Archena
¿OF¿¿SUC¿
13027 Aprobación definitiva del Plan Parcial
Industrial «El Sanatorio».
¿SUF¿¿TXC¿
Habiendo sido aprobado definitivamente el Plan
Parcial Industrial «El Sanatorio», de iniciativa particular,
por acuerdo de Pleno de 26.09.2002, se publica en
cumplimiento de lo dispuesto en la legislación
urbanística.
Asimismo, y de conformidad con el artículo 70.2 de
la Ley 7/1985, Reguladora de las Bases de Régimen
Local, se publican las Normas Reguladoras del Plan
aprobado, y cuyo texto es el que sigue:
«... (IV.4) Generalidades y terminología de
conceptos
En cuanto a la terminología no se considera
necesario su descripción y explicación porque se
emplea la misma con el mismo significado que la
contenida en las Normas Subsidiarias de
Planeamiento de Archena, suficientemente conocido a
lo largo de su vigencia durante años.
IV.5.- Protección de valores culturales y
ambientales.
No existen en el Sector elementos de interés
cultural, ni se tiene conocimiento de que en el subsuelo
existan restos arqueológicos catalogados de interés
histórico-artístico.
La transformación del suelo rústico en urbano no
afectará al medio ambiente, toda vez que la
transformación de los terrenos sólo conlleva la apertura
de viales, que se ha de efectuar mediante maquinaria
especializada y con los cuidados necesarios para no
contaminar con los productos normales de la
edificación.
IV.6.- Régimen urbanístico del suelo.
El suelo sobre el que se desarrolla el Plan Parcial
«El Sanatorio», tiene la calificación de suelo
urbanizable en las Normas Subsidiarias de
Planeamiento de Archena.
IV.6.1.- Uso industrial.
El uso industrial comprende los espacios
destinados a la elaboración de productos, según las
características que se definen en las propias N.N.S.S.,
siendo las que regula este Plan las de categoría I, ¿
Industria en Polígono, que corresponde a usos
industriales que deben establecerse en Polígono
Industrial¿.
IV.6.2.- Uso comercial.
Es el que se produce en locales o edificios
destinados a la compraventa al por menor de bienes
perecederos o duraderos, así como los destinados a
proporcionar servicios personales al público en
general, y en todo caso es compatible con el uso
industrial y de oficinas.
Se consideran los siguientes tipos:
- Comercio diario y servicios personales, Locales
comerciales o de servicios, Comercio en pasajes.
- Mercados y galerías de alimentación,
Restaurantes, cafés y bares, otros.
IV.6.3.- Uso social.
Son usos diversos fundamentados en
necesidades específicas de la población.
Se incluyen los siguientes tipos:
Clubes y sociedades. Asociaciones.Centros de
reunión, espectáculos y ocio. Salas recreativas: teatros,
cines, salas de baile.Centros asistenciales y sanitarios.
IV.6.4.- Uso zona verde y deportivo.
Se engloban en estos términos los usos que se
desarrollan preferentemente en el conjunto o sistema
general de espacios libres: parques, jardines y
espacios peatonales, así como los parques deportivos
o instalaciones similares, incluso los destinados a
espectáculos deportivos.
IV.7.- Estudio de detalle.
De acuerdo con lo establecido en el artículo 65 del
Reglamento de Planeamiento, tras la aprobación
definitiva del Plan Parcial, y según el art. 120 de la Ley
del Suelo de la Región de Murcia, su contenido tendrá
por finalidad:
a) Adaptar y reajustar las alineaciones y rasantes
señaladas en las N.N.S.S.
b) La ordenación de los volúmenes de acuerdo
con las especificaciones del Planeamiento, pudiendo
crearse vías interiores de carácter privado para el
acceso a la edificación desde el viario público.
La ordenación de volúmenes no podrá suponer en
ningún caso incremento de porcentaje de ocupación del
suelo, de las alturas máximas o de las superficies
edificables, ni alterar el uso predominante o compatible
asignado a la parcela, así como tampoco ocasionar
perjuicio ni alterar la ordenación de los predios colindantes.
No podrán contener determinaciones propias de
instrumentos de planeamiento superiores que no
estuviesen previamente establecidos en los mismos,
debiendo abarcar manzanas completas o áreas
homogéneas.
IV.8.- Parcelaciones.
La división que se grafía en el plano de
zonificación tiene carácter puramente indicativo dentro
de cada zona de uso homogéneo. Sobre ellas podrán
llevarse a cabo parcelaciones con las normas que se
dan a continuación, según lo establecido en el art. 87
LSRM y el Reglamento de Gestión Urbanística.
Las parcelaciones son divisiones simultáneas o
sucesivas en dos o más lotes para su incorporación al
proceso urbanizador.
Tendrán condición de indivisibles:
a) Las parcelas menores que el doble de la
superficie determinada como mínima en el Plan Parcial,
salvo que el exceso sobre dicho mínimo se adquiera
simultáneamente por los propietarios de terrenos
colindantes, con el fin de agruparlos y formar una nueva
finca de superficie superior a la mínima.
b) Las parcelas que hayan agotado su
aprovechamiento edificable.
c) Las parcelas en suelo urbanizable cuando las
resultantes no reúnan los requisitos del art. 90.1 de la LSRM.
Los Notarios y Registradores harán constar en la
descripción de las fincas la cualidad de indivisible.
Al otorgarse licencia de edificación sobre una
parcela, y si como resultado de esa licencia queda
agotado su aprovechamiento edificable, el
Ayuntamiento deberá ponerlo en conocimiento del
Registro de la Propiedad, para que haga constar esta
circunstancia en la inscripción de la finca.
Toda parcelación urbanística estará sujeta a la
preceptiva licencia municipal. Previamente a su
concesión por el Ayuntamiento, éste deberá solicitar
informe a los promotores de la ordenación, si aún no
se han dado por concluidas sus responsabilidades.
IV.9.- Proyectos de urbanización.
Su finalidad es llevar a la práctica la realización
material de las determinaciones propias del Plan
Parcial.
No podrán modificar las previsiones del Plan
Parcial que desarrollan, sin perjuicio de las
adaptaciones de detalle exigidas por las condiciones
técnicas de la ejecución. Cuando estas adaptaciones
supongan alteración de las determinaciones o régimen
del suelo o de la edificación de las parcelas afectadas,
deberán aprobarse previamente o simultáneamente
modificación puntual del Plan Parcial.
Con independencia de los proyectos de urbanización,
podrán redactarse proyectos de obras ordinarias, que no
tengan por objeto desarrollar íntegramente el conjunto de
determinaciones del Plan Parcial.
Los proyectos de urbanización, deberán
comprender al menos una U.A. completa de las
definidas en el Plan Parcial, o etapa si aquéllas no se
definen. Si su ámbito es inferior al del Plan, deberá
tener en cuenta la repercusión que el Plan en su
conjunto pueda tener sobre el dimensionamiento y
niveles de dotaciones y servicios del Proyecto.
Contendrán la documentación que indica el art.
159 LSRM y 69 del Reglamento de Planeamiento, e
incluirán, al menos, las obras que se describen en el
art. 70.
Los servicios esenciales deberán cumplir,
además las prescripciones establecidas en las
N.N.S.S. de Archena, las siguientes, según establece el
art. 160 de la LSRM:
- Abastecimientos de agua potable.
- Saneamiento, incluidas las conducciones y
colectores de evacuación.
- Suministro de energía eléctrica, incluidas las
instalaciones de conducción, transformación, distribución
y alumbrado público.
IV.9.1.- Red de agua potable.
- Serán de fundición dúctil con diámetro mínimo de
80 mm., así como la colocación de válvulas de
desagüe. Se colocarán hidrantes tipo columna con dos
bocas de 70 mm.
IV.9.2.- Red de alcantarillado.
- No se autorizan fosas sépticas.
- Profundidad mínima: 0,80 m.
- Distancia máxima entre pozos de registro: 50,00 m.
- Diámetro mínimo de las conducciones: 300,00 m.
- Diámetro máximo de las secciones circulares:
800,00cm.
- Vertido del colector municipal.
IV.9.3.- Redes de suministro de energía eléctrica.
- Conducciones de cobre o aluminio aislados.
- Profundidad mínima de las conducciones: 0,80 cm.
- Cobertura de aviso: 10 cm. por encima de la
conducción.
IV.9.4.- Redes de alumbrado público.
- Profundidad mínima de las conducciones: 0,40 m.
- Sección mínima del hilo: 6,00 mm.
- Niveles mínimos de iluminación:
· Vías parque y viario principal: 10 lux.
· Viario secundario: 7,5 lux.
· Paseos y espacios libres: 12 lux.
- Luminarias:
Con lámparas de vapor de sodio
· Altura de colación: 5 a 8 m.
· Interdistancia: 20 a 30 m.
IV.9.5.- Red de suministro de gas.
- Se dotará a la urbanización de Red de Gas
Ciudad para su posible conexión a la futura red general.
IV.9.6.- Calzadas, aparcamientos y aceras.
- Capa de rodadura de aglomerado asfáltico en
caliente.
- Ancho mínimo de aceras: 1,50 m.
- Acceso a garaje:
· Longitud mínima del área de espera: 4,00 m.
· Pendiente máxima del área de espera: 2%.
IV.10.- Normas de edificación.
Se describen en este apartado las prescripciones
a imponer a las vías públicas, las normas generales
exigibles y las particulares de cada zona de uso
homogéneo, especificando los usos predominantes,
tolerados y prohibidos.
IV.10.1.- Las obras y las vías públicas.
Son vías públicas las de circulación, rodada o
peatonal, señaladas como tales en el Plan.
Los tipos y características de estas vías se
describen a continuación.
IV.10.1.1.- Vías principales.
- Ancho mínimo: 12 m.
- Ancho mínimo de aceras: 1,50 m.
- Dos calzadas separadas por marcas viales:
· Ancho mínimo de calzada: 3,50 m.
- Aparcamientos adyacentes a calzada:
· Ancho mínimo: 2.20 m.
IV.10.1.2.- Vías secundarias.
- Ancho total: 10,00 m.
- Ancho mínimo de aceras: 1,50 m.
- Ancho mínimo de calzada: 3,50 m.
- Aparcamiento lateral en una sola banda.
- Circulación preferentemente en un solo sentido.
IV.10.1.3.- Planta y secciones.
Las plantas y secciones de las vías se establecen
en los planos correspondientes y se ajustarán a las
características especificadas en ellos y a las indicadas
anteriormente, que prevalecerán en caso de discordancia
con las que se indican en los planos. Asimismo deberán
cumplirse con carácter general las siguientes:
- La diferencia de cota entre calzada y acera no
será inferior a 12 cm.
- En las entradas a parcelas, garajes o aparcamientos
podrá efectuarse un redondeo de la arista superior del
bordillo, no permitiéndose rebajes que interrumpan la
continuidad del plano superficial de aceras.
- La capa superior de rodadura de los firmes
flexibles será de aglomerado asfáltico mezclado en
caliente, con un espesor no inferior a 4 cm.
- El espesor del resto de las capas que
constituyen el firme se justificará en el proyecto de
urbanización en función del tráfico previsible, siendo
como mínimo de otros 4 cm., es decir, dos capas de 4 +
4 = 8 cm.
- Los aparcamientos adyacentes a las calzadas
de las vías públicas se terminarán con un firme y
señalización que permita diferenciarlos perfectamente
de aquéllas.
- Garajes y aparcamientos: son todos los lugares
o locales destinados a la estancia de vehículos de
motor, ya sean de carácter público o privado.
IV.10.1.4.- Aparcamientos privados.
En las parcelas de uso industrial, se dispondrá
dentro de la parcela una plaza de aparcamiento por
cada 100 m2 de superficie construida, con las mismas
condiciones y dimensiones que las anteriores.
En cualquier caso el 2% del número de plazas de
aparcamiento habrá de disponerse con dimensiones
de 4,50 x 2,30 para uso de vehículos de minusválidos.
IV.10.1.5.- Aparcamientos públicos.
Situados adyacentes a las calzadas de tráfico
rodado, o en espacios destinados especialmente para
ello y con las mismas dimensiones ya expuestas.
En las plazas de aparcamiento en superficie no
se permitirán otras obras que las propias de
pavimentación, procurando simultanear el uso de
aparcamiento con la implantación de arbolado.
Igualmente habrá de tenerse en cuenta la reserva
del 2% para uso de minusválidos con las dimensiones
expuestas en el apartado anterior.
IV.10.1.6.- Garajes.
Son locales o edificios completos dedicados
exclusivamente a la estancia de vehículos, pudiendo
desarrollarse en ellos actividades de asistencia
primaria a aquéllos: lavado, engrase, etc.
El acceso desde la calle tendrá una anchura
mínima de 4 m., si se destinan a uso público, y de 3m si
su uso es privado, al servicio exclusivo de los
habitantes de una parcela, y están construidos en su
interior.
Si su superficie construida es inferior a 1.000 m2,
podrá disponer de un solo acceso. Para superficies
mayores contarán con otro, suficientemente distanciado
del primero, dotado de vestíbulo estanco con puertas
resistentes al fuego y anchura no inferior a 1m.
Las rampas rectas no sobrepasarán el 16% de
pendiente ni las de planta curva el 12%, medido por la
línea que define el ancho medio del carril.
En los accesos directos a aceras, la rampa de
salida terminará en un tramo de pendiente inferior al
2%, con una curva vertical de acuerdo con el plano de la
rampa de radio superior a 5m.
La superficie mínima por plaza, incluyendo la parte
proporcional de accesos y vías de circulación, no será
inferior a 20 m2.
Las vías de circulación interior tendrán las
siguientes dimensiones mínimas en su ancho:
- 2,50 m. para estacionamiento en líneas.
- 4,50 m. para estacionamiento en batería.
- La altura libre mínima desde la superficie de
rodadura a cara inferior del forjado de techo será de
2,20 m.
IV.10.2.- Normas de edificación comunes a todas
las zonas.
Se especifican a continuación las condiciones
generales a que deben atenerse las edificaciones que
se construyan en cualquier parcela del ámbito del Plan.
IV.10.2.1.- Alineaciones.
Las alineaciones de calles y espacios públicos
serán las definidas en el Plan y no podrán ser alteradas
din la previa modificación de aquél.
Las alineaciones de edificación en cada parcela
tendrán como límites los que definan los retranqueos.
IV.10.2.2.- Alturas de edificación.
Sobre la altura máxima fijada para la edificación
sólo podrán Construirse:
- Las pendientes y espesores de los forjados de
azotea o cualquier otro sistema de cubrición, en ángulo
siempre inferior a 45 grados sexagesimales respecto
al plano horizontal.
- Torreones de ascensores, escaleras de acceso
a cubiertas, chimeneas, barandillas y petos de
coronación, siempre que sean procedentes.
IV.10.2.3.- Vuelos y entrantes.
Los vuelos abiertos, balcones y terrazas, así como
los centrados, podrán sobresalir un máximo de 1m.
Respecto al retranqueo establecido. El saliente se
contará a partir del plano vertical de la alineación del
edificio, y quedará separado como mínimo 0,60 m. De
las medianeras colindantes, si existen.
Los aleros de cornisa podrán sobresalir un
máximo de 0,30 m. sobre la línea de vuelo máximo.
IV.10.2.4.- Condiciones exteriores de la edificación.
Los servicios e instalaciones, así como los
espacios ajardinados que no se cedan al Ayuntamiento,
deberán ser conservados por sus propietarios en
condiciones de seguridad, limpieza y salubridad. En el
caso de que dicha obligación afecte a varios
copropietarios e hará constar esta prescripción en los
Estatutos de la Comunidad.
El Ayuntamiento vigilará el cumplimiento de estas
obligaciones, pudiendo, en caso de que nos e
efectuasen debidamente, realizar su conservación con
cargo a la propiedad de la fecha de la finca o fincas a
las que afecte.
La construcción de pasajes peatonales y
soportales sin circulación rodada, estará sujeta a las
siguientes condiciones:
- Pasajes peatonales:
· Altura mínima: 2,80 m.
· Anchura mínima: 3,00 m.
Habrán de comunicar en dos puntos como
mínimo con la calle o espacios libres.
- Soportales:
· Altura mínima: 2,80 m.
· Profundidad mínima: 2,40 m.
Las ventanas, balcones, escaleras y terrazas
estarán dotadas de protección adecuada, con
antepechos de altura mínima: 00,95 m., o barandillas
de 1 m. de altura. Por debajo de esta altura de
protección no habrá huecos de dimensiones mayores
de 12 cm., ni elementos que permitan escalar las
protecciones instaladas.
IV.10.2.5.- Condiciones estéticas.
La composición, fachada, huecos y volúmenes así
como, en general, los materiales y el sistema de
construcción, deberán mantener en lo posible los
invariantes de las tipologías existentes, no
autorizándose materiales que por su calidad, textura o
color alteren o distorsionen sensiblemente el carácter
de la zona.
El Ayuntamiento podrá sugerir que se introduzcan
en los proyectos las modificaciones necesarias a los
fines anteriores.
Las fachadas de todos los edificios, así como sus
madianeras y paredes contiguas al descubierto aunque
no sean visibles desde la vía pública deberán
conservarse en las debidas condiciones de seguridad,
higiene y estética. Los propietarios vendrán obligados a
su revoco, pintura o blanqueo cuando así lo disponga
la autoridad municipal.
Todos los parámetros visibles desde el exterior,
deberán tratarse con materiales y calidad similares a los
de las fachadas, prohibiéndose la impermeabilización
de los mismos con materiales bituminosos de colores
oscuros, a menos que sean recubiertos y blanqueados.
Los cuerpos construidos sobre la cubierta de los
edificios: torreones de escaleras, torres de refrigeración,
depósitos de agua, chimeneas, paneles de captación de
energía solar, etc., quedarán integrados en la
composición del edificio y ocultos. Se procurará
igualmente la integración de las antenas de TV-FM, de
modo que no sean visibles desde la vía pública.
Los cerramientos de locales vacantes se revocarán
de manera que armonicen con las fachadas vecinas.
Los propietarios de terrenos, locales, edificaciones, etc.,
deberán mantenerlos en condiciones de seguridad,
salubridad y ornato público. El Ayuntamiento y los demás
Organismos competentes ordenarán, de oficio o a instancia
de particular interesado, la ejecución de las obras necesarias
para mantener dichas condiciones, como prescribe el art. 92
de la Ley del Suelo de la Región de Murcia.
IV.10.3.- Normas para edificación industrial.
Se detallan a continuación las normas que han de
cumplir las parcelas y la edificación sobre ella
construidas, expresando separadamente los que
regulan la utilización de cada zona de uso homogéneo.
IV.10.3.1.- Industrial (I).
Tipología edificatoria.
El uso fundamental es el de industria ligera,
incluyendo las molestas e insalubres, con sus
correspondientes medidas protectoras, debiendo las
nocivas o peligrosas instalarse en polígonos
especialmente adecuados a ellas. En todo caso será
compatible el uso comercial.
Ámbito de aplicación. Corresponde a las parcelas
unificadas con I-1.
Alineación de calles. Serán las definidas y acotadas
en planos.
Ancho de calles. Será el definido en los planos. 
Altura reguladora.
Será de 9,00 m. a la cara baja del forjado o a la
cara baja de las cerchas o elementos que conformen la estructura.
Parcela mínima. Superficie: 400,00 m2.
Fachada mínima. Longitud: 15,00 m.
Fondo mínimo.Longitud: 15,00 m.
Número máximo de plantas.
Será de dos plantas con la antedicha altura
máxima de 9,00 m. Se exceptúan aquellos elementos
tales como depósitos elevadores, chimeneas, torres de
enfriamiento, térmicas, etc.
Profundidad edificable. La profundidad edificable no
tendrá limitaciones.
Edificabilidad. La edificabilidad es de
0,70 m²/m²
Ocupación. 70%.
Retranqueo mínimo. A viales y a cualquier
lindero: 3,00 m.
Cuerpos salientes. No se permiten.
Sótanos y semisótanos.
Se autorizan cuando su uso queda vinculado a
aparcamientos e instalaciones o dependencias propias
del edificio. La altura máxima sobre rasante del techo
del semisótano no superará en ningún punto 1,00 m.
Plazas de aparcamientos.
Deberán habilitarse plazas de aparcamientos en
el interior de la parcela en número no inferior al de 1
plaza por cada 100 m2 de construcción.
Uso. El uso es el industrial en polígono.
IV.10.3.2.- Industrial (II).
Tipología edificatoria.
El uso fundamental es el de industria ligera,
incluyendo las molestas e insalubres, con sus
correspondientes medidas protectoras, debiendo las
nocivas o peligrosas instalarse en polígonos
especialmente adecuados a ellas. En todo caso será
compatible el uso comercial.
Ámbito de aplicación. Corresponde a las parcelas
unificadas con I-1.
Alineación de calles. Serán las definidas y
acotadas en planos.
Ancho de calles.
Será el definido en los planos.
Altura reguladora.
Será de 9,00 m. a la cara baja del forjado o a la
cara baja de las cerchas o elementos que conformen la
estructura.
Parcela mínima. Superficie: 400,00 m2.
Fachada mínima Longitud: 15,00 m.
Fondo mínimo. Longitud: 15,00 m.
Número máximo de plantas.
Será de tres plantas con la antedicha altura
máxima de 9,00 m. Se exceptúan aquellos elementos
tales como depósitos elevadores, chimeneas, torres de
enfriamiento, térmicas, etc.
Profundidad edificable. La profundidad edificable
no tendrá limitaciones.
Edificabilidad. La edificabilidad es de
0,6517 m2/m2.
Ocupación. 70%.
Retranqueo mínimo. A viales y a cualquier
lindero 3,00 m.
Cuerpos salientes. No se permiten.
Sótanos y semisótanos.
Se autorizan cuando su uso queda vinculado a
aparcamientos e instalaciones o dependencias propias
del edificio. La altura máxima sobre rasante del techo
del semisótano no superará en ningún punto 1,00 m.
Plazas de aparcamientos.
Deberán habilitarse plazas de aparcamientos en
el interior de la parcela en número no inferior al de 1
plaza por cada 100 m2 de construcción.
Uso. El uso es el industrial en polígono.
IV.10.3.3.- Espacios libres de dominio y uso
público.
No se permitirá en ningún caso la construcción de
edificios.
Uso. Sólo se admite como uso exclusivo el
específico de su denominación:
- Jardines, Areas de recreo, Juego de niños, Áreas
peatonales.
- Sólo se permitirá la instalación de casetas
desmontables, tales como kioscos, almacén de útiles,
etc.
IV.10.3.4.- Equipamientos públicos.
- No se le asigna edificabilidad del aprovechamiento
del Sector, ya que son públicos.
Este acto pone fin a la vía administrativa, pudiendo
formular contra el mismo Recurso Potestativo de
Reposición, ante el mismo órgano que lo hubiere
dictado, en el plazo de 1 mes. El plazo para dictar y
notificar la resolución del recurso será de 1 mes
entendiéndose desestimado en caso contrario. No
obstante lo anterior, el acto podrá ser recurrido
directamente mediante Recurso Contencioso-
Administrativo ante el órgano competente del orden
jurisdiccional contencioso administrativo en el plazo de
2 meses, contados desde el día siguiente a la
notificación o publicación, o en su caso, en el plazo que
corresponda en los supuestos previstos en el art. 46 de
la L.J.C.A. No obstante lo anterior, podrá ejercitar
cualquier otro recurso o reclamación que estime
conveniente (arts. 107 a 126 de la Ley 30/92, de 26 de
noviembre L.R.J.A.P.P.A.C. modificada por Ley 4/99 de
13 de enero y arts. 6 y 25 a 30 de Ley 29/98, de 13 de
julio L.J.C.A.).
En Archena, 20 de noviembre de 2002.¿El Alcalde-Presidente, Manuel M. Sánchez Cervantes.