Ceutí
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731 Aprobación definitiva del Plan Parcial del Polígono
Industrial de Los Torraos.
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PUBLICACIÓN DE ORDENANZAS
El Pleno del Ayuntamiento de Ceutí, en sesión ordinaria
celebrada el día 28 de septiembre de 2000, adoptó el siguiente
acuerdo de aprobación definitiva del Plan Parcial del Polígono
Industrial de Los Torraos, en el que se incluyen sus ordenanzas
reguladoras:
¿Visto que por Resolución de la Alcaldía nº 195/2000, de 3
de agosto, fue aprobado provisionalmente el Proyecto de PLAN
PARCIAL DEL POLÍGONO INDUSTRIAL DE CEUTÍ, según
redacción dada al mismo por el ingeniero D. José Luis Gómez
Sierra y con las modificaciones introducidas como
consecuencia de las alegaciones formuladas en el período de
exposición pública a que fue sometido el expediente mediante
edictos en el «Boletín Oficial de la Región de Murcia» n.º 139 de
17 de junio de 2000 y en el Diario La Verdad de Murcia de fecha
29 de junio de 2000.
Visto que fue remitido el expediente y el proyecto a la
Consejería de Obras Públicas y Ordenación del Territorio de la
Comunidad Autónoma de la Región de Murcia junto con el
certificado de la Resolución de Aprobación Provisional para que
por parte de dicha Consejería fuera emitido el informe a que
hace referencia el art. 4.3 de la Ley 10/1995, de 24 de abril, de
¿Modificación de las Atribuciones de los Órganos de la
Comunidad Autónoma en Materia de Urbanismo¿.
Visto que ha transcurrido sobradamente el plazo de un
mes a que hace referencia el art. 4.3 de la citada Ley 10/95, de
24 de abril, para que la Comunidad Autónoma de Murcia emita el
referido informe preceptivo y vinculante en los aspectos de
legalidad y criterios de oportunidad supramunicipal, por lo que de
conformidad con lo dispuesto en la citada norma debe
proseguirse la tramitación del expediente, llevando a cabo la
aprobación definitiva del Plan Parcial.
Considerando lo dispuesto en el art. 22.1.c) de la Ley 7/
1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases de Régimen Local,
de conformidad con el cual corresponde al Pleno la competencia
para la aprobación que ponga fin a la tramitación municipal de
los planes y demás instrumentos de ordenación previstos en la
legislación urbanística, como es el caso de la aprobación
definitiva del Plan Parcial objeto del presente acuerdo.
El Pleno aprobó la adopción del siguiente acuerdo:
1º) Aprobar definitivamente el Proyecto del Plan Parcial del
Polígono Industrial de Los Torraos, con las modificaciones
introducidas en la aprobación provisional según redacción dada
al mismo por el Ingeniero D. José Luis Gómez Sierra y que
consta en el expediente.
2º) Que se proceda a su publicación en la forma
legalmente establecida.
3º) Que se remita el Plan Parcial definitivamente aprobado
a la Consejería de Obras Públicas y Ordenación del Territorio de
la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia para su
conocimiento y efectos.¿
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 70 de la Ley
7/85, de 2 de abril, reguladora de las Bases de Régimen Local,
se hace pública dicha aprobación definitiva transcribiéndose el
texto íntegro de las Ordenanzas Reguladoras del mencionado
Plan Parcial.
ORDENANZAS REGULADORAS
1. Generalidades
Las presentes ordenanzas determinan las condiciones a
las que han de sujetarse las parcelas del P. Parcial según los
usos pormenorizados que se fijan en el mismo.
Los proyectos de edificación se ajustarán asimismo a las
Normas de Edificación de las Normas Subsidiarias de
Planeamiento del termino municipal de Ceutí aprobadas
definitivamente por la Consejería de Política Territorial y Obras
Públicas de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia.
Todo ello sin perjuicio del cumplimiento de las normativas
de caracter general que sean exigibles a la edificación.
En todos aquellos aspectos no definidos con detalle en
estas ordenanzas se estará a lo que determinen las NN SS del
Planeamiento.
2. Normas de edificación:
Ordenanza 1º parcelas Industriales
1.1 Condiciones de uso:
Se permiten los usos industriales y almacenes
En uso de vivienda unifamiliar solo se admitirá en aquellas
edificaciones que se lleven a cabo en parcelas de superficie
superior a 10.000 m², estas viviendas estarán anexas a la
edificación principal y siempre cumplirán las condiciones minimas
de habitabilidad establecidas por las NNSS de Planeamiento.
En todo caso estas viviendas tendrán un máximo
construido de 150 m², por instalación industrial; contarán con
acceso independiente de la industria; constituiran un «sector de
incendios» y estarán aisladas respecto de vibraciones y ruidos
de forma que resulte garantizada la protección de cualquier
actividad molesta e insalubre.
Aparcamientos: se establecerán las plazas de
aparcamientos dentro de las parcelas a razón de 1 plaza por
cada 140 m² de superficie construida o fracción, estos
aparcamientos podrán cubrirse pero no cerrarse.
1.2. Ordenación:
Las edificaciones podrán disponerse aisladas, debiendo
cumplir en todo caso un retranqueo mínimo a fachada de 5
metros y a linderos de 3¿00 metros.
Los espacios libres perimetrales podrán ocuparse
- Con jardinería
- Con Aparcamientos de vehículos
- Con Almacenaje no permanente de productos.
1.3. Condiciones de edificabilidad:
La superficie construible no superará los 0,85 m²/m² de la
total superficie de parcela. La altura máxima de la edificación no
superará los 9 metros, equivalentes a 2 plantas.
La parcela mínima edificable será de 1.000 m².
En edificios de uso exclusivamente industrial, la altura en
metros será libre en función de las necesidades y características
propias de la industria a instalar.
1.4. Condiciones de vertido a la red de saneamiento:
El efluente de las industrias a instalarse en este sector, se
regulará por las disposiciones del Decreto n.º 16/1999 de 22 de Abril
sobre Vertidos de Aguas Residuales Industriales al Alcantarillado,
de la Consejería de Medio Ambiente, Agricultura y Agua.
1.5. Condiciones de Estética:
Las parcelas se podrán cercar en su confrontación con
viales públicos con muros de obra hasta una altura de 1¿00
metros y el resto hasta 2¿00 metros con crecimiento ligero o seto
de arbustos. El cercado con el resto de los linderos podrá
alcanzar hasta los 2¿00 metros con muros de obra.
En todos los demás aspectos, se estará a lo establecido
por las Normas Subsidiarias de Planeamiento en vigor.
Ordenanza 2º Equipamiento Deportivo:
2.1. Condiciones de uso:
El uso permitido es el verde y deportivo recogido en las
Normas Subsidiarias de Planeamiento.
Se admite el uso de vivienda unifamiliar, una sola unidad,
destinada a domicilio de la persona encargada de la vigilancia y
mantenimiento del equipamiento.
2.2. Ordenación:
Será libre pudiendo, adosarse a cualquiera de sus linderos
al ser estos espacios de dominio y uso público, siempre y
cuando no cree medianeras vistas.
2.3. Condiciones de edificabilidad:
La superficie construible será de 1,00 m²/m² de superficie
de parcela.
La altura máxima será libre en función de las necesidades
propias del equipamiento que se proyecte sin superar el máximo
de 10¿00 m.
2.4. Condiciones de Higiene:
Se estará a lo dispuesto en las Normas subsidiarias de
Planeamiento en vigor.
2.5. Condiciones de Estética:
Se estará a lo dispuesto en las Normas Subsidiarias de
Planeamiento en vigor.
Ordenanza 3º Equipamiento Social y Comercial
3.1. Condiciones de uso:
En el Equipamiento Social, el uso permitido es el
Asistencial, Social, Cultura, Religioso, de espectáculos, salón
recreativos y otros equipamientos municipales definido en las
Normas Subsidiarias de Planeamiento.
En el equipamiento comercial, el uso permitido es el uso
comercial definidos en las Normas Subsidiarias de
Planeamiento.
3.2. Ordenación:
Será libre evitando la aparición de medianeras vistas.
Las edificaciones en las parcelas social y deportiva solo
podrán adosarse a la medianera si reponden a un proyecto
unitario o mediante un Estudio de Detalle de los volúmenes de
ambas parcelas que evite la aparición de medianeras vistas.
Los espacios libres deberán tratarse con jardinería
exclusivamente, no pudiendo destinarse a aparcamientos ni al
almacenaje aunque este tenga caracter esporádico.
3.3. Condiciones de edificabilidad:
La superficie construible será:
equipamiento social: 1,72 m²/m² de parcela.
equipamiento comercial: 3,00 m²/m² de parcela.
La altura máxima será de 7 metros, equivalente a dos
plantas.
Cuando en la parcela comercial se proyecte una
instalación hotelera se permitirá una altura máxima de 9 metros
equivalentes a tres plantas.
3.4. Condiciones Estéticas:
Se cumplirán las prescripciones establecidas por las
Normas Subsidiarias de Planeamiento.
Ordenanza 4º Zonas verdes:
4.1. Condiciones de uso:
El uso permitido es el verde y deportivo recogido en las
Normas Subsidiarias de Planeamiento, también se admitirá el
uso para servicios urbanos, tales como casetas de jardinero,
centros de transformación, Kioscos etc.
4.2. Ordenación:
La disposición de la edificación será libre dentro de las
parcelas.
La superficie edificable total podrá ser transferida y
acumulada total o parcialmente en cualquiera de las parcelas
calificadas como zona verde.
4.3. Condiciones de edificabilidad:
La superficie construibe será de 0¿01 m²/m² de la superficie
calificada como zona verde.
La altura máxima será de 4 metros, equivalente a una sola
planta.
4.4. Condiciones Higiénicas:
Se cumplirán las prescripciones establecidas por las
Normas Subsidiarias de Planeamiento.
4.5. Condiciones Estéticas:
Se cumplirán las prescripciones establecidas por las
Normas Subsidiarias de Planeamiento.
Ordenanza 5º Servicios Urbanos
5.1. Condiciones de uso:
El uso permitido es el de instalación de servicios urbanos
tales como centros de transformación.
5.2. Ordenación:
La disposición de la edificación será libre dentro de las
parcelas, con retranqueos a linderos de dos metros.
5.3. Condiciones de edificabilidad:
La superficie construibe será de 1¿00 m²/m² de la superficie
calificada como Servicios Urbanos.
5.4. Condiciones Higiénicas:
Se cumplirán las prescripciones establecidas por las
Normas Subsidiarias de Planeamiento.
5.5. Condiciones Estéticas:
Se cumplirán las prescripciones establecidas por las
Normas Subsidiarias de Planeamiento.
6. Aparcamientos
En los proyectos de edificación se incluirá la delimitación
de los accesos desde los viales de tal manera que queden libres
respecto a las zonas de aparcamiento.¿
El acuerdo de aprobación definitiva del Plan Parcial
consistente en Disposiciones de Carácter General de las que
forman parte las ordenanzas reguladoras trabscritas podrá ser
impugnado ante la Jurisdicción Contencioso-Administrativa de
conformidad con lo dispuesto en el artículo 107.3 de la Ley 30/
1992, de 26 de noviembvre, de Régimen Jurídico de las
Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo
Común en relación con lo dispuesto en el artículo 25.1 de la Ley
29/1998, de 13 de julio, de la Jurisdicción Contencioso-
Administrativa.
Ceutí a 29 de septiembre de 2000.¿El Alcalde, Manuel
Hurtado García.