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4549 Aprobar definitivamente el Plan Parcial Industrial y
la Ordenanza Reguladora del Plan Parcial Industrial
«Sector apto para urbanizar junto carretera C-415».
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En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 134 del R.D.
2.159/1978, de 23 de junio, Reglamento de Planeamiento para el
desarrollo de la Ley sobre Régimen del suelo y Ordenación
Urbana, se publica el texto íntegro del acuerdo adoptado por el
Pleno del Ayuntamiento de Albudeite en sesión celebrada el 23-3-
2000, punto 12, que dice:
«1. Aprobar definitivamente el Plan Parcial Industrial
«Sector apto para urbanizar junto carretera C-415» en Albudeite,
según la redacción dada al mismo tras subsanar las
deficiencias señaladas y seguir las recomendaciones hechas en
el informe preceptivo y vinculante emitido al respecto el 6 de
marzo de 2000 por el Director General de Ordenación del
Territorio y Vivienda.
2. Publicar el presente acuerdo y el Plan Parcial Industrial
que con el mismo se aprueba en el «Boletín Oficial de la Región
de Murcia», indicándose que contra el mismo, que pone fin a la
vía administrativa, puede interponer directamente recurso
contencioso-administrativo ante la Sala de esta Jurisdicción del
Tribunal Superior de Justicia de Murcia en el plazo de dos meses
contados a partir de su publicación, o, posteriormente, recurso
de reposición ante el Pleno del Ayuntamiento de Albudeite en el
plazo de un mes, contado a partir su publicación, así como
cualquier otro que se estime procedente».
Asimismo se publica el texto de la Ordenanza Reguladora
del Plan Parcial Industrial «Sector apto para urbanizar junto
carretera C-415» en Albudeite.
Albudeite, 31 de marzo de 2000.¿El Alcalde, Joaquín
Martínez García.
ORDENANZAS REGULADORAS
(A) GENERALIDADES Y TERMINOLOGÍA DE
CONCEPTOS
ARTÍCULO 1 - GENERALIDADES
ARTÍCULO 2 - PARCELA EDIFICABLE Y PARCELA
MINIMA
ARTÍCULO 3 - MANZANA
ARTÍCULO 4 - POLÍGONO
ARTÍCULO 5 - ETAPA
ARTÍCULO 6 - FASE
ARTÍCULO 7 - LINDEROS
ARTÍCULO 8 - RASANTE
ARTÍCULO 9 - RETRANQUEOS
ARTÍCULO 10 - MEDICIÓN DEL RETRANQUEO
ARTÍCULO 11 - LÍNEA DE FACHADA O EDIFICACIÓN
ARTÍCULO 12 - SUPERFICIE OCUPADA
ARTÍCULO 13 - COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN
ARTÍCULO 14 - SUPERFICIE MÍNIMA EDIFICABLE
ARTÍCULO 15 - ALTURA DE LA EDIFICACIÓN
ARTÍCULO 16 - ALTURA DE LA PLANTA
ARTÍCULO 17 - ALTURA LIBRE DE LA PLANTA
ARTÍCULO 18 - VOLUMEN EDIFICABLE
ARTÍCULO 19 - ÍNDICE DE PISO EN PARCELA
ARTÍCULO 20 - ÍNDICE MEDIO DE PISO
ARTÍCULO 21 - EDIFICACIÓN AISLADA
ARTÍCULO 22 - EDIFICACIÓN PAREADA
ARTÍCULO 23 - EDIFICACIÓN ADOSAD
(B) RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO
B.1 - Clasificación del suelo
Artículo 24 - CLASIFICACIÓN DEL SUELO
B.2 - Calificación del suelo
Artículo 26.1 - SISTEMAS Y ZONAS
Artículo 26.2 - USO INDUSTRIAL
Artículo 26.3- USOS COMPATIBLES CON EL INDUSTRIAL
B.3 - Estudios de Detalle
Artículo 27 - GENERALIDADES
B.4 - Parcelaciones
Artículo 28 - GENERALIDADES
Artículo 29 - TIPOS DE PARCELAS
Artículo 30 - PLANO PARCELARIO
Artículo 31 - AGRUPACION DE PARCELAS
Artículo 32 - SEGREGACION DE PARCELAS
B.5 - Proyectos de Urbanización
Artículo 33 - GENERALIDADES
Artículo 34 - RED VIARIA
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Artículo 35 - ALCANTARILLADO
Artículo 36 - RED DE AGUA POTABLE
Artículo 37 - RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA
Artículo 38 - ALUMBRADO PÚBLICO
Artículo 39.- RED DE TELEFONÍA.
Artículo 40.- RED DE HIDRANTES
(C) NORMAS DE EDIFICACIÓN
C.1 - Condiciones técnicas de las obras en relación con
las vías públicas
Artículo 41 - LICENCIAS
Artículo 42 - ACCESO A PARCELAS
Artículo 43 - NIVELES DE EDIFICACIÓN Y RAMPAS
Artículo 44 - CONSTRUCCIONES DE PARCELAS
Artículo 45 - APARCAMIENTOS EN LA VÍA PÚBLICA
C.2 - Condiciones de la edificación
Artículo 46 - NORMATIVA GENERAL
C.3 - Condiciones de volumen
Artículo 47 - ELEMENTOS COMPUTABLES
Artículo 48 - ELEMENTOS EXCLUIDOS
C.4 - Condiciones de uso
Artículo 49 - USOS PROHIBIDOS
Artículo 50 - USOS TOLERADOS
Artículo 51 - USOS OBLIGADOS
C.5 - Condiciones higiénicas
Artículo 52 - EMISIONES GASEOSAS
Artículo 53 - AGUAS RESIDUALES
Artículo 54 - RUIDOS
Artículo 55 - APLICACIÓN DE NORMAS HIGIÉNICAS Y DE
SEGURIDAD
C.6 - Condiciones de seguridad
Artículo 56 - INSTALACIÓN DE PROTECCIÓN CONTRA
EL FUEGO
C.7 - Condiciones estéticas
Artículo 57 - GENERALIDADES
(D) NORMAS PARTICULARES DE CADA ZONA
Artículo 58 - RED VIARIA
Artículo 59 - EQUIPAMIENTOS
Artículo 60 - ZONAS VERDES PÚBLICAS
Artículo 61 - ZONA INDUSTRIAL
(A) GENERALIDADES Y TERMINOLOGÍA DE CONCEPTOS
Artículo 1. Generalidades.
Las presentes Ordenanzas tienen por objeto la
reglamentación del uso de los terrenos y de la edificación pública
y privada, todo ello de acuerdo con las especificaciones
contenidas en el Artículo 61 del Reglamento de Planeamiento
Urbanístico.
En los artículos que siguen se incluye una serie de
conceptos terminológicos con sus definiciones
correspondientes.
Artículo 2. Parcela edificable y parcela mínima.
La unidad mínima edificable tal como se define en el
Proyecto de Parcelación.
Parcela mínima es la superficie mínima que ha de tener
una parcela para ser edificable. Es establecida por su
correspondiente Ordenanza.
Artículo 3. Manzana.
La unidad comprendida entre alineaciones y la red viaria y
linderos con espacios libres públicos.
Artículo 4. Polígono.
Es la unidad mínima de ejecución. Su inclusión en el Plan
Parcial de Ordenación tiene como finalidad determinar el orden
de prioridad para su ejecución, el señalamiento del Sistema de
Actuación y/o el reparto de cargas.
Artículo 5. Etapa.
Es la unidad temporal de realización de las obras de
urbanización de uno o más polígonos completos coordinada con
las restantes determinaciones del Plan para el desarrollo en el
tiempo de la edificación.
Artículo 6. Fases de urbanización.
Plazos de ejecución de los Proyectos de Urbanización.
Artículo 7. Alineaciones y linderos.
Son las líneas perimetrales que delimitan parcelas y
separan unas de otras.
Con respecto a su posición, los linderos se clasifican en:
-Alineaciones: Es el lindero frontal que delimita la parcela
con la vía pública.
-Lindero posterior: El que no tiene contacto con el lindero
frontal.
-Linderos laterales: Los restantes linderos distintos del
frontal y posterior.
Artículo 8. Rasante.
Es la línea que determina la inclinación de un terreno o
pavimento respecto del plano horizontal.
Se distinguen dos tipos de rasantes:
a) Rasante de calzadas y aceras: Es el perfil longitudinal
del viario establecido por el plan y, en su caso, con las
determinaciones contenidas en el Proyecto de Urbanización.
b) Rasante del terreno: Es la que corresponde al perfil del
terreno natural (cuando no haya experimentado ninguna
transformación) o artificial (después de obras de explanación,
desmonte o relleno que supongan una alteración de la rasante
natural).
Se define como cota de rasante la medida de un punto
respecto a un plano horizontal de referencia.
Artículo 9. Retranqueo.
Es la distancia comprendida entre las alineaciones y los
linderos de la parcela y las líneas de fachada de la edificación.
Artículo 10. Medición del retranqueo.
El valor del retranqueo a las alineaciones exteriores es el
señalado en la documentación gráfica y en los artículos de estas
Ordenanzas que regulen cada zona específica.
En los restantes linderos, el valor del retranqueo se medirá
perpendicularmente al lindero de referencia en todos los puntos
del mismo.
Artículo 11. Línea de fachada o de edificación.
Es la intersección de los planos de fachada con el terreno.
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Artículo 12. Superficie ocupada.
Es la proyección vertical de la edificación sobre el terreno,
excluidos aleros y marquesinas.
Artículo 13. Coeficiente de ocupación.
Es el porcentaje que representa la superficie ocupada con
relación a la superficie de parcela.
Artículo 14. Superficie máxima edificable.
Es la superficie total, suma de las plantas que integran la
edificación, que puede realizarse sobre una parcela, resultante de aplicar
a la superficie de la parcela, el coeficiente de edificabilidad (expresado en
m² techo/m² suelo, o en m3/m² suelo) que tenga asignado.
Artículo 15. Altura de la edificación.
Es la comprendida entre la rasante de acera y el intradós
del forjado de cubierta o apoyo de la estructura de la cubierta,
según el caso de que se trate, y el punto medio del frente de la
fachada medido sobre la cota máxima del frente de parcela, en
tramos máximos de 25 metros.
Artículo 16. Altura de planta.
Es la comprendida en cada planta entre caras superiores
de forjado o entre nivel de piso y apoyo de la estructura de la
cubierta, según los casos.
Artículo 17. Altura libre de planta.
Es la comprendida entre dos forjados consecutivos.
Cuando se trate de naves, la altura de planta y altura libre de
planta se considerará equivalente.
Artículo 18. Volumen edificable.
Es la suma de los volúmenes edificables correspondientes
a cada planta, obtenidos al multiplicar las superficies construidas
por las alturas de planta.
Artículo 19. Coeficiente de edificabilidad sobre parcela.
Es la relación entre m² de techo construible o construido
sobre m² de suelo de parcela neta entre alineaciones y linderos.
Artículo 20. Coeficiente de edificabilidad global.
Es el asignado por el plan jerárquico superior al conjunto
del Sector, como coeficiente medio.
Artículo 21. Edificación aislada.
Es la que se construye en parcela independiente con
obligación de retranqueos por todos sus linderos.
Artículo 22. Edificación pareada.
Es la agrupación de dos edificios independientes.
Artículo 23. Edificación adosada.
Es la agrupación formada por edificios independientes
adosados en sus costados o, en su caso, fachadas posteriores,
en parcela única o parcelas independientes.
(B) RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO
Los artículos que siguen tienen por finalidad regular el
régimen urbanístico del suelo en la totalidad de la superficie que
abarca el planeamiento y fijar las condiciones para el desarrollo
de su ordenación.
(B.1) - CLASIFICACIÓN DEL SUELO
Artículo 24. Clasificación del suelo.
El suelo correspondiente al ámbito del presente Plan
Parcial, cuenta con la clasificación de suelo Apto Para Urbanizar.
El Sistema de Actuación previsto es el de Expropiación.
(B.2) CALIFICACIÓN DEL SUELO
Artículo 25.1 Zonas.
Dentro del ámbito del planeamiento, se distinguen las
siguientes zonas:
ZONAS DEL SECTOR
-Industrial
-Red viaria
-Equipamiento Deportivo
-Equipamiento Comercial
-Equipamiento Social
-Servicios urbanos
Artículo 25.2 Zona industrial.
Corresponde al suelo destinado a los establecimientos que
tienen por finalidad la elaboración, reparación, almacenaje y
distribución de productos, con inclusión de cuantas funciones
complementen la actividad industrial propiamente dicha.
Artículo 25.3 Usos compatibles con el industrial.
Se consideran compatibles con el uso industrial:
Actividades no específicamente industriales que
complementen la actividad industrial que se desarrolle en el
polígono. Se permite el uso comercial y artesano; oficinas y uso
administrativo vinculado a la industria; asistencial; social y
recreativo. Asimismo, el uso deportivo y espacios verdes en
instalaciones propias de una industria.
El uso de vivienda ligada a la instalación industrial para el
personal encargado de la vigilancia y conservación, de acuerdo
con el artículo 49 de estas Ordenanzas.
(B.3) - ESTUDIOS DE DETALLE
Artículo 26. Generalidades.
Los Estudios de Detalle tendrán por objeto la definición de
alineaciones, rasantes, vías interiores particulares de acceso a
la edificación, etc.
En cualquier caso, los Estudios de Detalle se ajustarán al
Reglamento de Planeamiento (Artículo 65 y 66).
Los Estudios de Detalle no podrán definir viales públicos.
(B.4) - PARCELACIONES
Artículo 27. Generalidades.
Se entiende por parcelación la agrupación o subdivisión
simultánea o sucesiva de terrenos en dos o más lotes.
Artículo 28. Tipos de parcelas.
Se establece un único tipo de parcela de 200,00 m² de
superfice, pudiendo agruparse varias parcelas por razones de
obtener una mayor superficie.
Artículo 29. Plano parcelario.
En el Plan Parcial se incluye un Plano Parcelario que
permite identificar cada una de las parcelas resultantes de la
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ordenación prevista, con las condiciones que más adelante se
detallan.
El Plano Parcelario no es vinculante, tratándose
únicamente de un plano realizado para el cálculo aproximado de
parcelas, redes de suministro y acometidas domiciliarias. Para
la modificación del plano parcelario no será necesaria la
modificación del presente Plan Parcial.
Artículo 30. Agrupación de parcelas.
Se permite agrupar parcelas para formar otras de mayores
dimensiones.
Las parcelas resultantes estarán sujetas a las
prescripciones que estas Ordenanzas señalan.
Artículo 31. Segregación de parcelas.
Se permitirá la segregación de parcelas, únicamente en el
caso de que las parcelas segregadas cumplan la Ordenanza
correspondiente de Zona Industrial.
Si con motivo de la segregación de parcelas fuera preciso
realizar obras de urbanización, estas se realizarán con cargo al
titular de la parcela original.
La nueva parcelación será objeto de licencia municipal.
(B.4) PROYECTOS DE URBANIZACIÓN
Artículo 32. Generalidades.
Los proyectos de urbanización estarán constituidos por los
documentos requeridos por el Reglamento de Planeamiento
(Capítulo VII del Título I de su Reglamento de Planeamiento),lo que se
derive del cumplimiento de las condiciones impuestas por el
planeamiento, y concretamente el artículo 10 de las Normas de
Urbanísticas de las Normas Subsidiarias de Albudeite, así como el
Documento de Modificación de las Normas Subsidiarias de Albudeite.
Las condiciones mínimas que deberán cumplir las
infraestructuras de servicios en base a las que se redactarán los
correspondientes proyectos de urbanización, son las siguientes:
Artículo 33. Calzada.
Las redes viarias que se proyecten no podrán quedar
incompletas en su trazado ni en su ejecución en espera de su
posible prolongación, debiendo tener siempre salida o acceso a
carreteras u otras vías públicas.
Los aparcamientos se ubicarán contiguos a las aceras y al
margen de las bandas de circulación o, en su caso, en el interior
de las parcelas; deben preverse estacionamientos para
vehículos pesados y transporte público.
Las dimensiones de la calzada cumplirán la Ley Regional
5/95.
Se diseñará un firme constituido por una base de zahorra
artificial de 20 cm. de espesor, una capa de subbase de 20 cm.
De zahorra natural, y capas intermedia y de rodadura de mezcla
bituminosa en caliente de 3 cm. y 3 cm. de espesor
respectivamente, con sus correspondientes riegos asfálticos de
imprimación y adherencia.
Artículo 34. Aceras.
Las dimensiones de las aceras cumplirán la Ley Regional
5/95, justificándose las soluciones de detalle que supriman las
denominadas barreras arquitectónicas.
Sobre subbase de zahorra natural se establecerá un
pavimento constituido por una base de hormigón H-150 de 10
cm. de espesor, mortero de agarre 1:4, y losa de terrazo o
baldosa hidráulica antideslizante.
Artículo 35. Red de saneamiento.
La evacuación de las aguas residuales se realizará
siempre por la red de alcantarillado que se disponga, con
tratamiento previo de depuración de resultar necesario. La red
será subterránea, debiendo discurrir preferentemente bajo las
aceras y espacios libres, y no bajo las calzadas, siendo el
diámetro mínimo a considerar de 300 mm.,
Las acometidas a la red se harán siempre a pozos de
registro , que se dispondrán además en cada cambio de
dirección o de pendiente, y a intervalos máximos de 50 metros.
En las aceras se construirá una arqueta de 40x400 cm. para
registro de las mismas.
Los Pozos de Registro serán de hormigón prefabricado, de
1 metro de diámetro, con tapas de fundición reforzadas de 600
mm. de diámetro, situados a una distancia máxima de 50,00
metros y en todos los cambios de dirección. La boca del pozo
estará centrada en el caso de profundidades inferiores a 2,00
metros, cuando superen los dos (2,00) metros, la boca será
excéntrica, dotándose en ambos casos de los correspondientes
pates de bajada.
Los conductos podrán ser de hormigón en masa o armado,
fibrocemento o pvc, con medidas circulares u ovoides
estandarizadas, recibiéndose sobre lecho de arena y relleno con
zahorra natural o artificial compactada al 98% del Proctor
Modificado.
Las pendientes máximas de la red, se justificarán de
acuerdo con los caudales y secciones para que las velocidades
máximas no excedan de 3 m/seg y las mínimas no desciendan
de 0,5 m/seg.
En las cabeceras de las alcantarillas que sirvan a varios
edificios, se dispondrán cámaras de descarga para la limpieza
de la red, con capacidad de 0,5 m3 para alcantarillas de 0,30 m y
de 1,00 m3 como mínimo para las restantes.
Artículo 36. Red de abastecimiento.
Se dispondrá el sistema de abastecimiento de agua
potable en red mallada o anillos cerrados, con preferencia sobre
el tipo de red ramificada.
Se admiten tuberías de fibrocemento, pvc, fundición y
polietileno de alta densidad, con juntas debidamente
homologadas.
La presión del agua ha de ser tal que en los puntos más
desfavorables de consumo se obtenga una presión residual
mínima de 50 m.c.a. (5 atmósferas).
La dotación mínima a considerar será la de 250 lts/
habitante/día y de 40 m³/dia/ha. de suelo industrial.
Las secciones de las zanjas serán de 0,40 x 1,00 m. Las
tuberías se alojarán sobre lecho de arena y los diámetros
indicados en el esquema propuesto se calcularán en el
correspondiente Proyecto de Urbanización.
Se dispondrán de válvulas de corte en el arranque de todos
los ramales, para asegurar un correcto aislamiento de éstos en
caso de reparación. Dichas válvulas se alojarán en arquetas de
hormigón prefabricado.
Se dispondrán bocas de riego, del tipo homologado por el
Excmo. Ayuntamiento.
El consumo máximo para el cálculo de la red de
abastecimiento se obtendrá y justificará multiplicando el
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consumo diario medio por 3. Ejecutándose la acometida general
de agua desde el depósito con tubería de 250 mm de diámetro.
Todas las válvulas a instalar en la red de distribución dispondrán
de junta elástica.
En las zonas de parques, jardines, espacios libres,
paseos, parterres, calles, etc., se establecerán instalaciones
mínimas para un consumo diario de 20 m3 por Ha. siendo las
bocas de riego de los mismos materiales y modelos adoptados
por el Ayuntamiento, conectadas a redes independientes de
0,075 m derivadas de la red general, con sus correspondientes
llaves de paso, justificando la distancia entre ellas con arreglo a
la presión de la red, de tal forma que los radios de acción se
superpongan en lo necesario para no dejar ningún espacio sin
cubrir.
No se podrá disponer, en ningún caso de falta de presión
idónea para el abastecimiento normal, de medios con
mecanismos de absorción de la red.
Artículo 37. Red de alumbrado público.
Las redes de alumbrado público discurrirán por las aceras
en canalizaciones subterráneas.
Dispondrán de un sistema de reducción de flujo a base de
centralización en el centro de mando o mediante señal en cada
una de las luminarias.
Todo el polígono estará centralizado en un centro de
mando ubicado junto al centro de transformación.
Los niveles de iluminación exigidos serán los siguientes:
1. Carreteras: 10 lux.
2. Calles principales: 10 lux.
3. Calles secundarias: 7,5 lux.
4. Plazas y espacios libres: 10 lux.
Los puntos de luz estarán constituidos por columnas
rectas, situados a la distancia necesaria para obtener el nivel de
iluminación necesario, con luminaria y equipos para lámpara de
vapor de sodio alta presión, instalados en la forma
reglamentariamente prevista.
Los centros de mando irán provistos de reloj horario y
célula fotoeléctrica.
El material empleado en estas instalaciones deberá
disponer del Certificado de Homologación y aceptación del
Ministerio de Industria, cumplir lo especificado en las Normas
Subsidiarias de Planeamiento, disponer de sistema de utilización
nocturno mediante reductores de flujo y ser previamente
aceptado por el Ayuntamiento.
Se dispondrá alumbrado público en las zonas definidas
para utilización de parques, jardines, y las indicadas como
espacios libres de dominio y uso público en el presente Plan
Parcial.
Todas las instalaciones eléctricas se ajustarán a la
Reglamentación actual vigente para cada una de ellas y
dispondrán de la Aprobación Previa por parte de la Dirección
General de Industria de la Comunidad Autónoma de la Región de
Murcia.
Artículo 38. Redes de energía eléctrica.
La distribución en Media Tensión se realizará mediante
línea subterránea con conductor RHV de 3 x 150 mm² de Al 12/
20 KV.
La distribución en Baja Tensión se realizará mediante líneas
subterráneas con conductor de los tipos 3(1x150)+1x95 mm² de
Al 12/20 Kv., y del tipo 3(1+240)+1x150 mm² de Al 12/20 Kv.
Para la distribución en Baja Tensión a parcelas,
equipamientos y alumbrado público, se ha previsto mediante
líneas subterráneas.
Para el cálculo de las redes de electricidad, se tendrá en
cuenta el grado de electrificación de 150 W/m², justificándose y
dotándose de las instalaciones y canalizaciones suficientes en
función del uso a que se destinen.
Artículo 39. Telefonía.
La distribución se realizará cumplimentando la normativa
de la Compañía Telefónica, acerca de arquetas y canalizaciones
en polígonos industriales, y la reglamentación vigente del
Ministerio de Obras Públicas, Transportes y Medio Ambiente.
Asimismo contará con la correspondiente autorización por parte
de la compañía suministradora.
Artículo 40. Red de hidrantes.
Los hidrantes se han colocado de forma que no existan
entre ellos una distancia superior a los 200 metros. Serán del
tipo enterrado en arqueta y según el modelo homologado por el
Ayuntamiento.
(C) NORMAS DE LA EDIFICACIÓN
C.1 - CONDICIONES TÉCNICAS DE LAS OBRAS EN
RELACIÓN CON LAS VÍAS PÚBLICAS
Artículo 41. Licencias.
Estarán sujetos a previa licencia municipal, todos los actos
previstos en el artículo 1.º del Reglamento de Disciplina
Urbanística.
El Ayuntamiento fijará los avales que garanticen la
reparación de los desperfectos que se pudieran ocasionar en las
vías públicas y que sean imputables a los beneficiarios de las
parcelas.
Artículo 42. Accesos a parcelas.
El ancho de cada acceso no será mayor de 5,00 m. El
beneficiario de la parcela quedará obligado a reparar los
desperfectos debidos a la construcción de accesos cuando
éstos corran por su cuenta.
Artículo 43. Niveles de edificación y rampas.
En cada plano perpendicular al lindero frontal, las rasantes
deberán quedar comprendidas entre las rectas que con
pendientes +,-15%, tienen su origen en aquel lindero a nivel de
acera.
Cuando por el desnivel del terreno sea necesario
establecer rampas de acceso en el interior de parcela, éstas
tendrán una pendiente máxima del 20%. Dicha rampa no
invadirá la acera pública.
Antes de su conexión a la vía pública se dispondrá un
tramo de acuerdo con longitud no inferior a 5,00 m. contados a
partir del lindero frontal de la vía pública en dirección al interior de
la parcela, con una pendiente inferior al 2%.
Artículo 44. Construcciones en parcelas.
Se prohibe emplear las vías públicas como depósito de
materiales o en la elaboración de hormigones y morteros de las
obras a realizar en el interior de las parcelas.
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El beneficiario será el responsable de los desperfectos que
se ocasionen en la vía pública como consecuencia de las obras
citadas.
Artículo 45. Aparcamientos.
Se proyectarán aparcamientos en línea o en batería, sin
sobrepasar el máximo del 50% del número total de plazas
previsibles, de acuerdo con el Artículo 7.d) del Anexo al
Reglamento de Planeamiento.
En el interior de las parcelas se contabilizarán las plazas,
la zona de retranqueo y las plazas que le correspondan en su
tramo de fachada, deduciendo una plaza por parcela para el
acceso.
C.2 - CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN
Artículo 46. Normativa general.
El límite de la parcela en su frente y en las líneas
medianeras, objeto de retranqueos, se materializará con un
cerramiento tipo que se fije para la Actuación, o en su caso, se
resolverá respetando un diseño adecuado que deberá
someterse a la aprobación municipal.
La construcción del cerramiento común a dos parcelas
correrá a cargo de la industria que primero se establezca
debiendo abonarle la segunda el gasto proporcional de la obra
antes de que proceda a la construcción de su edificio.
En el supuesto de parcelas colindantes con grandes
diferencias entre las cotas de terreno, se construirán muros
siguiendo el límite de la parcela para la contención de tierras, a
sufragar por partes iguales entre los propietarios de las dos
parcelas.
Se permiten patios abiertos o cerrados. La dimensión
mínima de estos patios se fija con la condición de que en planta,
se puede inscribir un círculo de diámetro igual a la altura de la
más alta de las edificaciones, si estas tienen locales vivideros, o
a la mitad del diámetro si los huecos al patio pertenecen a zonas
de paso o almacenes.
Se permiten semisótanos cuando se justifiquen
debidamente, de acuerdo con las necesidades. Se podrán
dedicar a locales de trabajo cuando los huecos de ventilación
tengan una superficie no menor a 1/8 de la superficie útil del
local.
Se permiten sótanos cuando se justifiquen debidamente.
Queda prohibido utilizar los sótanos como locales de
trabajo.
En el conjunto de la superficie de ocupación en planta, no
se tendrá en cuenta la proyección horizontal de los aleros,
marquesinas ni cuerpos volados.
La superficie construida en sótanos, entendiendo por tal
aquella planta en que todos sus puntos permanecen por debajo
de las rasantes de las calles con que limita la parcela y a las que
da fachada, no se contabilizará como superficie construida; en
ellos no se permitirá llevar a cabo ninguna actividad comercial o
productiva, pudiendo solamente ser empleadas como almacén o
garaje.
La superficie construida en semisótanos, entendiendo
como semisótano la planta de edificación en que todos sus
puntos permanecen como máximo a 1,00 m. sobre rasante, no
se computa, siempre que se dedique a garajes o instalaciones al
servicio del uso principal, computando cuando se destine a
locales de trabajo. Debiendo justificarse debidamente tal destino.
Las servidumbres generadas por instalaciones de
cualquier tipo, ubicadas dentro de las zonas de retranqueo de las
parcelas, deberán ser respetadas en todo momento.
C.3 - CONDICIONES DE VOLUMEN
En base a las características de la ordenación, tipología
edificatoria prevista, y a los efectos del cálculo de volumen
resultante, se establecen las siguientes condiciones:
Artículo 47. Elementos computables.
Quedan incluidos en el conjunto del volumen:
a) La superficie edificable de todas las plantas del edificio
con independencia del uso a que se destinen.
b) Las terrazas, balcones o cuerpos volados que
dispongan de cerramiento.
c) Las construcciones secundarias sobre espacios libres
de parcela, siempre que de la disposición de su cerramiento, y
de los materiales y sistemas de construcción empleados, pueda
deducirse que se consolida un volumen cerrado y de carácter
permanente.
d) Los soportales y las plantas diáfanas porticadas, aunque
carezcan de cerramiento.
Artículo 48. Elementos excluidos.
Quedan excluidos del conjunto de volumen edificable:
a) Los patios interiores, aunque sean cerrados.
b) Las marquesinas para aparcamientos.
c) Los equipos de proceso de fabricación exteriores a las
naves, tales como bombas, tanques, torres de refrigeración,
chimeneas, etc., si bien los espacios ocupados por tales
equipos se contabilizan como superficie ocupada de la parcela.
d) Los elementos ornamentales de remate de cubierta y
los que correspondan a escaleras, aparatos elevadores o
elementos propios de las instalaciones del edificio (tanques de
almacenamiento, acondicionadores, torres de procesos, paneles
de captación de energía solar, chimeneas, etc.).
C.4 - CONDICIONES DE USO
Artículo 49. Usos prohibidos.
Los usos serán los que se señalan en los artículos 58 a 61
de las presentes Ordenanzas.
Se prohibe expresamente el uso residencial en los
supuestos no incluidos en artículo siguiente, el uso sanitario y el
uso escolar.
Se cumplirá lo indicado en la Ley 1/95 de Protección del
Medio Ambiente de la Región de Murcia.
No obstante, podrán ser autorizada aquellas industrias que
estando afectadas por el citado Reglamento, acompañen a la solicitud
de adjudicación informe favorable de la Comisión de Actividades
Clasificadas de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia en el
que se indicarán las medidas correctoras necesarias para su
funcionamiento, y permitan su emplazamiento dentro del Polígono.
Artículo 50. Usos tolerados.
Se tolerará el uso de una vivienda por instalación industrial
para el personal dependiente del sector industrial, en las
siguientes condiciones:
a) La vivienda se someterá a la normativa aplicable
(Legislación de viviendas de protección oficial u Ordenanzas
Municipales).
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b) En cualquier caso, será imprescindible que la vivienda
en zona industrial disponga de:
-Acceso independiente de la industria.
-Ventilación directa de todos los locales vivideros.
-Aislamiento e independencia respecto a vibraciones,
ruidos y demás fuentes de perturbación, de forma que resulte
garantizada la protección de cualquier actividad insalubre,
molesta, nociva o peligrosa.
c) La unidad «vivienda» debe constituir un sector de
incendio respecto a la industria.
d) La superficie construida de cada vivienda no será inferior
a 50 m² ni superior a 150 m².
e) Solo se permitirá la construcción de una vivienda en
parcelas mayores de 2.000 m².
Artículo 51. Usos obligatorios.
Serán los especificados en el plano de Zonificación de este
Plan Parcial de Ordenación y en las presentes Ordenanzas.
C.5 - CONDICIONES HIGIÉNICAS
Artículo 52. Emisiones gaseosas.
Las emisiones gaseosas de las industrias que se instalen
se ajustarán a los valores máximos admitidos por la Ley 38/1972
de 22 de diciembre (BOE 26-12-72) de protección del ambiente
atmosférico y su Reglamento aprobado por Decreto 833/1975,
de 6 de febrero (BOE 22-04-75) para la contaminación
atmosférica producida por las industrias.
En todo caso, deberán ajustarse a la normativa que
proceda, aprobado por el Ayuntamiento o Administración
competente.
Artículo 53. Aguas residuales.
Prohibiciones.
Quedan totalmente prohibidos los vertidos directos o
indirectos a la red de alcantarillado de todos los compuestos y
materias que de forma no exhaustiva y agrupados por afinidad o
similitud de efectos, se señalan a continuación:
* Mezclas explosivas.
Líquidos, sólidos o gases que por razón de su naturaleza y
cantidad sea o puedan ser suficientes, por sí mismo o en
presencia de otras sustancias, para provocar fuegos o
explosiones. En ningún momento, dos medidas sucesivas
efectuadas mediante un explosímetro, en un punto de descarga
a la red deben dar valores superiores al 5% del límite inferior de
explosividad ni tampoco una medida aislada debe superar en un
10% el citado límite.
*Desechos sólidos o viscosos.
Desechos sólidos o viscosos que provoquen o puedan
provocar obstrucciones en el flujo del alcantarillado o interferir el
adecuado funcionamiento del sistema de aguas residuales.
Los materiales prohibidos incluyen, en relación no
exhaustiva: grasas, tripas o tejidos animales, estiércol, huesos,
pelos, pieles o carnazas, entrañas, sangre, plumas, cenizas,
escorias, arenas, cal, trozos de piedras o mármol, trozos de
metal, vidrio, paja, virutas, recortes de césped, trapos, granos,
lúpulo, desechos de papel, maderas, plástico, alquitrán, residuos
de procesado de combustiones o aceites lubricantes o similares
y, en general sólidos de tamaño superior a 1,5 cm. en cualquiera
de sus dimensiones.
* Materiales coloreados.
Líquidos, sólidos o gases que, incorporados a las aguas
residuales den coloraciones que no se eliminen en el proceso de
tratamiento empleado en la E.D.A.R. municipal, tales como
lacas, pinturas, barnices, tintas, etc.
* Residuos corrosivos.
Líquidos, sólidos o gases que provoquen corrosión en red
de saneamiento o en las instalaciones de depuración y todas las
sustancias que puedan reaccionar con el agua para formar
productos corrosivos.
* Desechos radiactivos.
Desechos radiactivos o isótopos de vida media o
concentración tales que puedan provocar daños en las
instalaciones y/o peligro para el personal de las mismas.
* Materias nocivas y sustancias tóxicas.
Sólidos, líquidos o gases en cantidades tales que por sí
solos o por integración con otros desechos puedan causar
molestia pública, o peligro para el personal encargado del
mantenimiento y conservación de la red de colectores o
estaciones depuradoras.
* Vertidos que requieren tratamiento previo.
Se exigirá a las industrias implantadas el correcto
tratamiento previo a la red general, de forma que se cumpla lo
indicado en el presente apartado.La relación que se indica a
continuación contiene un listado de los productos que es preciso
y obligatorio tratar antes de su vertido a la red de saneamiento,
hasta alcanzar los límites de concentración que se establecen
como permisibles.
-Lodo de fabricación de hormigón (y de sus productos
derivados).
-Lodo de fabricación de cemento.
-Lodo de galvanización conteniendo cianuro.
-Lodo de galvanización conteniendo cromo VI.
-Lodo de galvanización conteniendo cromo III.
-Lodo de galvanización conteniendo cobre.
-Lodo de galvanización conteniendo zinc.
-Lodo de galvanización conteniendo cadmio.
-Lodo de galvanización conteniendo níquel.
-Óxido de zinc.
-Sales de curtir.
-Residuos de baños de sales.
-Sales de bario.
-Sales de baño de temple conteniendo cianuro.
-Ácidos, mezclas de ácidos, ácidos corrosivos.
-Lejías, mezclas de lejías corrosivas (básicas).
-Hipoclorito alcalina (lejía sucia).
-Concentrados conteniendo cromo VI.
-Concentrados conteniendo cianuro.
-Aguas de lavado y aclarado conteniendo cianuro.
-Concentrados conteniendo sales metálicas.
-Semiconcentrados conteniendo cromo VI.
-Semiconcentrados conteniendo cianuro.
-Baños de revelado.
-Soluciones de sustancias frigoríficas (refrigerantes).
-Residuos de fabricación de productos farmaceúticos.
-Nicelinos de hongos (fabricación de antibióticos).
-Residuos ácidos de aceite (mineral).
-Aceite viejo (mineral).
-Combustibles sucios (carburante sucio).
-Aceites (petróleos) de calefacción sucios.
-Lodos especiales de coquerias y fabricación de gas.
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-Materiales frigoríficos (hidrocarburos de flúor y similares).
-Tetrahidrocarburo de flúor (Tetra).
-Tricloroetano.
-Tricloroetilano (Tri).
-Limpiadores en seco conteniendo halógeno.
-Benceno y derivados.
-Residuos de barnizar.
-Materias colorantes.
-Restos de tintas de imprentas.
-Residuos de colas y artículos de pegar.
-Resinas intercambiadoras de iones.
-Resinas intercambiadoras de iones con mezclas
específicas de proceso.
-Lodo de industria de teñido textil.
Limitaciones.
* Limitaciones específicas.
Se establecen a continuación las concentraciones
máximas instantáneas de contaminantes permisibles en las
descargas de vertidos no domésticos.
Parámetros Concentración (mg/l)
DBO5 400
pH 6-9,5
Temperatura (ºC) 40
Sólidos en suspensión (partículas en
suspensión o decantables 0,2 micras) 500
Aceites y grasas 100
Arsénico 1-1
Plomo 1-2
Cromo total 3
Cromo hexavalente 1
Cobre 3
Zinc 5
Níquel 5
Mercurio total 0,002
Cadmio 1
Hierro 50
Boro 4
Cianuros 3
Sulfuros 5
Conductividad 5000
* Acuerdos especiales
Esta normativa es compatible con cualquier acuerdo
especial que pudiera establecerse entre el Ayuntamiento y
cualquier usuario de la red de saneamiento, cuando las
circunstancias que concurran lo aconsejen.
Artículo 54. Ruidos.
Las condiciones de regulación de ruido se ajustarán a la
legislación vigente, cumpliéndose el Decreto 48/1998 de 30 de
julio, de Protección del Medio Ambiente frente al ruido.
Artículo 55. Aplicación general de normas higiénicas y de
seguridad.
Además de lo preceptuado en las presentes Ordenanzas
Reguladoras, los usuarios de las industrias deberán atenerse a las
restantes normas y prescripciones establecidas en la legislación siguiente:
-Ley 31/1995 de 8 de noviembre de Prevención de Riesgos
Laborales (BOE 10-11-95).
-Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas
y Peligrosas, de 30 de noviembre de 1961 (Decreto 2.114/1961).
-Ley de Aguas y demás disposiciones complementarias.
Si en un caso concreto concurriesen circunstancias
especiales que hagan aparecer dudas de interpretación sobre
uno o varios de los artículos de las disposiciones citadas se
estará a lo que dictaminen los Servicios Técnicos del
Ayuntamiento o la Entidad Gestora.
C.6-CONDICIONES DE SEGURIDAD
Artículo 56. Instalaciones de protección contra el fuego.
Se ajustarán a lo dispuesto en la NBE-CPI-96, Ley de
Prevención de Riesgos Laborales y demás disposiciones legales
vigentes que le sean de aplicación.
En naves adosadas será obligatorio la construcción de
muros cortafuegos.
Serán de obligatorio uso, como mínimo las siguientes
instalaciones:
a) Extintores manuales.
Son aparatos de manejo manual que contengan en su
interior una carga (espuma, polvo seco o anhídrido carbónico),
que impulsada por presión, permita sofocar fuegos incipientes.
Llevará incorporado un soporte para su fijación a paramentos
verticales y el modelo a utilizar deberá estar homologado por el
Ministerio de Industria.
La carga de los extintores se sustituirá cada año o
después de un incendio.
El número mínimo de extintores a colocar se determinará
como sigue:
-En oficina: un extintor por cada planta situado en la caja
de la escalera y como mínimo cada 200 m² o fracción.
-En naves de fabricación o almacenaje: Un extintor por
cada 200 m² o fracción.
-Además se colocará un extintor, como mínimo, en cada
uno de los locales que alberguen: contadores de electricidad,
depósitos de combustible, centro de transformación, etc.
-Se justificará la eficacia y tipo de agente extintor en base a
la carga de fuego previsible y tipo de fuego, según el proceso
industrial de que se trate.
b) Equipos de manguera.
Son instalaciones de extinción de incendios formadas por
una conducción independiente del resto de la fontanería y que
tendrá, como mínimo, las siguientes características:
1. Toma de la red general, con llaves de paso y válvula de
retención.
2. Conducción de diámetro mínimo 75 mm y capaz de
soportar una presión de 15 atmósferas.
3. Equipos de manguera, con el correspondiente armario
de alojamiento instalados en paramentos verticales, a 120 cm.
del pavimento y con las características especificadas en la
Norma UNE 23.091.
Cuando la red de suministro no garantice una presión
dinámica mínima en punta de lanza de 3,5 Kg/cm² (344 KPa), se
instalará un grupo de presión alimentado por un depósito de
capacidad suficiente para mantener durante 1 hora el
funcionamiento simultáneo de dos bocas de incendio con un
caudal mínimo unitario de 3,3 l/seg. para las B.I.E. de 75 mm. de
diámetro. El grupo de presión y el depósito de agua se situarán
siempre bajo la rasante del pavimento y en las zonas de
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retranqueo de parcela o en espacios libres de la misma, no
permitiéndose su ubicación en el interior de las oficinas o naves.
El número mínimo de equipos de manguera a instalar se
determina como sigue:
-Oficinas: En cada planta, se instalará un equipo por cada
40 m. o fracción de longitud de fachada principal.
-Naves de fabricación o almacenaje: En cada planta se
instalará un equipo por cada 600 m² de nave, situados a una
distancia no superior a 40 m. uno de otro y con un mínimo de
dos equipos para naves inferiores a 600 m², en cada caso,
ambos equipos se instalarán junto a las puertas de entrada y
salida de la nave y por el interior de la misma.
-En las parcelas comprendidas entre 600 y 1.800 m² se
instalarán dos equipos de manguera con toma directa a la red
general de la Actuación, pudiendo prescindir del grupo de presión
y depósito de reserva especificado anteriormente.
-En todo caso prevalecerán las disposiciones que en esta
materia se dicten por el Ayuntamiento o Administración
competente.
C.7 - CONDICIONES ESTÉTICAS
Artículo 57. Generalidades.
-Queda prohibido el falseamiento de los materiales
empleados, los cuales se presentarán en su verdadero valor.
-Se permiten los revocos siempre que estén bien
terminados. Las empresas beneficiarias quedarán obligadas a
su buen mantenimiento y conservación.
-Tanto las paredes medianeras como los paramentos que
sean susceptibles de posterior ampliación, deberán tratarse
como una fachada, debiendo ofrecer calidad de obra terminada.
-Los rótulos empleados se ajustarán a las normas de un
correcto diseño en cuanto a composición y colores utilizados y
se realizarán a base de materiales inalterables a los agentes
atmosféricos. La empresa beneficiaria es la responsable ,en
todo momento, de su buen estado de mantenimiento y
conservación.
-Las edificaciones en parcelas con frente a más de una
calle quedarán obligadas a que todos sus paramentos de
fachada tengan la misma calidad de diseño y acabado. Se
entiende por paramentos de fachada las que dan frente a
cualquier vía pública.
-Las construcciones auxiliares e instalaciones
complementarias de las industrias deberán ofrecer un nivel de
acabado digno, y que no desmerezca la estética del conjunto;
para lo cual dichos elementos deberán tratarse con idéntico nivel
de calidad que la edificación principal.
(D) NORMAS PARTICULARES DE CADA ZONA
Artículo 58. Red viaria.
CONDICIONES DE USO
-Calzadas: Uso libre de tránsito rodado y de
estacionamiento en las bandas laterales al efecto.
-Aceras: Uso exclusivo de tránsito peatonal.
-Dentro de la sección viaria se permitirá la disposición y
paso de elementos e instalaciones correspondientes a las redes
de servicios.
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
-Se caracterizan por no ser edificables, no incluyendo
como tal concepto las construcciones propias del mobiliario
urbano.
CONDICIONES DE VOLUMEN
-No se admite ningún tipo de volumen.
Artículo 59. Equipamientos.
CONDICIONES DE USO
-El uso será el comercial, social, deportivo y servicios
urbanos, teniendo cada parcela su uso independiente.
ORDENACIÓN
-La ordenación será totalmente libre, debiéndose mantener
un retranqueo mínimo de 2,50 metros respecto al límite de
parcela , salvo en el caso de transformadores, que con el fin de
facilitar la inspección y conservación por técnicos de la
compañía eléctrica podrán adosarse a la fachada.
CONDICIONES DE VOLUMEN
-Edificabilidad: Las superficies edificables correspondientes a
cada parcela son las siguientes:
Comercial: 4.404,09 m² 0,90m²/m².
Social: 792,15 m² 0,90 m²/m².
Deportiva: 1.584,25 m² 0,20 m²/m².
Servicios Urbanos (C.T.): 100 m² 0,90 m²/m².
Servicios Urbanos: (Depuradora)
1.663,46m² 0,20 m²/m².
-Altura máxima: Para las zonas comerciales y social será
de siete (7,00) metros y dos (2) plantas. Para la zona deportiva
será de cuatro (4) metros y una (1) plantas. Para los servicios
urbanos será de siete (4) metros y una (1) planta.
CONDICIONES DE HIGIENE
-Se cumplirán las Normas establecidas al efecto por las
Ordenanzas Municipales.
CONDICIONES DE ESTÉTICA
-Se cumplirán las Normas establecidas al efecto por las
Ordenanzas Municipales.
-En el correspondiente proyecto de Edificación se incluirá
la ordenación, urbanización y tratamiento adecuado de las zonas
que queden libres de edificación.
APARCAMIENTOS
-Será obligatoria la construcción, como mínimo, de una (1)
plaza por cada cien (100) metros cuadrados construidos.
-En los proyectos correspondientes a las zonas comercial
y deportiva se realizarán los correspondientes estudios
específicos de demanda de aparcamientos, debiendo
construirse, colindante a los correspondientes viales la
superficie que de los mismos se deduzca.
Artículo 60. Zonas verdes públicas.
CONDICIONES DE USO
-Las parcelas así calificadas serán destinadas al uso de
esparcimiento y recreo, admitiéndose el uso deportivo público.
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CONDICIONES DE VOLUMEN
-Por el carácter específico de esta zona la edificación será
nula.
-Con carácter excepcional podrán concederse por parte del
Ayuntamiento concesiones específicas para la implantación de
quioscos de prensa o bebidas.
-Asimismo se permitirá la implantación de pabellones para
guardar útiles de jardinería o servicios públicos (Centros de
Transformación y mando, lavabos, casetas de información,
etc.,).
-Tanto los quioscos como los pabellones y casetas
ocuparán como máximo cincuenta (50,00) metros cuadrados,
con una altura máxima de 3,00 metros.
CONDICIONES DE HIGIENE
-Se cuidará de dotar a todas las zonas verdes del
suficiente drenaje para impedir el estancamiento de agua.
CONDICIONES DE ESTÉTICA
-Las zonas verdes públicas contendrán toda suerte de
árboles, arbustos y plantas de flor que por sus características se
adapten al medio ambiente de la zona.
Artículo 61. Zona industrial.
CONDICIONES DE USO
-Se permitirán todas las industrias y almacenes sin
limitación de superficie ni potencia, con excepción de las
peligrosas (explosivos y nuclear).
-Asimismo se admiten sin limitaciones los siguientes usos:
Almacén, Talleres, Artesanía, Grandes Tiendas, Oficinas,
Equipamientos (excepto Sanitario y Docente), Aparcamientos y
Actividades Molestas, siempre que su ocupación no desvirtúe el
uso industrial preferente. Para los alojamientos turísticos se
establece un máximo del 15% de ocupación de la totalidad del
Plan Parcial.
-Se admitirá como máximo una (1) vivienda por parcela o
instalación industrial de superficie mayor de 2.000,00 m² , que
deberá dedicarse exclusivamente a vigilantes o empleados y
siempre cumpliendo las normas mínimas de habitabilidad de
acuerdo con la normativa vigente.
ORDENACIÓN
-Se permite la edificación aislada, pareada, o en manzana
cerrada, con ocupación parcial de la parcela y tratamiento de
paramentos exteriores como fachadas.
-Parcela mínima: Se establece en 200,00 m².
-Ocupación: Se establece una ocupación máxima del 90%
de parcela neta.
Las parcelas con fachada a la autovia del Noroeste
tendrán la línea de edificación retranqueada a 50,00 metros con
respecto al borde de la calzada y el cierre de la parcela
retranqueado a 25,00 metros con respecto al exterior de la
explanación.
Las parcelas con fachada a la carretera C-3 tendrán la
línea de edificación retranqueada a 18,00 metros con respecto al
borde de la calzada y el cierre de la parcela retranqueado a 8,00
metros con respecto al exterior de la explanación.
Podrán exceptuarse de los retranqueos en el interior de la
parcela, la instalación de pequeñas garitas para funciones de
portería, vigilancia o similares, siempre que no superen los diez
(10,00) metros cuadrados de superficie y los tres (3,00) metros
de altura.
-Mediante estudios de detalle se podrá realizar la
ordenación interior de parcelas, definiendo viales interiores con
anchura mínima de diez (10,00) metros, y fijando alineaciones.
CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN
-Edificabilidad: Será de 1,01 m²/m² sobre parcela neta. Los
Estudios de Detalle a los que se refiere el punto anterior podrán
distribuir la superficie edificable que corresponda a la parcela
original, entre las parcelas resultantes.
-Altura máxima: Será de siete (7,00) metros. En el caso de
que las características de la instalación, o de los correspondientes
procesos de fabricación (silos, torres de refrigeración, etc.)
requieran superar dicha altura, deberá concretarse en el
correspondiente proyecto la oportuna justificación técnica.
CONDICIONES DE HIGIENE
-Los vertidos a la red general de alcantarillado cumplirán
las condiciones que se indican en el Artículo 53 de estas
Ordenanzas.
-Se cumplirán los máximos establecidos en el Reglamento
sobre Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, en
cuanto a la emisión de humos.
-El nivel de ruido no sobrepasará lo indicado en el Artículo
54 de las presentes Ordenanzas.
CONDICIONES DE ESTÉTICA
-La composición será libre, los edificios tendrán aspecto
cuidado y las fachadas y cerramientos deberán quedar
totalmente acabados.
-Las parcelas deberán quedar cerradas con un muro de
obra hasta una altura mínima de ochenta (80,00) centímetros. El
resto, hasta un máximo de dos (2) metros podrá efectuarse con
cerramiento ligero o seto de arbustos.
APARCAMIENTOS
-Los correspondientes proyectos de edificación deberán
contemplar la implantación, en el interior de cada parcela, de
aparcamientos en numero correspondiente a una (1) plaza por
cada cien (100,00) metros cuadrados de superficie edificada.
-En el caso de programas industriales o comerciales que
supongan una demanda especial (hipermercados, centros
públicos, etc.) podrá exigirse por parte del Ayuntamiento, junto
con el correspondiente proyecto de edificación, la realización de
estudios específicos, en cuanto a la demanda de aparcamientos,
que concreten el número de plazas necesarias y su implantación
sobre la superficie de actuación.
FINCAS INDIVISIBLES
-El otorgamiento de la licencia de edificación exigirá la
previa inscripción en el Registro de la Propiedad como finca
indivisible, del terreno o solar sobre el que se pretenda levantar la
edificación.
Murcia, octubre de 1999.¿El Ingeniero de Caminos, José
Enrique Pérez González.