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11848 Gerencia de Urbanismo. Aprobación definitiva del
Plan Parcial del Polígono Industrial de La Hoya.
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El Excmo. Ayuntamiento Pleno, en sesión ordinaria
celebrada el día 26 de mayo de 1998, acordó aprobar
definitivamente el Plan Parcial del Polígono Industrial de La Hoya.
Contra el presente acuerdo, que es definitivo en vía
administrativa, podrá interponerse Recurso Contencioso
Administrativo, ante la Sala correspondiente del Tribunal
Superior de Justicia de Murcia, en el plazo de dos meses a
contar a partir de la publicación del presente anuncio en el
«Boletín Oficial de la Región de Murcia» o, en su caso, desde la
notificación individualizada.
En el anexo del presente anuncio se publica íntegramente
el texto del articulado de las normas del Plan Parcial en
cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 70.2 de la Ley 7/
1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases de Régimen Local.
El expediente se encuentra de manifiesto en el Servicio de
Urbanismo, sito en el edificio Plaza, de esta localidad.
ORDENANZAS
1.-Generalidades y terminología de conceptos.
1.1.- Objetivo y ámbito de aplicación
El ámbito de aplicación de estas Ordenanzas abarca toda
la superficie del presente P. Parcial.
El objeto es la redacción de unas Normas Urbanísticas de
la ordenación, que establezcan la regulación del uso del suelo y
de la edificación pública y privada. El grado de desarrollo es el
previsto en el artículo 61 del Reglamento de Planeamiento.
La aplicación e interpretación de estas normas
corresponden al Excmo. Ayuntamiento de Lorca.
Serán de aplicación subsidiaria el expediente de
Modificación del P.G.O.U., Aprobado para este sector, el
P.G.O.U. de Lorca, las Normas Subsidiarias y Complementarias
de Murcia, así como la Ley de Régimen de suelo y Reglamentos
en vigor.
1.2.- Normas de rango superior del planeamiento a
desarrollar.
Las normas de rango superior, son las recogidas en la
Modificación Puntual del P.G.O.U. de Lorca, relativas al sector de
nueva creación denominado IP1.
Las determinaciones de este sector están recogidas en el
apartado F) de dicha modificación y el punto 1.1 de la Memoria
de la Información Urbanística del presente documento.
1.3.- Terminología de conceptos.
Respecto a la terminología de conceptos tales como
superficie envolvente, parcelación alienación de calle, fachada,
ocupación, volumen edificable, edificabilidad... etc., se estará en
lo indicado en el Plan General de Lorca en su normativa general
y en su normativa particular en este tipo de usos, así como en la
normativa del presente Plan Parcial.
2.- Régimen urbanístico.
El régimen urbanístico tiene por finalidad regular el suelo en
la totalidad de la superficie que abarca el P. Parcial, así como
fijar las condiciones que deben de cumplir y los planes y
proyectos que desarrollen la Ordenación.
Los terrenos objeto del presente P. Parcial pasan a clasificarse
como Suelo Urbano en aplicación del art. 786 L. S. del 75 sometido al
régimen establecido en los art. 82 y 83 de la anterior Ley.
2.1.- Calificación del suelo
Como se desprende del planeamiento de rango superior
(apartado 1. l), se diferencian los siguientes tipos de suelo:
a) Sistemas Generales.
Del sector de planeamiento a nivel de aprovechamiento
urbanístico y cuya superficie queda definida en dicha
Modificación:
- Sistema General reserva de viario.
- Sistema General protección viario Autovía.
- Sistema General de protección CN.340.
- Sistema General Infraestructura.
- Sistema General protec. del canal de Taibilla.
- Sistema General de protección de cauces.
- Reserva de viario.
Todos los Sistemas Generales, cuyo suelo será de
titularidad privada, pasarán gratuitamente a propiedad Municipal.
b) Industrial propiamente dicho:
Lo constituyen el resto de los terrenos del sector que
incluyen el viario y las demás cesiones obligatorias del Plan
Parcial.
2.2.- Zonificación.
Ambos tipos de suelo quedan integrados en las siguientes
zonas de normativa homogénea:
ZONA 0: Sistema General reserva de viario.
ZONA I: Sistema General protección de viario Autovía.
ZONA I: Sistema General protección de viario CN-340
ZONA III: Sistema General protección de cauces.
ZONA IV: Sistema General protección canal de Taibilla.
ZONA V: Sistema General Reserva Infraestructuras-
Instalaciones.
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ZONA VI: Viario.
ZONA VII: Verde.
ZONA VIII: Deportiva.
ZONA IX: Equipamiento comercial.
ZONA X: Equipamiento social.
ZONA XI Industrial.
2.3.- Regulación del uso industrial.
Se trata de definir y regular en general uso industrial
permitido, los usos compatibles con el industrial, así como los
usos limitados y prohibidos.
Uso industrial:
Corresponde al suelo destinado a los establecimientos
para transformación de primeras materias, incluso envasado,
transporte y distribución, así como las funciones que completan
la actividad industrial propiamente dicha.
En relación a las industrias definidas como potencialmente
insalubres y peligrosas en el Decreto de 30 de noviembre de
1961 (Decreto 2.414/1961), podrán ser autorizadas aquellas
industrias que estando afectadas por el citado Reglamento,
acompañen a la solicitud de adjudicación informe favorable de la
Comisión Provincial de Colaboración del Estado con las
Corporaciones Locales u Organismo competente, en el que se
indicarán las medidas correctas necesarias para su
funcionamiento, y permitan su emplazamiento dentro del
polígono.
Uso compatible con el industrial:
Se autorizarán usos compatibles con el industrial
entendiéndose como todas aquellas actividades no
específicamente industriales como almacenes, laboratorios,
centros informáticos, hipermercados, etc, así como la venta y
distribución de los productos correspondientes.
Se permitirá el uso comercial exclusivo o complementario
de las industrias. No se permite el uso comercial minorista).
Se permitirán los usos públicos, deportivos al aire libre en
parcelas exclusivas.
Se consideran usos compatibles con el Industrial, el
comercial y de oficina, bien exclusivos o complementarios de las
industrias.
Se permitirán los usos de espectáculos y salas de reunión
definidas en el Plan General clase A, B y C, en edificios exentos
y grado 4 y 5.
Se podrá permitir el establecer cafeterías, restaurantes,
oficinas bancarias, de exposición y venta, etc, siempre en
parcelas exclusivas.
El uso de viviendas se excluye, excepto las destinadas al
personal encargado de la vigilancia y conservación en las
siguientes condiciones:
a) La vivienda se someterá a la normativa aplicable
(Legislación de viviendas de protección oficial u Ordenanzas
Municipales).
b) En cualquier caso, será imprescindible que la vivienda
en zona industrial disponga de:
-Acceso independiente de la industria.
-Ventilación directa de todos los locales vivideros.
-Aislamiento e independencia respecto a vibraciones,
ruidos y demás fuentes de perturbación, de forma que resulte
garantizada la protección de cualquier actividad insalubre,
molesta, nociva peligrosa.
c) La unidad «vivienda» debe constituir un sector de
incendio respecto a la industria.
d) La superficie construida de cada vivienda no será inferior
a 50 m² ni superior a 150 m².
Otros usos compatibles:
Cualquier otro uso no especificado en las presentes
ordenanzas, podrá ser autorizado por el Excmo. Ayuntamiento,
siempre que esté debidamente justificado y se considere
coherente con el planeamiento que se desarrolla.
2.4.- Régimen relativo a los Estudios de Detalle.
Los Estudios de detalle tendrán por objeto la definición de
alineaciones, rasantes, vías interiores particulares de acceso a
la edificación, etc. que podría ser necesario establecer cuando
se proceda a la Ordenación de volúmenes de acuerdo con las
especificaciones el mismo y completar en su caso, la red de
caminos.
Podrán redactarse de acuerdo cono los artículos 65 y 66
R. P. para adaptar o reajustar alineaciones y rasantes señaladas
en el Plan Parcial, o bien para ordenar los volúmenes de acuerdo
con las especificaciones del mismo y completar, en su caso, la
red de comunicaciones con aquellas vías interiores que resulten
necesarias para proporcionar el acceso a los edificios cuya
ordenación concreta se establezca en el propio estudio de
detalle.
En la adaptación o reajuste del señalamiento de
alienaciones y rasantes del Plan Parcial no se podrá reducir la
anchura del espacio destinado a viales ni las superficies
destinadas a espacios libres. En ningún caso la adaptación o
reajuste del señalamiento de alineaciones podrá originar
aumento de volumen al aplicar las ordenanzas al resultado de la
adaptación o reajuste realizado.
La ordenación de volúmenes no podrá suponer aumento de
ocupación del suelo ni de las alturas máximas y de los
volúmenes edificables previstos en el Plan ni alterar el uso
exclusivo o predominante asignado por aquél, Se respetarán en
todo caso las determinaciones del planeamiento de ámbito
superior.
No podrán contener determinaciones propias del
planeamiento superior que no estuvieran previamente
establecidas en los mismos.
En ningún caso podrán ocasionar perjuicio ni alterar las
condiciones de edificación de los predios colindantes.
2.5.- Régimen relativo a parcelaciones.
Se entiende por parcelación la subdivisión simultánea o
sucesivas de terrenos en dos o más lotes, o la agrupación de
parcelas previstas en la ordenación del Plan Parcial.
Se permiten agrupar parcelas para formar otras de
mayores dimensiones.
Las parcelas resultantes estarán sujetas a las
prescripciones de estas Ordenanzas.
Se podrán dividir parcelas para formar otras de menor
tamaño siempre que se cumplan con los requisitos de parcela
mínima y que cada una de las nuevas parcelas cumplan con los
parámetros reguladores de la Ordenanza obtenida en el presente
Plan Parcial.
Si con el motivo de la subdivisión de parcelas fuera preciso
realizar obras de urbanización, éstas se realizarán con cargo al
titular de la parcela originaria.
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La nueva parcelación será objeto de Licencia Municipal.
El Plan Parcial se incluye un plano parcelario que permite
justificar la Ordenación prevista. El plano parcelario no es
vincularte.
Tipos de parcelas:
No se consideran distintos tipo de parcelas, serán aquellas
que cumplan con las condiciones de parcela mínima.
Plano parcelario:
En el P.P.O. se incluye un Plano Parcelario que permite
identificar cada una de las parcelas resultantes y justificar la
ordenación prevista, con las condiciones que más adelante se
detallan. La parcelación indicada no es vinculante.
Agrupamiento de parcelas:
Se permiten agrupar parcelas para formar otras de
mayores dimensiones.
Las parcelas resultantes estarán sujetas a las
prescripciones que estas Ordenanzas señalan para el nuevo
tamaño obtenido.
Segregación de parcelas:
Se podrán dividir parcelas para formas otras de menor
tamaño siempre que cumplan los siguientes requisitos:
a) Las parcelas resultantes no serán menores de 1.000
m². y la superficie edificables resultante no superará la de la
parcela originaria.
b) Cada una de las nuevas parcelas, cumplirán con los
parámetros reguladores de la ordenación obtenida en el P.P.
c) Si con el motivo de la subdivisión de parcelas fuera
preciso realizar obras de urbanización éstas se realizarán con
cargo al titular de la parcela originaria.
e) La nueva parcelación será objeto de licencia municipal.
Nidos empresariales:
En este sentido es posible y nada impide el hecho de
construir una nave dentro de una parcela conforme a las
determinaciones del Plan Parcial con un uso indefinido conforme
a los criterios que estos Servicios Técnicos han adoptado.
El Plan Parcial impide cualquier tipo de parcelación que
incumpla con la parcela mínima, por tanto es imposible proceder
a la división material de una parcela en varias, ya que esta
parcelación sería ilegal y por tanto inedificable:
Es posible por el contrario realizar sobre una determinada
parcela una edificación ya concreta (con licencia), crear una
escritura de obra nueva y división horizontal en la que se
adjudicará parte de esta edificación a diversos propietarios en
régimen de propiedad horizontal, con la correspondiente
creación de la comunidad de propietarios, y en el que cada
propietario, lo será en el % que le corresponda, según escritura
de obra nueva, no pudiendo existir división material de la parcela.
Cada propietario de este trozo de nave industrial podrá
solicitar de forma individualizada la Licencia de Apertura, para la
actividad que vaya a desarrollar y sea conforme con las
presentes ordenanzas.
La racionalización del proceso sería la siguiente:
a) La parcela no es posible dividirla, si bien puede
pertenecer o no a varios propietarios proindivisos.
b) Habrá que solicitar una única licencia de edificación
como obra civil conforme al Plan Parcial. No es posible solicitar
varias licencias de obras (cada una de su parte) porque la finca
registral es única e indivisible, aunque sea de varios propietarios.
En caso de varios propietarios la solicitud de licencia será
suscrita por todos.
c) Una vez realizada la escritura de obra nueva y división
horizontal, cada propietario solicitará la licencia de apertura de
cada una de su actividad en la parte de edificación que le
corresponda según escritura. Se deberá constituir la comunidad
de propietarios correspondientes ya que la parcela en sí misma
y la propia edificación se convierte en elementos comunes en
régimen de propiedad horizontal.
d) Se deberá pedir Autorización en todo caso a la futura
gestora del Polígono.
2.6.- Proyectos de urbanización.
Los proyectos de Urbanización estarán constituidos por los
documentos requeridos por el Reglamento de Planeamiento
(artículo 15 de la Ley del Suelo y Capítulo VII del Titulo I de su
Reglamento de Planeamiento), así como por lo que se derive del
cumplimiento, de las condiciones impuestas por el Plan Parcial.
En el desarrollo de las previsiones del P. Parcial los
proyectos de Urbanización podrán abarcar uno o varios
polígonos de actuación, pero teniendo en cuenta que la totalidad
de los mismos forman un conjunto funcional completo, con
instalaciones en parte comunes y en parte complementarias. Por
este motivo, el diseño y ejecución de los Proyectos de
Urbanización deberán realizarse teniendo en cuenta la división
en Polígonos y etapas de actuación, si procede.
Como condición previa a la edificación deberá estar
aprobado él o los proyectos de urbanización correspondientes.
Igualmente en caso que se realice un E.D. para
Ordenación de parcelas se seguirá previa a las edificaciones la
Aprobación del correspondiente proyecto de urbanización que
afecta a la totalidad del E.D.
Las condiciones mínimas que deberán reunir las
infraestructuras de servicios en base a las que se redactarán los
correspondientes Proyectos de Urbanización, son las siguientes.
Red viaria.
A) Para el dimensionado de la red viaria, se consideran los
siguientes ratios:
- 1,6 camiones día para cada 1.000 m². de superficie de
parcela.
- 6 turismos/día para cada 1000 m². de superficie parcela.
B) Se prohíben cualquier solución viaria con mediana acusada.
C) Las calzadas se realizarán con firmas flexibles; los
bordillos serán de hormigón o granito, preferentemente
achaflanadas para permitir la máxima libertad de acceso a las
parcelas; las aceras serán de hormigón reglado o ruleteado.
D) Todos los encuentros de calles serán dimensionados
conforme las Recomendaciones para el proyecto de
intersecciones» de la Dirección General del MOPU (1975).
E) El proyecto de urbanización, recogerá como proyecto
especifico el nudo de acceso al polígono, firmado por técnico
competente, que desarrolle el nudo proyectado en el presente
Plan Parcial, y que ha sido informado favorablemente por la
Dirección General de Carreteras.
Alcantarillado.
Las condiciones mínimas exigibles para el proyecto de la
red de alcantarillado serán:
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- Velocidad de circulación del agua metros. De 1 a 5
metros.
- Cámaras de descarga: Se dispondrán en cabecera de
colectores con capacidad de 600 litros.
- Los diámetros de las tuberías estarán comprendidos
entre 30 y 60 cm.; serán de hormigón vibrado o centrífugo.
- La distancia máxima entre pozos de registro será de 50
metros (excepto en Emisario).
- La profundidad mínima de la red será de 1,60 m.
- Las condiciones irán bajo zona de servicios o aceras.
- En conformidad con la modificación del Plan Aprobado,
se prevé la predepuración de las aguas residuales antes de su
conducción hasta la red actualmente en construcción que está
realizando el Ayuntamiento de Lorca, y que necesariamente
llegará hasta el polígono que nos ocupa.
Red de Agua.
Las condiciones mínimas exigibles para el proyecto de la
red de agua serán:
Tubería de fibrocemento con diámetro mínimo de 10 mm.
Presión mínima de trabajo de las tuberías: 10 atmósferas.
Velocidad máxima admisible: 0,5 a 1,5 m/seg.
Las tuberías irán bajo aceras o zonas verdes.
Se dispondrán puntos de toma en todas las parcelas.
La dotación de agua será como mínimo 0,50 litros/
segundo/ hectárea, con punta de 2, 4.
Si la red general de suministro no dispusiera de regulación
de caudal se proyectará la instalación de un depósito regulador
con capacidad para el consumo total del polígono en su día.
En la red de distribución se dispondrán bocas de riego e
hidrantes según la normativa municipal.
En base a los informes técnicos municipales obrantes en
la Modificación Puntual del Plan relativo a los terrenos que nos
ocupan, el entronque a la red de agua existente es posible para
el abastecimiento del polígono.
No obstante, el proyecto de urbanización recogerá el
estudio y los cálculos de dichas red en base a la posibilidad o no
de un nuevo entronque a la red de agua del Taibilla, que discurre
por medio del polígono.
Redes de energía eléctrica.
Las condiciones mínimas exigibles para el proyecto de la
red de energía eléctrica serán los siguientes:
- La red de alta tensión (A.T) será aérea, con conductores
de aluminio-acero. -
- La red de baja tensión (B.T) será de tipo trenzada con
conductores aislados y/o subterránea, con conductores P. R. C.
- Los centros de transformación se construirán
preferentemente prefabricados para entradas y salidas
subterráneas aunque se admiten otros tipos normalizados por la
Compañía distribuidora.
- La tensión en A.T. será la normalizada por la Compañia
en la zona y en B.T. las de 380/220 V.
Alumbrado público.
Los Proyectos de Alumbrado Público se sujetarán a las
condiciones siguientes:
- La red de alumbrado público será subterránea a base de
cable de cobre, con aislamiento de 1.000 V. bajo tubo de PVC,
hormigón, fibrocemento ligero, etc.
- Los báculos serán galvanizados en caliente por inmersión
de chapa de 3 ó 2 mm. de espesor; preferentemente tendrán una
altura de 10 m. según la anchura de las calles.
- Las luminarias serán cerradas con cierre antivandálico o
muy resistente.
- Las lámparas serán de sodio de alta o baja presión según
necesidades específicas.
- Se realizará la instalación con alumbrado intensivo o
reducido mediante el uso de equipos de ahorro de energía y
apagando una lámpara sí, otra no, mediante circuitos diferentes.
- La instalación de alumbrado cumplirá el Reglamento
Electrotécnico de Baja Tensión y concretamente la Norma Mi- BI-009.
- Los puntos de luz se dispondrán en el borde de acera
más alejado de la calzada y siempre a una distancia del bordillo
superior a 1,00 metros.
- El alumbrado público será de trazado unilateral y se
conducirá por la acera contraria a la de la red de A.T.
- Para las vías de acceso e interiores del polígono, de
acuerdo con la recomendación del Documento número 12
(1075) 2.ª Edición de la Comisión Internacional de L¿Éclairage, el
alumbrado público del polígono deberá cumplir las condiciones
siguientes:
Luminación media: 1 cd/m².
L.min.
= 0,4
L.med.
Uniformidades:
L.min.
= 0,5
L.med.
Molesto: 4
Deslumbramiento:
Pertubador: 20
Accesibilidad.
Se estará a lo dispuesto en la Ley de 5/95 de 7 de abril, así
como a lo dispuesto subsidiariamente al Decreto 39/87 y la
Orden 15 de octubre del 91.
En aplicación del Aplicación del art. 8 «Los proyectos de
urbanización garantizan la accesibilidad y la utilización con
carácter general de los espacios de uso público.
Respecto a los elementos de urbanización entendidos
como tales, cualquier componente de obra de urbanización
referentes a pavimentación, alcantarillado y el mobiliario urbano,
se estará a lo dispuesto en los artículos 94, art. 10 de la Ley 5/
95, de 7 de abril.
3.- Normas generales de la edificación.-
3.1.- Condiciones técnicas y de edific. Normas
fundamentales:
Parcela mínima:
No se define el concepto de parcela mínima en las zonas
de viario, zonas verdes e equipamientos.
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En la zona industrial se considerarán las parcelas mínimas
las incluidas en las presentes Ordenanzas. Serán por tanto
indivisibles las parcelas que no cumplan con dicha parcela
mínima, igualmente serán indivisibles las parcelas que hayan
agotado sus límites de edificación y ocupación.
Agrupación y segregación de parcelas:
Se autoriza la agrupación de parcelas sin ninguna
limitación. Se autoriza la segregación de una parcela original en
dos o más resultantes, con las siguientes limitaciones:
a) La segregación no podrá lugar a una parcela que
incumpla la condición de parcela mínima o cualquiera de las
condiciones de edificación referentes al aprovechamiento,
ocupación y retranqueos.
b) Cuando la nueva división requiera prever vías interiores
para proporcionar acceso a las parcelas resultantes, será
preceptiva la aprobación previa de un Estudio de Detalle que
ordenará los volúmenes de acuerdo con las especificaciones del
presente Plan Parcial y podrá adaptar o reajustar las
alineaciones y/o rasantes señaladas en el mismo, así como la
Aprobación del correspondiente Proyecto de Urbanización,
relativo al E.D. Aprobado.
c) En cualquier caso se requerirá licencia de Parcelación,
conforme se prevén en las presentes Ordenanzas.
Parcela edificable:
La que cumpla la condición de parcela mínima y cuente
con los siguientes servicios urbanísticos mínimos:
- Acceso rodado.
- Pavimentación de calzadas.
- Encintado de aceras.
- Alumbrado público.
- Suministro de energía eléctrica.
- Abastecimiento de agua potable.
- Evacuación de aguas residuales.
Salvo que se asegure la ejecución simultánea de la
urbanización y de la edificación, mediante las garantías que
reglamentariamente se determinen.
Tipos de parcelas:
Se considera un solo tipo de parcela.
Tipo de edificación:
Edificación aislada: Es la de situación en parcela
independiente con obligación de retranqueos por cuatro linderos.
Edificación pareada: Es la agrupación formada únicamente
por dos edificios independientes, adosados por un lindero lateral
común, con obligación de establecer retranqueos a los tres
linderos restantes. Este tipo de edificación sólo se permitirá en los
casos en que las parcelas fuesen de un solo propietario, debiendo
cumplir junto o por separado con las ordenanzas de aplicación.
Composición de las parcelas industriales:
Dentro de las parcelas se establecen los siguientes
criterios de composición:
a) Edificaciones industriales: Son las edificaciones que
alojan en su interior el uso y las funciones que con los fines que
contempla la actividad industrial propiamente dicha, sin otra
limitación que la que deriva de la normativa general y particular
de la zona.
b) Edificaciones representativas: Son las que albergan los
usos relacionados con la industria que no se dedique a procesos
de fabricación, tales como despachos, oficinas, salas de
recepción y conferencias, laboratorios de investigación, etc.
Podrán proyectarse dentro o fuera de la edificación
principal, sin más limitación que la que se derive de la normativa
general y permitidas de la ocupación y edificabilidades sobre
parcela neta.
c) Construcciones accesorias: Son todas las necesarias
para el adecuado funcionamiento de las industrias, tales como
depósitos elevados, toma de refrigeración, chimeneas,
umbráculos de aparcamiento.
Para las construcciones accesorias no se prevén otras
limitaciones que aquellas derivadas por la normativa vigente
exigida por la legislación a cada caso dependiendo del tipo de
industria de la se trate.
d) Espacios libres: Son las restantes de la parcela una vez
deducida la ocupación máxima permitida.
El espacio libre se dedicará preferentemente a jardinería,
arbolado, con cuidado y mantenimiento por parte de la empresa.
En los espacios libres queda prohibida su utilización como
depósitos de materiales, vertido de desperdicios y en general
todo lo que pueda dañar estéticamente el polígono,
especialmente en el espacio de retranqueo de fachada.
Los aparcamientos cubiertos, no computan a efectos de
ocupación y pueden situarse en áreas de retranqueo.
Edificación parcial en parcelas industriales:
Cuando con arreglo a las programas de desarrollo de las
diferentes industrias, no sea necesaria para la esta edificar
íntegramente el área completa, las empresas podrán optar por la
edificación parcial con las siguientes limitaciones:
a) La superficie edificada será al menos el 50% de la
máxima permitida por la normativa de la zona.
b) Deberá cubrirse el frente útil de fachada, entendiéndose
como tal el resultante de deducir los retranqueos laterales al
frente de fachada.
Alturas de edificación:
La altura necesaria y el número de plantas edificables serán
las establecidas en la normativa particular de cada una de ellas.
La última se medirá en la vertical que pasa por el punto
medio de la línea de fachada de la parcela desde el nivel de la
acera o rasante oficial hasta el plano inferior del forjado de
cubierta o alero.
En caso de entreplantas se computará a todos los efectos
como una planta más.
Sótanos y semisótanos:
Se entiende por sótano, la totalidad o parte de una planta
cuyo techo se encuentra a nivel inferior de la rasante.
Se entiende por semisótano la totalidad o parte de una
planta cuyo techo se encuentra a una altura máxima de 1 metro
sobre la rasante de la acera o rasante oficial.
Sí la cara inferior del forjado techo supera esta altura máxima
de 1 metro computará a todos los efectos como una planta más.
Se permiten semisótanos cuando se justifiquen
debidamente de acuerdo con las necesidades o topografía del
terreno. Se podrán dedicar a locales de trabajo cuando los
huecos de ventilación cumplan con la normativa vigente y tengan
una superficie no menor de 118 de la superficie útil del local.
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Se permiten sótanos por las mismas razones que la
anterior. Los sótanos no pueden utilizarse como locales de
trabajo.
En ningún caso se permitirán viviendas en sótanos ni
semisótanos. Los sótanos y semisótanos no computarán a
efectos de edificación máxima.
En ningún caso podrán ocupar zonas de retranqueo
obligado.
Cerca tipo:
Las líneas medianeras se materializarán con cerca tipo,
Ésta será de tela metálica sobre basamento macizo de
fachada de 0,20 a 1,00 m. de altura, continuo o escalonado
cuando los accidentes del terreno lo hagan necesario. La altura
media total será de 2, 00 sobre la rasante del terreno, medidos
en el punto medio de la línea de fachada o medianería.
La construcción del cerramiento común a dos partes
correrá por cuenta de la industria que primero se establezca,
debiendo abonarle la segunda el gasto proporcional de la obra
antes de que proceda a la construcción de edificio alguno.
En el supuesto de parcelas colindantes con grandes
diferencias entre las cotas del terreno, se construirán muros de
contención siguiendo el límite entre las parcelas, a sufragar por
partes iguales entre ambos propietarios.
El cerramiento de fachada se realizó con valla tipo que se
especificará en el correspondiente Proyecto de Urbanización,
pudiendo señalizarse y reseñarse los accesos de forma
específica.
3.2.- Condiciones de volumen.
En base a las características de la ordenación, tipología
edificatoria prevista, y a los efectos del cálculo de volumen
resultante, se establecen las siguientes condiciones:
Quedan incluidos en el conjunto del volumen:
a) La superficie edificable de todas las plantas del edificio
con independencia del uso a que se destinen, a excepción de
sótano o semisótano conforme a la definición del presente P.P.
b) Las terrazas, balcones o cuerpos volados que
dispongan de cerramiento.
c) Las construcciones secundadas sobre espacios libres
de parcela siempre que la disposición de su cerramiento y de los
materiales y sistemas de construcción empleados pueda
deducirse que se consolida un volumen cerrado y de carácter
permanente.
Quedan excluidos del conjunto de volumen edificable:
a) Los patios interiores, aunque sean cerrados.
b) Los soportales, y plantas diáfanas porticadas, que en
ningún caso podrán ser objeto de cerramiento posterior, que
suponga rebasar la superficie total edificable.
c) Los equipos de proceso de fabricación exteriores a las
naves, tales como bombas, tanques, torres de refrigeración,
chimeneas, etc.... si bien los espacios ocupados por tales
equipos se contabilizan como superficie ocupada de la parcela.
d) Los elementos ornamentales de remate de cubierta y
los que correspondan a escaleras, aparatos elevados o
elementos propios de las instalaciones del edificio (tanques de
almacenamiento, acondicionadores, torres de procesos, paneles
de captación de energía solar, chimeneas, etc).
3.3.- Condiciones de uso.
Usos prohibidos: Se prohíbe cualquier uso no incluido en
el apartado 2.2 de las presentes ordenanzas.
Usos tolerados: Serán los usos industriales y compatibles
con el industrial definidos en las presentes Ordenanzas.
Usos obligados: Serán los específicos de cada zona
conforme a la Normativa Particular.
Usos de difícil catalogación: En estos casos se estará a
los criterios Municipales, se estará en cualquier caso al espíritu
del Plan.
3.4.- Condiciones higiénicas.
Serán de aplicación las condiciones y ordenanzas de
salubridad e higiene que estén reglamentariamente en vigor para
cada uno de los usos permitidos y en particular, y especialmente
los recogidos en la Ley Regional 1/95 de las condiciones medio
ambientales.
Las emisiones gaseosas de las industrias que se instalen
se ajustarán a los valores máximos admitidos por la Ley 38/
1972, de 22 de diciembre (BOE 26-XIII-72) de protección del
ambiente atmosférico y su Reglamento aprobado por Decreto
833/1975, de 6 de febrero (BOE 22-1V-75) para la
contaminación atmosférica producida por las industrias.
Ninguna persona física o jurídica descargará o depositará o
permitirá que se descarguen o depositen al sistema de
saneamiento cualquier agua residual que contenga:
1) Aceites y grasas: Concentraciones o cantidades de
sebos, ceras, grasas y aceites totales que superen los índices
de calidad de los efluentes industriales, ya sean emulsionados o
no, o que contengan sustancias que puedan solidificar o volverse
viscosas a temperaturas entre 0º 40º en el punto de descarga.
2) Mezclas explosivas: Líquidos, sólidos o gases que por
su naturaleza y cantidad sean o puedan ser suficientes, por sí
solos o por interacción con otras sustancias, para provocar
fuegos o explosiones o ser perjudiciales en cualquier otra forma
a las instalaciones de alcantarillado o al funcionamiento de los
sistemas de depuración. En ningún momento dos medias
sucesivas efectuadas con un explosímetro, en el punto de
descarga a la red de alcantarillado, deberán ser superiores al 5%
del límite inferior de explosividad.
Los materiales prohibidos incluyen, en relación no
exhaustiva: gasolina, queroxeno, nefta, benceno, tolueno, Aeno,
éteres, alcoholes, cetonas, aldehídos, peróxidos, cloratos,
percloratos, bromatos, carburos, hodruros y sulfuros.
3) Materiales nocivos: Sólidos, líquidos o gases malolientes
o nocivos, que ya sea por sí solos o por la interacción con otros
desechos, sean capaces de crear una molestia pública o peligro
para la vida, o que sean o puedan ser suficientes para impedir la
entrada de una alcantarilla para su mantenimiento o reparación.
4) Desechos sólidos o viscosos: Desechos sólidos o
viscosos que provoquen o puedan provocar obstrucciones en el
flujo del alcantarillado e interferir en cualquier otra forma, con el
adecuado funcionamiento de sistema de depuración. Los
materiales prohibidos incluyen en relación no exhaustiva: basura
no triturada, tripas o tejidos animales, estiércol o suciedades
intestinales, huesos, pelos, pieles o carnazas, entrañas, plumas,
ceniza, escorias, arenas, cal gastada, polvos de piedra o
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mármol, metales, vidrio, paja, virutas, recortes de césped,
trapos, granos gastados, lúpulo gastado, desechos de papel,
maderas plásticos, alquitrán, pinturas, residuos del procesado
de combustibles o aceites lubricantes y sustancias similares.
5) Sustancias tóxicas inespecíficas: Cualquier sustancia
tóxica en cantidades no permitidas por otras normativas o leyes
aplicables, compuestos químicos o sustancias capaces de
producir olores indeseables, o toda sustancia que no sea
susceptible de tratamiento, o que pueda interferir en los
procesos biológicos o en la eficiencia del sistema de tratamiento
o que pase a través del sistema.
6) Materiales coloreados: Materiales con coloraciones
objecionales, no eliminables con el proceso de tratamiento
empleado.
7) Materiales calientes: La temperatura global del vertido no
superará los 40º.
8) Desechos corrosivos: Cualquier desecho que provoque
corrosión o deterioro de la red de alcantarillado o en el sistema de
depuración. Todos los desechos que se descarguen a la red de
alcantarillado deben tener un valor del índice de pH comprendido
en el intervalo de 5,5 a 10 unidades. Los materiales prohibidos
incluyen, en relación no exhaustiva: ácidos, bases, sulfuros,
sulfatos, cloruros y fluoruros concentrados y sustancias que
reaccionen con el agua para formar productos ácidos.
9) Gases o vapores: El contenido en gases o vapores
nocivos o tóxicos (tales como los citados en el Anexo número 2
del Reglamento de Actividades molestas, insalubres, nocivas y
peligrosas de 30 de noviembre de 1961), debe limitarse en la
atmósfera de todos los puntos de la red, donde trabaje o pueda
trabajar el personal de Saneamiento, a los valores máximos
señalados en el citado Anexo número 2.
Para los gases más frecuentes, las concentraciones
máximas permisibles en la atmósfera de trabajo serán:
- Dióxidos de azufre: 5 partes por millón.
- Monóxidos de carbono: 100 partes por millón.
- Cloro: 1 parte por millón.
- Sulfuro de hidrógeno: 20 partes por millón.
- Cianuro de hidrógeno: 10 partes por millón.
A tal fin, se limitará en los vertidos el contenido en
sustancias potencialmente productoras de tales gases o
vapores a valores tales que impidan que, en los puntos próximos
al de descarga del vertido, donde pueda trabajar el personal, se
sobrepasan las concentraciones máximas admisibles.
10) Indices de calidad: Los vertidos de aguas residuales a
la red de alcantarillado no deberán sobrepasar las siguientes
concentraciones máximas que se relacionan:
Sólidos rápidamente sedimentables 15 mg/l
T (0º C) 40
pH 5,5-11
Grasas 100 mg/l
Cianuros libres 2 mg/l
Cianuros (en CN-) 10 mg/l
Dióxidos de azufre (SO-2) 20 mg/l
Fenoles totales (C-5 H 5 OH) 5 mg/l
Formaldehido (HcHo) 15 mg/l
Amoniaco 1,5 mg/l
Sulfuros (en S=) 10 mg/l
Sulfuros libres 0,5 mg/l
Aluminio (Al) 30 mg/l
Arsénico (As) 2 mg/l
Bario (Ba) 20 mg/l
Boro (B) 4 mg/l
Cadmio (Cd) 1 mg/l
Cobre (CU) 5 mg/l
Cromo Hexavalente 1 mg/l
Cromo total 5 mg/l
Cinc (Zn) 5 mg/l
Estaño (Sn) 4 mg/l
Hierro (Fe) 2 mg/1
Manganeso 4 mg/l
Mercurio (Hg) 0,2 mg/l
Níquel (Ni) 10 mg/l
Plomo (Pb) 2 mg/l
Selenio (Se) 2 mg/l
La dilución de cualquier vertido de aguas residuales
practicada con la finalidad de satisfacer estas limitaciones será
considerada una infracción a esta ordenanza, salvo en casos
declarados de emergencia o peligro.
11) Desechos radiactivos: desechos radiactivos o isótopos
de tal vida media o concentración que no cumplan con los
reglamentos u órdenes emitidos por la autoridad pertinente, de la
que dependa el control sobre su uso y que provoquen o puedan
provocar daños o peligros para las instalaciones o a las
personas encargadas de su funcionamiento.
12) La D.B.O. (demanda bioquímica de oxígeno) en Mg/1,
será inferior a 40 mg. de oxígeno disuelto obsorbido en 5 días a
18º C.
Los materiales en suspensión contenidos en las aguas
residuales no excederán en peso a 30 mg/l.
13) Cualquier instalación industrial quedará sometida a las
especificaciones controles y normas que se contienen en las
Normas Urbanísticas de la localidad.
Se permiten los ruidos siempre que no sobrepasen los 90
decibelios, medios en el eje de las calles contiguas a la parcela
industrial que se considere.
Además de lo preceptuado en las presentes Ordenanzas
Reguladoras, los usuarios de las industrias deberán atenerse a
las restantes normas y prescripciones establecidas en la
legislación siguiente:
- Ley Regional medio ambiental, 1/95.
- Ordenanza General de Higiene y Seguridad del Trabajo.
- Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas
y Peligrosas
- Reglamento de Policía de Aguas y Cauces y demás
disposiciones complementarias.
Si en un caso concreto concurriesen circunstancias
especiales que hagan aparecer dudas de interpretación sobre
uno o varios de los artículos incluidos en las presentes
Ordenanzas se estará a lo que dictaminen los Socios Técnicos
del Ayuntamiento o la Entidad Gestora.
3.5.- Condiciones de Seguridad:
Se ajustarán a lo dispuesto en la NBE-CP196, Real
Decreto 1.942/1993, de 5 de noviembre sobre «Reglamento de
Instalaciones de Protección de Incendio», Ordenanza General de
Seguridad e Higiene en el Trabajo y demás disposiciones legales
Vigentes que les sean de aplicación.
Las zonas no accesibles al público, destinadas a
almacenamiento de productos de fabricación, reparación,
empaquetado, distribución, etc. cumplirán con carácter
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subsidiario las condiciones de la NBE- CPI. 96, para los locales y
zonas de riesgo especial «Alto».
Serán de obligatorio uso, como mínimo, las siguientes:
a) Extintores manuales.
Son aparatos de manejo manual que contengan en su
interior una cara (espuma, polvo seco, o anhídrido carbónico), que
impulsada por presión, permita sofocar fuegos incipientes. Llevará
incorporado un soporte para su fijación a paramentos verticales y
el modelo a utilizar deberá estar homologado por el ministerio.
La carga de los extintores se sustituirá cada año o
después de un incendio.
El número mínimo de extintores a colocar se determinará
según la reglamentación especifica que le sea de aplicación.
b) Equipos de manguera: Bocas de Incendio.
Son instalaciones de extinción de incendios formados por
una conducción independiente del resto de la fontanería y que
tendrá, como mínimo, las siguientes características:
1 .- Toma de la red general, con llaves de paso.
2.- Conducción capaz de soportar una presión de 15
atmósferas.
3.- Equipos de manguera, con el correspondiente armado
de alojamiento instalados en los parámetros verticales, a 120
centímetros del pavimento y con las características
especificadas en la norma UNE 23.091.
Cuando la red de suministro no garantice una presión
dinámica mínima en punta de lanza de 3,5 Kg/cm2. (344 Kpa), se
instalará un grupo de presión alimentado por un depósito de
capacidad suficiente para mantener durante 1 hora el
funcionamiento simultáneo de dos bocas de incendio con un caudal
mínimo unitario de 3,3 I/seg. para las B.I.E. de 45 m/m D. y 1, 6 I/
seg. para las de 25 m/m. de D. El grupo de presión y el depósito de
agua se situarán siempre bajo la rasante del pavimento y en las
zonas de retranqueo de parcela 6 en espacios libres de la misma,
no permitiéndose su ubicación en el interior de las oficinas o naves.
El número mínimo de equipos de manguera a instalar se
determina conforme a la reglamentación especifica que lo sea de
aplicación.
c) Hidrantes de incendios.
Se contemplará una instalación de hidrantes de incendio
que cumplirá el Reglamento de Instalación de Protección de
incendios (R.D. 1.942/1993).
3.6.- Condiciones constructivas.
Se tendrán en cuenta las diversas Normas Tecnológicas
de la Edificación, especialmente en los:
NBE- CA-88. sobre condiciones acústicas.
NBE-CPI-96. sobre Protección contra Incendios.
Se atenderá especialmente al cumplimiento del Real
Decreto 2.543/1994, de 29 de diciembre, Norma
Sismorresistente NCSE- 94.
3.6.1.- Instalaciones de Protección contra el fuego.
Serán de uso obligatorio, como mínimo, las siguientes:
a) Extintores manuales.
Sus características y especificaciones se ajustarán al
«Reglamento de aparatos a presión» y a su instrucción técnica
complementaria MIE-AP5.
El emplazamiento de los extintores permitirá que sean
fácilmente visibles y accesibles, próximos a las salidas de
evacuación y a los lugares donde se estime probable el inicio de
un incendio.
Se colocarán preferentemente sobre soportes fijados a
paramentos verticales, de modo que la parte superior del extintor
quede como máximo a 1,70 metros del suelo.
b) Equipos de manguera. Bocas de Incendio.
Constará de fuente de abastecimiento de agua, red de
tuberías y bocas de incendio (BTE) necesarias, que será
oficialmente homologadas.
Las bocas de incendio se instalarán sobre soporte rígido
de forma que la altura de su ancho quede como máximo a 1,50
mt del suelo.
Se situarán, a ser posible, a una distancia máxima de 5 mt.
de las salidas de cada recta de incendio.
El número y disposición será tal que una BTE considerada
con radio de acción la longitud de la manguera de 5 mts.
La separación máxima entre una BTE y la mas próxima
será de 50 mts. y la distancia desde cualquier punto protegido
hasta la BTE más próxima será de 25 mts como máximo.
c) Hidrantes de incendio.
Estarán compuestos por una fuente de abastecimiento, red
de tuberías y las hidrantes necesarios.
Podrá ser del tipo columna o arqueta.
Las del tipo columna se ajustarán a lo establecido por el
R.D. 1.942/1993 y las normas UNE que le serán de aplicación.
Estarán situadas en lugares fácilmente accesibles, fuera
de los espacios destinados a circulación, estacionamiento de
vehículos y distribución, de tal forma que la distancia entre ellos,
medida por espacios públicos, no será mayor de 200 mt.
La red hidráulica que abastece a los hidrantes debe
permitir el funcionamiento simultáneo de dos hidrantes
consecutivos durante dos horas , con un caudal de 1.000 l/min.
y 10 m.c.d.a. de previsión.
En zonas consolidadas o en las que no se puede
garantizar el caudal mencionado, podrá aceptarse un caudal de
500 l/min. pero manteniendo la previsión de 10 m.c.d.a.
3.7.- Condiciones estéticas.
Queda prohibido el falseamiento de los materiales
empleados, los cuales se presentarán en su verdadero valor.
Se permiten los revocos siempre que estén bien
terminados. Las empresas beneficiarias quedarán obligadas a
su buen mantenimiento y conservación.
Tanto las paredes medianeras como los paramentos
susceptibles de posterior ampliación, deberán tratarse como una
fachada, debiendo ofrecer calidad de obra terminada.
Los títulos empleados se ajustarán a las normas de un
correcto diseño en cuanto a composición y colores utilizados y
se realizarán a base de materiales inalterables a los agentes
atmosféricos. La empresa beneficiaria es la responsable -en
todo momento- de su buen estado de mantenimiento y
conservación.
Las edificaciones en parcelas con frente a más de una
calle quedarán obligadas a que todos sus paramentos, de
fachada tengan la misma calidad de diseño y acabado. Se
entiende por paramentos de fachada las que dan frente a
cualquier vía pública.
Las construcciones auxiliares e instalaciones
complementarias de las industrias deberán ofrecer un nivel de
acabado digno, y que no desmerezca de la estética del conjunto;
para lo cual dichos elementos deberán tratarse con idéntico nivel
de calidad que la edificación principal.
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Los espacios libres de edificación deberán tratarse en todas
sus zonas de tal manera que las que no queden pavimentadas se
completen con elementos de jardinería, decoración exterior, etc.,
siempre concretando su uso especifico.
3.8. Condiciones de accesibilidad.
Tanto la presente figura de planeamiento como los
proyectos que la desarrollen garantizan el cumplimiento en la ley
5/95, de 7 de abril, como a lo dispuesto subsidiariamente al
Decreto 39/87 y la Orden de 15 de octubre de 1991, en materia
de accesibilidad.
Las zonas reservadas para equipamientos y sistemas
locales de espacios libres, permiten su ejecución normal sin
barreras urbanísticas o arquitectónicas.
En cuanto a los elementos de urbanización y mobiliario
urbano se cumple con el art. 9 y 10 de la citada Ley,
cumpliéndose con las siguientes condiciones:
La anchura mínima de aceras e itinerarios peatonales es
de 1,50 m.
La anchura mínima de la calzada es de 7 metros al poder
ser de doble dirección.
El proyecto de urbanización garantizará que la colocación
del mobiliario urbano, sea de tal manera que presenta un
espacio libre de circulación, con una anchura mínima de 1,20 mt.
Igualmente se estará a lo dispuesto en la citada legislación,
a las edificaciones e instalaciones anexas permitidas por el
Planeamiento, en base a su consideración de edificaciones de
uso público o privado, residencial o no.
4.- Normas particulares.
4.0.- Normas particulares de la zona 0. Sistema
General Reserva de Viario:
Esta zona reservada para el acceso al Polígono, como
previsión al mayor o menor espacio a necesitar en base al
proyecto, de modo que se ejecutará junto al proyecto de
urbanización.
4.1.- Norma particular de la Zona 1. Protección viario
Autovía:
Definición: La constituye una franja de protección de 50 mts. La
línea de edificación se extenderá asimismo a 50 mt. del ancho exterior
de la calzada conforme al art. 21.1 de la Ley 25/88 de carreteras.
Ordenación y usos: No se autorizará ningún tipo de
edificación, sólo elementos de señalización y mobiliario urbano y
aquellas obras de fábrica, muros de contención etc,
encaminadas al encauzamiento y previsión de riadas.
Podrá permitirse la plantación de arbolado en la zona de
afección, como si de una zona verde se tratará ya que si bien
parte de ella estará en la zona de afección, el uso de la zona
verde es aceptable para los usos y fines de la carretera deberá
tenerse en cuenta lo indicado en el art. 23. 2 de la Ley de
carreteras de tal modo que se estará dispuesto al art. 23.1 de la
Ley de carreteras.
Condiciones de edificabilidad: Aprovechamiento nulo.
Conservación: El cuidado y mantenimiento será
responsabilidad y correrá a cuenta de la Administración del
Polígono o, en su caso, del Ayuntamiento.
4.2.- Norma particular de la Zona II. Protección viario
CN.340:
Definición: La constituye la franja de protección de 11
metros exigidos desde la línea de explanación, (suma de dominio
público más la servidumbre).
Si bien la línea de edificación se establecerá asimismo a
25 mt del ancho exterior de la calzada conforme el art. 25-1 de la
Ley 25/88 de carreteras, dicha franja de protección queda
garantizada por la zona verde del Plan Parcial y el vial de borde
del sector.
Ordenación y usos: No se autoriza ningún tipo de
edificación, sólo elementos de señalización y mobiliario urbano.
Condiciones de edificabilidad: Aprovechamiento nulo.
Conservación: El cuidado y mantenimiento será
responsabilidad y correrá a cuenta de la Administración del
Polígono o, en su caso, del Ayuntamiento.
4.3.- Norma Particular Zona III. Protección de Cauces:
Definición: Se corresponde con la canalización de la
Rambla.
Ordenación y usos: No se permitirán ningún tipo de
instalaciones.
Condiciones de edificabilidad: Aprovechamiento nulo.
Conservación: El cuidado y mantenimiento será
responsabilidad y correrá a cuenta de la Administración del
Polígono o, en su caso, del Ayuntamiento, así como
Confederación Hidrográfica en la parte que le correspondiera.
4.4.- Norma Particular. Zona IV. Protección del Taibilla:
Definición: La constituye la zona señalizada como tal
tanto en el terreno más una franja de protección con un ancho
total de 12 metros.
Ordenación y usos: Se permitirá exclusivamente la
instalación de señalización.
Se mantendrá el termo en su estado actual sin ningún tipo
de alteración.
En los puntos de cruce con los viales se procederá al
refuerzo correspondiente. Podrá utilizarse como sendero
peatonal, que cruza el sector de Norte a Sur.
El tramo comprendido en el equipamiento comercial y
social, podrá ser pavimentado a fin de que pueda utilizarse como
elemento peatonal exclusivamente.
No se permiten ningún tipo de instalaciones.
Condiciones de edificabilidad: Aprovechamiento nulo.
Conservación: El cuidado y mantenimiento será
responsabilidad y correrá a cuenta de la Confederación de
Taibilla y de la Administración del Polígono o el Ayuntamiento en
su caso.
4.5.- Norma Particular Zona V. Reserva Infraestructura:
Definición: La constituyen la franja del terreno ubicada en
la parte alta del polígono grafiada en los planos de ordenación,
destinadas al establecimiento de instalaciones de los servicios
necesarios para el funcionamiento del sector industrial, tales
como equipos de elevación, subestación de transformación,
depósitos, etc..
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Ordenación y usos: Se permitirán sin limitaciones- todas
las instalaciones y edificios necesarios para el uso especifico a
que se destine al servicio del polígono, así como los viales
necesarios para su perfecta funcionalidad.
Condiciones de edificabilidad: Aprovechamiento nulo.
Conservación: El cuidado y mantenimiento será
responsabilidad y correrá a cuenta de la Administración del
Polígono o, en su caso, del Ayuntamiento.
4.6.- Norma Particular. Zona VI. Viario:
Definición: Está formada por las diferentes vías de tránsito
rodado y peatonal y las bandas de aparcamiento, grafiadas en
los planos de ordenación, incluyendo el nudo de comunicación
de acceso al polígono.
Usos: Exclusivamente circulación rodada y peatonal y
estacionamiento de vehículos. Se prohíben las operaciones de
carga y descarga de mercancías, que deberán efectuarse en el
interior de las parcelas.
Condiciones de edificabilidad: Aprovechamiento nulo.
Conservación: El cuidado y mantenimiento será
responsabilidad y correrá a cuenta de la Administración del
Polígono o, en su caso, del Ayuntamiento.
4.7.- Norma Particular Zona VII. Verde:
Definición: Está formada por los parques y jardines
públicos; áreas públicas destinadas al ocio cultural o recreativo,
grafiadas en los planos de ordenación.
Ordenación y usos: En los casos en que se permita,
edificación aislada.
Los usos serán exclusivamente verde público, espacio
libre. Se permite el paso de tendidos aéreos de conducción
eléctrica y la construcción de estaciones depuradoras.
Igualmente podrán permitirse los usos deportivos que por
sus características tengan la consideración de espacio libre no
cubierto (pistas de patinaje, baloncesto, pista de tenis, etc).
Condiciones de edificación: excepcionalmente se podrá
admitir la edificación de pequeñas construcciones auxiliares como
almacenes de útiles de jardinería y limpieza, casetas de
instalaciones, quioscos, etc., así como la provisional de escenarios.
En los casos excepcionales de ligeras edificaciones
regirán las siguientes limitaciones:
-Ocupación máxima sobre parcela neta 2%.
-Aprovechamiento máximo sobre parcela neta 0,02 m²/m².
- Altura máxima 1 planta-3 m.
-Retranqueos a límites de parcela mínimo 5 metros.
Los espacios libres se ocuparán preferentemente con
jardinería y arbolado. Las construcciones e instalaciones,
provisionales o no, evitarán efectuar la jardinería y/o el arbolado
que exista.
En la zona verde junto a la CN.340 en la zona de afección,
dichos usos son aceptables para fines de uso y defensa de la
carretera, si bien en cualquier caso deberá tenerse en cuenta lo
indicado en el art. 23. 2 de la Ley. De tal suerte que tanto la
ejecución de la zona verde (plantación de arbolado, kioscos,
instalaciones fijas o provisionales deben de quedar sujetos a la
autorización preceptiva exigida) (art. 23. 2 de la Ley de
Carreteras del Estado.
Conservación: El cuidado y mantenimiento será
responsabilidad y correrá a cuenta de la Administración del
polígono o, en su caso del Ayuntamiento.
4.8.- Norma Particular Zona VIII. Deportiva.
Definición: Está formada por las áreas previstas para este
uso especifico, grafiadas en los planos de ordenación.
Ordenación y usos: Exclusivamente, deportivo público. Se
prohíben las instalaciones deportivas con fines lucrativos.
En los casos de edificación, se considerará edificación
aislada.
Condiciones de edificación: Se permitirán
exclusivamente las instalaciones dedicadas a este uso y la
edificación auxiliar necesaria.
En el caso de usos deportivos cubiertos se tendrán en
cuenta las siguientes limitaciones:
-Ocupación máxima sobre parcela neta 50%
-Aprovechamiento máximo sobre parcela neta 0,5 m²/m²
-Altura máxima 1 planta-7 m.
-Retranqueo a viales, mínimo 4 metros.
-Retranqueo a linderos, mínimo 4 metros.
-Distancia entre edificios no adosados mínimo 4 metros.
Se permite también la instalación de elementos de
señalización y mobiliario urbano. Los espacios libres se
ocuparán preferentemente con jardinería y arbolado. Las áreas
deportivas estarán cerrada con cerco tipo.
Conservación: El cuidado y mantenimiento será
responsabilidad y correrá a cuenta de la Administración del
Polígono o, -en su caso, del Ayuntamiento.
4.9.- Norma Particular Zona IX. Equipamiento Comercial:
Definición: Está formada por las áreas previstas para tal
equipamiento y corresponde a edificios o locales destinados a la
compra-venta al por menor del artículo, así como las
construcciones complementarias para el almacenamiento de
dichos artículos.
Ordenación: Se establecerá en su caso mediante Estudio
de Detalle que deberá ser aprobado por el Órgano Urbanístico
competente con carácter previo a cualquier tipo de edificación.
Usos: Además de estos usos se admiten también :
hostelero, reunión, oficinas, restaurantes, bares, etc,
instalaciones al servicio de las carreteras y análogos.
Se permiten los siguientes:
- Administrativo: oficina de información, sala de juntas,
central de mecanización contable, retén de bomberos, etc.
- Asistencia y benéfico-sanitario: Servicios
médico-sanitarios, farmacia, guardería, etc.
- Cultural y docente: biblioteca - hemeroteca, aulas de
formación profesional, etc.
- Religioso.
- Transportes y comunicaciones: Estación de auto-buses,
correos, telégrafos, télex, etc.
Se prohíben los usos no especificados y, en especial, los
de espectáculos públicos con fines lucrativos.
Condiciones de edificación: (que se cumplirán en el
preceptivo Estudio de Detalle).
-Ocupación máxima sobre parcela neta 50%
-Aprovechamiento máximo sobre parcela neta 1,5 m²/m²
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-Altura máxima 3 plant.-10 m.
-Retranqueo a viales mínimo 4 metros.
-Retranqueo a linderos, mínimo 4 metros.
-Distancia entre edificios no adosados mínimo 4 metros.
Se permiten también la instalación de elementos de
señalización y mobiliario urbano. Los espacios libres se
ocuparán- preferentemente con jardinería y arbolado. Se preverá
como mínimo 1 plaza de aparcamiento por cada 100 m².
constituidos, de las cuales se ubicará en superficie al menos el
50%. Las áreas de equipamiento estarán cerradas con cerca
tipo.
4.10.- Norma Particular. Zona X. Equipamiento social.
Definición: Esta formada por las áreas previstas para tal fin.
Ordenación: Se establecerá mediante estudio de detalle
que deberá ser aprobado.
Usos: Además de estos usos se admiten también:
hostelero, reunión, oficinas, restaurantes, bares, etc, y análogos.
Se permiten los siguientes:
- Administrativo: oficina de información, sala de juntas,
central de mecanización contable, retén de bomberos, etc.
- Asistencia y benéfico-sanitario: Servicios médicosanitarios,
farmacia, guardería, etc.
- Cultural y docente: biblioteca - hemeroteca, aulas de
formación profesional, etc.
- Religioso.
- Transportes y comunicaciones: Estación de auto-buses,
correos, telégrafos, télex, etc,
Se prohíben los usos no especificados y, en especial, los
de espectáculos públicos con fines lucrativos.
Condiciones de edificación: (que se cumplirán en el
preceptivo Estudio de Detalle).
- Ocupación máxima sobre parcela neta 50%
- Aprovechamiento máximo sobre parcela neta 1,0 m²/m².
- Altura máxima, 2 plantas 7 m.
- Retranqueo a viales mínimo 4 metros.
- Retranqueo, a linderos, mínimo 4 metros.
- Distancia entre edificios no adosados, mínimo 4 metros.
Se permiten también la instalación de elementos de
señalización y mobiliario urbano, Los espacios libres se ocuparán
preferentemente con jardinería y arbolado. Se preverá como
mínimo 1 plaza de aparcamiento por cada 100 m². construidos, de
las cuales se ubicará en superficie al menos el 50%. Las áreas de
equipamiento estarán cerradas con cerca tipo.
4.11.- Norma Particular. Zona XI. Industrial:
Definición: Está formada por las áreas previstas para este
uso, grafiadas en los planos de ordenación.
Ordenación: Edificación aislada. Será preceptiva la
aprobación previa de un Estudio de Detalle en los supuestos
indicados en el apartado 3. 3. 1. de estas Normas Urbanísticas.
Se prohíbe la edificación agrupada.
La edificación pareada sólo está autorizada en las parcelas
nido o pequeñas.
Usos: Se permiten los siguientes:
- Uso industrial: conforme se define en el apartado 2.2 de la
presente ordenanza.
- Usos compatibles con el industrial: Otros usos
compatibles conforme se define en el apartado 2.2.
- Residencial: Se admitirá una vivienda unifamiliar por cada
establecimiento industrial y para el servicio permanente del
mismo, con una superficie construida no inferior a 50 m². ni
superior a 150 m².
Se podrá incluir la vivienda en el mismo edificio de la
industria, si bien se recomienda un edificio independiente, aislado
o adosado.
- Públicos, deportivos y espacios libres si están en parcelas
exclusivas. Los edificios e instalaciones se ajustarán a la normativa
particular de la zona XI. - Industrial. Se autorizan los espectáculos
públicos y las instalaciones deportivas con fines lucrativos.
- Comercial y de oficinas exclusivos o complementarios de
las industrias. (No se permite el uso comercial minorista). En
casos debidamente justificados, se podrá permitir el
establecimiento de instalaciones de comercio al por mayor,
previo informe favorable del Ayuntamiento, así como cafeterías,
restaurantes, oficinas bancarias, locales de exposición y venta.
- Garaje y estacionamiento: Se permite si es exclusivo o
comunitario de algún establecimiento industrial.
- Industrial en todas sus categorías, sin limitación de potencia.
Las parcelas de uso industrial estarán obligadas a la
predepuración de las aguas residuales antes de su conducción a
la red Municipal.
En relación a las industrias definidas como insalubres y
peligrosas en el Decreto 2.414/1961, de 30 de noviembre.
Podrán ser autorizadas previo informe favorable de la Comisión
Provincial de Colaboración del Estado con las Corporaciones
Locales y Organismo competente, conforme a la legislación
vigente, en el que se indicarán las medidas correctoras
necesarias para su funcionamiento y que permitan su
emplazamiento en el Polígono.
Se estará a lo dispuesto en la Ley Regional el medio
ambiental 1/95.
Condiciones de edificación: (que, en su caso deberán
cumplirse en los Estudios de detalle).
Ocupación máxima sobre parcela neta, 70%.
- Aprovechamiento máximo sobre parcela neta, 0,7 m²/m².
-Altura máxima: edificio industrial edificación, 1 planta sin
limitación, de metros
-Edificación auxiliar o aneja, bloques representativos y
construcciones accesorios, y otros usos permitidos, plantas - 7 m.
elementos de señalización y publicidad, sin limitación de altura.
- Retranqueo a viales, mínimo 3 m.
- Retranqueo a linderos, Mínimo 3 m.
- Distancia entre edificios no adosados, Mínimo 6 m.
- Fachada mínima, 20 mts.
- Parcela mínima, 1.000 m².
Se prohíbe la edificación agrupada. La edificación pareada
sólo estará autorizada, cuando las parcelas pertenezcan a un
solo propietario, o cuando habiendo Acuerdo entre las partes
mediante E. D. se organice el volumen.
Los espacios libres se ocuparán preferentemente con jardinería
y arbolado. Cada parcela industrial se cerrará con cerca tipo.
PLAN DE ETAPAS
1.- Descripción de las etapas.
Se entiende por etapa la unidad mínima de ejecución del
Planeamiento, coordinada con las restantes determinaciones del
Plan, en especial con el desarrollo en el tiempo de la edificación.
¿CPI¿¿PC¿
Página 9496
¿ P F ¿
¿ F C ¿
Jueves, 10 de septiembre de 1998
¿FF¿¿NC¿
Número 209
¿NF¿¿CPF¿
¿ N I C ¿
BOLETÍN OFICIAL DE LA REGIÓN DE MURCIA
¿NIF¿
Se trata de definir la ejecución de las obras de
urbanización en coherencia con el desarrollo de la edificación, de
las dotaciones y de las redes de servicio previstas.
Dadas las características del sector se ha previsto la
actuación del Polígono en una sola etapa y una única Unidad de
Actuación, la duración de la etapa será de 8 años.
No obstante, las obras de urbanización podrán efectuarse
por fases, que serán descritas en el correspondiente Proyecto
de Urbanización, las fases podrían ser:
En la fase se incluirán las siguientes obras:
a) Enlace con la CN-340.
b) Enlace de las redes del Polígono con las generales.
e) Depósito de agua y sistemas de depuración de
residuales.
d) Red eléctrica de MT y C.T.
e) Encauzamiento de la rambla y construcción de la zona
verde Este.
9 Pavimentación de la calzada, encintado de aceras, redes
de agua y alcantarillado e iluminación del acceso, calle principal y
calles 1 y 2.
En la fase se incluirán las obras de:
a) Zona deportiva.
b) Pavimentación de calzada, encintado de aceras, redes
de agua alcantarillado e iluminación del resto.
c) Zona verde Oeste.
2.- Desarrollo y ejecución del planeamiento.
2.11.- Actuaciones Municipales y de la Iniciativa Privada.
Actuaciones Municipales:
El Ayuntamiento tendrá la iniciativa en el Planeamiento más
general (P. Parcial, Planes Especiales).
Controlará las obras de urbanización de iniciativa privada
para su adecuada integración a los Servicios Generales.
Promoverá y ejecutará los equipamientos necesarios en el
Suelo suelo puesto a su disposición por la iniciativa privada y, en
su caso, la implantación de los distintos sistemas generales,
saneamiento, abastecimiento, etc, en coordinación con los
Organismos Financieros.
Actuaciones de iniciativa privada:
Se prevé principalmente en cuanto al planeamiento no
general y en la gestión urbanística.
Formulará el proyecto de compensación, que contendrá
las determinaciones del artículo 173 del Reglamento de Gestión
Urbanística de la Ley del Suelo, y lo elevará a la Administracíón
actuante para su aprobación, si procediese.
Aprobado definitivamente el proyecto de compensación, el
Organismo Administrativo actuante procederá a otorgar escritura
pública o expedir documento de las solemnidades y requisitos
dispuestos para las actas de sus acuerdos, con el contenido que
expresa el artículo 113. 1 del Reglamento de Gestión.
La inscripción del acuerdo en el Registro de la Propiedad
se llevará a efecto de conformidad con lo establecido en el
artículo 114 del Reglamento de Gestión.
Promoverá y ejecutará las obras de urbanización previstas,
desarrollando las directrices del presente Plan Parcial.
La ejecución de las obras de urbanización se regulará por
el capítulo 175 del Reglamento de Gestión.
3.- Justificación del sistema de actuación elegido.
El desarrollo del Plan Parcial, se ejecutará en un solo
Poligono, cuya delimitación queda reflejada en los planos
correspondientes del presente proyecto.
El sistema de actuación preferentemente será el de
compensación, y el cumplimiento de los deberes de
equidistribución, cesión y urbanización, así como la solicitud de
las correspondientes lícencias de edificación, se estará a lo
dispuesto en legislación vigente y en las Ordenanzas
Municipales del Excmo. Ayuntamiento de Lorca.
Se ha optado por el sistema de compensación, en tanto en
cuanto Suvilor, S.A. no es propietario único.
El sistema de compensación lleva aparejada la necesaria
constitución de garantías por parte de la iniciativa privada para
que, caso de que ésta desaparezca, la Administración pueda
ejercer su derecho sobre éstas, desbloquear y hacerse con las
garantías de disponer de recursos económicos para completar
la urbanización.
4.- Periodos de desarrollo.
Se incluyen en el 2º cuatrienio todas las actuaciones de
planeamiento, gestión y urbanización.
Se prevé una única etapa.
Dado el carácter de los sistemas generales se prevé su
desarrollo conjunta y simultáneamente con el Plan Parcial.
No se precisan ejecución de sistemas generales con cargo
a la Administración Municipal.
Se prevé la ejecución del sistema general de la
macrodepuradora con cargo a la Comunidad Autónoma
simultaneado con la ejecución del planeamiento parcial.