IV. Administración Local Cartagena 11210 Aprobación definitiva de la modificación puntual del Plan Parcial Los Camachos Sur en el ámbito de las parcelas 96, 97, 99 y 309 y ordenanza ai(t). En la sesión celebrada por el Excmo. Ayuntamiento Pleno el día cinco de marzo de dos mil doce, se adoptó el acuerdo de APROBACIÓN DEFINITIVA de la Modificación Puntual del Plan Parcial Los Camachos Sur en el ámbito de las parcelas 96, 97, 99 y 309 y Ordenanza Ai(t), presentado por la Entidad Pública Empresarial de Suelo, SEPES. INDICE 1.- OBJETO 2.- ANTECEDENTES 3.- MEMORIA 3.1.- NATURALEZA Y ÁMBITO 3.2.- EFECTOS 3.3.- JUSTIFICACIÓN DE LA PROCEDENCIA DE SU FORMULACIÓN 3.4.- INFORMACIÓN URBANÍSTICA 3.5- OBJETO DE LA MODIFICACIÓN 3.6- JUSTIFICACIÓN DE LA PROPUESTA 4.- PLANOS 5.- NORMAS URBANÍSTICAS Sin modificar el uso característico Industrial-tecnológico i(t), se modifica la Norma Particular de Zona Ai(t) ? Aislada, Industrial ? Tecnológico (PP-LC), concretamente la ordenanza ?4.4.4. Condiciones de Volumen?, modificando la edificabilidad máxima de las parcelas 96, 97, 99 y 309, haciéndola coincidir con la que se grafía en los planos de ordenación correspondientes, esto es, en las parcelas 96, 97 y 99 con 0,81 m²/m² y en la parcela 309 con 0,54 m²/m², flexibilizando, al tiempo, la reserva mínima para carga y descarga en el interior de la parcela de este uso característico y se fija la ocupación máxima de la edificación sobre la parcela, siguiendo los criterios de la Revisión del Plan General, únicamente por los retranqueos a linderos. Conforme lo anteriormente expuesto resulta la siguiente Norma de Zona Ai(t) modificada: 4.4. Zona Ai(t) ? Aislada, Industrial ? Tecnológico (PP-LC) 4.4.1. Definición Responde a aquellas zonas destinadas a implantar industria innovadora dentro de la Actuación Industrial Los Camachos. 4.4.2 Tipo de Ordenación Las edificaciones e instalaciones deben de ser aisladas respecto a los viales y espacios libres públicos y a los otros linderos. La tipología de las edificaciones será por tanto, aislada. 4.4.3 Categorías Se establece una única categoría. 4.4.4. Condiciones de Volumen - Parcela mínima: tres mil (3.000) m². - Frente mínimo: cuarenta (40) metros. - Forma de la parcela: será tal que permita en su interior la inscripción de un círculo de diámetro igual o superior al frente mínimo establecido. - Retranqueos: Lindero frontal: 7,50 m Lindero lateral público: 5,00 m Lindero lateral privado: 5,00 m Lindero posterior: 5,00 m Cuando una parcela contenga varios edificios que no se encuentren adosados, éstos deberán separarse entre sí, como mínimo, una distancia igual a la altura (H) de cornisa del edificio más alto, con un mínimo de diez (10) metros. - Edificabilidad máxima: 0,70 m²/m², salvo que se grafíe un índice específico en el Plano de ordenación O-1.R.M. - Ocupación máxima: los resultantes de aplicar los retranqueos a linderos antes señalados. Los espacios libres resultantes deberán destinarse a zonas estanciales y de paseo, a zonas ajardinadas y aparcamiento. Se dispondrá en el interior de la parcela una zona exclusiva para carga y descarga con la capacidad mínima de un camión por cada 500 m² de superficie industrial o fracción, o la que justificadamente resuelva el proyecto de edificación al concretar el uso específico al que se destine la actividad. - Altura máxima: será de once (11) metros para la zona de producción industrial, pudiéndose sobrepasar dicha altura con las instalaciones necesarias para el proceso industrial; y será de quince (15) metros para el frente representativo de uso administrativo-comercial. El número de plantas máximo sobre rasante será de dos (2) para la zona industrial y de tres (3) para el bloque representativo, y de una (1) planta bajo rasante en ambas zonas. - Altura mínima de planta: 4,50 m libre de obstáculos en el uso industrial. 3,50m libre en las plantas de servicios y zona administrativa. 4.4.5. Aparcamientos Cada instalación deberá resolver los problemas de aparcamiento que genere, con el mínimo de una plaza por cada 200 m² construidos, dentro de la edificación o en el espacio libre de parcela. Las plazas de aparcamiento en superficie se localizarán preferentemente en el frente de la parcela. En el caso de instalaciones comerciales al por menor, reunión y recreo o espectáculos, la dotación de aparcamientos será de 1 plaza por cada 50 m² de local, dentro de la edificación o en el espacio libre de la propia parcela. 4.4.6. Condiciones estéticas Las edificaciones en parcelas con frente a más de una calle, quedan obligadas a que todos sus parámetros de fachada a dichas calles, tengan la misma calidad de diseño y acabado. Las construcciones auxiliares e instalaciones complementarias de las industrias, deberán ofrecer un nivel de acabado digno y que no desmerezca la estética del conjunto, tratándose con idéntico nivel de calidad que la edificación principal. Las paredes medianeras y los paramentos susceptibles de posterior ampliación, deberán de tratarse como una fachada, ofreciendo la calidad de ésta. Se deberá ajardinar como mínimo el 20% de la parcela. 4.4.7. Usos - Uso característico: Industria innovadora, para la implantación de nuevas formas industriales, laboratorios talleres y centros de investigación y servicios I+D, de diseño, electrónica, informática, etc. - Usos compatibles: Equipamiento: en todas sus clases en situación de edificio Terciario-Comercial: se admite el uso comercial ligado directamente a la actividad principal y cumpliendo todos los requisitos establecidos en la normativa para este uso. Industrial-Productivo: en ordenaciones de manzanas completas. Hotelero: solo será compatible si se plantea en parcela independiente y edificación aislada a todos los linderos. Infraestructuras: de cualquier clase. Vivienda: para el personal de vigilancia, según lo regulado en el artículo 3.1 del presente Plan Parcial. CUADROS DE PARCELAS. La presente modificación supone la modificación de la edificabilidad de determinadas parcelas del sector ?Los Camachos Sur?, optando por fijar en su ordenanza, siguiendo los criterios de la Revisión del Plan General, la ocupación únicamente por los retranqueos a linderos, sin establecer índices de ocupación, por lo que a continuación se presentan los cuadros resumen por manzanas y los cuadros resumen de las Etapas 1 y 2 del Plan Parcial vigentes y los cuadros correspondientes modificados que se proponen según lo expuesto en este documento: 6. USOS PORMENORIZADOS Y EDIFICABILIDAD DE CADA UNA DE LAS MANZANAS 6.1. Parcelación indicativa El presente Plan Parcial contiene una parcelación indicativa, tal y como queda señalada en el Plano O-5, ?Parcelación Indicativa?. La relación de las parcelas y sus parámetros son los siguientes: 6.1.1. Cuadro resumen por manzanas IDENTIFICACIÓN SUPERFICIE CALIFICADA USO y GRADO OCUPACIÓN MÁXIMA EDIFICABILIDAD MÁXIMA Manzana Parcelas (m²) (%) (m²) (m²/m²) (m²) 1 12 55.405 Ai(p) II 70,0% 38.784 0,75 41.554 1 731 I 0,0% 0 0,00 0 2 1 3.100 At(c) 50,0% 1.550 0,80 2.480 3 1 12.514 I 0,0% 0 0,00 0 2 7.293 Ai(p) II 70,0% 5.105 0,75 5.470 4 4 7.038 Ai(p) I 85,0% 5.982 0,90 6.334 IDENTIFICACIÓN SUPERFICIE CALIFICADA USO y GRADO OCUPACIÓN MÁXIMA EDIFICABILIDAD MÁXIMA 5 4 15.561 Ai(p) II 70,0% 10.893 0,75 11.671 6 1 48.988 EC 60,0% 29.393 1,50 73.482 1 19.772 EL-J 0,0% 0 0,02 395 7 2 29.236 At(c) 50,0% 14.618 0,80 23.389 8 4 12.068 Ai(p) II 70,0% 8.448 0,75 9.051 9 9 35.588 Ai(c) 60,0% 21.353 0,80 28.470 10 2 8.490 Ai(p) II 70,0% 5.943 0,75 6.368 4 23.528 Ai(c) 60,0% 14.117 0,80 18.822 11 2 14.247 Ai(c) 60,0% 8.548 0,80 11.398 1 509 EL-J 0,0% 0 0,02 10 12 1 8.216 EL-J 0,0% 0 0,02 164 6 49.448 Ai(c) 60,0% 29.669 0,80 39.558 13 1 7.375 EJ 50,0% 3.688 0,80 5.900 14 4 26.179 Ai(c) 60,0% 15.707 0,80 20.943 16 52.192 Ai(p) II 70,0% 36.534 0,75 39.144 15 7 35.158 Ai(c) 60,0% 21.095 0,80 28.126 11 27.867 Ai(p) II 70,0% 19.507 0,75 20.900 16 1 17.672 EL-J 0,0% 0 0,02 353 17 3 24.415 At(c) 50,0% 12.208 0,80 19.532 18 5 25.655 Ai(t) 50,0% 12.828 0,70 17.959 8 29.481 Ai(p) II 70,0% 20.637 0,75 22.111 19 6 10.047 Ai(p) I 85,0% 8.540 0,90 9.042 20 13 30.836 Ai(p) I 85,0% 26.211 0,90 27.752 IDENTIFICACIÓN SUPERFICIE CALIFICADA USO y GRADO OCUPACIÓN MÁXIMA EDIFICABILIDAD MÁXIMA Manzana Parcelas (m²) (%) (m²) (m²/m²) (m²) 21 24 56.062 Ai(p) I 85,0% 47.653 0,90 50.456 22 3 33.378 Ai(p) III 50,0% 16.689 0,60 20.027 7 52.359 Ai(p) III 50,0% 26.180 0,60 31.415 3 12.990 Ai(p) II 70,0% 9.093 0,75 9.743 23 14 34.980 Ai(p) I 85,0% 29.733 0,90 31.482 24 12 11.460 Vi(p) 100,0% 11.460 1,25 14.325 25 12 11.452 Vi(p) 100,0% 11.452 1,25 14.315 26 2 6.574 At (c) 50,0% 3.287 0,80 5.259 27 12 10.828 Vi(p) 100,0% 10.828 1,25 13.535 28 12 10.672 Vi(p) 100,0% 10.672 1,25 13.340 29 9 36.591 Ai(p) II 70,0% 25.614 0,75 27.443 30 12 6.832 Vi(p) 100,0% 6.832 1,25 8.540 31 12 6.704 Vi(p) 100,0% 6.704 1,25 8.380 32 1 4.063 At(c) 50,0% 2.032 0,80 3.250 33 20 5.788 Vi(p) 100,0% 5.788 1,25 7.235 34 20 5.644 Vi(p) 100,0% 5.644 1,25 7.055 35 6 12.510 Ai(p) I 85,0% 10.634 0,90 11.259 1 4.960 EC 60,0% 2.976 1,50 7.440 36 1 13.574 Ai(p) III 50,0% 6.787 0,60 8.144 37 8 81.617 Ai(t) 50,0% 40.809 0,70 57.132 38 7 22.908 Ai(t) 50,0% 11.454 0,70 16.036 7 23.949 Ai(t) 50,0% 11.975 0,70 16.764 39 9 43.433 At(s) 40,0% 17.373 1,20 52.120 40 18 48.020 At(s) 40,0% 19.208 1,20 57.624 41 1 36.049 EJ 50,0% 18.025 0,80 28.839 1 7.375 EC 60,0% 4.425 1,50 11.063 42 10 28.913 At(s) 40,0% 11.565 1,20 34.696 1 16.381 EL-J 0,0% 0 0,02 328 43 1 15.329 EC 60,0% 9.197 1,50 22.994 44 2 26.343 At(c) 50,0% 13.172 0,80 21.074 IDENTIFICACIÓN SUPERFICIE CALIFICADA USO y GRADO OCUPACIÓN MÁXIMA EDIFICABILIDAD MÁXIMA 45 1 4.532 EL- J 0,0% 0 0,02 91 46 6 46.406 Ai(p) III 50,0% 23.203 0,60 27.844 1 31.364 EL - J 0,0% 0 0,02 627 47 5 27.212 At(s) 40,0% 10.885 1,20 32.654 48 1 180.640 SG 0,0% 0 0,00 0 2 220.964 EL -P 0,0% 0 0,02 4.419 49 1 4.934 EL -J 0,0% 0 0,02 99 50 1 9.374 At(s) 40,0% 3.750 1,20 11.249 9 49.273 Ai(c) 60,0% 29.564 0,80 39.418 2 14.757 EL-J 0,0% 0 0,02 295 51 4 16.644 At(s) 40,0% 6.658 1,20 19.973 6 23.260 Ai (c) 60,0% 13.956 0,80 18.608 52 2 7.981 Ai(c) 60,0% 4.789 0,80 6.385 1 5.992 At(s) 40,9% 2.397 1,20 7.190 TOTALES 423 1.969.680 0 44,4% 873.813 0,65 1.270.544 Cuadro resumen por manzanas vigente IDENTIFICACIÓN SUPERFICIE CALIFICADA USO y GRADO OCUPACIÓN MÁXIMA EDIFICABILIDAD MÁXIMA Manzana Parcelas (m²) 0 (%) (m²) (m²/m²) (m²) 1 12 55.405 Ai(p) II 70,0% 38.784 0,75 41.554 1 731 I 0,0% 0 0,00 0 2 1 3.100 At(c) 50,0% 1.550 0,80 2.480 3 1 12.514 I 0,0% 0 0,00 0 2 7.293 Ai(p) II 70,0% 5.105 0,75 5.470 4 4 7.038 Ai(p) I 85,0% 5.982 0,90 6.334 5 4 15.561 Ai(p) II 70,0% 10.893 0,75 11.671 6 1 48.988 EC 60,0% 29.393 1,50 73.482 1 19.772 EL- J 0,0% 0 0,02 395 7 2 29.236 At (c) 50,0% 14.618 0,80 23.389 8 4 12.068 Ai(p) II 70,0% 8.448 0,75 9.051 9 9 35.588 Ai(c) 60,0% 21.353 0,80 28.470 10 2 8.490 Ai(p) II 70,0% 5.943 0,75 6.368 4 23.528 Ai(c) 60,0% 14.117 0,80 18.822 11 2 14.247 Ai (c) 60,0% 8.548 0,80 11.398 1 509 EL- J 0,0% 0 0,02 10 12 1 8.216 EL- J 0,0% 0 0,02 164 6 49.448 Ai (c) 60,0% 29.669 0,80 39.558 13 1 7.375 EJ 50,0% 3.688 0,80 5.900 14 4 26.179 Ai (c) 60,0% 15.707 0,80 20.943 16 52.192 Ai (p) II 70,0% 36.534 0,75 39.144 15 7 35.158 Ai (c) 60,0% 21.095 0,80 28.126 11 27.867 Ai (p) II 70,0% 19.507 0,75 20.900 16 1 17.672 EL- J 0,0% 0 0,02 353 17 3 24.415 At (c) 50,0% 12.208 0,80 19.532 18 2 11.735 Ai(t) 0,70 8.215 3 13.920 Ai(t) 0,81 11.275 8 29.481 Ai(p) II 70,0% 20.637 0,75 22.111 19 6 10.047 Ai(p) I 85,0% 8.540 0,90 9.042 20 13 30.836 Ai(p) I 85,0% 26.211 0,90 27.752 21 24 56.062 Ai(p) I 85,0% 47.653 0,90 50.456 22 3 33.378 Ai(p) III 50,0% 16.689 0,60 20.027 7 52.359 Ai(p) III 50,0% 26.180 0,60 31.415 3 12.990 Ai(p) II 70,0% 9.093 0,75 9.743 23 14 34.980 Ai(p) I 85,0% 29.733 0,90 31.482 24 12 11.460 Vi(p) 100,0% 11.460 1,25 14.325 25 12 11.452 Vi(p) 100,0% 11.452 1,25 14.315 26 2 6.574 At(c) 50,0% 3.287 0,80 5.259 IDENTIFICACIÓN SUPERFICIE CALIFICADA USO y GRADO OCUPACIÓN MÁXIMA EDIFICABILIDAD MÁXIMA 27 12 10.828 Vi(p) 100,0% 10.828 1,25 13.535 28 12 10.672 Vi(p) 100,0% 10.672 1,25 13.340 29 9 36.591 Ai(p) II 70,0% 25.614 0,75 27.443 30 12 6.832 Vi(p) 100,0% 6.832 1,25 8.540 31 12 6.704 Vi(p) 100,0% 6.704 1,25 8.380 32 1 4.063 At(c) 50,0% 2.032 0,80 3.250 33 20 5.788 Vi(p) 100,0% 5.788 1,25 7.235 34 20 5.644 Vi(p) 100,0% 5.644 1,25 7.055 35 6 12.510 Ai(p) I 85,0% 10.634 0,90 11.259 1 4.960 EC 60,0% 2.976 1,50 7.440 IDENTIFICACIÓN SUPERFICIE CALIFICADA USO y GRADO OCUPACIÓN MÁXIMA EDIFICABILIDAD MÁXIMA Manzana Parcelas (m²) 0 (%) (m²) (m²/m²) (m²) 36 1 13.574 Ai(p) III 50,0% 6.787 0,60 8.144 37 7 71.979 Ai(t) 0,70 50.385 1 9.638 Ai(t) 0,54 5.205 38 7 22.908 Ai(t) 0,70 16.036 7 23.949 Ai(t) 0,70 16.764 39 9 43.433 At(s) 40,0% 17.373 1,20 52.120 40 18 48.020 At(s) 40,0% 19.208 1,20 57.624 41 1 36.049 EJ 50,0% 18.025 0,80 28.839 1 7.375 EC 60,0% 4.425 1,50 11.063 42 10 28.913 At(s) 40,0% 11.565 1,20 34.696 1 16.381 EL - J 0,0% 0 0,02 328 43 1 15.329 EC 60,0% 9.197 1,50 22.994 44 2 26.343 At(c) 50,0% 13.172 0,80 21.074 45 1 4.532 EL- J 0,0% 0 0,02 91 46 6 46.406 Ai(p) III 50,0% 23.203 0,60 27.844 1 31.364 EL - J 0,0% 0 0,02 627 47 5 27.212 At(s) 40,0% 10.885 1,20 32.654 48 1 180.640 SG 0,0% 0 0,00 0 2 220.964 EL- P 0,0% 0 0,02 4.419 49 1 4.934 EL-J 0,0% 0 0,02 99 50 1 9.374 At(s) 40,0% 3.750 1,20 11.249 9 49.273 Ai(c) 60,0% 29.564 0,80 39.418 2 14.757 EL -J 0,0% 0 0,02 295 51 4 16.644 At(s) 40,0% 6.658 1,20 19.973 6 23.260 Ai(c) 60,0% 13.956 0,80 18.608 52 2 7.981 Ai(c) 60,0% 4.789 0,80 6.385 1 5.992 At(s) 40,0% 2.397 1,20 7.190 TOTALES 423 1.969.680 0 0,65 1.270.533 Cuadro resumen por manzanas modificado 6.- PROGRAMA DE ACTUACIÓN 7.- ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO Contra esta resolución podrá interponer Recurso de Reposición, previo al Contencioso-Administrativo, ante este Excmo. Ayuntamiento en el plazo de un mes, a partir de la publicación del presente, o bien interponer directamente, recurso Contencioso-Administrativo en el plazo de dos meses, ante la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Murcia. El presente Edicto servirá de notificación a aquellas personas interesadas en el expediente y cuyo domicilio resulte desconocido. Cartagena, 19 de abril de 2012.?El Gerente de Urbanismo, Jacinto Martínez Moncada. A-180712-11210