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Lorca
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5034 Urbanismo. Aprobación definitiva del Plan Especial
de Reforma Interior en Alameda de la Constitución.
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El Excmo. Ayuntamiento Pleno, en sesión ordinaria celebrada
el día 24 de febrero de 1998, acordó aprobar definitivamente
el Plan Especial de Reforma Interior en Alameda de
la Constitución.
Contra el presente acuerdo, que es definitivo en vía administrativa,
podrá interponerse Recurso Contencioso Administrativo,
ante la Sala correspondiente del Tribunal Superior
de Justicia de Murcia, en el plazo de dos meses, a contar a
partir de la publicación del presente anuncio en el «Boletín
Oficial de la Región de Murcia» o, en su caso, desde la notificación
individualizada.
En el anexo del presente anuncio se publica íntegramente
el texto del articulado de las normas del P.E.R.I. en cumplimiento
de lo dispuesto en el artículo 70.2 de la Ley 7/1985 de
2 de abril Reguladora de las Bases de Régimen Local.
El expediente se encuentra de manifiesto en el Servicio
de Urbanismo, sito en el Edificio Plaza, de esta localidad.
Lorca, 20 de marzo de 1998.—El Teniente Alcalde de Urbanismo,
Francisco Fernández Lidón.
ANEXO
3. ORDENANZAS
Introducción
Las ordenanzas que a continuación se desarrollan, se
aplicarán a toda la superficie que abarca el presente P.E.R.I.
En él, está prevista la aplicación de la Ordenanza 22-
Ensanche, pero dado que nos encontramos en una zona de
la ciudad que está bastante consolidada, y que es de transición
entre la edificación en manzana cerrada y la edificación
abierta, se tiene previsto aplicar la mencionada ordenanza
pero con ciertas matizaciones o grados. Es decir, distinguiremos
una ordenanza para la futura Unidad de Ejecución 2.1 y
otra Ordenanza de Edificación Directa, en la zona totalmente
consolidada, de viviendas unifamiliares que hay a lo largo de
la calle Doctor Jiménez Díaz. El mencionado via] se encuentra
cedido al Ayuntamiento y cuenta con todos los servicios
urbanísticos a nivel de infraestructuras y de urbanización por
lo que se considera innecesario la delimitación de una Unidad
de Ejecución para la gestión de esta parte del P.E.R.I.
3.1. Ordenanza. Unidad de Ejecución 2.1.
3.1.1. Ambito de aplicación.
El ámbito de aplicación de esta ordenanza será para
toda la superficie que abarca la Unidad de Ejecución 1.
3.1.2. Topología de edificación.
De acuerdo con las propias determinaciones del
P.G.O.U. los edificios que se prevén en las traseras de los
provenientes de la Avenida Juan Carlos I podrán llegar hasta
una altura máxima de B+V plantas, escalonándose hasta B+
II plantas en el edificio que se proyecte con fachada a la Alameda
de la Constitución. En este edificio precisamente, se
preverá a nivel de planta baja un pasaje peatonal que será la
prolongación de la calle de nueva apertura proveniente de la
Alameda de Ramón y Cajal y perpendicular a la Alameda de
la Constitución; tendrá una altura libre mínima de 6,50 metros
y un ancho no inferior a 6,00 metros, y en él no se podrán
incluir los zaguanes de acceso a las viviendas del futuro edificio
ni las rampas de acceso a los garajes.
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El pasaje tendrá la consideración de uso y dominio público,
aunque su subsuelo podrá ser ocupado en la totalidad
para el uso de garaje, con el fin de posibilitar el aprovechamiento
máximo de éste, dada la escasez de metros y lo complejo
que pueda ser el diseño del mencionado garaje.
En cuanto a las edificaciones previstas junto a la
medianera del «Edificio Armonía» tendrán una altura máxima
de B+II+buhardilla. En éstas, la cubrición se realizará obligatoriamente
de forma inclinada, con el fin de ocultar al máximo, todas
las medianerías vistas que existen en la actualidad.
Así pues, en esta ordenanza, tenemos los siguientes tipos
básicos de edificación:
Edificios Tipo 1. Edificación residencial multifamiliar en
manzana cerrada, según la definición del artículo 151 de la
Normativa del P.G.O.U. de Lorca.
Edificio catalogado. Según el P.G.O.U. de Lorca, el edificio
conocido como «Casa de los Olivares», se encuentra catalogado
con el número 65 y protegido de forma integral. Esta protección,
no sólo afecta al inmueble principal sino también al jardín
y a los inmuebles exentos situados en la parte posterior.
3.1.3. Condiciones de volumen.
-Alineaciones y rasantes:
Serán las señaladas en la documentación gráfica de
este P.E.R.I.
En la planta baja del futuro edificio escalonado, se prevé
la creación de un pasaje con el fin de incorporar el centro de
la manzana, a la Alameda de la Constitución.
- Alturas y fondos edificables:
Las alturas edificables serán las señaladas en los correspondientes
Planos del P.E.R.I.
Como resumen, podemos indicar las siguientes alturas
máximas edificables:
Edificios de B+V plantas (los situados en las traseras de
los edificios con fachada principal a la Avenida Juan Carlos l).
Edificio escalonado desde B+V plantas hasta B + II (se
situará también junto a los testeros de los edificios provenientes
de la Avenida Juan Carlos I y tendrá fachada a la Alameda
de la Constitución). Ver Plano de Secciones.
Edificios de B+II+Buhardilla: se situarán a lo largo de
toda la medianería del «Edificio Armonía». Las zonas
abuhardilladas que se produzcan en estos edificios, tendrán
una ocupación máxima en planta del 30% y un volumen máximo
del 15% del resto de las viviendas de la 2.ª planta. Estas
buhardillas irán vinculadas tanto a nivel de Proyecto Arquitectónico
como Registral, con las viviendas situadas en la planta
segunda, formando parte indivisible de las mismas.
En los casos no previstos y ante cualquier otra indeterminación,
se estará a lo dispuesto en el artículo 189 y en la
restante Normativa del P.G.O.U. de Lorca.
Los fondos edificables serán los señalados en los correspondientes
Planos del P.E.R.I. y el fondo de 17,00 metros,
se autorizará como máximo edificable.
- Vuelos, balcones y cornisas:
Los vuelos, balcones, cornisas, marquesinas y demás
cuerpos volados cumplirán lo establecido en las Normas Generales
de Volumen del P.G.O.U. de Lorca.
3.1.4. Condiciones de uso.
En los edificios de este tipo de carácter residencial
multifamiliar se autorizarán los siguientes usos:
- Residencial en todas sus clases y categorías, excepto
vivienda unifamiliar. - Garaje-aparcamiento, (excepto las categorías
6.ª y 7.ª), en grados 1.º y 2.º
- Industrial, en categorías 1.ª, 2.ª y 6.ª en situaciones A, B y C.
- Oficinas en todas sus categorías.
- Comercial, en todas sus categorías.
- Espectáculos y salas de reunión en clases A y B en todas
sus categorías y grado 5.º
- Socio-cultural y docente, en todas sus clases y categorías
y grados.
- Sanitario en categorías 2.ª, 3.ª y 4.ª
- Deportivo en categorías 3.ª, 4.ª y 5.ª
- Religioso en todas sus categorías.
- Esparcimiento en clases 2.ª, 3.ª y 4.ª
3.2. Ordenanza para la edificación catalogada.
Dado que el edificio conocido como «Casa de los
Olivares», se encuentra catalogado con el número 65 en el
P.G.O.U. de Lorca, bajo la forma de protección integral, independientemente
de que conserve su uso residencial, las posibles
intervenciones sobre el mismo, se atendrán al Capítulo
12: Normas Específicas de Elementos Catalogados del
P.G.0.U. de Lorca. Es decir, únicamente se autorizarán en el
mismo obras de rehabilitación que impliquen transformaciones
de elementos del edificio, con el fin de hacerlo adecuado
a los usos a que se destine, sin alterar en ningún caso su
edificabilidad, altura, volumen, fachadas, cubiertas, muros de
carga u otros elementos de interés. Respecto a las condiciones
de volumen, se estará a lo dispuesto en el artículo 300
de la Normativa del P.G.O.U.
3.3. Ordenanza de edificación directa
3.3.1. Ambito de aplicación.
El ámbito de aplicación de esta ordenanza abarca la superficie
comprendida dentro de la delimitación indicada o
grafiada en los planos.
3.3.2. Topología de edificación. Serán de aplicación las
siguientes tipologías:
Edificios tipo 1. Edificio Armonía. Será de aplicación la
Ordenanza de Edificación en manzana cerrada, contemplada
para la Unidad de Ejecución 2.1.
Edificios tipo 2. Edificación residencial unifamiliar abierta,
según la definición del artículo 153 de la Normativa del
P.G.O.U. de Lorca.
3.3.3. Grados.
Dado que el área en donde se pretende aplicar este tipo
de ordenanza, está totalmente consolidada, se van a definir
los siguientes grados en función de las parcelas mínimas:
- Grado 1.º edificación residencial unifamiliar en parcela
mínima de 275 m2.
- Grado 2.º edificación residencial unifamiliar en parcela
mínima de 220 m2.
3.3.4. Condiciones de volumen.
Para los grados 1.º y 2.º serán de aplicación:
- Superficie mínima de parcelas: 275 y 220 metros cuadrados
respectivamente.
- Fachada mínima de parcela: 11 m.
- Círculo inscrito diámetro mínimo: 10 m.
- Edificabilidad máxima: 1,86 m²/m2 sobre parcela neta.
- Ocupación máxima: 60% sobre parcela neta.
- Retranqueos: las futuras edificaciones irán alineadas
a la C/ Dr. Jiménez Díaz. Al resto de linderos, habrá un
retranqueo mínimo de 3 m.
En la parcela que es colindante con el «Edificio Armonía
», y que tiene fachada a la Alameda Ramón y Cajal y C/ Dr.
Jiménez Díaz, se autoriza que la futura edificación pueda
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adosarse a la medianería del mencionado edificio con el fin
de ocultarla, es decir, en ese lindero no se contemplarán los
3 metros mínimos de retranqueo.
- El número máximo de plantas será de 2, y la altura
máxima sobre rasante a la parte inferior del último forjado
será de 7 m.
3.3.5. Condiciones estéticas.
1. Todos los paramentos exteriores deberán tener tratamiento
de fachadas.
2. Se permitirán cerramientos de los linderos de las parcelas
con una altura máxima de 1 metro para la fábrica maciza,
y de 2 metros para rejas, alambradas o setos vegetales.
3. Se tendrá en cuenta especialmente el respeto y protección
ambiental de los jardines y espacios arbolados privados
existentes, sin perjuicio de la ejecución del aprovechamiento
urbanístico otorgado por el P.G.O.U.
3.3.6. Condiciones de uso.
Se autorizarán los siguientes usos:
- Residencial, exclusivamente vivienda unifamiliar.
- Garaje en categoría 1.ª
- Industria en categorías 1.ª y 2.ª
- Oficinas en categoría 4.ª
- Comercial en categorías 3.ª y 4.ª
- Espectáculos y salas de reunión en clase C, categorías
1.ª y 2.ª, grado 5.
- Socio-cultural docente y asistencial en categorías 1.ª,
2.ª y 3.ª en todas sus clases.
- Sanitario en categorías 3.ª y 4.ª
- Deportivos en categorías 4.ª y 5.ª
- Religioso en todas sus categorías.
- Esparcimiento en clases 2.ª, 3.ª y 4.ª
4. PLAN DE ETAPAS
El desarrollo del área sin consolidar del P.E.R.I. se prevé
mediante la gestión de una Unidad de Ejecución, la
grafiada como U.E.2.1, en el resto, dado su grado de consolidación
se le aplicará una Ordenanza de Edificación Directa.
El sistema de actuación será el de Cooperación, y el
Plan de Etapas estará a lo dispuesto en la Ley de 2 julio de
1.992, en la que se aprueba el Texto Refundido sobre Régimen
de Suelo y Ordenación Urbana y en las Ordenanzas Municipales
del Excmo. Ayuntamiento de Lorca.
5. ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO
5.1. Evaluación económica de la implantación de los
servicios y de la ejecución de las obras de urbanización.
Se realiza la presente evaluación estimativa, de conformidad
con lo dispuesto en el articulo 55 del Reglamento de
Planeamiento; para ello, han sido considerados precios unitarios
que resultan aplicables en la actualidad en obras de
características análogas a las que contendrá el Proyecto de
Urbanización. Estos precios se verán afectados, en todo
caso, del incremento de los costes de los materiales y mano
de obra en el tiempo que transcurra entre el momento en que
se redacta este P.E.R.I., y el comienzo de las obras.
El Proyecto de Urbanización, una vez redactado, es el
documento que fijará definitivamente la evaluación de las
obras que ahora se hace de forma estimativa al no contar
con dicho documento.
Hay que hacer la observación que la C/. Dr. Jiménez
Díaz, se encuentra totalmente urbanizada y con todos sus
servicios en pleno funcionamiento, por lo que este avance de
Presupuesto evaluará económicamente el coste de las obras
en lo concerniente a la demolición de las edificaciones fuera
de ordenación y del nuevo vial que se desarrolla entre la edificación
en manzana cerrada y la edificación abierta.
Capítulo 1: Demolición de edificaciones fuera de ordenación,
2.400.000 pesetas.
Capítulo 2: Limpieza y explanación de los terrenos,
400.000 pesetas.
Capítulo 3: Redes de abastecimiento de agua, riego e
hidrantes contra incendios, 2.400.000 pesetas.
Capítulo 4: Red de saneamiento, 2.000.000 pesetas.
Capítulo 5: Redes de distribución de energía eléctrica
y alumbrado público 7.000.000 pesetas.
Capitulo 6: Otras redes o canalizaciones (telefonía),
1,000.000 pesetas.
Capítulo 7: Pavimentación, señalización y jardinería,
14.500.000 pesetas.
Capítulo 8: Obras especiales como pasos a distinto nivel,
desviación de redes de servicio y otras, 5.000.000 pesetas.
Capítulo 9: Indemnizaciones procedentes por el derribo de
construcciones, destrucción de plantaciones y otras obras o instalaciones
que exija la ejecución del Plan, 2.800.000 pesetas.
Total coste estimado de la Ejecución Material,
37.500.000 pesetas.
5.2. Estudio financiero.-
El importe económico para el pago de la ejecución total de
las obras de urbanización e implantación de servicios, queda
garantizado por los Propietarios de los terrenos, de acuerdo
con la evaluación económica realizada en el punto anterior y con
los medios económicos de toda índole que poseen, independientemente
entre sí y en la proporción que les corresponda.
6. CONCLUSIÓN
Con la documentación que antecede y los planos que
se acompañan, el Arquitecto que suscribe da por terminada
la redacción del Plan Especial de Reforma Interior que desarrolla
el P.G.O.U de Lorca, situado entre las traseras de los
edificios con fachada principal a la Avenida Juan Carlos I, la
Alameda de la Constitución, la vía férrea y la Alameda de Ramón
y Cajal, que ha sido redactado, según su leal saber y
entender, de acuerdo con la Normativa vigente, de ámbito local,
provincial, autonómica y nacional.