.252 m².
Exceso de Edificabilidad:
Edificabilidad real de la Unidad = 33.022 m².
Edificabilidad patrimonializable = 29.270 m².
Diferencia =3.752 m².
Este exceso de edificabilidad se corresponde a:
10 % corresponde a unidad nº 1 (10% 32.522) = 3.252 m².
10 % corresponde a unidad nº 2 = 500 m².
TOTAL = 3.752 m²
Respecto al nº de viviendas resultará:
Nº viviendas patrimonializable = 219 Viviendas.
Nº viviendas cesión U.E. nº 1 = 24 Viviendas.
Nº viviendas cesión U.E. nº 2 = 4 Viviendas.
TOTAL= 247 Viviendas.
Por tanto el EXCESO de edificabilidad existente en la
unidad nº 1 es el correspondiente al 10% de la unidad nº 2 (en
conformidad con el art. 27 R.G.).
Obligaciones y cesiones impuestas a la unidad nº 1
Las obligaciones impuestas a la citada unidad además de
las propias de viales y urbanización, son las siguientes:
-La totalidad de las dotaciones impuestas al sector (Zona
Verde, E. Docente, E. social y deportivo).
-La cesión corresponde al 10 % del suelo que le
corresponde a la unidad nº 1 (Edific. = 3.252 m²).
-La cesión corresponde al 10 % del suelo que le
corresponde a la unidad nº 2 (Edific. = 500 m²).
El resto de las obligaciones serán las que le correspondan por Ley.
b) Unidad de Ejecución nº 2:
Superficie de la Unidad:
Superficie = 8.336 m².
Edificabilidad proyectada:
Edificabilidad = 4.500 m².
Nº viviendas = 31 Viviendas.
Edificabilidad permitida conforme planeamiento:
Edificabilidad (8.336x0,6)= 5.000 m².
Nº viviendas = 37 Viviendas.
Edificabilidad patrimonializable y defecto de edificabilidad:
Edificabilidad real de la Unidad = 4.500 m².
Edificabilidad patrimonializable = 5.000 m².
Diferencia = 500 m².
Este DEFECTO de edificabilidad se corresponde con el 10
% de cesión al Ayuntamiento y que se localiza en la unidad nº 1.
Resulta por tanto:
Edific. viviendas patrimonializ.= 4.500 m².
Nº viviendas = 31 Viviendas.
Obligaciones y cesiones impuestas a la unidad nº 2:
Las únicas obligaciones impuestas a la citada unidad son
las correspondientes a la cesión u urbanización de los viales
dentro del mismo.
- La edificabilidad proyectada se corresponde exactamente
con el aprovechamiento patrimonializable por lo que:
- No se realizan las cesiones correspondientes al 10% y
que se localizan en la unidad nº 1.
-No se realizan cesiones de zona verde y equipamiento de
ningún tipo que se localiza en la U.E. nº1.
(Las cesiones quedan por tanto transferidas a la U.E. nº 1).
5.4.- Cumplimiento de las diferencias del 15%
interpoligonal (art. 36 R.G.)
Art. 36.2.R.G.:
¿ En la delimitación de polígonos en suelo urbanizable
programado. no se podrán delimitar polígonos dentro de un
mismo sector, cuyas diferencias de aprovechamiento entre si
con relación al aprovechamiento del sector sea superior al 15%.
¿
Art. 37.R.G.:
¿Cuando la diferencia de aprovechamientos entre
polígonos sea inferior la 15% la delimitación poligonal será valida,
sin perjuicio de que los propietarios situados en el polígono o
polígonos con aprovechamiento superior hayan de compensar
en metálico a la propiedad¿.
De la división poligonal proyectada se deduce lo siguiente:
Unidad de Ejecución nº 1:
Superficie = 54.204 m².
Edif. Máxima permitida = 0,6 m².
Edificabilidad proyectada = 33.024 m².
Coeficiente Edificabilidad = 33.024 /54.204 = 0,609 m²
Lo que supone el 1,5% más respecto de la que le
corresponde.
Por tanto, se le adjudica un 1,5% más de edificabilidad de
lo que le corresponde (los 500 m² transferidos de la unidad nº 2.
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Además en este caso no supone un beneficio de la unidad
nº 1, ya que existe la obligación de cesión al Ayuntamiento de este
exceso de edificabilidad que es el correspondiente al 10% de la
unidad nº 2, en sustitución de una compensación en metálico.
Unidad de Ejecución nº 2:
Superficie = 8.336 m².
Edif. Máxima permitida = 0,6 m².
Edificabilidad proyectada = 4.500 m².
Coeficiente Edificabilidad = 4.500 / 8.336 = 0,54 m²/m².
Que se corresponde con el 90% de la máxima permitida =
(0,6 x 0,9 = 0,54 m²/m².).
Por tanto, se proyecta un 10% menos que la permitida.
Por lo que la edificabilidad proyectada = Edificabilidad
patrimonializable.
El 10% correspondiente al Ayuntamiento se localiza en la
unidad nº 1.
Conclusión:
En Conclusión, la diferencia de aprovechamiento entre
ambas unidades es por tanto de 11,5%.
La división poligonal por tanto es VÁLIDA e inferior al 15 %
permitido por la Ley.
ORDENANZAS
1.- GENERALIDADES Y TERMINOLOGÍA DE
CONCEPTOS.
1.1.- Objeto y ámbito de Aplicación.
El ámbito de aplicación de estas Ordenanzas abarca toda
la superficie del presente P.P.
El objeto es la redacción de unas Normas Urbanísticas
mínimas de la ordenación, que establezcan la regulación del uso
del suelo y de la edificación pública y privada. El grado de
desarrollo es el previsto en el Art. 51 del Reglamento de
Planeamiento.
El grado de desarrollo es el previsto en el Art. 61 del
Reglamento de Planeamiento.
Serán de aplicación subsidiaria el P.G.O.U. de Lorca, las
Normas Subsidiarias y Complementarias de Murcia, así como la
Ley de Régimen de suelo y Reglamentos en vigor.
1.2.- Normas de rango superior del planeamiento a
desarrollar.
Las normas de rango superior, son las recogidas en el
P.G.O.U. de Lorca, relativas al sector denominado R.P.2.
1.3.- Terminología de conceptos.
Respecto a la terminología de conceptos tales como
superficie envolvente, parcelación, alineación de calle, fachada,
ocupación, volumen edificable, edificabilidad, etc, se estará en lo
indicado en el Plan General de Lorca en su normativa general y
en su normativa particular para este tipo de suelos, así como en
la normativa del presente Plan Parcial.
2.- RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO.
El régimen urbanístico tiene por finalidad regular el suelo en
la totalidad de la superficie que abarca el P. Parcial, así como
fijar las condiciones que deben de cumplir y los planes y
proyectos que desarrollen la Ordenación.
Los terrenos objeto del presente P. Parcial pasan a
clasificarse como Suelo Urbano en aplicación del art. 786 L. S.
del 75 sometido al régimen establecido en los art. 82 y 83 de la
anterior Ley.
2.1.- Calificación del suelo:
El suelo queda zonificado en las siguientes zonas de
Normativa homogénea:
Zona A residencial unifamiliar.
Zona B residencial multifamiliar.
Zona C residencial multifamiliar-unifamiliar agrupada.
Zona verde.
Zona equipamiento docente (Preescolar y E.G.B).
Zona equipamiento social.
Zona equipamiento deportivo.
Zona viales y aparcamientos.
2.2. Régimen relativo a los Estudios de Detalle.
Los Estudios de detalle tendrán por objeto la definición de
alineaciones, rasantes, vías interiores particulares de acceso a
la edificación, ordenación de volúmenes, etc. que podría ser
necesario establecer cuando se proceda a la Ordenación de
volúmenes de acuerdo con las especificaciones el mismo y
completar en su caso, la red de caminos.
Podrán redactarse de acuerdo cono los artículos 65 y 66
R. P. para adaptar o reajustar alineaciones y rasantes señaladas
en el Plan Parcial, o bien para ordenar los volúmenes de acuerdo
con las especificaciones del mismo y completar, en su caso, la
red de comunicaciones con aquellas vías interiores que resulten
necesarias para porporcionar el acceso a los edificios cuya
ordenación concreta se establezca en el propio estudio de
detalle.
En la adaptación o reajuste del señalamiento de
alineaciones y rasantes del Plan Parcial no se podrá reducir la
anchura del espacio destinado a viales ni las superficies
destinadas a espacios libres. En ningún caso la adaptación o
reajuste del señalamiento de alineaciones podrá originar
aumento de volumen al aplicar las ordenanzas al resultado de la
adaptación o reajuste realizado.
La ordenación de volúmenes no podrá suponer aumento de
ocupación del suelo ni de las alturas máximas y de los
volúmenes edificables previstos en el Plan ni alterar el uso
exclusivo o predominante asignado por aquél. Se respetarán en
todo caso las determinaciones del planeamiento de ámbito
superior.
No podrán contener determinaciones propias del
planeamiento superior que no estuvieran previamente
establecidas en los mismos.
En ningún caso podrán ocasionar perjuicio ni alterar las
condiciones de edificación de los predios colindantes.
2.3.- Parcelaciones.
Se entiende por parcelación la subdivisión simultánea o
sucesivas de terrenos en dos o más lotes, o la agrupación de
parcelas previstas en la ordenación del Plan Parcial.
Se permiten agrupar parcelas para formar otras de
mayores dimensiones.
Las parcelas resultantes estarán sujetas a las
prescripciones de estas Ordenanzas.
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Se podrán dividir parcelas para formar otras de menor
tamaño siempre que se cumplan con los requisitos de parcela
mínima y que cada una de las nuevas parcelas cumplan con los
parámetros reguladores de la Ordenanza obtenida en el presente
Plan Parcial.
Si con el motivo de la subdivisión de parcelas fuera preciso
realizar obras de urbanización, éstas se realizarán con cargo al
titular de la parcela originaría.
La nueva parcelación será objeto de Licencia Municipal.
El Plan Parcial incluye un plano parcelario que permite
justificar la Ordenación prevista. El plano parcelario no es
vinculante.
2.4.- Proyectos de urbanización.
Los proyectos de Urbanización estarán constituidos por los
documentos requeridos por el Reglamento de Planeamiento (art.
15 de la Ley del Suelo y Capítulo VII del Titulo I de su
Reglamento de Planeamiento), así como por lo que se derive del
cumplimiento de las condiciones impuestas por el Plan Parcial.
En el desarrollo de las previsiones del P. Parcial los
proyectos de Urbanización podrán abarcar uno o varios
polígonos de actuación, pero teniendo en cuenta que la totalidad
de los mismos forman un conjunto funcional completo, con
instalaciones en parte comunes y en parte complementarias. Por
este motivo, el diseño y ejecución de los Proyectos de
Urbanización deberán realizarse teniendo en cuenta la división
en Polígonos y etapas de actuación, si procede.
Como condición previa a la edificación deberá estar
Aprobado el o los proyectos de urbanización correspondientes.
Igualmente en caso que se realice un E.D. para
Ordenación de parcelas se seguirá previa a las edificaciones la
Aprobación del correspondiente proyecto de urbanización que
afecta a la totalidad del E.D.
Las condiciones mínimas que deberán reunir las
infraestructuras de servicios en base a las que se redactarán los
correspondientes Proyectos de Urbanización, son las siguientes.
Red viaria.
A) Para el dimensionado de la red viaria, se consideran los
siguientes ratios:
- 1,6 camiones/día para cada 1.000 m². de superficie de
parcela.
- 6 turismos/día para cada 1.000 m². de superficie parcela.
B) Se prohiben cualquier solución viaria con mediana
acusada.
C) Las calzadas se realizarán con firmas flexibles; los
bordillos serán de hormigón o granito, preferentemente
achaflanadas para permitir la máxima libertad de acceso a las
parcelas; las aceras serán de hormigón reglado o ruleteado.
D) Todos los encuentros de calles serán dimensionados
conforme las «Recomendaciones para el proyecto de
intersecciones» de la Dirección General del MOPU (1975).
Alcantarillado.
Las condiciones mínimas exigibles para el proyecto de la
red de alcantarillado serán:
- Velocidad de circulación del agua metros. De 1 a 5
metros.
- Cámaras de descarga: Se dispondrán en cabecera de
colectores con capacidad de 600 litros.
Los diámetros de las tuberías estarán comprendidos entre
30 y 60 cm.; serán de hormigón vibrado o centrífugo.
La distancia máxima entre pozos de registro será de 50
metros (excepto en Emisario).
- La profundidad mínima de la red será de 1,60 m.
- Las condiciones irán bajo zona de servicios o aceras.
Red de Agua.
Las condiciones mínimas exigibles para el proyecto de la
red de agua serán:
- Tubería de fibrocemento con diámetro mínimo de 10 mm.
- Presión mínima de trabajo de las tuberías: 10 atmósferas.
- Velocidad máxima admisible: 0,5 a 1,5 m/seg.
- Las tuberías irán bajo aceras o zonas verdes.
- Se dispondrán puntos de toma en toas las parcelas.
- La dotación de agua será como mínimo 0,50 l/seg./ ha,
con punta de 2, 4
- Si la red general de suministro no dispusiera de
regulación de caudal se proyectará la instalación de un depósito
regulador con capacidad para el consumo total del polígono en
su día.
- En la red de distribución se dispondrán bocas de riego e
hidrantes según la normativa municipal.
Redes de energía eléctrica.
Las condiciones mínimas exigibles para el proyecto de la
red de energía eléctrica serán los siguientes:
- La red de alta tensión (A.T) será, con conductores de
aluminio- acero.
- La red de baja tensión (B.T) será de tipo trenzada con
conductores aislados y subterránea, con conductores P.R.C.
- Los centros de transformación se construirán
preferentemente prefabricados para entradas y salidas
subterráneas, aunque se admiten otros tipos normalizados por
la Compañía distribuidora.
- La tensión en A.T. será la normalizada por la Compañía
en la zona y en B.T. será de 380/220 V.
Alumbrado público.
Los Proyectos de Alumbrado Público se sujetan a las
condiciones siguientes:
- La red de alumbrado público será subterránea a base de
cable de cobre, con aislamiento de 1.000 V. bajo tubo de PVC,
hormigón, fibrocemento ligero, etc.
- Los báculos serán galvanizados en caliente por inmersión
de chapa de 3 ó 2 mm. de espesor; preferentemente tendrán una
altura de 10 m. según la anchura de las calles.
- Las luminarias serán cerradas con cierre antivandálico o
muy resistente.
- Las lámparas serán de sodio de alta o baja presión según
necesidades específicas.
- Se realizará la instalación con alumbrado intensivo o
reducido mediante el uso de equipos de ahorro de energía y
apagando una lámpara sí, otra no, mediante circuitos diferentes.
- La instalación de alumbrado cumplirá el Reglamento
Electrotécnico de Baja Tensión y concretamente la Norma MI- BI-
009.
- Los puntos de luz se dispondrán en el borde de acera
más alejado de la calzada y siempre a una distancia del bordillo
superior a 1,00 metros.
- El alumbrado público será de trazado unilateral y se
conducirá por la acera contraria a la de la red de A.T.
- Para las vías de acceso e interiores del polígono, de
acuerdo con la recomendación del Documento nº 12 (1075) 2ª
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Edición de la Comisión Internacional de L¿Eclairage, el alumbrado
público de polígono deberá cumplir las condiciones siguientes:
Luminación media. 1 cd/m².
L.min.
= 0,4
L.med.
Uniformidades
L.min.
= 0,5
L.med.
Molesto: 4
No obstante, se estará a las indicaciones de los Servicios
Técnicos Municipales.
3.- NORMAS GENERALES.-
Serán de aplicación las Normas Generales y Particulares
descritas en las presentes Ordenanzas no obstante por lo que a
la Normativa General se refiere se remite al P.G.O.U. de Lorca,
en cuanto a conceptos y normas fundamentales, así como a las
Normas de edificación con referencia a las condiciones técnicas.
3.1.- Condiciones técnicas y de edific. Normas
fundamentales:
Parcela mínima.
No se define el concepto de parcela mínima en las zonas
de viario, zonas verdes ni equipamientos.
En las zonas de uso residencial se consideran parcelas
mínimas las definidas en las presentes Ordenanzas. Serán por
tanto indivisibles las parcelas que no cumplan con dicha parcela
mínima.
Agrupación y segregación de parcelas.
Se autoriza la agrupación de parcelas sin ninguna
limitación. Se autoriza la segregación de una parcela original en
dos o más resultantes, con las siguientes limitaciones:
a) La segregación no podrá dar lugar a una parcela que
incumpla la condición de parcela mínima o cualquiera de las
condiciones de edificación referentes al aprovechamiento,
ocupación y retranqueos.
b) Cuando la nueva división requiera prever vías interiores
para proporcionar acceso a las parcelas resultantes, será
preceptiva la aprobación previa de un Estudio de Detalle que
ordenará los volúmenes de acuerdo con las especificaciones del
presente Plan Parcial y podrá adaptar o reajustar las
alineaciones y/o rasantes señaladas en el mismo, así como la
Aprobación del correspondiente Proyecto de Urbanización,
relativo al E.D. Aprobado.
c) En cualquier caso se requerirá licencia de Parcelación,
conforme se prevén en las presentes Ordenanzas y el Plan
General de Ordenación Urbana de Lorca.
Parcela edificable.
La que cumpla la condición de parcela mínima y cuente
con los siguientes servicios urbanísticos mínimos:
- Acceso rodado.
- Pavimentación de calzadas.
- Encintado de aceras.
- Alumbrado público.
- Suministro de energía eléctrica.
- Abastecimiento de agua potable.
- Evacuación de aguas residuales.
Salvo que se asegure la ejecución simultánea de la
urbanización y de la edificación, mediante las garantías que
reglamentariamente se determinen.
Tipos de edificación.
En el presente Plan Parcial se definen los siguientes tipos
de edificación:
a) Residencial multifamiliar: Es aquella manzana abierta,
sin espacio interior no edificable, en la que se ocupa toda la
parcela, disponiendo de patios interiores que deberán cumplir lo
establecido en el artículo 180 (ordenanzas de volumen), del
P.G.O.U. de Lorca.
b) Residencial unifamiliar : Es aquella destinada a
alojamiento de una cédula familiar con acceso directo e
independiente a la vía pública.
Podrán adoptar la categoría de Agrupada o Adosada (con
al menos un testero unido a otra vivienda unifamiliar contigua).
Alturas de edificación:
La altura necesaria y el nº de plantas edificables serán las
establecidas en la normativa particular para cada una de las zonas.
La altura se medirá en la vertical que pasa por el punto
medio de la línea de fachada de la parcela desde el nivel de la
acera o rasante oficial hasta el plano inferior del forjado de
cubierta o alero.
En caso de entreplantas se computará a todos los efectos
como una planta más.
Sótanos y semisótanos:
Se entiende por sótano, la totalidad o parte de una planta
cuyo techo se encuentra a nivel inferior de la rasante.
Se entiende por semisótano la totalidad o parte de una
planta cuyo techo se encuentra a una altura máxima de 1 metro
sobre la rasante de la acera o rasante oficial.
Si la cara inferior del forjado techo supera esta altura
máxima de 1 metro computará a todos los efectos como una
planta más.
Se permiten semisótanos cuando se justifiquen
debidamente de acuerdo con las necesidades o topografía del
terreno. Se podrán dedicar a locales de trabajo cuando los
huecos de ventilación cumplan con la normativa vigente y tengan
una superficie no menor de 1/8 de la superficie útil del local.
Se permiten sótanos por las mismas razones que la anterior.
Los sótanos no pueden utilizarse como locales de trabajo.
En ningún caso se permitirán viviendas en sótanos ni
semisótanos. Los sótanos y semisótanos no computarán a
efectos de edificación máxima.
Valla tipo:
El proyecto de urbanización podrá especificar el
cerramiento de fachada con valla tipo, pudiendo señalizarse y
reseñarse los accesos de forma especifica, asimismo en lo
referente a las medianeras.
3.2.- Condiciones de Volumen:
En base a las características de la ordenación, tipología
edificatoria prevista, y a los efectos del cálculo de volumen
resultante, se establecen las siguientes condiciones:
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Quedan incluidos en el conjunto del volumen:
a) La superficie edificable de todas las plantas del edificio
con independencia del uso a que se destinen, a excepción de
sótano o semisótano conforme a la definición del presente P.P.
b) Las terrazas, balcones o cuerpos volados que
dispongan de cerramiento.
Quedan excluidos del conjunto de volumen edificable:
a) Los patios interiores, aunque sean cerrados.
b) Los soportales, y plantas diáfanas porticadas, que en
ningún caso podrán ser objeto de cerramiento posterior, que
suponga rebasar la superficie total edificable.
c) Los elementos ornamentales de remate de cubierta y
los que correspondan a escaleras, aparatos elevados o
elementos propios de las instalaciones del edificio (tanques de
almacenamiento, acondicionadores, torres de procesos,
paneles de captación de energía solar, chimeneas, etc).
d) La ocupación bajo cubierta no computará a efectos de
volumen edificable, siempre que se destine a trasteros,
conforme las ordenanzas particulares de cada zona, con límite
máximo de 7 m²/Vivienda.
3.3.- Condiciones de uso.
Usos prohibidos: Se prohíbe cualquier uso no incluido en
las presentes ordenanzas.
3.4.- Condiciones higiénicas.
Serán de aplicación las condiciones y ordenanzas de
salubridad e higiene que estén reglamentariamente en vigor para
cada uno de los usos.
3.5.- Condiciones de Seguridad:
Se ajustarán a lo dispuesto en la NBE-CPI96, Real Decreto
1.942/1993 de 5 de noviembre sobre «Reglamento de
Instalaciones de Protección de Incendio», Ordenanza General de
Seguridad e Higiene en el Trabajo y demás disposiciones legales
vigentes que les sean de aplicación.
Serán de obligatorio uso, como mínimo, las siguientes:
a) Hidrantes de incendios.
Se contemplará una instalación de hidrantes de incendio
que cumplirá el Reglamento de Protección de incendios (R.D.
1.942/1993).
Estarán compuestos por una fuente de abastecimiento, red
de tuberías y las hidrantes necesarios.
Podrá ser del tipo columna o arqueta.
Las del tipo columna se ajustarán a lo establecido por el
R.D. 1.942/1993 y las normas UNE que le serán de aplicación.
Estarán situadas en lugares fácilmente accesibles, fuera
de los espacios destinados a circulación, estacionamiento de
vehículos y distribución, de tal forma que la distancia entre ellos,
medida por espacios públicos, no será mayor de 200 mt.
La red hidráulica que abastece a los hidrantes debe
permitir el funcionamiento simultáneo de dos hidrantes
consecutivos durante dos horas con un caudal de 1.000 l/min y
10 m.c.d.a. de previsión.
En zonas consolidadas o en las que no se puede
garantizar el caudal mencionado, podrá aceptarse un caudal de
500 l/min. pero manteniendo la previsión de 10 m.c.d.a.
3.6.- Condiciones constructivas.
Se tendrán en cuenta las diversas Normas Tecnológicas
de la Edificación, especialmente:
NBE- CA-88. sobre condiciones acústicas.
NBE-CPI-96. sobre Protección contra Incendios.
Se atenderá especialmente al cumplimiento del Real
Decreto 2.543/1994, de 29 de diciembre, Norma
Sismorresistente NCSE- 94.
3.7.- Condiciones Estéticas.
Queda prohibido el falseamiento de los materiales
empleados, los cuales se presentarán en su verdadero valor.
Tanto las paredes medianeras como los paramentos
susceptibles de posterior ampliación, deberán tratarse como una
fachada, debiendo ofrecer calidad de obra terminada.
Los rótulos empleados se ajustarán a las normas de un
correcto diseño en cuanto a composición y colores utilizados y se
realizarán a base de materiales inalterables a los agentes
atmosféricos. La empresa beneficiaria es la responsable -en todo
momento- de su buen estado de mantenimiento y conservación.
Las edificaciones en parcelas con frente a más de una
calle quedarán obligadas a que todos sus paramentos de
fachada, tengan la misma calidad de diseño y acabado. Se
entiende por paramentos de fachada las que dan frente a
cualquier vía pública.
Los espacios libres de edificación deberán tratarse en
todas sus zonas de tal manera que las que no queden
pavimentadas se completen con elementos de jardinería,
decoración exterior, etc.
3.8.- Condiciones de Accesibilidad.
Tanto la presente figura de planeamiento como los
proyectos que la desarrollen garantizan el cumplimiento en la Ley
5/95 de 7 de abril, como a lo dispuesto subsidiariamente al
Decreto 39/87 y la Orden de 15 de octubre de 1991, en materia
de accesibilidad.
- Las zonas reservadas para equipamientos y sistemas
locales de espacios libres, permiten su ejecución normal sin
barreras urbanísticas o arquitectónicas.
- En cuanto a los elementos de urbanización y mobiliario
urbano se cumple con el art. 9 y 10 de la citada Ley.
- El proyecto de urbanización garantizará que la colocación
del mobiliario urbano, sea de tal manera que presenta un
espacio libre de circulación, con una anchura mínima de 1,20 mt.
- Igualmente se estará a lo dispuesto en la citada
legislación, a las edificaciones e instalaciones anexas permitidas
por el Planeamiento, en base a su consideración de
edificaciones de uso público o privado, residencial o no.
- Los itinerarios peatonales exteriores, como aceras y
otros, poseen un ancho mínimo de 1,5 mts o superior.
- La anchura mínima de las calzadas destinadas a
circulación rodada es de 5,8 mts, una vez deducido el ancho de
aparcamiento de 2,2 mts. En consecuencia, se establece el
criterio de circulación rodada en un solo sentido, en
cumplimiento del artículo 9 de la Ley 5/1.995, tal y como se
refleja en el plano correspondiente (Nº P-5 B)
- Las calles de 8 mts. de ancho limitadas por la Zona
Verde, se han diseñado para acceso exclusivo a los garajes de
las parcelas colaterales, sin ninguna otra posibilidad de
circulación.
3.9.- Reserva de plazas de aparcamiento.
El cumplimiento de las reservas de plazas de
aparcamiento establecido por el Reglamento, se garantiza por
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las diseñadas en superficie, así como por la obligación de la
reserva de al menos una por vivienda en las ordenanzas
particulares de cada zona.
4.- NORMAS PARTICULARES DE CADA ZONA.
4.1.- Ordenanza Zona A: ( Residencial Unifamiliar).
Definición: Está formada por las áreas previstas para este
uso en los planos de ordenación y se corresponden con la
tipología de vivienda Unifamiliar exclusivamente.
Ordenación: Será la indicada en los correspondientes
planos del presente Plan Parcial y se concreta en las parcelas
correspondientes a esta zonificación.
Siendo su edificabilidad y el nº de plantas las indicadas en
los correspondientes planos.
Tipos de edificación: Serán de aplicación las siguientes
tipologías:
Vivienda Unifamiliar (en sus categorías de agrupada o
adosadas).
Condiciones de volumen.
1) El nº de plantas máximo será de dos y la altura máxima
sobre rasante medida a la parte baja al último forjado será de 7
metros, y la altura máxima sobre rasante de cualquier punto de
la cubierta de 9,60 metros.
2) La ocupación bajo cubierta computará a efectos de
superficie edificable salvo que se destine a trasteros, con una
superficie máxima de 15 m².
1) Se permitirá el aprovechamiento bajo cubierta, con una
pendiente máxima de 45%, no pudiéndose superar en ningún
punto de la misma la altura máxima indicada en el apartado
anterior.
2) El retranqueo indicado en los planos de alineaciones (3
mt) será de obligado cumplimiento, pudiéndose volar un máximo
de 0,80 mt.
No obstante, dichos retranqueos podrán aumentarse en los
casos en que se actúe por manzanas completas o de común
acuerdo entre propiedades, a fin de no dejar medianerías vistas,
así como que en estas mismas circunstancias podrán
producirse retranqueos a otros viales, al margen de los obligados
por el P.P.
3) La superficie mínima de parcela será 110 m² y la
edificabilidad máxima permitida será la indicada para cada
parcela en el correspondiente cuadro de superficies.
4) Podrán adosarse cada dos viviendas, manteniendo un
testero común, siempre que se garantice que se proyectan y
tramiten conjuntamente ambas propiedades. En este caso el
retranqueo a linderos laterales será como mínimo de 2 metros,
en el caso de que no existan luces, no pudiéndose volar sobre
dichos retranqueos.
5) En el interior de la parcela se preveerá la reserva de
plazas de aparcamiento obligatorias, de al menos una por
vivienda.
Usos Permitidos:
- Residencial, exclusivamente vivienda unifamiliar adosada
o agrupada.
- Garaje en categoría 1ª.
- Industrial en categoría 1ª y 2ª, situaciones B.
- Oficinas en categoría 4ª.
- Comercial en categorías 3ª y 4ª.
- Espectáculos y salas de reunión en clase C, categorías
1ª y 2ª, grado 5.
- Socio ¿ cultural docente y asistencial en categorías 1ª, 2ª
y 4ª en todas sus clases.
- Sanitario en categorías 3ª y 4ª
- Deportivos en categorías 4ª y 5ª.
- Religioso en todas sus categorías.
- Esparcimiento en clases 2ª, 3ª y 4ª.
4.2.- Ordenanza Zona B: (Residencial Multifamiliar).
Definición: Está formada por las áreas previstas para este
uso en los planos de ordenación y se corresponden con la
tipología de bloque Multifamiliar.
Ordenación: Será la indicada en los correspondientes
planos del presente Plan Parcial y se concreta en las parcelas
correspondientes a esta zonificación.
Su edificabilidad y el nº de plantas, vienen reflejados en los
correspondientes planos.
Tipos de edificación:
Serán de aplicación las siguientes tipologías:
a) Residencial Multifamiliar. (Está prohibida la Residencial
Unifamiliar).
Condiciones de volumen:
1) Las alineaciones y alturas, serán las señaladas en los
correspondientes planos del Plan Parcial.
2) Se autorizan vuelos abiertos y cerrados con un ancho
máximo de 0,80 m, sin más limitación que el cumplimiento de la
edificabilidad máxima permitida a la parcela.
3) El retranqueo indicado en los planos ( 5 mt) es el de
obligado, teniendo la consideración de mínimo, puediéndose
realizar todo tipo de retranqueos en cualquiera de las plantas.
4) Podrán realizarse Estudios de Detalle para reordenación
de volúmenes, sin sobrepasar el nº de plantas y la edificabilidad
máxima permitida.
En este caso los posibles espacios liberados en planta
baja serán de titularidad privativa.
5) Atendiendo a la sugerencia de la Dirección General del
Territorio y Vivienda, en caso de que sea modificado el P.G.O.U,
en lo relativo a las condiciones tipológicas impuestas al R.P.1. y
R.P.2. (Capítulo 15, Sección 9ª), podrán redactarse Estudios de
Detalle para reordenación de volúmenes, sin obligación de
retranqueos, con alienaciones o no de las edificaciones a las
vías públicas y con separación entre bloques mayor o igual de 8
mts, no existiendo en este caso parcela mínima a efectos de
parcelación
6) Las parcelaciones serán conforme a lo indicado en el
P.G.O.U. para el sector.
7) En el interior de la parcela se preverá la reserva de
plazas de aparcamiento obligatorias, de al menos una por
vivienda.
Usos permitidos:
- Se prohíbe el uso de vivienda en la planta baja.
- Residencial en todas sus clases y categorías excepto
vivienda unifamiliar.
- Garaje - aparcamiento, en categorías 2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 7ª y
en grados 1º y 2º.
- Industrial, en categorías 1ª, 2ª y 6ª en situaciones A,B.
- Oficinas en categorías 3ª y 4ª.
- Comercial, en categorías 3ª y 4ª.
- Espectáculos y salas de reunión en todas clases,
categorías y grados 4ª y 5º.
- Socio - Cultural y docente, en todas sus clases,
categorías y grados.
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- Sanitario en categorías 2ª, 3ª y 4ª.
- Deportivo en categorías 3ª, 4ª y 5ª.
- Religioso en todas sus categorías.
- Esparcimiento en clases 2ª, 3ª y 4ª.
4.3.- Ordenanza Zona C: ( Residencial Multifamiliar y
Unifamiliar Agrupada).
Definición: Está formada por las áreas previstas para este
uso en los planos de ordenación y se corresponden con parte de
la zona a espaldas de la obra de Marquinsa, con una manzana
con edificación ya existente, de modo que complete el bloque
Residencial Multifamiliar ya existente.
Ordenación: Será la que resulte de la Aplicación de las
presentes Ordenanzas.
La edificabilidad y el nº de plantas máximo son las
indicadas en los correspondientes planos.
Tipos de edificación:
Serán de aplicación las siguientes tipologías:
a) Residencial Multifamiliar.
b) Unifamiliar agrupada (prohibida la unifamiliar aislada y
adosada).
Condiciones de volumen:
1) Las alineaciones y rasantes serán las fijadas en los
correspondientes planos del Plan Parcial.
2) Se autorizarán vuelos abiertos y cerrados con un ancho
máximo de 0,80 mt, si más limitación que el cumplimiento de la
edificabilidad máxima permitida a la parcela.
3) Sobre la alineación oficial se permitirán todo tipo de
retranqueos en cualquiera de sus plantas a excepción de la
planta baja, procurando que no queden medianeras al
descubierto.
4) En las zonas de esta ordenanza que tienen pared
medianera con edificaciones existentes, podrán realizarse
retranqueos incluso en planta baja, respecto a las alineaciones
oficiales, siempre que se redacte previamente un estudio de
detalle de ordenación de volúmenes y no se sobrepase el nº de
plantas y la edificabilidad máxima permitida y quedan tapadas
las medianerías existentes.
En este caso los posibles espacios liberados en planta
baja serán de titularidad privativa.
5) El nº máximo de plantas será el indicado en los
correspondientes planos, teniendo también la consideración de
mínimos, a fin de tapar las medianerías.
6) En la zona que se completan los bloques de
¿Marquinsa¿, la cubierta o parte de ella será preferentemente
inclinada a fin de tapar al máximo las medianerías existentes.
Se permitirá el aprovechamiento bajo cubierta con una
pendiente máxima del 45% de la ocupación bajo cubierta,
computa a efectos de superficie edificable, salvo que se destine
a trasteros con una superficie máxima de 15 m².
7) La superficie mínima de parcela será de 150 m², la
edificabilidad máxima, el coeficiente de edificabilidad y nº de
viviendas será el indicado en los correspondientes planos.
8) En el interior de la parcela se preverá la reserva de
plazas de aparcamiento obligatorias, de al menos una por
vivienda.
Condiciones de uso:
- Se permite el uso vivienda en planta baja, a excepción de
las parcelas 10, 12, 18 y 19, que su uso será comercial
exclusivamente.
- Residencial en todas sus clases y categorías, estando
prohibida la Vivienda Unifamiliar aislada y adosada.
- Garaje - aparcamiento, en categorías 1ª, 2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 7ª
y en grados 1º y 2º.
- Industrial, en categorías 1ª, 2ª y 6ª en situaciones A,B.
- Oficinas en categorías 3ª y 4ª.
- Comercial, en categorías 3ª y 4ª.
- Espectáculos y salas de reunión en clases B, categorías
2ª, 3ª y 4ª y grados 4ª y 5º.
- Socio-Cultural y docente, en todas sus clases, grados y
categorías 2ª, 3ª y 4ª.
- Sanitario en categorías 2ª, 3ª y 4ª.
- Deportivo en categorías 3ª, 4ª y 5ª.
- Religioso en todas sus categorías.
- Esparcimiento en clases 2ª, 3ª y 4ª.
4.4.- Ordenanza Zona Verde:
Definición: Está formada por los parques y jardines
públicos; áreas públicas destinadas al ocio cultural o recreativo,
grafiadas en los planos de ordenación.
Ordenación y usos: En los casos en que se permita,
edificación aislada.
Los usos serán exclusivamente verde público y espacio
libre.
Igualmente podrán permitirse los usos deportivos que por
sus características tengan la consideración de espacio libre no
cubierto (pistas de patinaje, baloncesto, pista de tenis, etc).
Condiciones de edificación: excepcionalmente se podrá
admitir la edificación de pequeñas construcciones auxiliares
como almacenes de útiles de jardinería y limpieza, casetas de
instalaciones, quioscos, etc. . , así como la provisional de
escenarios.
En los casos excepcionales de ligeras edificaciones
regirán las siguientes limitaciones:
- Ocupación máxima sobre parcela neta 2%.
- Aprovechamiento máximo sobre parcela neta 0,02 m²/m².
- Altura máxima 1 planta - 3 m.
- Retranqueos a límites de parcela mínimo 5 metros.
Los espacios libres se ocuparán preferentemente con
jardinería y arbolado.
Conservación:
El cuidado y mantenimiento correrá a cargo de la
Administración desde el momento de la cesión.
4.5.- Ordenanza Equipamiento Docente (EGB y
Parvulario)
Definición: Está formada por las áreas previstas para tal fin.
Usos: Equipamiento decente correspondiente a la
Legalización Vigente en dicha materia.
Ordenación y condiciones de edificabilidad:
Los correspondientes a la Ordenanza 11 Dotacional del
P.G.O.U. , Categoría A, Grado 1º Clase 2.
Conservación:
El cuidado y mantenimiento correrá a cargo de la
Administración desde el momento de su cesión.
4.6.- Ordenanza Equipamiento Social:
Definición: Está formada por las áreas previstas para tal fin.
Ordenación: Se permiten dos alineaciones a viales, con la
única limitación impuesta por la zona de servidumbre del
ferrocarril.
En caso de medianerías vistas deberán de tratarse éstas
como fachadas.
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Se adopta la tipología aislada, todas sus lados tendrán la
consideración de fachada.
Usos: Las correspondientes a la Ordenanza 11ª,
Dotacional del P.G.O.U. en su clase 2:
Se admiten los siguientes usos:
- Socio ¿ Cultural, Docente y Asistencial.
- Sanitario.
- Religioso.
Condiciones de edificación:
Las correspondientes a la Ordenanza 11ª, Dotacional del
P.G.O.U. Categoría A, Grado 1º, Clase 2.
4.7.- Ordenanza Equipamiento Deportivo:
Definición: Está formada por las áreas previstas para este
uso especifico, grafiadas en los planos de ordenación.
Ordenación y usos: Exclusivamente, deportivo público. Se
prohiben las instalaciones deportivas con fines lucrativo.
En los casos de edificación, se considerará edificación
aislada.
Condiciones de edificación: Se permitirán
exclusivamente las instalaciones dedicadas a este uso y la
edificación auxiliar necesaria.
En el caso de usos deportivos cubiertos las condiciones de
edificación serán los correspondes a la Ordenanza 11
Dotacional del P.G.O.U. Categoría A, Grado 2, Clase 3.
- Tendrá que respetarse la zona de servidumbre del
ferrocarril.
Los espacios libres se ocuparán preferentemente con
jardinería y arbolado. Las áreas deportivas estarán cerrada con
cerco tipo.
Conservación: El cuidado y mantenimiento correrá a
cargo de la Administración desde el momento de su cesión.
4.8.- Ordenanza Zona Viales y Aparcamientos:
Definición: Está formada por las diferentes vías de
tránsito rodado y peatonal y las bandas de aparcamiento,
grafiadas en los planos de ordenación, incluyendo la zona de
dominio público junto al ferrocarril.
Usos: Exclusivamente circulación rodada, peatonal,
estacionamiento de vehículos y las implantaciones propias del
mobiliario urbano, arbolado, etc.
Condiciones de edificabilidad: Aprovechamiento nulo.
Conservación: El cuidado y mantenimiento será
responsabilidad y correrá a cargo de los propietarios hasta que
se produzca la cesión al Ayuntamiento.
PLAN DE ETAPAS
Se trata de definir la ejecución de las obras de
urbanización en coherencia con el desarrollo de la edificación, de
las dotaciones y de las redes de servicio previstas:
El desarrollo del P.P., se ejecutará en dos Unidades de
ejecución, cuya delimitación queda reflejada en los planos
correspondientes del presente proyecto.
El sistema de actuación preferentemente será el de
compensación, y el cumplimento de los deberes de
equidistribución, cesión y urbanización, será en una sola etapa
de 4 años.
Las solicitudes de las correspondientes licencias de
edificación se estará a lo dispuesto en la legislación vigente,
pudiéndose éstas conceder cuando se aseguren las garantías
que reglamentariamente se determinen.
ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
1.- Evaluación económica de la implantación de los
servicios y de la ejecucion de la obra de urbanización.
Se realiza la presente evaluación estimativa, de conformidad
con lo dispuesto en el art. 55 del RP, para ello, han sido
considerados precios unitarios que resultan aplicables en la
actualidad en obras de características análogas a la que contendrá
el proyecto de Urbanización, estos precios se verán afectados, en
todo caso, del incremento de los costes de los materiales y mano
de obra en el tiempo que transcurra entre el momento en que se
redacta este P. Parcial, y el comienzo de las obras.
El proyecto de Urbanización, una vez redactado, es el
documento que fijará definitivamente la evaluación de las obras que
ahora se hace de forma estimativa al no contar con dicho documento.
Capítulo I .- Demolición de edificaciones fuera de la
ordenación, 30.000.000 pts.
Capítulo II .- Limpieza y explanación de los terrenos,
16.500.000 pts.
Capítulo III .- Redes de abastecimiento de agua, riego e
hidrantes contra incendios, 18.200.000 pts.
Capítulo IV .- Red de saneamiento, 25.800.000 pts.
Capítulo V .- Redes de distribución de energía eléctrica y
alumbrado público, 55.000.000 pts.
Capítulo VI .- Otras redes o canalizaciones (telefonía),
4.500.000 pts.
Capítulo VII .- Establecimiento de servicios públicos de
transporte y recogida de basuras, si procede, 0 pts.
Capítulo VIII.- Pavimentación, señalización y jardinería,
81.500.000 pts.
Capítulo IX .- Vallado de terrenos junto al ferrocarril,
4.000.000 pts.
Total coste estimado de la Ejecución Material,
235.500.000 pts.
En cuanto a la viabilidad del proceso urbanizador, y en
base al costo estimado, teniendo en cuenta que la superficie del
sector es de 62.540 m², resultaría una repercusión de 3.766 pts/
m², sobre metro cuadrado bruto del sector, cantidad razonable
siendo la implantación de los servicios fácilmente ejecutables
por contar con las redes generales próximas al sector.
Teniendo en cuenta el nº de viviendas que se proyectan en
el sector, que ascienden a la cantidad de 275 viviendas, la
repercusión por vivienda es de 856.000 pts, también cantidad
razonable y asumible por la iniciativa privada.
En los apartados siguientes y en los Anexos a la Memoria, se
determinan cuales son los fondos disponibles y los compromisos entre
el urbanizador y el Ayuntamiento, así como la garantía del 8% para la
implantación de los servicios y ejecución de la obra de urbanización.
2.- Estudio financiero.
Dada la relación existente entre el coste estimado de la
implantación de los servicios, la edificabilidad permitida por el
Planeamiento, y las características inmobiliarias de la zona, (tipología
edificatoria, etc) la gestión del citado suelo y la acción urbanizadora, es
perfectamente viable y asumible por los propietarios afectados.
El importe económico para el pago de la ejecución total de las
obras de urbanización e implantación de servicios queda garantizado por
los propietarios de los terrenos, de acuerdo con la evaluación económica
realizada en el punto anterior y con los medios económicos de toda
índole que poseen, independientemente entre sí y en la proporción que
les corresponde y que se indica en el Anexo I de la Memoria.
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ANEXO I A LA MEMORIA
De conformidad con lo establecido en los artículos 46 y 64
del Reglamento de Planea miento, se redacta el presente Anexo I
a la Memoria del P.P., con los siguientes datos:
A) Justificación de la necesidad o conveniencia de la
urbanización:
La necesidad queda definida por las determinaciones del
P.G.O.U., de Lorca, que prevee el presente P.P. , en suelo
urbanizable dentro de las actuaciones del segundo cuatrienio,
así como la necesidad de generar suelo urbanizable.
B) Relación de propietarios afectados con su nombre,
apellidos:
s
Se han podido constatar los siguientes propietarios:
Nº. PARCELA TITULAR DOMICILIO
1 D.ª Consuelo Maldonado Méndez C./ Martín Morata, 44 - LORCA
2 D. Salvador Guerrero Valero
Titular a efectos de notificaciones:
D. Francisco López Fernández Urbanización ¿Los Naranjos ¿ LORCA
3 D.ª Ana Tafalla Guerrero C./ Alameda Cervantes 1, 2º-D LORCA
4 D. Juan Luis García Martínez
5 D. Mariano Tafalla Sánchez C./ Alameda Rafael Méndez, 12
Bloque H, 6º. ¿D - LORCA
6 D. Mariano Tafalla Guerrero
Titular a efectos de notificaciones:
D. Francisco López Fernández Urbanización ¿Los Naranjos¿ LORCA
7 D.ª Soledad Abellán Segura y Hmna.
Titular a efectos de notificaciones:
D. José Abellán Ortega C./ Cueto 2, 1º -2ª LORCA
8 D. Ginés Manzanera Jiménez C./ Jerónimo Sta. Fe, 41 Esc. 1- 1º-D. LORCA
9 D. José Abellán Ortega C./ Cueto 2, 1º -2ª. LORCA
10 D.ª M.ª Del Rosario Abellán Segura
Titular a efectos de notificaciones:
D. José Abellán Ortega C./ Cueto 2, 1º -2ª. LORCA
11 D.ª Soledad Abellán Segura
Titular a efectos de notificaciones:
D. José Abellán Ortega C./ Cueto 2, 1º -2ª. LORCA
12 D. Juan Abellán Segura
Titular a efectos de notificaciones:
D. José Abellán Ortega C./ Cueto 2, 1º -2ª. LORCA
13 D.ª Concepción Abellán Segura
Titular a efectos de notificaciones:
D. José Abellán Ortega C./ Cueto 2, 1º -2ª. LORCA
14 D. Antonio Abellán Ayala C./ Cno. Viejo del Puerto-17 LORCA
15 D. Francisco López Fernández y Otros Urbanización ¿Los Naranjos¿-LORCA
D. José Navarro Padilla C./ José Mouliaá 47 LORCA
16 D. Jesús Abellán Ayala C./ Cno. Viejo del Puerto-17 LORCA
17 SIN PROPIETARIO: CALLE EN LA ACTUALIDAD
18 D. Pedro Padilla Román C./ Cno. Viejo del Puerto 50 LORCA
19 D. Juan Reverte Perán C./ Cno. Viejo del Puerto 51 LORCA
20 D. Juan Pedro Sánchez Artero C./ Cno. Viejo del Puerto 45 LORCA
21 D. Juan Antonio Sánchez Artero C./ Cno. Viejo del Puerto 26 LORCA
22 D. Pedro Abril Morenillas
Titular a efectos de notificaciones:
D. Francisco López Fernández Urbanización ¿Los Naranjos¿ LORCA
23 D.ª Maria Rosario Abellán Segura
D.ª Soledad Abellán Segura C./ Cno. Viejo del Puerto 48 LORCA
24 D. Salvador Galera Gómez C./ Cno. Viejo del Puerto 26 LORCA
25 D. Alfonso Millán García
D.ª Carmen García Navarro C./ Cno. Viejo del Puerto 26 LORCA
D.ª Carmen García Navarro C./ Cno. Viejo del Puerto 26 LORCA
26 D. Juan Abellán Segura C./ Cno. Viejo del Puerto 47 LORCA
27 SIN PROPIETARIO: CALLE EN LA ACTUALIDAD
28 D. Lázaro Soto Bayonas C. Lope Gisbert, 30 LORCA
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C) Determinaciones expresadas en el art. 46 del R.P.:
Modo de ejecución de las obras de urbanización:
-La ejecución de las obras de urbanización
correspondientes a este P.P., se realizará por el sistema de
Compensación para los dos unidades definidas.
-El presente P.P., es promovido los propietarios, en
aplicación del Reglamento de Gestión, siendo los propietarios
afectados los indicados en la Memoria. (Art. 136 R.G)
- El sistema de compensación tiene por objeto la gestión y
ejecución de la urbanización de los terrenos comprendidos en el
ámbito territorial del P.P.
Compromisos a contraer entre los propietarios y el
Ayuntamiento:
Plazos de Ejecución:
- La totalidad de las obras de urbanización que han de
desarrollar el P.P. estarán terminadas en un plazo no superior a
4 años contados a partir de la aprobación definitiva del P. P. ; el
plazo anterior se entiende acordado siempre que no existan
impedimentos técnicos o jurídicos que impidan su cumplimiento.
- La implantación de los servicios se acometerá
simultáneamente a las obras de urbanización y edificación.
Construcción, en su caso, de edificios destinados a
dotaciones:
El presente P.P., no contempla compromiso alguno en el
sentido apuntado en este apartado.
Conservación de la urbanización:
La conservación de la urbanización correrá a cargo de los
promotores hasta tanto duren la ejecución de las obras y hasta
tanto las mismas, previos los informes oportunos de los
servicios técnicos de la Gerencia de Urbanismo, sean
recepcionadas por parte de la Administración.
Dada la situación del P.P., dentro del suelo urbano de
Lorca, es previsible su inmediata integración en el tejido urbano y
por tanto, también, la inmediata recepción de las obras de
urbanización por el Ayuntamiento, una vez finalizadas éstas y
recepcionadas por parte de la Administración, a partir de la cual
la conservación correrá a cargo de aquélla.
Garantías del exacto cumplimiento de dichos
compromisos.
El importe de las garantías será del 8% del coste que
resulta para la implantación de los servicios y ejecución de las
obras de urbanización, según la evaluación económica del propio
P.P. Las garantías podrán presentarse en metálico, en valores
públicos o mediante aval bancario:
Los propietarios y el Excmo. Ayuntamiento de Lorca,
cuentan, independientemente entre sí y en la proporción que les
corresponde (90% y 10 %, respectivamente) con medios
económicos de toda índole en cuantía suficiente para acometer
el pago de las mencionadas obras de urbanización.
Beneficios que se solicitan:
Los propietarios de los terrenos derivados de la ejecución
del presente P. P. solicitan los que puedan corresponderles
conforme a la legislación vigente.
LOS ARQUITECTOS.
ANEXO II A LA MEMORIA.
En cumplimiento del art. 53 del R.P., se describen a
continuación las principales características de las distintas redes
de servicio del P.P.
El proyecto de urbanización que lleve a la práctica las
determinaciones de este P.P., contemplará las condiciones
generales que para cada una de las obras de urbanización y
redes de servicio fija el P.G.O.U., en sus capítulos 8 y 15 que
fijan para cada red de servicio y obras de urbanización. En
particular:
- Red de abastecimiento y red de distribución de agua:
Condiciones generales indicadas en los arts. 382 a 384 de la
Normativa del P.G.O.U.
- Red de riego: Condiciones generales indicadas en los
arts. 385 y 386 de la Normativa del P.G.O.U.
- Red de hidrantes contra incendios: Condiciones
generales indicadas en los arts. 387 y 389 de la Normativa del
P.G.O.U.
- Servicio de saneamiento y red de alcantarillado:
Condiciones generales indicadas en los arts. 390 a 394 de la
Normativa del P. G. O. U.
- Red de distribución de energía eléctrica: Condiciones
generales indicadas en los arts. 395 a 405 de la Normativa del P.
G.O.U.
- Red de alumbrado público: Condiciones generales
indicadas en los arts. 406 a 417 de la Normativa del P.G.O.U.
- Red de canalización telefónica: Según Normativa de la
C.N.T.E.
- Pavimentación de calles, encintado de aceras y
tratamiento de espacios libres: Condiciones generales indicadas
en los arts. 418 a 421 de la Normativa del P.G.O.U.
- En cualquier caso se estará a lo dispuesto por los
Servicios Técnicos Municipales.
LOS ARQUITECTOS:
CONCLUSIÓN
Con la documentación que antecede y los planos que se
acompañan, los Arquitectos que suscriben dan por terminada la
redacción del Plan Parcial que desarrolla el P. G. O. U. de Lorca,
situado en el sector R.P. - 2, que ha sido redactado, según su
leal saber y entender, de acuerdo con la normativa vigente, del
ámbito local, provincial, autonómica y nacional.
LOS ARQUITECTOS