Cartagena 14631 Aprobación definitiva de modificación número 1 del Plan Parcial Sector CP2 de Cabo de Palos. En la sesión celebrada por el Excmo. Ayuntamiento Pleno el día veintisiete de abril de dos mil siete, se adoptó el acuerdo de aprobación definitiva de la Modificación número 1 del Plan Parcial Sector CP2 de Cabo de Palos, presentado por doña María Isabel Hernández Huelgas. ÍNDICE 1.- MEMORIA. 1.1.- JUSTIFICACIÓN Y ALCANCE 1.1.1.- JUSTIFICACIÓN DE LA PROCEDENCIA DE SU FORMULACIÓN. 1.1.2.- ÁMBITO Y ALCANCE DE LA ACTUACIÓN 1.2.- INFORMACIÓN URBANÍSTICA 1.2.1.- SITUACIÓN GEOGRÁFICA Y DELIMITACIÓN 1.2.2.- CONEXIÓN CON EL EXTERIOR 1.2.3.- CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO 1.2.3.1.- TOPOGRÁFICAS 1.2.3.2.- GEOLÓGICAS 1.2.3.3.- SÍSMICAS 1.2.3.4.- HIDROLÓGICAS 1.2.3.5.- GEOTÉCNICAS 1.2.3.6.- ECOLÓGICAS Y VEGETACIÓN 1.2.4.- CLIMATOLOGÍA DE LA ZONA 1.2.4.1.- TEMPERATURAS 1.2.4.2.- PRECIPITACIONES 1.2.4.3.- RED HIDROGRÁFICA 1.2.4.4.- VIENTOS 1.2.4.5.- ASOLEOS 1.2.4.6- RESUMEN 1.2.5.- ESTADO ACTUAL DE LA ZONA 1.2.5.1.- USOS 1.2.5.2.- EDIFICACIONES 1.2.5.3.- AFECCIONES 1.2.6.- INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES 1.2.7.- PLANEAMIENTO DE RANGO SUPERIOR 1.2.7.1.- SITUACIÓN URBANÍSTICA 1.2.8.- ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD DEL SUELO 1.3.- OBJETIVOS Y CRITERIOS DE LA ORDENACIÓN 1.3.1.- OBJETIVOS 1.3.2.- CRITERIOS DE LA ORDENACIÓN 1.3.3.- JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA 1.4.- ANÁLISIS DE LA ORDENACIÓN 1.4.1.-PROGRAMA GENERAL DEL SECTOR 1.4.2.- CONDICIONANTES ESPECÍFICOS 1.4.3.- MODELO DE DISEÑO ADOPTADO 1.4.3.1.- DISTRIBUCIÓN ZONAL Y TIPOLÓGICA 1.4.3.2.- ESTRUCTURA VIARIA 1.4.3.3.- APARCAMIENTOS 1.4.3.4.- EQUIPAMIENTOS 1.4.3.5.- ESPACIOS LIBRES 1.4.4.- REPRESENTACIÓN DOCUMENTAL 1.5.- INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS 1.5.1.- RED VIARIA 1.1.1.1. CONEXIONES CON EL EXTERIOR 1.5.1.2.- SECCIONES DE LA RED 1.5.1.3.- BASES GENÉRICAS DE CALCULO 1.5.2.-.- RED DE SANEAMIENTO 1.5.2.1.- CONEXIONES CON EL EXTERIOR 1.5.2.2.- DESCRIPCIÓN RED INTERIOR 1.5.2.3.- BASES GENÉRICAS DE CALCULO 1.5.3.- RED DE AGUA 1.5.3.1.- CONEXIÓN CON EL EXTERIOR 1.5.3.2.- DESCRIPCIÓN RED INTERIOR 1.5.3.3.- BASES GENÉRICAS DE CÁLCULO 1.5.3.4.- CAUDALES TOTALES A PREVER 1.5.4.- RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA 1.5.4.1.-CONEXIONES CON LAS REDES GENERALES 1.5.4.2.- REDES DE MEDIA TENSIÓN 1.5.4.3.-CENTRO DE TRANSFORMACIÓN 1.5.4.4.- REDES BAJA TENSIÓN 1.5.4.5.- BASES GENÉRICAS DE CALCULO 1.5.5.- RED DE ALUMBRADO 1.5.5.1.- CLASIFICACIÓN DEL VIARIO 1.5.5.2.- NIVELES DE ILUMINACIÓN 1.5.5.3.- SITUACIÓN CENTROS DE MANIOBRA 1.5.5.4.- CARACTERÍSTICAS DE LAS REDES 1.5.6.- RED DE TELEFONÍA Y OTROS SERVICIOS DE TELECOMUNICACIONES 1.5.7.- ESPACIOS LIBRES 1.5.7.1.-CONDICIONES GENERALES PARA LOS PROYECTOS 1.5.7.2.-JARDINES 1.5.7.3.- AREAS PEATONALES, PASEOS Y PLAZAS 1.6.- DELIMITACIONES DE UNIDADES DE ACTUACIÓN; SISTEMAS DE ACTUACIÓN. INCLUSIÓN DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 1 DEL P. PARCIAL CP-2 1.6.1.- PONDERACIÓN EN UNIDADES DE VALOR HOMOGÉNEO 1.6.1.1.- COEFICIENTES Y CRITERIOS DE VALORACIÓN 1.6.1.2.- UNIDADES DE VALOR HOMOGÉNEO 1.6.1.3.- APROVECHAMIENTO MEDIO HOMOGENEIZADO. SISTEMAS GENERALES ADSCRITOS 1.6.2.- LÍMITES Y SUPERFICIES 1.6.3.- JUSTIFICACIÓN DE LA AUTONOMÍA TÉCNICA Y ECONÓMICA DE CADA UNIDAD 1.6.4.- JUSTIFICACIÓN DEL EQUILIBRIO DE BENEFICIOS Y CARGAS 1.6.4.1.- APROVECHAMIENTO DE CADA UNIDAD DE ACTUACIÓN 1.6.5.- APROVECHAMIENTO DE CESIÓN AL AYUNTAMIENTO 1.6.6.- SISTEMAS DE ACTUACIÓN 1.7.- SÍNTESIS Y CUADROS DE CARACTERÍSTICAS 1.7.1.- CUADROS POR UNIDADES DE ACTUACIÓN UNIDAD PARCELA USO ORDENANZA SUPERFICIES APROVECHAMIENTO PARCIAL m2 ACUMULADA m2 ÍNDICE m2/m2 PARCIAL m2 ACUMULADO m2 U. A. 1 1.1 RESIDENCIAL Vu1(CP2) 2.740,80 10.142,48 0,7009 1.921,00 5.330,00 1.2 RESIDENCIAL Vu1(CP2) 1.002,49 0,6424 644,00 1.3 RESIDENCIAL Vu1(CP2) 4.508,87 0,6132 2.765,00 1.4 RESIDENCIAL ELP(CP2) 1.890,32 0,0000 0,00 1.5 HOTELERO At1(HOTEL.) 7.366,26 7.366,26 0,8063 5.939,31 5.939,30 1.6 TERCIARIO At1(CP2) 1.624,91 5.248,20 0,7152 1.162,08 2.762,08 1.7 TERCIARIO At1(CP2) 2.957,33 0,3720 1.100,00 1.8 TERCIARIO At1(CP2) 665,96 0,7508 500,00 1.9 DEPORTIVO EJ 2.211,17 2.211,17 1.10 SERVICIOS ST 42,50 42,50 VIARIO VIARIO 12.404,21 12.404,21 TOTAL U. A. 1 37.414,82 0,3750 14.031,38 14.031,38 SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES 2.710,62 TOTAL U.A.1. + SG 40.125,44 0,34968 14.031,38 14.031,38 UNIDAD PARCELA USO ORDENANZA SUPERFICIES APROVECHAMIENTO PARCIAL m2 ACUMULADA m2 ÍNDICE m2/m2 PARCIAL m2 ACUMULADO m2 U. A. 2 2,1 RESIDENCIAL Vu1(CP2) 2.564,48 7.004,66 0,5008 1.284,42 3.508,27 2,2 RESIDENCIAL Vu1(CP2) 2.512,89 0,5008 1.258,58 2,3 RESIDENCIAL Vu1(CP2) 1.927,29 0,5008 965,28 2,4 TERCIARIO At1(CP2) 3.390,48 7.241,62 0,7490 2.539,58 5.424,21 2,5 TERCIARIO At1(CP2) 3.851,14 0,7490 2.884,63 2,6 DEPORTIVO EJ 809,12 809,12 2,7 ESP. LIBRES JAR 1.013,18 1.638,18 2,8 ESP. LIBRES JN 625,00 2,9 SERVICIOS ST 35,20 35,20 VIARIO VIARIO 6.795,12 6.795,12 TOTAL U. A. 2 23.523,90 0,3797 8.932,48 8.932,48 SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES 2.020,26 TOTAL U.A.2. + SG 25.544,16 0,34968 8.932,48 8.932,48 DIVISIÓN UNIDAD DE ACTUACIÓN 3 UNIDAD PARCELA USO ORDENANZA SUPERFICIES APROVECHAMIENTO PARCIAL m2 ACUMULADA m2 ÍNDICE m2/m2 PARCIAL m2 ACUMULADO m2 U. A. 3. A 3A,1 RESIDENCIAL Vu1(CP2) 786,61 4.873,67 0,7331 576,65 3.685,26 3A,2 RESIDENCIAL Vu1(CP2) 2.132,34 0,7331 1.563,17 3A,3 RESIDENCIAL Vu1(CP2) 1.954,72 0,7906 1.545,44 3A,4 TERCIARIO At1(CP2) 1.069,63 6.969,28 0,8175 874,60 5.697,85 3A,5 TERCIARIO At1(CP2) 5.899,65 0,8175 4823,25 3A,6 PREESCOLAR EE 1.894,73 5.064,30 3A,7 DEPORTIVO EJ 3.169,57 3A,8 ESP. LIBRES JAR 1.000,00 3.418,76 3A,9 ESP. LIBRES JAR 1.996,57 3A,10 ESP. LIBRES JN 422,19 3A,11 SERVICIOS ST 36,61 36,61 VIARIO VIARIO 4.452,89 4.452,89 TOTAL U. A. 3. A 24.815,51 0,3781 9.383,11 9.383,11 SISTEMA GENERAL VIARIO 791,47 SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES 1.225,84 TOTAL U.A.3.A + SG 26.832,82 0,34968 9.383,11 9.383,11 UNIDAD PARCELA USO ORDENANZA SUPERFICIES APROVECHAMIENTO PARCIAL m2 ACUMULADA m2 ÍNDICE m2/m2 PARCIAL m2 ACUMULADO m2 U. A. 3. B 3B,1 RESIDENCIAL Vu1(CP2) 1.939,98 1.939,98 0,3642 706,51 706,51 3B,2 TERCIARIO At1(CP2) 1.721,03 1.721,03 0,6347 1.092,34 1.092,34 3B,3 ESP. LIBRES JAR 801,59 801,59 3B,4 SERVICIOS ST 38,41 38,41 VIARIO VIARIO 256,40 256,40 TOTAL U. A. 3. B 4.757,41 0,3781 1.798,85 1.798,85 SISTEMA GENERAL VIARIO 386,74 TOTAL U.A.3.B + SG 5.144,15 0,34968 1.798,85 1.798,85 UNIDAD PARCELA USO ORDENANZA SUPERFICIES APROVECHAMIENTO PARCIAL m2 ACUMULADA m2 ÍNDICE m2/m2 PARCIAL m2 ACUMULADO m2 U. A. 4 4.1 COMERCIAL EG(COMER.) 3.708,45 3.708,45 0,8321 3.085,64 3.085,64 4.2 HOTELERO At1(HOTEL.) 12.434,46 12.434,46 0,6009 7.471,63 7.471,63 4.3 ESP. LIBRES AP 5.180,24 5.180,24 4.4 SERVICIOS ST 43,50 43,50 VIARIO VIARIO 7.792,96 7.792,96 TOTAL U. A. 4 29.159,61 0,3621 10.557,27 10.557,27 SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES 1.030,93 TOTAL U.A.4. + SG 30.190,54 0,34968 10.557,27 10.557,27 1.7.2.- RESUMEN DE SUPERFICIES SECTOR C P 2 USO SUPERFICIES m2 ÍNDICE m2/m2 APROV. m2 PROPORCIÓN % RESIDENCIAL 23.138,01 0,5718 13.230,04 29,595% TERCIARIO 22.041,32 0,6795 14.976,48 33,502% HOTELERO 19.800,72 0,6773 13.410,93 30,000% COMERCIAL 3.708,45 0,8321 3.085,64 6,903% EQUIPAMIENTOS 8.084,59 ESP. LIBRES 11.038,77 SERVICIOS 157,81 VIARIO 31.701,58 TOTAL SUPERFICIE NETA DEL SECTOR 119.671,25 SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES 6.987,65 SISTEMA GENERAL VIARIO 1.178,21 TOTAL SECTOR NETO MÁS SISTEMAS GENERALES 127.837,11 0,349688 44.703,09 100,000% DOMINIO PÚBLICO VIARIO 3.528,84 NO GENERA APROVECHAMIENTO TOTAL SUPERFICIE SECTORIZADA 131.365,95 1.7.3.- RESUMEN DE CAPACIDADES 1.7.4.- RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL P.P. 1.7.5.- JUSTIFICACIÓN DE LOS ESTÁNDARES DEL ARTÍCULO 106 DE LA LEY 1/2001, DEL SUELO DE LA REGIÓN DE MURCIA 1.7.5.1.- ESPACIOS LIBRES Y EQUIPAMIENTOS SEGÚN LA LEY 1/2001. 1.7.5.2.- RESERVA DE ESPACIOS LIBRES EN EL P.P. 1.7.5.3.- RESERVA DE EQUIPAMIENTOS SEGÚN EL P.P. 1.7.5.4.- APARCAMIENTOS 1.7.5.5.- CUADRO COMPARATIVO 1.8.- DETERMINACIONES EN RAZÓN DEL CARÁCTER PRIVADO DE LA URBANIZACIÓN 1.8.1.- JUSTIFICACIÓN DE LA NECESIDAD O CONVENIENCIA DE LA URBANIZACIÓN 1.8.2.- RELACIÓN DE PROPIETARIOS AFECTADOS 1.8.3.- SISTEMAS DE ACTUACIÓN 1.8.4.- RÉGIMEN DE COMPROMISOS Y GARANTIAS 2.- PLANOS DE INFORMACIÓN I.1.- SITIUACIÓN: (ESCALA 1/10.000 Y 1/2.000) I.2.- DELIMITACIÓN DEL SECTOR (SEGÚN MODIFICACIÓN 52).: (E. 1/1.000) I.3.- TOPOGRÁFICO: (ESCALA 1/1.000) I.4.- ESTADO DE LA PROPIEDAD: (ESCALA 1/1.000) I.5.- INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES: (ESCALA 1/1.000) I.6.- SECTORIZACIÓN ANTERIOR A LA MOD. PUNTUAL Nº 1 3.- PLANOS DE PROYECTO. P.1.- ZONIFICACIÓN Y USOS: ESCALA 1/1.000 P.2.- REPLANTEO, PLAN DE ETAPAS: ESCALA 1/1.000 P.3.- RED VIARIA: ESCALA 1/1.000 P.4.- SECCIONES TIPO: ESCALA 1/100 P.5.- SECCIONES LONGITUDINALES P.6.- ESQUEMA RED ABASTECIMIENTO DE AGUA: ESCALA 1/1.000 P.7.- ESQUEMA RED SANEAMIENTO: ESCALA 1/1.000 P.8.- ESQUEMA RED ELÉCTRICA M.T.: ESCALA 1/1.000 P.9.- ESQUEMA RED ELÉCTRICA B.T.: ESCALA 1/1.000 P.10.- ESQUEMA RED ALUMBRADO: ESCALA1/1.000 P.11.- ESQUEMA RED DE TELECOMUNICACIONES: ESCALA 1/1.000 4.- ORDENANZAS REGULADORAS 4.0.- CONSIDERACIONES DE CARÁCTER GENERAL 4.0.1.- INTRODUCCIÓN. 4.0.2.- EJECUTORIEDAD Y EFECTOS. 4.0.3.- RÉGIMEN JURÍDICO 4.0.4.- INTERVENCIÓN EN ACTIVIDADES URBANÍSTICAS 4.0.5.- TERMINOLOGÍA Y DEFINICIÓN DE CONCEPTOS. 4.1.- NORMAS GENERALES DE EDIFICACIÓN 4.1.1.- CONDICIONES DE VOLUMEN 4.1.2.- CONDICIONES DE ILUMICAIÓN E HIGIÉNICAS 4.1.3.- CONDICIONES ESTÉTICAS 4.1.4.- NORMAS DE SEGURIDAD 4.2.- USOS DEL SUELO 4.2.1.- USO GLOBAL PRODUCTIVO 4.2.2.- USO GLOBAL DOTACIONAL 4.3.- RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO. 4.3.1.- CALIFICACIÓN DEL SUELO; USOS PORMENORIZADOS, CONCEPTOS URBANÍSTICOS POR ZONAS 4.3.1.1.- TIPOS DE ORDENACIÓN. 4.3.1.2.- USOS CARACTERÍSTICOS 4.3.1.3.- REPRESENTACIÓN DOCUMENTAL 4.3.2.- NORMAS PARTICULARES DE ZONA DEL P.P. CP2. 4.3.2.1.- USO CARACTERÍSTICO RESIDENCIAL 4.3.2.2.- USO CARACTERÍSTICO TERCIARIO 4.3.2.3.- USO CARACTERÍSTICO HOTELERO 4.3.2.4.- ORDENANZA EE (PREESCOLAR) 4.3.2.5.- ORDENANZA EG (COMERCIAL) 4.3.2.6.- ORDENANZA EJ (DEPORTIVO) 4.3.2.7.- ORDENANZA ST (SERVICIOS) 4.3.2.8.- ORDENANZAS JAR Y JN (JARDINES Y ÁREAS DE JUEGO Y RECREO DE NIÑOS) Y AP (ESPACIOS LIBRES PÚBLICOS) 4.3.3.- USOS COMPATIBLES 4.3.4.- EDIFICABILIDAD MÍNIMA 4.3.5.- PLAZOS 4.3.6.- CONDICIONES PARA LA EJECUCIÓN DE LOS SERVICIOS 4.3.7.- ESTUDIOS DE DETALLE 4.3.7.1.- OBJETO Y CONTENIDO 4.3.7.2.- CONDICIONES Y LIMITACIONES 4.3.8.- PARCELACIONES Y REPARCELACIONES 4.3.8.1.- PARCELACIONES 4.3.8.2.- REPARCELACIONES 5.- PLAN DE ETAPAS 6.- EVALUACIÓN DE LOS COSTES DE IMPLANTACIÓN DE SERVICIOS Y OBRAS DE URBANIZACIÓN 6.1.- INTRODUCCIÓN 6.2.- COSTES DE URBANIZACIÓN 6.2.1.- COSTE DE URBANIZACIÓN INTERIOR DE UNIDADES DE ACTUACIÓN 6.2.2.- COSTE DE URBANIZACIÓN DE LOS SISTEMAS GENERALES 6.2.3.- COSTE DE CONEXIÓN CON INFRAESTRUCTURAS EXTERIORES 6.2.4.- CUADRO RESUMEN DE COSTES 6.3.- PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL 6.4.- PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN POR CONTRATA Conclusión Contra esta resolución se podrá interponer Recurso de Reposición, previo al Contencioso-Administrativo, ante este Excmo. Ayuntamiento en el plazo de UN MES, a partir de la publicación del presente, o bien interponer directamente, recurso Contencioso-Administrativo en el plazo de DOS MESES, ante la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Murcia. El presente Edicto servirá de notificación a aquellas personas interesadas en el expediente y cuyo domicilio resulte desconocido. Cartagena, 26 de octubre de 2007.¿El Gerente de Urbanismo, Jacinto Martínez Moncada. ¿¿