Caravaca de la Cruz
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9826 Aprobación definitiva del Plan Parcial Sector U.R.-5 «El Llano».
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El Ayuntamiento Pleno, en sesión ordinaria celebrada
el día 23 de julio de 2003, aprobó definitivamente
el Plan Parcial Sector U.R.-5 «El Llano», tramitado a
instancia de la Asociación de Propietarios, y redactado
por el Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos don
Enrique Lorente Martínez y los Ingenieros Técnicos de
Obras Públicas don José Carmona Hernández y don
Juan del Amor Carmona.
Lo que se hace público para general conocimiento,
advirtiendo que contra dicho acuerdo, que es definitivo en
vía administrativa, cabe interponer directamente Recurso
Contencioso Administrativo ante el Juzgado correspondiente
de lo Contencioso-Administrativo de los de Murcia,
en el plazo de dos meses a contado a partir del siguiente
día al de la publicación del presente anuncio.
Según el artículo 59.4 de la Ley de Régimen Jurídico
de las Administraciones Públicas y del Procedimiento
Administrativo Común, el presente anuncio servirá de
notificación a los propietarios de parcelas cuyo nombre
o domicilio se ignore o sea desconocido.
De conformidad con lo previsto en el artículo 70.2
de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases
del Régimen Local, se procede a la publicación de
las normas urbanísticas de este proyecto.
Normas urbanísticas
Norma 1: Objeto y ámbito de aplicación
Las presentes Normas Urbanísticas tienen por
objeto la reglamentación del uso de los terrenos y la
edificación pública y privada en el ámbito del Plan Parcial
del Sector UR-5 «El Llano» en el ámbito del Plan
General de Ordenación Urbana del Ayuntamiento de
Caravaca de la Cruz, todo ello de acuerdo con las especificaciones
contenidas en el Artículo 82 del Reglamento
de Planeamiento Urbanístico y el Artículo 124 de la
Ley del Suelo de la Región de Murcia.
Norma 2: Obligatoriedad
El contenido de estas Normas es de obligado
cumplimiento tanto para los particulares como para la
Administración, y por tanto será respetado para cualquier
actuación de iniciativa pública o privada dentro del
ámbito de su aplicación.
Norma 3: Interpretación de las normas urbanísticas
Para todos aquellos aspectos que no estén considerados
en las presentes Ordenanzas se estará a lo
dispuesto en el Plan General de Ordenación Urbana
del Ayuntamiento de Caravaca.
Norma 4: Allneaciones
Son las líneas perimetrales que delimitan parcelas
y separan unas de otras. Se clasifican en:
Alineación exterior o lindero frontal: la que delimita
la parcela con la vía pública de acceso.
Alineaciones interiores (lindero posterior y laterales):
las que fijan los límites de la parcela con otras de
la misma manzana.
Norma 5: Altura de la edificación
Es la comprendida entre la rasante elegida para el
proyecto y el intradós de forjado de cubierta. Dicha rasante
no podrá superar en más o menos una diferencia con respecto
al nivel de acera, medido desde el punto medio de la
fachada cuando la diferencia de cota entre los extremos no
supere 2 m de altura. Si se supera esta altura, se dividirá la
fachada en fracciones de 20 m de longitud, tomándose la
altura en el punto medio de cada una de ellas. En las parcelas
de esquina, la altura se medirá con referencia a la
cota que resulte ser la media aritmética de los extremos de
las líneas de fachada. En parcelas con fachadas a calles
opuestas, la altura se medirá desde el punto medio del
segmento que uniría los puntos medios de las fachadas.
Norma 6: Altura de planta
Es la comprendida en cada planta entre caras superiores
de forjado.
Norma 7: Altura libre de planta
Es la comprendida entre el pavimento del forjado
inferior y la cara inferior del forjado inmediatamente superior.
Norma 8: Índice de edificabilldad
Es el cociente resultante de dividir la superficie
edificable máxima por la superficie de suelo del área de
referencia. Se expresará en m²/m².
Edificabilidad de parcela=Sup. edificable sobre parcela
Superficie de parcela
Edificabilidad de sector=Sup. edificable lucrativa total
Superficie del Sector
Superficie edificable sobre parcela=índice de
edificabilidad en parcela x Superficie de parcela
Norma 9: Edificación aislada
Es la que está separada totalmente de otras construcciones
por espacios abiertos. Su situación en la
parcela está condicionada por la obligación de
retranqueos por los cuatro linderos.
Norma 10: Edificación agrupada
Es la que está adosada por sus linderos laterales
a otras construcciones de parcelas colindantes, aplicándole
los retranqueos al conjunto edificatorio resultante
de la agrupación. Este tipo de edificación no está
permitida en el contexto del presente Plan Parcial.
Norma 11: Etapa
Es la unidad mínima de realización de las obras
de urbanización coordinada con las restantes determinaciones
del Plan, en especial con el desarrollo en el
tiempo de la edificación.
Norma 12: Fase
Es la ejecución parcial, de una etapa por alteración,
debidamete justificada, de las previsiones temporales
y espaciales de aquélla, siempre que se mantenga
la coherencia con el Plan. (Reglamento de
Planeamiento Art. 54.2).
Norma 13: Línea de fachada o de edificación
Es la que delimita la superficie de ocupación de la
edificación dentro de la parcela, tras el retranqueo de la
vía pública y de los demás linderos.
Norma 14: Manzana
Es el conjunto de parcelas que sin solución de
continuidad quedan comprendidas entre vías y/o espacios
libres públicos determinados en el Plan.
Norma 15: Ocupación máxima
Es el porcentaje que representa la superficie ocupada
por la edificación con relación a la superficie total
de parcela.
Norma 16: Parcela edificable y parcela mínima
Parcela edificable es la superficie comprendida
entre linderos, sobre la cual se puede edificar.
Parcela mínima es la superficie mínima de parcela
edificable, establecida por su correspondiente ordenanza.
Norma 17: Rasantes
Son las líneas que determinan la inclinación de un
terreno o pavimento respecto del plano horizontal.
Se distinguen dos tipos de rasantes:
a) Rasante de calzadas y aceras: Es el perfil
longitudinal del viario, según el Plan Parcial. Esta rasante
será la de referencia para medir la altura de la
edificación de acuerdo con la Norma 5.
b) Rasante de terreno: Es la que corresponde al
perfil del terreno natural (cuando no haya experimentado
ninguna transformación) o artificial (después de las
obras de explanación, desmonte o relleno que supongan
una alteración de la rasante natural).
Norma 18: Retranqueo
Es la distancia comprendida entre los linderos de
la parcela y las líneas de fachada o de edificación.
El valor del retranqueo, sea frontal, lateral o posterior
se medirá perpendicularmente al lindero de referencia,
en todos los puntos del mismo.
Norma 19: Superficie máxima edificable
Es la superficie total, suma de las plantas que integran
la edificación, que puede realizarse sobre una
parcela, resultante de aplicar el índice de edificabilidad
(expresado en m²/m²) que tenga asignado.
Norma 20: Volumen edificable
Es la suma de los volúmenes edificables correspondientes
a cada planta, obtenidos al multiplicar las
superficies construidas por las alturas de planta.
Norma 21: Superficie ocupada
Es la proyección vertical de la edificación sobre el
terreno.Para el cómputo dentro de la superficie ocupada
de los aleros y marquesinas se tomará el 50 por
ciento de la superficie real ocupada por éstos.
Norma 22: Unidad de actuación
Es la unidad mínima de ejecución. Su inclusión en
el Plan Parcial tiene como finalidad determinar el orden
de prioridad para su ejecución, el señalamiento del sistema
de actuación y el reparto de cargas de gestión y urbanización.
Caravaca de la Cruz, 19 de agosto de 2003.¿El Alcalde,
Domingo Aranda Muñoz.
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